Posizione immobiliare: investire in… – Lukinski Rating / Atlante degli investimenti Germania
Ubicazione degli immobili – L’ubicazione fa la differenza tra l’investire per un ritorno (reddito diretto, per lo più ubicazioni B e C) o in un investimento immobiliare (“speculazione” sull’apprezzamento, ubicazioni A). L’attuale Lukinski Rating 09/21 sull’attrattività delle città in Germania con più di 40.000 abitanti. Dopo di che diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione di Lukinski A+ e D- e il rischio più alto.
Valutazione Lukinski: Posizione e attrattiva
Se vuoi comprare la tua prima proprietà, sentirai subito parlare dei diversi tipi di località. Ma come si può valutare l’attrattiva delle città? Soprattutto quando non si tratta di città conosciute in località di serie A, come Monaco, Amburgo, Berlino, Francoforte o Düsseldorf.
Parametri di classificazione
Ci sono molti parametri per la valutazione di un luogo specifico (prospettiva macro), per esempio l’economia, la sua distribuzione tra commercio, industria e produzione, l’infrastruttura, le strutture educative, così come i medici, le attività del tempo libero, ma anche l’area circostante, i distretti e le città vicine.
Un altro fattore è, naturalmente, il prezzo d’acquisto (o d’affitto); più alto è il prezzo al metro quadrato, più la gente è attratta dalle periferie delle grandi città.
Tutto questo fa sì che le singole località perdano o guadagnino attrattiva per le persone.
L’Atlante degli investimenti di capitale in Germania dà anche uno sguardo a quasi 500 città in Germania e confronta la loro attrattiva e il loro sviluppo.
Versione attuale:
- Stato: 09 / 2021
- Valutazione: Città in Germania
- Criterio: almeno 40.000 abitanti
Qui troverete un estratto, con queste 6 liste:
- Metropoli sopra i 500.000 abitanti
- Grandi città da 100.000 a 500.000 abitanti
- Campioni nascosti: le 10 migliori valutazioni A+
- Valutazioni B e C
- Campioni del rischio: Top 10 D-ratings
Valutazione da A+ a D-
Per gli investitori immobiliari, il Capital Investment Atlas divide l’attrattiva delle singole città in 4 categorie. Dalla valutazione Lukinski A+, per le regioni particolarmente attraenti che sperimentano un forte afflusso, alla valutazione D-, città che ristagnano da anni e decenni, con persone ed economie meno attraenti.
La protezione dall’inflazione è la nostra priorità. Più alto è il rating, più la posizione è attraente per gli investitori immobiliari.
Atlante degli investimenti di capitale:
Fattore: attrattiva di una città
Da questo si può dedurre quale tipo di posizione si sta guardando. Questa classificazione è di solito fatta in posizione A, posizione B e posizione C.
Città a confronto
Di seguito troverete prima le città tedesche più importanti, a confronto. Metropoli con più di 500.000 abitanti, più grandi città con tra 250.000 e 500.000 abitanti e ancora una volta tutte le grandi città con tra 100.000 e 250.000 abitanti. Poi diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con il top Lukinski A+ rating e D- rating e un rischio maggiore.
- Metropoli da 500.000 abitanti
- Grandi città: 250.000 – 500.000 abitanti
- Grandi città: 100.000 – 250.000 abitanti
Metropoli da 500.000 abitanti
Città sopra i 500.000 abitanti
| Città | BL | Valutazione | |||
| Nota | Valore | A breve termine | A lungo termine | ||
| Berlino | ESSERE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
| Amburgo | HA | B+ | 6 | A+ | B- |
| Monaco | BA | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
| Colonia | NRW | A | 8,7 | A+ | A |
| Francoforte sul Meno | HE | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
| Stoccarda | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
| Düsseldorf | NRW | B+ | 5,8 | A | B+ |
| Lipsia | SA | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
| Dortmund | NRW | C- | 0,2 | D- | C |
| Cibo | NRW | D- | -1,7 | D- | C |
Clicca qui per la lista completa delle metropoli:
Vantaggio metropoli?
Panoramica delle metropoli / grandi città – tende ad essere in posizioni A, con proprietà di investimento. Questo significa poco surplus dal reddito da locazione, ma un alto apprezzamento della proprietà, sia che si venda un appartamento o una casa.
