Creare un contratto di acquisto immobiliare: Dati anagrafici, prezzo d’acquisto, termine di pagamento e inquilino – lista di controllo

Redigere un contratto d’acquisto immobiliare – Quindi avete trovato una casa, un appartamento o una casa plurifamiliare , l’avete controllata tecnicamente e commercialmente, avete incluso sia i difetti che l’età nella valutazione immobiliare e ora volete redigere il contratto d’acquisto? Scoprite qui quali dati e documenti vi servono per l’appuntamento finale con il notaio, dalla lista degli inquilini ai documenti per il pagamento dei terreni.

Preparare il contratto di acquisto: Dati importanti, allegati & Co.

Per assicurarsi che il contratto d’acquisto sia pronto per l’autenticazione notarile, è necessario raccogliere in anticipo tutti i dati, i documenti e gli impegni importanti. Ripercorriamo i punti più importanti in ordine cronologico.

Dati principali: Acquirente e venditore

I dati anagrafici del compratore e del venditore devono essere elencati all’inizio del contratto.

I dati principali includono:

  • Nome
  • Indirizzo
  • Data di nascita

Dati principali: Casa, appartamento e condominio

Lo stesso vale per la proprietà. I dati anagrafici della vostra proprietà includono l’indirizzo esatto della proprietà e, nel caso dei condomini, l’unità residenziale. Anche il luogo e il numero del foglio catastale devono essere elencati qui.

Riassunto qui:

  • Indirizzo della proprietà
  • Unità residenziale, se applicabile
  • Posizione
  • Numero del foglio catastale

Prezzo d’acquisto e termine di pagamento compresi i costi accessori

Il prezzo finale d’acquisto è poi mostrato qui. Importante: questo non è solo il prezzo di acquisto della proprietà in sé, ma il prezzo finale che include i costi accessori come il notaio, l’agente immobiliare, l’iscrizione al catasto e così via. Anche il termine di pagamento dovrebbe essere indicato qui.

Consiglio di lettura: Calcolo del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto

  • Prezzo d’acquisto
  • Termine di pagamento

Dati ed elenco degli inquilini: Appendice

Importante per le proprietà in affitto: la lista degli inquilini e i dati. Queste sono allegate come appendice al contratto d’acquisto. Infine, tutte le informazioni riguardanti l’affitto e il rispettivo deposito devono essere esposte. Anche gli arretrati di affitto e di denaro per la casa devono essere elencati qui. Se non ci sono arretrati, questo deve essere confermato.

  • Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini
  • Stato attuale delle locazioni
  • Depositi pagati dagli inquilini
  • Conferma: Nessun affitto arretrato
  • Conferma: Nessun arretrato di denaro per la casa

Impegni del venditore nel contratto di acquisto

Inoltre è importante: tutte le promesse fatte dal venditore devono essere scritte nel contratto d’acquisto. Se, per esempio, i lavori di rinnovamento o ristrutturazione devono ancora essere fatti, devono essere documentati qui. Questo previene i malintesi in seguito.

Documenti di carico del terreno dalla vostra banca

Infine, avrete bisogno dei documenti di carico del terreno dalla vostra banca finanziatrice. Se non li avete ancora per l’appuntamento con il notaio, allora includete invece la procura per l’appuntamento con il land charge nel contratto d’acquisto.

Transizione economica: insediamento e costi

Se la proprietà viene trasferita all’acquirente, questo comporta anche un trasferimento economico. Il trasferimento economico comporta sia il regolamento dei conti degli inquilini che i contributi dei residenti. Importante: se comprate la proprietà prima della metà dell’anno, il venditore deve occuparsi della liquidazione. Se comprate la proprietà nella seconda metà dell’anno, dovete occuparvene.

Avrete anche bisogno dei seguenti documenti per la transizione economica:

  • Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
  • Crediti per contributi comunali
  • Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Lista di controllo: Come redigere il contratto di acquisto

Ecco un riassunto di tutti i dati e gli allegati importanti per il contratto d’acquisto:

  1. Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
  2. Dati anagrafici della proprietà
  3. Prezzo d’acquisto e termine di pagamento
  4. Dati ed elenco degli inquilini
  5. Impegni da parte del venditore
  6. Documenti per l’addebito del terreno
  7. Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
  8. Crediti per contributi comunali
  9. Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

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