Valutazione di immobili, vendita, creazione di una fondazione di famiglia

Se non volete occuparvi della vendita del vostro immobile e cercate un partner al vostro fianco che si occupi di tutto, scrivetemi o chiamatemi: Acquisto diretto, raccomandazione dell’acquirente, valutazione, tutto ciò che è importante per la vendita del vostro immobile (discreto e anonimo fuori mercato). Inoltre, il mio esperto vi consiglia i punti per la creazione di una fondazione di famiglia (protezione del patrimonio e riduzione delle imposte).

Stephan M. Czaja

Lukinski

Lukinski: Valutazione e vendita di immobili

Vendere

Vendere immobili

Non avete ancora venduto un immobile e vi state chiedendo come si svolge la vendita di un appartamento o di una casa? Qui troverete le singole tipologie di immobili con una procedura di vendita tipica. Qui troverete tutte le informazioni che desiderate su documenti, registri e procedure di valutazione.

Immobili

Speciale Immobili

Valutazione

Valutazione di un immobile

Una valutazione ben fondata supporta il prezzo di vendita e sostiene le vostre argomentazioni nelle trattative. Una perdita del 5% nel prezzo d’acquisto può rapidamente tradursi in una perdita di 7.500 euro su un immobile valutato 150.000, e in una perdita di 25.000 euro su un immobile valutato 500.000. Scoprite qui come funziona una buona e solida valutazione di un appartamento o di una casa.

Più specifico:

O semplicemente:

Acquista

Acquisto di proprietà

L’acquisto della prima proprietà porta con sé molti rischi, se non altro il tema della valutazione dell’immobile per verificare il finanziamento, nonché il ritorno sull’investimento.

Per darvi una panoramica su cosa comporta il processo, quali tasse dovrete pagare, come trovare un buon agente immobiliare e molto altro, imparate qui nelle nostre guide gratuite sul tema dell’acquisto di un terreno, un appartamento, una casa, un immobile!

Investimenti

Gli immobili come investimento

Come investimento, l’immobiliare è uno dei modi più solidi e redditizi per costruire il proprio patrimonio. Su piccola scala per la previdenza, su grande scala per il fatturato milionario, rispetto a molti altri settori. Perché:

Le persone vivono sempre lì.

Se volete investire nel settore immobiliare, una cosa conta più di ogni altra: la posizione! Ubicazione significa 1) scegliere zone attraenti, dove gli affitti vengono pagati di conseguenza e dove ci sono pochi posti liberi. Ma posizione significa anche 2) vicinanza.

Finanziamento

Finanziamento immobiliare

Se state acquistando la vostra prima proprietà e volete costruire il vostro portafoglio immobiliare, avete bisogno soprattutto di una cosa: l’affidabilità creditizia (finanze solide) e un partner per il finanziamento immobiliare. Coloro che dipendono da fornitori di capitale, di solito lavorano con le banche.

C’è molto da imparare, ad esempio: avete mai sentito parlare dell’effetto leva? Conosciamo il termine leva dal mercato azionario, ad esempio dal trading di azioni. Ma questo principio si applica anche alle banche per aumentare il loro capitale proprio. Una regola approssimativa dice che:

20% di capitale proprio, 80% finanziato dalla banca

Ma ci sono anche modi e mezzi per acquistare o addirittura costruire un immobile con meno capitale proprio. Per saperne di più sull’argomento, cliccate qui:

Forma giuridica

Moduli aziendali

Scoprite le diverse forme giuridiche qui, in Germania e negli USA. Per gli acquirenti privati di immobili che acquistano un condominio come pensione, non vale la pena di costituire una società separata e una costruzione complessa. Per coloro che vogliono affittare diverse unità, hanno bisogno della forma giuridica appropriata per le proprie forme.

Qui forniamo una panoramica delle varie forme di impresa che possono essere create in Germania e negli Stati Uniti. Naturalmente, ci concentriamo anche sui beni immobili e sulle forme speciali, ad esempio Immobilien GmbH, REIT e la fondazione di famiglia.

Applicazioni Lukinski

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ImmobilienGuru – Aumentiamo il tasso di proprietà immobiliare in Germania attraverso semplici calcolatori che rendono l’accesso agli investimenti immobiliari molto facile.

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Nell’app ImmobilienGuru troverete piccoli e pratici calcolatori immobiliari e finanziari per calcolare rapidamente i costi accessori di acquisto e il rendimento netto per gli investitori di capitale. Nell’app troverete anche alcuni nuovi calcolatori per i proprietari, ad esempio per la quota di comproprietà e per il calcolo delle superfici secondo le norme DIN 277 e WolfV.

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Lukinski – Trovate la vostra proprietà per le vacanze e/o l’investimento con pochi clic e scoprite le nuove offerte in Germania, Spagna e Stati Uniti.

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