Grandi città: da 100.000 a 500.000 abitanti
| Città | BL | Valutazione | |||
| Nota | Valore | A breve termine | A lungo termine | ||
| Duisburg | NRW | D- | -1,8 | D- | C |
| Bochum | NRW | D- | -4,8 | D- | D- |
| Wuppertal | NRW | D- | -1,7 | D- | C |
| Bielefeld | NRW | B- | 3,5 | B | B- |
| Bonn | NRW | B+ | 5 | A+ | C |
| Münster | NRW | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
| Mannheim | BW | D | -0,8 | D | D- |
| Karlsruhe | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
| Augsburg | BA | A+ | 11,4 | A+ | A+ |
| Wiesbaden | HE | C+ | 2,8 | A- | C- |
Qui troverete la lista con tutte le 67 maggiori città della Germania, da 100.000 a 500.000 abitanti:
Vantaggio grande città?
Panoramica delle grandi città fino a 500.000 abitanti – Tendenza verso buone B-locations con proprietà di rendimento. Ciò significa che i costi (rimborso del prestito, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione in corso. D’altra parte, la crescita del valore è inferiore a quella delle località A.
Vantaggio di una piccola città?
Panoramica delle grandi città fino a 250.000 abitanti – Tende ad essere un mix di località B e spesso buone località C con proprietà di rendimento. Questo significa, come nel caso delle grandi città, che i costi (rimborso del prestito, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione in corso. D’altra parte, l’apprezzamento è inferiore a quello delle località A. Tuttavia, fate attenzione alle proprietà in località C, perché il rischio che gli appartamenti o le case rimangano vuoti è maggiore che nelle località B e molto maggiore che nelle località A.
Città fino a 100.000 abitanti
Il suo vantaggio nelle città tra 40.000 e 100.000 abitanti? Avete meno concorrenza nazionale e internazionale. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della sua città? Scoprilo qui:
Campioni nascosti per il vostro investimento di capitale
Ora si fa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione A+ di Lukinski! Dopo di che troverete una lista di città con un’evoluzione molto negativa sulla strada e un rischio maggiore con una valutazione D-.
Top 10 Valutazioni A+
Qui potete vedere le 10 migliori valutazioni A+:
- Bernau bei Berlin (Brandeburgo), Valutazione: 25.2
- Falkensee (Brandeburgo), Valutazione: 22.3
- Oranienburg (Brandeburgo), Valutazione: 17.7
- Potsdam (Brandeburgo), Valutazione: 17.0
- Bad Kreuznach (Renania-Palatinato), Valutazione: 16.6
- Dachau (Baviera), Valutazione: 15.8
- Landshut (Baviera), Valutazione: 15.3
- Giessen (Hessen), Valutazione: 15.2
- Goslar (Bassa Sassonia), Valutazione: 14.8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), Valutazione: 14.6
Tutte le valutazioni A+ / A in Germania
Vuoi conoscere ancora di più i campioni nascosti in Germania? Allora dai un’occhiata a tutte le città classificate A in Germania qui! Queste città sono estremamente popolari, leggete di più qui, Lukinski A+ / A Ratings for Real Estate Investors:
A+ rated hidden champions at a glance – Forte sviluppo generale, afflusso di persone, si possono ottenere buoni rendimenti qui, soprattutto con i condomini che si comprano e si affittano.
Tutte le valutazioni B- / B / B+
Tutte le valutazioni B mostrano città con un solido sviluppo. Qui si possono anche trovare proprietà di rendimento che forniscono immediatamente un reddito che copre i vostri oneri mensili intorno al rimborso, agli interessi e al mantenimento. Idealmente con un extra aggiuntivo, per l’accumulazione attiva del patrimonio.
Tutte le valutazioni C- / C / C+
Tutte le valutazioni C mostrano città con tassi di crescita inferiori. Qui, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Questo significa che pagate di più per ogni mese in cui la vostra proprietà non viene affittata. Inoltre, l’aumento di valore della proprietà è molto basso, se non addirittura nullo.
Campioni del rischio: Non per i principianti
I nuovi arrivati nel settore immobiliare dovrebbero evitare queste città. Queste città sono all’estremità inferiore della scala di valutazione e quindi comportano il maggior rischio di posti vacanti e di sviluppo negativo del valore della proprietà.
