Lukinski
Lukinski: imparare a comprare e vendere immobili
Imparare a comprare e vendere immobili
Blog immobiliare – Tutto per la vostra prima proprietà e per la vostra proprietà come investimento: gratis e online. Il mio obiettivo è comunicare le mie conoscenze in modo compatto, in modo che tutti gli operatori del mercato, i piccoli, i medi (ma anche i grandi e i super-grandi) abbiano la possibilità di imparare questo ambiente di mercato, l’ambiente competitivo, l’acquisto, l’acquisizione, il rendimento, la vendita, la vendita parziale, il finanziamento, l’eredità, ecc.
Imparare gratuitamente: Finanziamento, acquisto e vendita di immobili
Suggerimento! Il nostro portale di confronto per i finanziamenti edilizi, i risparmi sui mutui per la casa & Co.
PS: Stiamo cercando immobili in tutta la Germania. Aspettiamo con ansia le vostre e-mail e le vostre chiamate!
Acquistare terreni, appartamenti, case & Co.
Quasi altrettanto dettagliatamente della vendita di immobili, nelle nostre guide gratuite trattiamo anche il tema dell’acquisto di immobili. Comprare un terreno, comprare un appartamento, comprare una casa o addirittura un intero condominio da affittare. Gli immobili sono estremamente stabili e sostenibili rispetto ad altre forme di investimento, come le azioni, le valute estere o le più speculative criptovalute. Inoltre, generano un rendimento stabile ogni mese sotto forma di affitto.
Se si guarda alla storia e allo sviluppo del settore immobiliare, o allo sviluppo delle varie città, siano esse di serie A, di serie B o di serie C, ci si accorge subito che gli immobili sono quasi sempre un buon affare. Quindi, se potete permettervelo, acquistate il vostro primo immobile.
L’acquisto del primo immobile comporta molti rischi, basti pensare alla valutazione dell’immobile per verificare il finanziamento, nonché il ritorno dell’investimento. Come si fa a stabilire se il primo immobile è solido o se si finisce per pagare troppo? Gli acquirenti di immobili si affidano quindi a esperti con esperienza. Non senza motivo! Soprattutto nelle grandi città, circa il 70-80% degli immobili viene acquistato e venduto con agenti o consulenti immobiliari. Per darvi una panoramica su cosa comporta il processo, quali tasse dovrete pagare, come trovare un buon agente immobiliare e molto altro ancora, imparate qui nelle nostre guide gratuite sul tema dell’acquisto di un terreno, un appartamento, una casa o un immobile!
- Acquisto di proprietà
- Acquistare un terreno
- Acquista l’appartamento
- Comprare una casa
- Acquistare una villa
- Comprare un appartamento
Costruire la proprietà
Il tema della costruzione riguarda sia il venditore che l’acquirente, nonché la valutazione degli immobili. Si inizia con piccoli interventi di trasformazione, ristrutturazione, rinnovo, ad esempio per l’aumento del valore, poco prima di vendere il condominio o la casa. Anche chi vuole acquistare solo un terreno lo fa per motivi speculativi (aumento di valore) o perché il terreno è destinato a essere edificato (sviluppo di progetti).
Dalle piccole riparazioni estetiche alla costruzione completa di condomini e quartieri, diamo uno sguardo al settore edile, alle grandi aziende e, naturalmente, alle piccole correzioni estetiche per la vendita di immobili.
Valutazione di un immobile
La valutazione dell’immobile è la base per acquirenti e venditori. In definitiva, nulla funziona senza una valutazione fondata di un appartamento, di una casa o di un terreno. Se il prezzo richiesto è troppo alto, non si presenterà nessun interessato. Se il prezzo richiesto è troppo basso, molti interessati si faranno avanti, ma alla fine perderete anche molto denaro a causa di una valutazione sbagliata.
Una perdita del 10% del prezzo d’acquisto su un immobile del valore di 150.000 può rapidamente diventare una perdita di 15.000. Se siete proprietari di una casa in una buona posizione, potete perdere rapidamente 1,2 milioni, e una perdita del 10% significa una perdita diretta di 120.000 dollari.
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Ma chi fa la valutazione di un immobile, l’agente immobiliare, il geometra? Qui imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione di terreni e immobili. Grazie a queste conoscenze, potrete rendere l’acquisto o la vendita del vostro immobile molto più efficiente. Dopo tutto, non ci saranno lunghi tempi di attesa dovuti a offerte troppo alte o troppo basse. Imparare i suggerimenti, ad esempio le “valutazioni rapide” attraverso i confronti nelle app e nei portali online. In questo modo potrete valutare in modo approssimativo il vostro immobile e, se davvero volete acquistare o vendere, consultare un esperto.
Finanziamento immobiliare
Se state acquistando il vostro primo immobile e volete costruire il vostro portafoglio immobiliare, avete bisogno soprattutto di una cosa: l’affidabilità creditizia (finanze solide) e un partner per il finanziamento immobiliare. Coloro che dipendono da fornitori di capitale lavorano di solito con le banche.
