Ora è disponibile gratuitamente sull’App Store!
Lukinski – Aumentiamo il tasso di proprietà immobiliare in Germania attraverso semplici calcolatori che rendono facile l’accesso agli investimenti immobiliari.
Gratis sull’App Store!
Nell’app Lukinski Immo Tool sono disponibili piccole e pratiche calcolatrici immobiliari e finanziarie per calcolare rapidamente i costi accessori di acquisto e il rendimento netto per gli investitori di capitale. Nell’app troverete anche alcuni nuovi calcolatori per i proprietari, ad esempio per la quota di comproprietà e per il calcolo delle superfici secondo le norme DIN 277 e WolfV.
Lukinski – Trovate la vostra proprietà per le vacanze e/o l’investimento con pochi clic e scoprite le nuove offerte in Germania, Spagna e Stati Uniti.
Scarica l’App gratuita di Lukinski Villas!
Nell’App Lukinski Villas vi aspettano proprietà esclusive (immobili per vacanze, residenze o anche investimenti di capitale in affitto) in Germania, Spagna e Stati Uniti. I miei luoghi preferiti e forse anche per voi, proprio quello che fa per voi!
Più favorevole è il finanziamento, più alto è il rendimento. Scoprite tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto, la riqualificazione, la gestione e la vendita di immobili [anno]. Suggerimento! Siete ancora alla ricerca del fornitore giusto? Consultate le aziende valide e affidabili nel portale di confronto.
Blog immobiliare – Tutto per la vostra prima proprietà e per la vostra proprietà come investimento: gratuito e online. Il mio obiettivo è quello di comunicare le mie conoscenze in modo compatto affinché tutti gli operatori del mercato, i piccoli, i medi (ma anche i grandi e i supergrandi) abbiano una giusta possibilità di apprendere questo ambiente di mercato, l’ambiente competitivo, l’acquisto, l’acquisizione, il rendimento, la vendita, la vendita parziale, il finanziamento, l’eredità, ecc.
Imparare gratuitamente: Finanziamento, acquisto e vendita di immobili
Suggerimento! Il nostro portale di confronto per i finanziamenti edilizi, i risparmi sui mutui per la casa & Co.
PS: Stiamo cercando immobili in tutta la Germania. Noi e io aspettiamo con ansia le vostre e-mail e le vostre chiamate!
Quasi altrettanto dettagliatamente della vendita di immobili, nelle nostre guide gratuite trattiamo anche il tema dell’acquisto di immobili. Comprare un terreno, comprare un appartamento, comprare una casa o addirittura un intero condominio in affitto. Gli immobili sono estremamente stabili e sostenibili rispetto ad altre forme di investimento, come le azioni, i cambi o le più speculative criptovalute. Inoltre, generano un rendimento stabile ogni mese sotto forma di affitto.
Se osservate la storia e lo sviluppo del settore immobiliare, o lo sviluppo delle varie città, siano esse di serie A, di serie B o di serie C, vi accorgerete subito che gli immobili sono quasi sempre un buon affare. Quindi, se potete permettervelo, acquistate il vostro primo immobile.
L’acquisto del vostro primo immobile comporta molti rischi, come il tema della valutazione dell’immobile per verificare il finanziamento e il rendimento dell’investimento. Come si fa a stabilire se il primo immobile è solido o se si finisce per pagare troppo? Gli acquirenti di immobili si affidano quindi a esperti con esperienza. Non senza ragione! Soprattutto nelle grandi città, circa il 70-80% degli immobili viene acquistato e venduto con agenti o consulenti immobiliari. Per darvi una panoramica su cosa comporta il processo, quali tasse dovrete pagare, come trovare un buon agente immobiliare e molto altro, imparate qui nelle nostre guide gratuite sull’acquisto di un terreno, un appartamento, una casa o un immobile!
Il tema della costruzione interessa sia il venditore che l’acquirente, così come la valutazione immobiliare. Si inizia con piccoli interventi di trasformazione, ristrutturazione, rinnovo, ad esempio per l’aumento di valore, poco prima di vendere il proprio condominio o la propria casa. Anche chi vuole acquistare solo un terreno lo fa o per motivi speculativi (rivalutazione) o perché il terreno è destinato a essere costruito (sviluppi di progetti).
Dalle piccole riparazioni estetiche alla costruzione completa di condomini e quartieri, diamo uno sguardo al settore edile, alle grandi aziende e, naturalmente, alle piccole correzioni estetiche per la vendita di immobili.
La valutazione immobiliare è la base per acquirenti e venditori. Alla fine, nulla funziona senza una valutazione fondata di un appartamento, di una casa o di un terreno. Se il prezzo richiesto è troppo alto, non si presenterà nessun interessato. Se il prezzo richiesto è troppo basso, si presenteranno molti interessati, ma alla fine si perderà anche molto denaro a causa di una valutazione sbagliata.
Una perdita del 10% del prezzo d’acquisto può rapidamente equivalere a una perdita di 15.000 su un immobile che vale 150.000. Se siete proprietari di una casa in una buona posizione, potete perdere rapidamente 1,2 milioni di euro, e una perdita del 10% significa una perdita diretta di 120.000.
Suggerimento! Vendete con discrezione e direttamente agli investitori. Il vantaggio: buoni prezzi, grazie a offerte esclusive: Immobili fuori mercato
Ma chi fa una valutazione immobiliare, l’agente immobiliare, il geometra? Qui imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione di terreni e immobili. Grazie a queste conoscenze, potrete rendere l’acquisto o la vendita del vostro immobile molto più efficiente. Dopo tutto, non ci saranno lunghi tempi di attesa dovuti a offerte troppo alte o troppo basse. Imparate i suggerimenti, ad esempio le “valutazioni rapide” attraverso i confronti nelle app e nei portali online. In questo modo potrete valutare in modo approssimativo il vostro immobile e, se volete davvero acquistare o vendere, consultare un esperto.
