Appartamento in un vecchio edificio: soffitti alti, finestre a bovindo e stucco – investimento e investimento di capitale

Appartamento in un vecchio edificio – Vuoi comprare un appartamento? Ci sono molte opzioni tra cui scegliere. Un appartamento in un vecchio edificio è una delle proprietà più ricercate sul mercato tedesco e un eccellente investimento. Grazie al suo fascino inconfondibile, alla sua architettura speciale e alla sua costruzione unica, questo appartamento è molto ricercato da molte persone. A causa della vicinanza al centro della città, i soffitti alti, le finestre a bovindo e le finestre a scatola, gli appartamenti nei vecchi edifici sono molto richiesti e molti pagherebbero una piccola fortuna per poter vivere in una tale proprietà. Volete investire nell’acquisto di un appartamento in un vecchio edificio o affittarlo prima? In questo articolo troverete molti consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di edificio. Clicca qui per tornare alla panoramica dei tipi di appartamenti più comuni.

Appartamento vecchio edificio: cos’è un vecchio edificio? – Definizione e caratteristiche

Gli appartamenti in vecchi edifici spiccano in qualsiasi centro città. La speciale facciata esterna rende questa proprietà un’attrazione tra i più recenti edifici in cemento. Con i muri stuccati, i piccoli balconi o le sporgenze dei muri, una proprietà può essere rapidamente chiamata un vecchio edificio. Qui si può imparare tutto sulle caratteristiche più importanti e speciali di un vecchio edificio.

Caratteristiche di un vecchio edificio: pareti stuccate, soffitti alti & Co.

Un appartamento di un vecchio edificio ha molti elementi caratteristici da offrire. Oltre ai muri interni decorati a stucco, alle doppie porte e al bovindo, gli alti soffitti sono una caratteristica particolare di questo tipo di edificio. A seconda del tipo di costruzione, queste possono raggiungere dai tre ai 4,5 metri di altezza e dare alla stanza una grande libertà e dimensione. Allo stesso modo, le classiche parti in legno e il parquet a spina di pesce sono un marchio inconfondibile di un vecchio edificio. Anche le finestre a scatola fanno parte dell’architettura. A quei tempi, le doppie finestre venivano costruite con uno spazio tra di loro per fornire un doppio isolamento alla stanza. Al giorno d’oggi, tuttavia, questi sono sostituiti da varianti più recenti.

Disposizione delle stanze in un vecchio edificio: piccole stanze di passaggio e grande corridoio

Gli appartamenti nei vecchi edifici sono noti per i loro passaggi, armadi a muro e ripostigli. Nella maggior parte dei casi, le stanze sono più piccole che negli edifici nuovi, ma più alte. Quindi dovreste usare lo spazio verso l’alto. Nessun altro stile di costruzione vi offre dei soffitti così alti e quindi la possibilità di creare degli spazi di stoccaggio, per esempio. Sono possibili scaffali alti e grandi e impressionanti lampade a sospensione. In un vecchio edificio, avete molte opzioni.

Vantaggi e svantaggi di un vecchio appartamento: ristrutturazione, tasse & co.

Prima di investire in un appartamento, dovreste esaminare i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di appartamento. Questo vi aiuterà a decidere se questo tipo di appartamento è giusto per voi e se potete accettare gli svantaggi. La costruzione di un vecchio appartamento in particolare è diversa da quella di un edificio nuovo. Abbiamo compilato una lista degli aspetti più importanti affinché possiate fare la scelta giusta.

Vantaggi: Conservazione storica e benefici fiscali

Un appartamento in un vecchio edificio è soprattutto elegante e ha il suo fascino personale. Oltre ai vantaggi estetici come i soffitti stuccati, un tale appartamento offre anche alcuni vantaggi pratici. La maggior parte degli appartamenti in vecchi edifici ha una cantina che può essere usata come spazio di deposito. Questo si vede raramente, soprattutto nel centro della città. Inoltre, la maggior parte delle vecchie case sono edifici elencati e se volete comprarne una, potete dedurre il 90% dei costi di ristrutturazione (entro i primi dieci anni) dal vostro conto fiscale. Anche le finestre a scatola hanno i loro vantaggi. A causa del doppio vetro e dello spazio d’aria in mezzo, isolano la stanza e assorbono il suono. Anche se questo non può più essere equiparato agli standard odierni, è un piacevole effetto collaterale.

