Vendere proprietà a Pempelfort – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili nella cosmopolita Pempelfort a Düsseldorf, sarete ben preparati! Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione della proprietà, quali documenti ti servono e se preferisci vendere privatamente o con un agente immobiliare – Benvenuto a Pempelfort! Torna alla panoramica: Vendere immobili a Düsseldorf.
Gli investitori di capitale apprezzano i buoni rendimenti del mercato immobiliare di Düsseldorf, gli imprenditori l’economia posizionata a livello internazionale e le famiglie e gli studenti le scuole rinomate e le zone residenziali ben tenute. Tutti si sentono a casa a Düsseldorf. Sempre a casa a Düsseldorf: Königsallee – una delle vie dello shopping più famose d’Europa e quindi una delle vie più attraenti e costose di Düsseldorf! La metropoli della moda del Nord Reno-Westfalia ispira con la sua architettura mozzafiato, l’infrastruttura molto ben sviluppata e le diverse opportunità di shopping. Düsseldorf è tutta moda, internazionalità e gioia di vivere – e questo si riflette anche nello standard di vita elevato.
Il quartiere di Pempelfort a Düsseldorf si trova nel cuore della città, circondato dai quartieri di Carlstadt e Altstadt. Anche qui, il Reno non è lontano. Nordstraße offre agli abitanti del quartiere negozi di alimenti biologici, librerie, negozi di antiquariato, nonché ristoranti italiani, bar e caffè accoglienti. Le popolari aree residenziali di Oberkassel e Golzheim non sono lontane in macchina.
Il paesaggio immobiliare di Düsseldorf-Pempelfort non potrebbe essere più vario in termini di età, posizione, condizione dell’edificio e collegamenti all’infrastruttura (di trasporto). Il quartiere alla moda sta diventando sempre più popolare tra gli abitanti di Düsseldorf. Cosmopolita con vecchie gelaterie e spa, questo quartiere è il mix perfetto di vecchio e nuovo. Scoprite di più sull’atmosfera del quartiere qui.
Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio
Che si tratti di eredità, divorzio, trasferimento di famiglia o prospettive di carriera altrove, ci sono diverse ragioni per vendere la vostra attuale proprietà. Qualunque siano le ragioni, la vendita di una proprietà deve essere non solo ben pensata, ma anche ben pianificata. È quindi sempre consigliabile cercare l’esperienza di un agente immobiliare per evitare errori costosi e dispendiosi in termini di tempo. Dopo tutto, il processo di vendita non dipende solo dai tempi, ma anche dalla posizione e dai diversi tipi di case e appartamenti.
Più sul tema della vendita di proprietà a Pempelfort in un momento. Ecco una panoramica in anticipo:
All’inizio di una vendita immobiliare, c’è prima di tutto la valutazione della proprietà:
Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili
Volete comprare una proprietà e ora avete fretta di venderla? O volete comprare un condominio per affittarlo in modo redditizio? Anche se il tempo è poco e vuoi vendere la tua proprietà il più velocemente possibile, dovresti evitare gli errori fin dall’inizio. E questo inizia con la valutazione della vostra proprietà. La valutazione della proprietà non riguarda solo la determinazione del valore, ma anche il prezzo di acquisto. La ristrutturazione con artigiani, l’anno di costruzione, la posizione e così via hanno un effetto sul valore dell’immobile e sul prezzo di acquisto.
Scoprite qui quali fattori influenzano il prezzo d’acquisto:
Vendere immobili a Pempelfort: Vendere privatamente o assumere un agente immobiliare?
Vuoi vendere la tua casa, il tuo vecchio appartamento o il tuo bungalow e non sai se ha senso assumere un agente immobiliare? Allora siete come numerosi venditori di case prima di voi! Quali sono i vantaggi di vendere attraverso un agente immobiliare? E quali sono i compiti di un agente immobiliare? Scopri di più qui!
Domande importanti in anticipo: visualizzazione, marketing & Co.
Se non sei ancora sicuro di quale strada prendere quando vendi la tua proprietà, rispondi semplicemente alle seguenti domande:
Siete direttamente sul posto e potete effettuare ispezioni in qualsiasi momento?
Hai abbastanza tempo per occuparti di tutto, dalla pianificazione alla consegna?
Sei sempre disponibile per telefono in modo che nessun interessato si perda?
Sei disposto e in grado di offrire la casa attraverso diversi canali di marketing (ad esempio vari portali immobiliari, volantini, ecc.)?
Sei pronto a finanziare da solo i costi che potrebbero essere sostenuti per questo?
Ha fatto eseguire una valutazione della casa o sa a quali prezzi sono state vendute recentemente case comparabili?
Sai come creare un’esposizione e idealmente hai un software per preparare la planimetria?
Sai come condurre le visite e le trattative di vendita?
Ha anche familiarità con le questioni legali (difetti nascosti, redazione di contratti, ecc.)?
Se avete risposto “no” qui una o più volte, ora chiedetevi finalmente quanto sono importanti questi “no” per voi rispetto alla vostra decisione di assumere o meno un broker.
Compiti di un agente immobiliare: dall’esposizione al contratto d’acquisto
Migliaia di persone in tutta la Germania hanno deciso di vendere la loro proprietà attraverso agenti immobiliari perché, prima di tutto, era importante per loro che il prezzo di vendita fosse determinato in linea con il mercato e i fatti. Questo si basa principalmente sulle circostanze dell’ambiente di mercato, che un agente immobiliare qualificato conosce molto bene. Quando si vende un immobile in una città così varia e dinamica come Düsseldorf, questo è particolarmente importante per il successo della vendita.
