Fate valutare la vostra proprietà: Appartamento, casa, condominio e terreno – gratis
Fai valutare la tua proprietà – Stai cercando una valutazione iniziale e approssimativa della tua proprietà? Impara i passi qui per essere in grado di dare una prima valutazione approssimativa. Ho bisogno di questi fattori per potervi dare una valutazione iniziale. Per terreni, condomini, case, condomini, ma anche per proprietà speciali. Questi 6 fattori contano per la valutazione: il tipo di proprietà, la posizione, il piano e la superficie abitabile, l’anno di costruzione della vostra proprietà. Anche i seguenti sono opzionali: motivo della vendita (se avete bisogno di vendere rapidamente) e foto della proprietà.
La procedura in sintesi: 6 passi Valutazione
Gratuito, anonimo, online – Stai cercando il giusto prezzo di vendita? Lasciate che vi dia una valutazione approssimativa della vostra proprietà. In questo articolo, vi spiegherò brevemente di quali informazioni ho bisogno per una valutazione iniziale e approssimativa della proprietà. Troverete anche dei link ad altri articoli interessanti sull’anno di costruzione, i difetti, i tipi di proprietà e molto altro.
Prima valutazione gratuita? Lo farò, per te!
Se volete contattarmi direttamente, potete scrivermi personalmente qui:
In primo luogo, una panoramica del processo. I 6 passi:
- Passo: Tipo di immobile
- Passo: Posizione
- Passo: spazio a terra e spazio abitabile
- Passo: Anno di costruzione
- Passo: Motivo della vendita
- Passo: Immagini
Passo 1: Terreno, appartamento, casa? Tipo di proprietà
Il passo 1 riguarda il tipo di proprietà che volete vendere. Noi valutiamo:
- Casa(casaindipendente, casa a schiera, ecc.)
- Casa di appartamenti
- Flat
- Commerciale(centro commerciale, hotel, ecc.)
- Terreni(terreni forestali, agricoli, ecc.)
- Immobili speciali
Passo 2: Posizione della proprietà
Si prega di inviare i dettagli esatti, perché ci sono differenze estreme anche nelle micro-sedi. Mentre la strada principale con un’arteria è economica, può essere costosa nella strada laterale.
- Via, numero civico
- Codice postale, luogo
Fase 3: spazio a terra e superficie abitabile
Nella fase 3, annotate la superficie del pavimento e lo spazio abitativo effettivo.
- Spazio del pavimento
- Spazio vitale
Passo 4: Anno di costruzione
I difetti differiscono a seconda dell’anno di costruzione dell’immobile.
Suggerimento! Leggi di più sull’argomento qui:
Passo 5: Motivo della vendita
Perché vuoi vendere? Tutte le informazioni sono trattate al 100% con discrezione e sotto tutti gli aspetti della protezione dei dati. Tuttavia, il motivo è importante, per esempio in caso di divorzio (e separazione dei beni) o di vendita per problemi di liquidità (e mancanza di tempo).
- Liquidità
- Eredità
- Divorzio
- Procedura d’insolvenza
- Pignoramenti
- Prestito
Passo 6: Immagini
Le immagini dicono più di 1.000 parole. Si prega di inviare sempre anche 2, 3 foto dell’immobile, per una prima impressione molto approssimativa della sostanza.
Gratuito, anonimo, online: Fatti valutare ora
Attendo con ansia la vostra richiesta. Se volete contattarmi direttamente, potete scrivermi personalmente qui:
Valutazione accurata: calcolo e costi
Dopo la prima valutazione approssimativa, una valutazione esatta viene quasi sempre effettuata da esperti o valutatori. Per darvi un’idea dei metodi e dei calcoli utilizzati per la valutazione, ecco una breve panoramica di 3 metodi di valutazione centrali.
Costi e valori limite: parere degli esperti
Per un valore di proprietà che è al di sotto di un limite di 150.000 euro, ci si può aspettare costi approssimativi di 1.500 euro. Per i condomini con un valore di proprietà superiore a 1 milione, la tassa stimata aumenta a 3.000 euro.
- Sotto i 150.000 euro di valore, circa 1.500 euro
- Vale più di 1.000.000 di euro, circa 3.000 euro
Costi aggiuntivi: Right of way & Co.
Poiché è stato valutato anche un diritto di passaggio, si può fatturare un supplemento del 20 per cento = 360 euro. Ciò significa che per una proprietà di meno di 150.000 euro, la tassa sarebbe di 1.500 euro per la valutazione della proprietà più 360 euro per il trattamento del diritto di passaggio; i costi totali sarebbero 1.860 euro netti.
Quali proprietà sono valutate e come?
Nella seguente tabella abbiamo compilato per i tipi di beni immobili e le loro procedure di valutazione abituali. Con la procedura di valutazione “compensativa”, ha luogo una revisione dei valori determinati in precedenza:
Appartamenti (occupati dai proprietari)
- Metodo del valore comparativo
- Compensazione con: Approccio al reddito o approccio patrimoniale
Appartamenti (affittati a terzi)
- Metodo degli utili capitalizzati
- Compensazione con: Metodo del valore comparativo o metodo del valore patrimoniale
Casa residenziale (occupata dal proprietario)
- Metodo del valore materiale
- Compensazione con: Approccio di capitalizzazione del reddito
Edificio residenziale (in affitto, per esempio un condominio)
- Metodo degli utili capitalizzati
- Compensazione con: Metodo del valore materiale
Terreno (non sviluppato)
- Metodo del valore comparativo
- Offset con: [Nessuno]
Terreno (non sviluppato ma affittato)
- Metodo del valore comparativo
- Compensazione con: Approccio di capitalizzazione del reddito
