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Immobili Germania: Comprare, affittare e vendere

Comprare, affittare e vendere immobili in Germania – Sta pensando di comprare o vendere una casa o un condominio in Germania? Allora qui troverete istruzioni e consigli gratuiti su come vendere o comprare un immobile o su cosa bisogna tenere a mente quando si costruisce una casa. Se comprare, vendere, costruire o affittare, qui troverete tutto ciò che riguarda gli immobili, le leggi e le tasse.

Negli ultimi decenni, la Germania è diventata un luogo popolare per vivere per persone provenienti da tutto il mondo. La sicurezza, le infrastrutture, una vasta gamma di offerte culturali, la posizione centrale in Europa e una vita attraente attirano famiglie, coppie, single e studenti nelle grandi e piccole città di questo paese economicamente forte.

Suggerimento! Prima di entrare nelle singole città (e distretti) in Germania, con i loro vantaggi e svantaggi – siete dall’estero e cercate una guida all’acquisto di proprietà come investimento, in Germania? Ecco una guida per l’acquirente, con statistiche di proprietà e moduli di business: Investimenti di capitale in Germania.

Elenco delle città: Investire in Germania

Qui troverete importanti e importanti città tedesche con tutti i fatti e le cifre, così come ulteriori collegamenti a tutti i distretti, dal Quartiere Villa al Quartiere Prossimo con un rischio più alto, ma anche con rendimenti più alti.

Conoscere i mercati immobiliari in Germania:

  • Berlino
  • Amburgo
  • Monaco
  • Colonia
  • Düsseldorf
  • Francoforte

Agente immobiliare

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Proprietario, Stephan M. Czaja
Lukinski

Comprare in Germania

Più sul tema dell’acquisto in Germania in un momento. Ecco una panoramica in anticipo, con ulteriori informazioni e consigli.

  • Comprare una proprietà in Germania

Comprare proprietà:

  • Comprare beni immobili
  • Comprare piatto
  • Comprare una casa
  • Comprare casa appartamento
  • Comprare una villa
  • Comprare una casa per le vacanze
  • Comprare terreni
  • Fuori mercato

Vendere in Germania

Vendere beni immobili richiede sempre molto tempo, e c’è anche bisogno di molto know-how e talento nella vendita e nella negoziazione per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile. Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari.

  • Vendere proprietà in Germania

Vuole vendere la sua proprietà in Germania? Più su questo in un momento, dopo i consigli per gli acquirenti. Puoi trovare altri articoli e consigli qui.

Vendere la proprietà:

  • Vendere immobili
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  • Vendere casa
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  • Fuori mercato

Immobili in Germania

Germania: città, mappa e posizione

Non è solo la posizione centrale della Repubblica Federale che rende la Germania un luogo popolare per vivere. Nove attraenti paesi vicini, il Mar Baltico e il Mare del Nord, le Alpi e i bei paesaggi sono tra le caratteristiche del paese.

I 16 stati federali sono gestiti a livello federale e quindi offrono culture, politiche, ma anche paesaggi diversi. Le città tedesche più popolari sono Monaco, Berlino e Francoforte sul Meno. Oltre al tedesco come lingua nazionale, alcuni stati federali hanno lingue regionali e minoritarie.

La cultura tedesca è anche molto varia e, oltre a numerose tradizioni, istituzioni ed eventi, è registrata e distinta, tra l’altro, nella designazione come patrimonio mondiale dell’UNESCO in Germania, nei monumenti culturali e come patrimonio culturale immateriale.

Fatti sulla Germania:

  • Popolazione: 83.190.556
  • Ø Reddito: 47.928€
  • Superficie: 357.581 km²
  • Stati: 16
  • Capitale: Berlino

Berlino: capitale e città della cultura

Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, viene spesso descritta come “molte città in una”. Una passeggiata a Berlin-Mitte è molto diversa da Kreuzberg e Prenzlauer Berg non viene spesso confusa con Zehlendorf.