Gli agenti immobiliari sono anche responsabili della valutazione delle proprietà!
Anche la presentazione orientata alla vendita della proprietà è un compito complesso! L’esposizione della vostra proprietà a Düsseldorf-Pempelfort non è solo un biglietto da visita. È l’occasione per il venditore di lasciare una seria impressione generale della proprietà sull’acquirente con testi e immagini significative. I ricordi del piacevole appuntamento di visualizzazione saranno richiamati più e più volte dal vostro acquirente durante il periodo della sua decisione di acquisto con un’esposizione professionale.
Ecco un riassunto di tutti i compiti di un agente immobiliare:
Vantaggi di un agente immobiliare: competenza, conoscenza del mercato & Co.
A questo punto, al più tardi, entrano in gioco anche questioni giuridiche fondamentali. Un agente immobiliare professionista esperto ha familiarità con i “difetti nascosti” e altre questioni rilevanti per il contratto. Consulenza indipendente e obiettiva sul processo di vendita – In questo modo lei è al sicuro anche dopo la conclusione del contratto e può godersi tranquillamente il suo successo di vendita.
Ecco i vantaggi di un agente immobiliare:
Vendita senza stress
Risparmio di costi
Competenza ed esperienza
Capacità di negoziazione
Talento nelle vendite
Determinare il prezzo di vendita: Troppo alto, troppo basso e giusto
Molti fattori determinano il prezzo di vendita della vostra proprietà a Düsseldorf-Pempelfort. La posizione, lo stato di riparazione, l’età o le dimensioni sono solo alcuni esempi a cui potreste aver pensato voi stessi. La regola di base è: un prezzo di vendita troppo alto è altrettanto dannoso per una vendita di successo di un immobile quanto un prezzo troppo basso!
Né un prezzo d’acquisto troppo alto né uno troppo basso portano a un buon risultato
Il prezzo di vendita “ideale”: valutazione emozionale della proprietà
Che sia Golzheim, Carlstadt, Oberkassel o Pempelfort – se il venditore fa a meno di una valutazione indipendente, il prezzo di vendita è solitamente “ideale”. Non è legato al reale valore di mercato. Questo non è sorprendente, perché di solito avete un forte legame personale con la vostra proprietà. Di conseguenza, la maggior parte dei venditori privati ha un approccio più emotivo alla determinazione dei prezzi. Questo porta a prezzi d’offerta gonfiati che non sono in linea con il mercato. Tuttavia, le case e i condomini troppo cari non si vendono, anche a Düsseldorf-Pempelfort. I negoziati che richiedono tempo con le parti interessate sono una conseguenza naturale. Questo porta spesso all’errore successivo: il prezzo richiesto viene ridotto passo dopo passo.
Il prezzo d’offerta gonfiato e irrealistico è troppo influenzato dalle emozioni del venditore
Il prezzo di vendita “basso”: vendita rapida con perdita finanziaria
Se la vendita è sotto pressione o mancano parametri oggettivi per la valutazione, spesso si ottiene un prezzo di vendita inferiore al valore di mercato. Di solito ti porta un gran numero di appuntamenti di visualizzazione, ma certamente non il prezzo che è appropriato per la tua proprietà. Se vendi il tuo appartamento o la tua casa al di sotto del suo valore, il processo di vendita è accelerato, ma porta alte perdite finanziarie.
La proprietà si vende più velocemente, ma tu dai via soldi inutilmente
Il “giusto” prezzo di vendita: determinare il valore di mercato del reale prezzo di acquisto
Il “giusto” prezzo di vendita si basa principalmente sul valore di mercato della proprietà. Analisi di mercato dettagliate sono necessarie per determinare questo valore di mercato. I fattori che influiscono sono l’anno di costruzione, la pianta, la posizione e l’attrezzatura della casa o dell’appartamento. Un team di agenti immobiliari determina il valore di mercato tenendo conto di tutti i fattori e utilizza anche confronti con proprietà nella stessa posizione e con allestimenti simili altrove.
Il valore di mercato come istanza più realistica
Questi fattori giocano un ruolo importante nella valutazione:
Posizione
Infrastruttura
Attrezzatura
Anno di costruzione e tessuto dell’edificio
Connessione a scuole e ospedali
Attività culturali nei dintorni
Conclusione: vendere immobili a Düsseldorf-Pempelfort richiede conoscenza ed esperienza
Pempelfort si sta sviluppando in una ricercata località residenziale nella metropoli di Düsseldorf. Per la vendita di case e terreni a Düsseldorf-Pempelfort, il presente e il futuro sono quindi davvero molto favorevoli. Tuttavia, poiché il panorama immobiliare è estremamente vario e la valutazione dei vari livelli di qualità dipende da numerosi fattori, i venditori dovrebbero assolutamente affidarsi alla conoscenza e all’esperienza di agenti immobiliari certificati.
Düsseldorf: immobili nella metropoli sul Reno
Düsseldorf è sinonimo di lusso, shopping e un’economia locale posizionata a livello internazionale. Le aziende di alta moda hanno qui la loro sede, ma anche il governo dello stato di NRW. Il mercato immobiliare di Düsseldorf è quindi molto ricercato. La città si trova nel cuore dello stato del Nord Reno-Westfalia. La capitale dello stato è divisa in diversi distretti ed è molto popolare tra gli acquirenti di immobili grazie alla sua affascinante posizione sul Reno.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-02-04 11:12:512022-03-01 08:29:09Vendere immobili a Pempelfort (Düsseldorf): Proprietà e ville di lusso sul Reno
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