Come funziona la valutazione
Ci sono molti parametri per valutare una specifica località (prospettiva macro), ad esempio l’economia, la sua distribuzione tra commercio, industria e produzione, le infrastrutture, le istituzioni educative, così come i medici, le attività ricreative, ma anche i dintorni, i quartieri e le città vicine. Un altro fattore è, ovviamente, il prezzo di acquisto (o di affitto); più alto è il prezzo al metro quadro, più le persone sono attratte dai sobborghi delle grandi città. Tutto ciò fa sì che le singole località perdano o guadagnino in attrattiva per le persone. Il nostro rating mette a confronto attrattività e sviluppo.
- Stato: [anno]
- Valutazione: Città in Germania
- Criterio: almeno 40.000 abitanti
- Categorizzazione: da A (+) a D (-)
Per gli investitori immobiliari, l’Atlante degli investimenti di capitale divide l’attrattività delle singole città in 4 categorie. Dal rating Lukinski A+, per le regioni particolarmente attraenti che registrano un forte afflusso, al rating D-, per le città che ristagnano da anni e decenni, con persone ed economie meno attraenti. La protezione dall’inflazione è la nostra priorità. Più alto è il rating, più attraente è la località per gli investitori immobiliari.
Città a confronto: dove investire?
Di seguito troverete innanzitutto le città tedesche più importanti, a confronto. Le metropoli con oltre 500.000 abitanti, più le grandi città con un numero di abitanti compreso tra 250.000 e 500.000 e, ancora una volta, tutte le grandi città con un numero di abitanti compreso tra 100.000 e 250.000. Poi la questione si fa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con i migliori voti di Lukinski A+ e D- e il rischio più elevato con la domanda:
Dove investire in Germania?
Metropolis ( < 500.000 ) – Prezzo di acquisto elevato, profitto a lungo termine
Panoramica delle metropoli/grandi città – tendenzialmente in località A, con immobili da investimento. Ciò significa che le entrate derivanti dagli affitti sono scarse, ma l’aumento del valore dell’immobile è elevato, sia che si venda un appartamento o una casa.
Per prima cosa, uno sguardo alle città più grandi che tutti conoscono, con oltre 500.000 abitanti.
Città |
BL |
Valutazione |
|
|
|
|
|
Nota |
Valore |
A breve termine |
A lungo termine |
Berlino |
ESSERE |
B+ |
5,8 |
A- |
B+ |
Amburgo |
HA |
B+ |
6 |
A+ |
B- |
Monaco di Baviera |
BA |
A+ |
11,9 |
A+ |
A+ |
Colonia |
NRW |
A |
8,7 |
A+ |
A |
Francoforte sul Meno |
HE |
A+ |
12,6 |
A+ |
A+ |
Stoccarda |
BW |
B+ |
5,2 |
A |
B- |
Düsseldorf |
NRW |
B+ |
5,8 |
A |
B+ |
Lipsia |
SA |
A+ |
13,1 |
A+ |
A+ |
Dortmund |
NRW |
C- |
0,2 |
D- |
C |
Cibo |
NRW |
D- |
-1,7 |
D- |
C |
Cliccare qui per l’elenco completo delle metropoli:

Grande città (100.000 – 500.000) – Prezzo di acquisto moderato, rendimento immediato
Uno sguardo alla seconda serie di città, le grandi città fino a 500.000 abitanti in sintesi – Tendenzialmente si tratta di buone località B con immobili a reddito. Ciò significa che i costi (rimborso del mutuo, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione corrente. D’altra parte, la crescita del valore è inferiore a quella delle località A.
Panoramica delle grandi città fino a 250.000 abitanti – Tendenzialmente si tratta di un mix di località B e spesso di buone località C con proprietà a reddito. Ciò significa, come nel caso delle grandi città, che i costi (rimborso del prestito, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione corrente. D’altra parte, l’apprezzamento è inferiore rispetto alle località A. Tuttavia, bisogna fare attenzione alle proprietà nelle località C, perché il rischio che gli appartamenti o le case rimangano vuoti è maggiore rispetto alle località B e molto più elevato rispetto alle località A.
Città |
BL |
Valutazione |
|
|
|
|
|
Nota |
Valore |
A breve termine |
A lungo termine |
Duisburg |
NRW |
D- |
-1,8 |
D- |
C |
Bochum |
NRW |
D- |
-4,8 |
D- |
D- |
Wuppertal |
NRW |
D- |
-1,7 |
D- |
C |
Bielefeld |
NRW |
B- |
3,5 |
B |
B- |
Bonn |
NRW |
B+ |
5 |
A+ |
C |
Münster |
NRW |
A+ |
13,7 |
A+ |
A+ |
Mannheim |
BW |
D |
-0,8 |
D |
D- |
Karlsruhe |
BW |
A- |
6,6 |
A+ |
B |
Augusta |
BA |
A+ |
11,4 |
A+ |
A+ |
Wiesbaden |
HE |
C+ |
2,8 |
A- |
C- |
Qui troverete l’elenco di tutte le 67 principali città della Germania, da 100.000 a 500.000 abitanti:

Città ( < 100.000 ) – Più rendimento, più rischio
Il vostro vantaggio nelle città tra i 40.000 e i 100.000 abitanti? La concorrenza nazionale e internazionale è minore. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della vostra città? Scopritelo qui:

Campioni nascosti per il vostro investimento di capitale
Ora la situazione si fa interessante: diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione top Lukinski A+!
In seguito, troverete un elenco di città con uno sviluppo dei viaggi molto negativo e un rischio più elevato con una valutazione D-.
Le 10 migliori valutazioni A+
Qui potete vedere le 10 migliori valutazioni A+:
- Bernau bei Berlin (Brandeburgo), Valutazione: 25.2
- Falkensee (Brandeburgo), Valutazione: 22.3
- Oranienburg (Brandeburgo), Valutazione: 17.7
- Potsdam (Brandeburgo), Valutazione: 17.0
- Bad Kreuznach (Renania-Palatinato), Valutazione: 16,6
- Dachau (Baviera), Valutazione: 15.8
- Landshut (Baviera), Valutazione: 15.3
- Giessen (Hesse), Valutazione: 15.2
- Goslar (Bassa Sassonia), Valutazione: 14.8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), Valutazione: 14.6
Tutti i rating A+ / A in Germania
Volete conoscere altri campioni nascosti in Germania? Allora date un’occhiata a tutte le città con rating A in Germania! Queste città sono estremamente popolari, per saperne di più leggete qui, Valutazioni Lukinski A+ / A per gli investitori immobiliari:
Campioni nascosti con rating A+ in sintesi – Forte sviluppo generale, afflusso di persone, è possibile ottenere buoni rendimenti qui, soprattutto con i condomini che si acquistano e si affittano.

Tutti i rating B- / B / B+
Tutte le classificazioni B indicano città con uno sviluppo solido. Qui si possono trovare anche immobili a reddito che forniscono immediatamente una rendita in grado di coprire gli oneri mensili relativi al rimborso, agli interessi e alla manutenzione. Idealmente con un extra, per un’accumulazione attiva del patrimonio.
Tutte le valutazioni C- / C / C+
Tutte le classificazioni C indicano città con tassi di crescita inferiori. In questo caso, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Ciò significa che si paga di più per ogni mese in cui l’immobile non viene affittato. Inoltre, l’aumento di valore dell’immobile è molto basso, se non nullo.
Campioni del rischio: Non per i principianti
I neofiti del settore immobiliare dovrebbero evitare queste città. Queste città si trovano all’estremità inferiore della scala di valutazione e quindi comportano il maggior rischio di sfitti e di sviluppo negativo del valore degli immobili.
Top 10 delle valutazioni D
Qui si vedono le valutazioni D meno attraenti:
- Francoforte sull’Oder (Brandeburgo), Valutazione -20,9
- Gera (Turingia), Valutazione -18,5
- Neubrandenburg (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), Valutazione -15,6
- Zwickau (Sassonia), rating -15,1
- Dessau-Roßlau (Sassonia-Anhalt), Valutazione -13,7
- Wilhelmshaven (Bassa Sassonia), Valutazione -12,3
- Wismar (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), rating -12,3
- Cottbus (Brandeburgo), Valutazione -11,5
- Schwerin (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), rating -10,8
- Unna (Nord Reno-Westfalia), rating -10,3
Tutte le valutazioni D / D in Germania
Situazioni di rischio per gli investitori immobiliari:
Campioni di rischio con classificazione D in sintesi – Dovreste acquistare immobili in località di livello C scarso solo se avete già esperienza. Non solo nell’acquisto e nell’affitto, ma anche nella ristrutturazione e nell’ammodernamento.
