Come funziona la valutazione

Ci sono molti parametri per valutare una specifica località (prospettiva macro), ad esempio l’economia, la sua distribuzione tra commercio, industria e produzione, le infrastrutture, le istituzioni educative, così come i medici, le attività ricreative, ma anche i dintorni, i quartieri e le città vicine. Un altro fattore è, ovviamente, il prezzo di acquisto (o di affitto); più alto è il prezzo al metro quadro, più le persone sono attratte dai sobborghi delle grandi città. Tutto ciò fa sì che le singole località perdano o guadagnino in attrattiva per le persone. Il nostro rating mette a confronto attrattività e sviluppo.

• Stato: [anno]
• Valutazione: Città in Germania
• Criterio: almeno 40.000 abitanti
• Categorizzazione: da A (+) a D (-)

Per gli investitori immobiliari, l’Atlante degli investimenti di capitale divide l’attrattività delle singole città in 4 categorie. Dal rating Lukinski A+, per le regioni particolarmente attraenti che registrano un forte afflusso, al rating D-, per le città che ristagnano da anni e decenni, con persone ed economie meno attraenti. La protezione dall’inflazione è la nostra priorità. Più alto è il rating, più attraente è la località per gli investitori immobiliari.

Città a confronto: dove investire?

Di seguito troverete innanzitutto le città tedesche più importanti, a confronto. Le metropoli con oltre 500.000 abitanti, più le grandi città con un numero di abitanti compreso tra 250.000 e 500.000 e, ancora una volta, tutte le grandi città con un numero di abitanti compreso tra 100.000 e 250.000. Poi la questione si fa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con i migliori voti di Lukinski A+ e D- e il rischio più elevato con la domanda:

Dove investire in Germania?

Metropolis ( < 500.000 ) – Prezzo di acquisto elevato, profitto a lungo termine

Panoramica delle metropoli/grandi città – tendenzialmente in località A, con immobili da investimento. Ciò significa che le entrate derivanti dagli affitti sono scarse, ma l’aumento del valore dell’immobile è elevato, sia che si venda un appartamento o una casa.

Per prima cosa, uno sguardo alle città più grandi che tutti conoscono, con oltre 500.000 abitanti.

Città	BL	Valutazione
		Nota	Valore	A breve termine	A lungo termine
Berlino	ESSERE	B+	5,8	A-	B+
Amburgo	HA	B+	6	A+	B-
Monaco di Baviera	BA	A+	11,9	A+	A+
Colonia	NRW	A	8,7	A+	A
Francoforte sul Meno	HE	A+	12,6	A+	A+
Stoccarda	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Lipsia	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Cibo	NRW	D-	-1,7	D-	C

Cliccare qui per l’elenco completo delle metropoli:

• Valutazione: Metropoli con 500.000 o più abitanti

Grande città (100.000 – 500.000) – Prezzo di acquisto moderato, rendimento immediato

Uno sguardo alla seconda serie di città, le grandi città fino a 500.000 abitanti in sintesi – Tendenzialmente si tratta di buone località B con immobili a reddito. Ciò significa che i costi (rimborso del mutuo, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione corrente. D’altra parte, la crescita del valore è inferiore a quella delle località A.

Panoramica delle grandi città fino a 250.000 abitanti – Tendenzialmente si tratta di un mix di località B e spesso di buone località C con proprietà a reddito. Ciò significa, come nel caso delle grandi città, che i costi (rimborso del prestito, interessi e manutenzione) sono coperti dal reddito da locazione corrente. D’altra parte, l’apprezzamento è inferiore rispetto alle località A. Tuttavia, bisogna fare attenzione alle proprietà nelle località C, perché il rischio che gli appartamenti o le case rimangano vuoti è maggiore rispetto alle località B e molto più elevato rispetto alle località A.