Se state acquistando la vostra prima proprietà e volete costruire il vostro portafoglio immobiliare, avete bisogno soprattutto di una cosa: l’affidabilità creditizia (finanze solide) e un partner per il finanziamento immobiliare. Coloro che dipendono da fornitori di capitale, di solito lavorano con le banche.
C’è molto da imparare, ad esempio: avete mai sentito parlare dell’effetto leva? Conosciamo il termine leva dal mercato azionario, ad esempio dal trading di azioni. Ma questo principio si applica anche alle banche per aumentare il capitale proprio. Una regola approssimativa dice che:
20% di capitale proprio, 80% finanziato dalla banca
Ma ci sono anche modi e mezzi per acquistare o addirittura costruire un immobile con meno capitale proprio. Per saperne di più sull’argomento, cliccate qui:
L’acquisto di immobili, la vendita di immobili, la valutazione di immobili e il finanziamento di immobili, alla fine si riducono a un unico obiettivo: gli immobili come investimento di capitale. Inoltre, con gli immobili si possono risparmiare le tasse.
Come investimento, l’immobiliare è uno dei modi più solidi e redditizi per costruire il proprio patrimonio. Su piccola scala per la previdenza, su grande scala per il fatturato milionario, rispetto a molti altri settori. Perché:
Le persone vivono sempre lì.
Se volete investire nel settore immobiliare, una cosa conta più di ogni altra: la posizione! Ubicazione significa 1) scegliere zone attraenti, dove gli affitti vengono pagati di conseguenza e dove ci sono pochi posti liberi. Ma posizione significa anche 2) vicinanza.
Il primo immobile di proprietà è molto impegnativo, il secondo, il terzo, il quarto, il quinto e, sì, anche il sesto immobile sono ancora molto impegnativi. Naturalmente si può assumere una società di gestione immobiliare, ma molti vogliono fare il lavoro da soli. Questo significa che, al contrario, in qualsiasi momento gli inquilini possono chiamare: il riscaldamento non funziona! L’acqua non funziona. Una finestra è rotta. Il camino è bloccato. Sono molti i motivi per cui si deve uscire spontaneamente.
Quanto più vicine sono le proprietà da investire, tanto più velocemente si può agire e tanto meno tempo si ha a disposizione per investire.
Ma il lavoro vale la pena. Perché le conoscenze acquisite possono essere utilizzate con profitto per ogni altro immobile.
Gli investitori con budget più elevati non hanno naturalmente una consulenza standardizzata scritta per loro, così come per la prima proprietà. Un portafoglio di investimenti di 10 milioni da costruire è chiaramente diverso da un pacchetto di 50 milioni. Chi vuole creare un’amministrazione WEG, per esempio, non compra meno di 100 unità, e stiamo già parlando di 20 milioni in una posizione A. Altri sono più disposti a rischiare, “purché il ritorno sia giusto”! In questo caso si può pensare anche a immobili in località C. Se avete bisogno di un consulente immobiliare esperto, contattateci.
Scoprite le diverse forme giuridiche qui, in Germania e negli USA. Per gli acquirenti privati di immobili che acquistano un condominio come pensione, non vale la pena di costituire una società separata e una costruzione complessa. Per coloro che vogliono affittare diverse unità, hanno bisogno della forma giuridica appropriata per le proprie forme.
Qui forniamo una panoramica delle varie forme di impresa che possono essere create in Germania e negli Stati Uniti. Naturalmente, ci concentriamo anche sul settore immobiliare e sulle forme speciali, come ad esempio la GmbH immobiliare, il REIT e la fondazione di famiglia.
Nei singoli articoli e nelle guide troverete naturalmente anche riferimenti incrociati ai singoli tipi di imposte in sospeso. Imparerete di più sul collegamento e molto di più sulle grandi costruzioni societarie, ad esempio la società per azioni. Per chi non gestisce più solo 100 o 1.000 unità, vale la pena di quotarsi in borsa. Un’occhiata alle azioni immobiliari dimostra che sono redditizie sia per l’investitore che per l’acquirente. Come già detto, c’è sempre da vivere!
Quando si parla di costi e spese, le persone in tutte le forme di business di solito parlano direttamente del personale come il più grande fattore di costo, “si può risparmiare qui”! Ma è davvero così? In realtà, le tasse sono il più grande spreco di capitale per un investitore immobiliare.
Chi vuole occuparsi di commercio immobiliare deve sempre essere anche un imprenditore. Le tasse sono l’elemento fondamentale, fin dal primo giorno. Dalle semplici nozioni di base come l’IVA e l’imposta sulle attività produttive, fino ai tipi di imposte specifiche per il settore immobiliare, come l’imposta sulla proprietà e l’imposta sul trasferimento di terreni. Conoscete i diversi tipi di imposte e forse molto di più!
Qui imparerete ancora una volta a vendere i diversi tipi di immobili, i tipi di appartamenti e i tipi di case. Inoltre, ho suggerimenti e liste di controllo per la vendita di terreni e immobili commerciali.
È possibile vendere una parte di un immobile? Sì! È possibile vendere parte di una casa, di un appartamento o di un terreno. Ha senso una vendita parziale? La risposta la trovate qui. Per molte persone, a un certo punto la propria proprietà diventa “troppo grande” e allo stesso tempo i risparmi diventano sempre meno. La vendita di una parte della propria proprietà, con pieno diritto di abitazione e diritto d’uso(usufrutto), sembra allettante, soprattutto se il prezzo di acquisto viene trasferito immediatamente.
Cerchiamo immobili in tutta la Germania.