• Soffitti alti con stucco
• Protezione del monumento
• Spesso cantina con spazio di archiviazione

Svantaggi: potrebbe aver bisogno di una ristrutturazione e nessun ascensore

La legge stabilisce che un edificio costruito fino al 1949 è considerato un edificio antico. Pertanto, è purtroppo inevitabile che si debbano includere svantaggi con un edificio così vecchio. Dopo tutto, a seconda dell’anno di costruzione, ogni edificio ha anche certi difetti, ed è per questo che non si dovrebbe mai rinunciare sia all’ispezione tecnica che a quella commerciale prima di comprare un appartamento in un vecchio edificio. Se vuoi comprare un appartamento in un vecchio edificio, spesso ha bisogno di essere ristrutturato. Dovresti quindi includere i costi extra nel tuo budget. Inoltre, vivere in un vecchio appartamento è diverso dal vivere in un edificio nuovo. Le pareti sono più sottili, per questo è più sensibile alla luce e si possono sentire i vecchi pavimenti scricchiolare. Di solito non c’è un ascensore nell’edificio e ci vuole più tempo per riscaldare la stanza a causa delle pareti alte. Imparerete di più sul sistema di riscaldamento nei vecchi edifici nel corso di questo articolo.

• Se necessario, necessità di rinnovamento
• Acustico, pavimento scricchiolante
• Riscaldabile lentamente
• Per lo più senza ascensore

Appartamento di un vecchio edificio: per chi è giusto? Singoli, coppie, …

Gli appartamenti in vecchi edifici sono molto ricercati sul mercato immobiliare. L’architettura speciale, il fascino unico e la vicinanza al centro della città sono solo alcuni argomenti a favore di questo appartamento. Tuttavia, questo tipo di proprietà non è adatto a tutti. Gli anziani in particolare sarebbero limitati, poiché spesso non c’è un ascensore negli edifici. Un appartamento in un vecchio edificio è di solito troppo piccolo per famiglie numerose. Qui presentiamo alcuni gruppi di persone che idealmente si adatterebbero ad un appartamento in un vecchio edificio.

Studenti: affascinante condivisione dell’appartamento

Il fascino speciale di un appartamento in un vecchio edificio è particolarmente apprezzato dai giovani adulti. Dato che queste proprietà si trovano spesso nel centro della città, l’ubicazione e la posizione di questi appartamenti di vecchi edifici sono ideali per gli studenti. Le molte piccole stanze rendono facile vivere con tre o quattro persone e condividere così l’affitto. La vicinanza all’università e la flessibilità che questo offre è anche un grande vantaggio.

Singoli: libertà e opportunità di sviluppo

Un vecchio edificio è anche molto attraente per i single. I soffitti alti offrono molta libertà di progettazione e si ha la possibilità di vivere la propria vita in modo decorativo. Allo stesso tempo, le piccole stanze e l’architettura speciale conferiscono qualcosa di accogliente e pittoresco, in modo da farvi sentire sicuri e familiari. Inoltre, la vicinanza al centro della città e quindi al lavoro è un fattore secondario importante e positivo. Se vuoi dare un’occhiata ad altri tipi di appartamenti, dovresti assolutamente dare un’occhiata ai loft o agli appartamenti seminterrati!

Coppie: famiglia in arrivo?

Spesso, un appartamento in un vecchio edificio può essere trovato in periferia o in diverse parti della città. Questo significa che non sei in mezzo al trambusto della grande città e di solito hai un po’ più di spazio libero. Queste proprietà sono particolarmente adatte a coppie con bambini o a piccole famiglie giovani. Hai più privacy e puoi comunque raggiungere il centro della città velocemente. La disposizione delle stanze e lo spazio vitale sono ideali e le stanze piccole e alte offrono molto spazio per lo sviluppo personale, ma anche per potenziali stanze per bambini. Quindi queste proprietà sono perfette per qualche anno prima di decidere forse di comprare una casa.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un vecchio appartamento

Specialmente con gli edifici più vecchi, è molto importante avere la propria impressione dell’appartamento prima di comprare/affittare. Informatevi esattamente sul tipo di costruzione e sull’edificio per essere pronti a tutto. Ci sono un certo numero di punti da tenere a mente quando si acquista un appartamento in un vecchio edificio. Li abbiamo riassunti per voi in modo che possiate chiarire tutto in anticipo ed evitare costi inaspettati in seguito.

Cosa bisogna considerare quando si acquista?