Città	BL	Valutazione
		Nota	Valore	A breve termine	A lungo termine
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augusta	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Qui troverete l’elenco di tutte le 67 principali città della Germania, da 100.000 a 500.000 abitanti:

• Valutazione: Grandi città fino a 500.000 abitanti

Città ( < 100.000 ) – Più rendimento, più rischio

Il vostro vantaggio nelle città tra i 40.000 e i 100.000 abitanti? La concorrenza nazionale e internazionale è minore. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della vostra città? Scopritelo qui:

• Valutazione: Città fino a 100.000 abitanti

Campioni nascosti per il vostro investimento di capitale

Ora la situazione si fa interessante: diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione top Lukinski A+!

In seguito, troverete un elenco di città con uno sviluppo dei viaggi molto negativo e un rischio più elevato con una valutazione D-.

Le 10 migliori valutazioni A+

Qui potete vedere le 10 migliori valutazioni A+:

1. Bernau bei Berlin (Brandeburgo), Valutazione: 25.2
2. Falkensee (Brandeburgo), Valutazione: 22.3
3. Oranienburg (Brandeburgo), Valutazione: 17.7
4. Potsdam (Brandeburgo), Valutazione: 17.0
5. Bad Kreuznach (Renania-Palatinato), Valutazione: 16,6
6. Dachau (Baviera), Valutazione: 15.8
7. Landshut (Baviera), Valutazione: 15.3
8. Giessen (Hesse), Valutazione: 15.2
9. Goslar (Bassa Sassonia), Valutazione: 14.8
10. Ostfildern (Baden-Württemberg), Valutazione: 14.6

Tutti i rating A+ / A in Germania

Volete conoscere altri campioni nascosti in Germania? Allora date un’occhiata a tutte le città con rating A in Germania! Queste città sono estremamente popolari, per saperne di più leggete qui, Valutazioni Lukinski A+ / A per gli investitori immobiliari:

• Valutazioni A+ / A in Germania

Campioni nascosti con rating A+ in sintesi – Forte sviluppo generale, afflusso di persone, è possibile ottenere buoni rendimenti qui, soprattutto con i condomini che si acquistano e si affittano.

Tutti i rating B- / B / B+

Tutte le classificazioni B indicano città con uno sviluppo solido. Qui si possono trovare anche immobili a reddito che forniscono immediatamente una rendita in grado di coprire gli oneri mensili relativi al rimborso, agli interessi e alla manutenzione. Idealmente con un extra, per un’accumulazione attiva del patrimonio.

• Valutazioni B- / B / B+ in Germania

Tutte le valutazioni C- / C / C+

Tutte le classificazioni C indicano città con tassi di crescita inferiori. In questo caso, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Ciò significa che si paga di più per ogni mese in cui l’immobile non viene affittato. Inoltre, l’aumento di valore dell’immobile è molto basso, se non nullo.

• Valutazioni C- / C / C+ in Germania

Campioni del rischio: Non per i principianti

I neofiti del settore immobiliare dovrebbero evitare queste città. Queste città si trovano all’estremità inferiore della scala di valutazione e quindi comportano il maggior rischio di sfitti e di sviluppo negativo del valore degli immobili.

Top 10 delle valutazioni D

Qui si vedono le valutazioni D meno attraenti:

1. Francoforte sull’Oder (Brandeburgo), Valutazione -20,9
2. Gera (Turingia), Valutazione -18,5
3. Neubrandenburg (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), Valutazione -15,6
4. Zwickau (Sassonia), rating -15,1
5. Dessau-Roßlau (Sassonia-Anhalt), Valutazione -13,7
6. Wilhelmshaven (Bassa Sassonia), Valutazione -12,3
7. Wismar (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), rating -12,3
8. Cottbus (Brandeburgo), Valutazione -11,5
9. Schwerin (Meclemburgo-Pomerania Occidentale), rating -10,8
10. Unna (Nord Reno-Westfalia), rating -10,3

Tutte le valutazioni D / D in Germania

Situazioni di rischio per gli investitori immobiliari:

• Valutazioni D- / D in Germania

Campioni di rischio con classificazione D in sintesi – Dovreste acquistare immobili in località di livello C scarso solo se avete già esperienza. Non solo nell’acquisto e nell’affitto, ma anche nella ristrutturazione e nell’ammodernamento.