C’è molto da imparare, ad esempio, avete mai sentito parlare dell’effetto leva? Conosciamo il termine leva dal mercato azionario, ad esempio dal trading di azioni. Ma questo principio si applica anche alle banche per aumentare il capitale proprio. Una regola approssimativa dice:
20% di capitale proprio, 80% finanziato dalla banca
Ma ci sono anche modi e mezzi per acquistare o addirittura costruire un immobile con meno capitale proprio. Per saperne di più sull’argomento, cliccate qui:
Gli immobili come investimento
Acquisto di immobili, vendita di immobili, valutazione di immobili e finanziamento di immobili, alla fine tutto si riduce a un unico obiettivo: l’immobile come investimento di capitale. Inoltre, con gli immobili è possibile risparmiare sulle tasse.
Come investimento, l’immobiliare è uno dei modi più solidi e redditizi per costruire il proprio patrimonio. Su piccola scala per la previdenza per gli anziani, su grande scala per i milioni di fatturato, rispetto a molti altri settori. Perché:
Le persone vivono sempre lì.
Se volete investire nel settore immobiliare, una cosa conta più di ogni altra: la posizione! Ubicazione significa 1) scegliere zone attraenti dove gli affitti sono pagati di conseguenza e dove ci sono pochi posti liberi. Ma posizione significa anche 2) vicinanza.
Il primo immobile di proprietà è molto impegnativo, il secondo, il terzo, il quarto, il quinto e, sì, anche il sesto immobile sono ancora molto impegnativi. Naturalmente è possibile assumere una società di gestione immobiliare, ma molti vogliono fare da soli. Questo significa che, al contrario, in qualsiasi momento gli inquilini possano chiamare, il riscaldamento non funziona! L’acqua non scorre. Una finestra è rotta. Il camino è bloccato. Sono molti i motivi per cui è necessario uscire spontaneamente.
Quanto più vicine sono le proprietà da investire, tanto più velocemente si può agire e tanto meno tempo si ha a disposizione per investire.
Ma il lavoro vale la pena. Perché le conoscenze acquisite possono essere utilizzate con profitto per ogni altro immobile.
Investimento con oltre 20 unità
Gli investitori con budget più elevati non dispongono naturalmente di una consulenza standardizzata per loro, così come per la prima proprietà. Un portafoglio di investimenti di 10 milioni da costruire è chiaramente diverso da un pacchetto di 50 milioni. Chi vuole creare un’amministrazione WEG, ad esempio, non compra meno di 100 unità, e stiamo già parlando di 20 milioni di euro in una località A. Altri sono più disposti a rischiare, “purché il ritorno sia giusto”! Qui si può pensare anche a immobili in località C. Se avete bisogno di un consulente immobiliare esperto, non esitate a contattarci.
Moduli aziendali
Scoprite le diverse forme giuridiche qui, in Germania e negli Stati Uniti. Per gli acquirenti privati di immobili che acquistano un condominio come previdenza, non vale la pena di costituire una società separata e una costruzione complessa. Per chi vuole affittare più unità, è necessaria la forma giuridica appropriata per le proprie forme.
Qui di seguito forniamo una panoramica delle varie forme di business che possono essere avviate in Germania e negli Stati Uniti. Naturalmente, ci concentriamo anche sul settore immobiliare e sulle forme speciali, ad esempio Immobilien GmbH, REIT e la fondazione di famiglia.
Nei singoli articoli e nelle guide troverete naturalmente anche riferimenti incrociati alle singole tipologie di imposte in sospeso. Imparerete di più sul collegamento e molto di più sui grandi costrutti aziendali, ad esempio la società per azioni. Per chi non gestisce più solo 100 o 1.000 unità, vale la pena di quotarsi in borsa. Uno sguardo alle azioni immobiliari dimostra che sono redditizie sia per l’investitore che per l’acquirente. Come già detto, c’è sempre da vivere!
Tasse sulla proprietà
Quando si parla di costi e spese, le persone in tutte le forme di business di solito parlano direttamente del personale come il più grande fattore di costo, “si può risparmiare qui”! Ma è davvero così? In effetti, le tasse sono il più grande spreco di capitale per un investitore immobiliare.
Chi vuole occuparsi di commercio immobiliare deve sempre essere anche un imprenditore. Le tasse sono l’elemento fondamentale, fin dal primo giorno. Dalle semplici nozioni di base, come l’IVA e l’imposta sul commercio, ai tipi di tasse specifiche per gli immobili, come l’imposta sulla proprietà e l’imposta sul trasferimento di terreni. Conoscere i diversi tipi di tasse e molto altro ancora!
Vendere immobili
Qui imparerete ancora una volta a vendere i diversi tipi di immobili, i tipi di appartamenti e i tipi di case. Inoltre, ho suggerimenti e liste di controllo per la vendita di terreni e immobili commerciali.
Immobili
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Vendita parziale di immobili
Si può vendere una parte di un immobile? Sì! È possibile vendere parte di una casa, di un appartamento o di un terreno. Ha senso una vendita parziale? La risposta si trova qui. Per molte persone, a un certo punto la proprietà diventa “troppo grande” e allo stesso tempo i risparmi diventano sempre meno. La vendita di una parte della propria proprietà, con pieno diritto di abitazione e diritto d’uso(usufrutto), sembra allettante, soprattutto se il prezzo di acquisto viene trasferito immediatamente.
- Vendita parziale di immobili
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- Vendita parziale appartamento
- Vendita parziale del terreno
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