Prima di tutto, dovreste scoprire le condizioni della vostra potenziale proprietà. Gli appartamenti in edifici più vecchi spesso richiedono una ristrutturazione e un ammodernamento, il che può portare a costi aggiuntivi. Vi consigliamo di consultare uno specialista e un agente immobiliare che possa aiutarvi nella decisione di acquisto e darvi un’idea dei costi coinvolti. È possibile, per esempio, che la facciata esterna sia danneggiata e che l’umidità possa entrare nell’appartamento, causando la muffa. Inoltre, non è raro che la statica delle vecchie proprietà debba essere riparata per garantire la stabilità. Anche i lavori di riparazione sono talvolta necessari. Quindi lasciate che uno specialista vi aiuti affinché nulla possa andare storto.

• Condizioni strutturali?
• Statica?
• Lavori di riparazione?

Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un immobile, puoi trovare consigli utili sull’argomento nell’articolo Comprare un appartamento.

Affitto e inquilini: Cosa considerare quando si affitta?

Se si decide di affittare un vecchio edificio, ci sono anche alcune cose da considerare. Anche qui, dovreste considerare i possibili costi di ristrutturazione. Dovreste sicuramente discuterne con il padrone di casa prima di firmare il contratto e farli mettere per iscritto. Questo vi proteggerà, perché se qualche danno viene scoperto più tardi, potreste rimanere bloccati con i costi di riparazione. Inoltre, dovreste sempre discutere le modifiche personali con il padrone di casa. Se pensate di cambiare il vostro appartamento al di là della decorazione, vi consigliamo di ottenere il permesso di farlo. Potrebbe essere che dovete consegnare la proprietà nelle sue condizioni originali quando vi trasferite.

• Registrare i rinnovi per iscritto
• Concordare i cambiamenti con il padrone di casa

Sistemi di riscaldamento in un vecchio edificio: riscaldamento, consigli e costi accessori

Nei vecchi appartamenti, non è sempre facile avere la giusta temperatura ambiente e allo stesso tempo non far salire troppo i costi accessori. La protezione dell’ambiente e il rispetto del clima sono aspetti che dovrebbero essere tenuti in considerazione per ogni proprietà. Se la temperatura è impostata troppo bassa, questo potrebbe portare alla muffa; se è troppo alta, il clima ne soffrirà. Ecco alcuni trucchi utili per mantenere i vostri costi di utilità il più basso possibile.

Accensione a tempo del riscaldamento

Usate il timer del vostro riscaldamento per riscaldare in modo efficiente. Si raccomanda di spegnere il riscaldamento circa un’ora prima di andare a dormire e di riaccenderlo un’ora prima di svegliarsi. In questo modo, non si spreca energia durante la notte e i costi di riscaldamento sono inferiori. Non c’è riscaldamento durante la notte eppure ci si sveglia in un ambiente caldo. Un interruttore orario è quindi ideale nei vecchi edifici.

Differenza di temperatura nelle stanze

Nella maggior parte dei casi, i vecchi appartamenti hanno diverse piccole stanze e passaggi. Quindi, considerate in quali stanze il riscaldamento continuo è necessario e in quali no. Tenete la temperatura più bassa nelle stanze che non sono usate spesso e più alta nei salotti. In questo modo si mantengono i costi delle utenze più bassi ed è ancora caldo nelle stanze importanti. Tuttavia, assicuratevi di chiudere le porte tra le stanze con una differenza di temperatura, altrimenti l’aria calda uscirà più rapidamente.

Non mettere i mobili davanti ai termosifoni

Per assicurarsi che il calore possa essere distribuito in modo ideale nell’appartamento, non bisogna mettere nessun mobile davanti al radiatore. Dato che le stanze dei vecchi appartamenti sono di solito più grandi in volume, questo non farebbe che aumentare la fase di riscaldamento. Un altro consiglio è quello di mantenere un piccolo spazio tra i mobili e il muro. Questo permette all’aria calda di distribuirsi meglio e il muro esterno non si raffredda troppo.

Appuntamento per la visita: Cosa considerare e lista di controllo

Specialmente se state pensando di comprare un appartamento in un vecchio edificio, dovreste considerare alcune cose. State investendo in una proprietà e questa decisione non dovrebbe essere presa alla leggera. Gli investimenti sono sempre una buona idea, ma soprattutto con i vecchi edifici bisogna fare attenzione ad alcune cose per evitare costi inaspettati. Abbiamo messo insieme una lista di controllo con gli aspetti più importanti che dovresti considerare quando visiti una proprietà da comprare o affittare.