Top 10 D-ratings
Qui si vede il minimo, attraente D-ratings:
- Frankfurt Oder (Brandeburgo), Valutazione -20.9
- Gera (Turingia), Valutazione -18.5
- Neubrandenburg (Meclemburgo-Pomerania Anteriore), Valutazione -15.6
- Zwickau (Sassonia), Valutazione -15.1
- Dessau-Roßlau (Sassonia-Anhalt), Valutazione -13.7
- Wilhelmshaven (Bassa Sassonia), Valutazione -12.3
- Wismar (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), valutazione -12,3
- Cottbus (Brandeburgo), Valutazione -11.5
- Schwerin (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), punteggio -10,8
- Unna (Nord Reno-Westfalia), rating -10.3
Tutte le valutazioni D / D in Germania
Situazioni di rischio per gli investitori immobiliari:
Campioni di rischio con un rating D a colpo d’occhio – Dovresti comprare proprietà in luoghi di scarsa C solo se hai già esperienza. Non solo con l’acquisto e l’affitto, ma anche con la ristrutturazione e il rinnovo.
Excursus: A-localizzazione, B-localizzazione e C-localizzazione nel settore immobiliare
Con l’aiuto del Lukinski Rating, è ora possibile classificare più facilmente le regioni nelle diverse località di proprietà.
I 3 tipi di localizzazione degli immobili guardano essenzialmente la differenza tra:
- Prezzo di acquisto (prezzo per metro quadrato)
- Rendimento (reddito da locazione)
- Performance (immobiliare)
- Rischio (posto vacante)
In questo modo, la posizione di una proprietà può essere facilmente classificata in base ai fattori.
A-location
Le proprietà in località A sono proprietà d’investimento. Questo significa che voi ricavate il vostro profitto dall’aumento di valore che la proprietà sperimenterà o dovrebbe sperimentare a lungo termine. È importante notare che nessuna scommessa è certa; anche queste sono speculazioni. Chi sa come sarà il mondo tra 20 o 30 anni? Naturalmente, nulla dovrebbe andare storto in una buona posizione come Monaco o Francoforte. Per i nuovi arrivati nel settore immobiliare, tuttavia, la posizione A non è la migliore, perché la maggior parte ha bisogno di un reddito diretto per coprire il finanziamento (rimborso, interessi e manutenzione aggiuntiva).
Posizione A. Località top come Monaco di Baviera:
- Prezzo d’acquisto elevato
- Ritorno più basso
- Prestazioni elevate
- Basso rischio di vacanza
Posizione B
Le proprietà in località B sono praticamente perfette per i principianti del settore immobiliare. Se avete calcolato in anticipo il rendimento dell’affitto, potete generare direttamente un reddito che non solo copre i costi di finanziamento, ma contribuisce anche all’accumulo di beni. Allo stesso tempo, il rischio di sfitto non è così alto da doversi aspettare frequenti riaffitti. È possibile trovare tali proprietà in mercati che non sono surriscaldati.
Posizione B. Località top come Potsdam
- Prezzo di acquisto moderato
- Rendimento da moderato a buono
- Prestazioni moderate
- Basso rischio di vacanza
Posizione C
La localizzazione C è relativamente difficile per i nuovi arrivati nel settore immobiliare, perché devono anche fare i conti con i posti liberi. Finché il tuo appartamento o la tua casa sono vuoti, paghi ogni mese le spese per il rimborso, gli interessi e il mantenimento. Allo stesso tempo, l’apprezzamento della proprietà è molto basso, a volte addirittura inesistente. Di conseguenza, è necessario portare con sé più conoscenze in modo da poter commercializzare bene le proprietà in località C.
Posizione C. Struttura debole, località come Gelsenkirchen
- Prezzo di acquisto basso
- Alto rendimento
- Prestazioni stagnanti
- Rischio di posti vacanti più elevato
Per saperne di più sull’acquisto di immobili su Immobilien-Erfahrung.de:
Come già accennato all’inizio, l’ubicazione fa la differenza tra gli investimenti in rendimento (reddito diretto, per lo più località B e C) o in investimenti immobiliari (“speculazione” sull’apprezzamento, località A). Scopri di più su questo sul mio nuovo progetto Immobilien-Erfahrung.de:
- Ritorno o investimento immobiliare (esterno)