Vuoi vivere nelle grandi città della Germania e avere un appartamento nelle strade più costose? Qui puoi trovare le strade più care di Berlino e Amburgo!

Cosa bisogna considerare? – Condizione, pianta e posizione

Come avete già sperimentato, ci sono alcune cose da considerare, specialmente con i vecchi appartamenti. Guarda le condizioni dell’appartamento, decidi se ha bisogno di rinnovamento o se tutto è aggiornato. Com’è la disposizione dell’appartamento e soddisfa le tue aspettative? Spesso bisogna adattarlo alla proprietà, perché nonostante il fascino speciale di un vecchio edificio, l’edificio è stato costruito diversi decenni fa. Considerate la posizione e le infrastrutture dell’appartamento, questo potrebbe aumentare o diminuire il prezzo al quale vendereste l’appartamento. La cucina e il bagno sono attrezzati e quali sono le spese di servizio? Questi sono solo alcuni aspetti da considerare. Abbiamo messo insieme una lista di controllo per voi qui sotto.

Lista di controllo: Per il vostro appuntamento di visualizzazione

Qui troverete una lista di controllo con i fattori più importanti che dovreste assolutamente guardare più da vicino quando vedete un appartamento.

• Luce del sole
• Parcheggio
• Animali domestici
• Condizione (da ristrutturare)
• Pianta
• Vicini di casa
• Cucina/ Bagno
• Camere aggiuntive
• Riscaldamento, acqua, elettricità
• Rumore
• Posizione/ Infrastruttura
• Spese di servizio

Broker: investimento sicuro con top – Broker – Costi, procedura & Co.

I condomini sono ideali come investimento e sono un investimento molto sicuro. Soprattutto se non hai molta esperienza nell’acquisto di immobili, ti consigliamo di consultare un agente immobiliare. Lui o lei vi consiglierà su questioni importanti, troverà le proprietà per voi e visiterà gli appartamenti con voi. Gli investimenti immobiliari non sono concepiti per un aumento di denaro a breve termine, ma piuttosto per una buona previdenza per la vecchiaia. Pertanto, è necessario affrontare la questione con molta attenzione e ottenere un buon consiglio.

Procedura di acquisto di un immobile

Prima di tutto, vi consulterete con l’agente immobiliare e avrete la possibilità di esprimere i vostri desideri. L’agente immobiliare vi dirà ora cosa è possibile e inizierà con la prima ricerca.

Poi inizia l’amministrazione organizzativa. Si ottengono i documenti e le carte che sono importanti per l’acquisto di una proprietà. L’agente immobiliare inizia quindi a trovare potenziali venditori e condomini per voi. Vengono organizzati ed eseguiti gli appuntamenti per le visite.

Infine, ma non meno importante, iniziano i negoziati. Si tengono le trattative con il venditore e si redige il contratto d’acquisto. In seguito, l’agente immobiliare è presente alla consegna delle chiavi e si assicura che tutto fili liscio. Anche dopo la firma del contratto, l’agente immobiliare sarà la vostra persona di contatto.

Stai cercando un broker professionista e vuoi saperne di più sui vantaggi? Date un’occhiata!

Finanziamento di un condominio: prestito o capitale?

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere un condominio o investire in un appartamento in un vecchio edificio per poi affittarlo? Allora dovreste scoprire esattamente come finanziare una tale proprietà. Devi decidere il giusto prestito immobiliare e dovresti ottenere e confrontare molte offerte diverse. La scelta del prestito determinerà alla fine quanto sarà alto il costo totale del vostro prestito immobiliare. Quindi è meglio farsi consigliare e prendere la decisione giusta.

Prestiti e finanziamenti immobiliari: consigli, lista di controllo e altro

Il finanziamento di una proprietà può essere fatto in molti modi. Qui troverete alcune delle opzioni di finanziamento con brevi riassunti. Inoltre, troverete un link che vi porterà ad articoli più completi.

Prestito immobiliare

• Prestito immobiliare adattato alle esigenze personali
• La flessibilità dovrebbe essere garantita
• Una pianificazione adeguata è importante
• Prestito

Finanziamento di un appartamento

• Niente casa, ma solo un appartamento da finanziare
• Confronto tra i diversi finanziamenti per l’alloggio raccomandati
• Consultazione
• Finanziamento immobiliare