Dove investire? Valutazione Lukinski

Ubicazione degli immobili – L’ubicazione fa la differenza tra l’investire per un ritorno (reddito diretto, per lo più ubicazioni B e C) o in un investimento immobiliare (“speculazione” sull’apprezzamento, ubicazioni A). L’attuale Lukinski Rating 09/21 sull’attrattività delle città in Germania con più di 40.000 abitanti. Dopo di che diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione di Lukinski A+ e D- e il rischio più alto.

  • Dove investire? – Città, posizione e valutazioni

La Germania a colpo d’occhio: Zona della città

La Repubblica Federale di Germania si trova al centro dell’Europa e confina con Polonia, Repubblica Ceca, Austria, Svizzera, Francia, Lussemburgo, Belgio, Paesi Bassi e Danimarca. La sua posizione centrale rende il paese un importante attore europeo.

La Germania in Europa:

Germania: Capitale Berlino

Comprare in Germania

Comprare in Germania

La Germania è il mercato immobiliare più interessante di tutta l’Europa. È la patria di punti caldi come Berlino, che è chiaramente una delle capitali d’Europa, insieme a Londra e Parigi. Francoforte con i suoi grattacieli, sede del settore finanziario, con le più grandi banche d’Europa, anche alcuni attori del mercato mondiale.

Monaco come la tipica città tedesca con l’ambiente bavarese che tutto il mondo conosce e ama. Anche Amburgo, come città portuale internazionale e soprattutto uno dei punti caldi per le celebrità tedesche.

Per non dimenticare Colonia e Düsseldorf, che con il più grande cambio di zona economica in Europa (NRW) nelle vicinanze della Francia, i paesi del Benelux, è ugualmente una destinazione per gli acquirenti immobiliari nazionali ed esteri.

L’acquisto di immobili per l’occupazione del proprietario, l’affitto come investimento, la vendita di immobili, gli aspetti fiscali e legali, tutti questi argomenti sono trattati in questa panoramica.

Comprare una proprietà:

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Immobili come investimento in Germania

Gli immobili sono un eccellente investimento di capitale. In definitiva, gli immobili non servono solo ad aumentare il proprio patrimonio a breve termine, ma sono anche estremamente interessanti per la previdenza di vecchiaia.

L’immobiliare è un business relativamente sicuro. Tuttavia, non è necessario affittarli; possono anche sperimentare un eccellente apprezzamento del valore quando sono parcheggiati. In metropoli come Berlino, Monaco, Amburgo o Colonia, i terreni vengono spesso acquistati senza essere costruiti. L’aumento dei prezzi al metro quadrato è così estremo che il solo posto libero produce un grande ritorno attraverso la pura spesa di capitale.

Investimenti di capitale in Germania, leggi di più qui:

  • Investimenti in Germania
  • Intervista di investimento
  • Panoramica: investimento di capitale

Vendere in Germania

Vendere in Germania

Vendere una proprietà è una decisione a cui avete pensato per molto tempo. Ci possono essere varie ragioni per la vendita. Ma quando si tratta del successo della vendita, tutti i proprietari sono d’accordo: la proprietà dovrebbe essere venduta al miglior prezzo e senza un lungo periodo di attesa.

Evitare gli errori che si verificano quando si vende privatamente. La maggior parte delle persone, oltre il 70%, si fida degli agenti immobiliari per vendere la loro proprietà, e non senza motivo. Un esempio di calcolo: una tale vendita di una casa plurifamiliare nel centro di una delle grandi città porta tra i 2 e i 5 milioni. Dove dovrebbe essere esattamente il vostro prezzo di vendita? Chi valuterà obiettivamente? Chi farà il marketing? Negoziazione? Una perdita di solo l’1% corrisponde già a una perdita potenziale di 20.000-50.000 euro. Proteggetevi con la competenza di un buon agente immobiliare.

Se si decide di vendere privatamente, ci si trova di fronte a un enorme portafoglio di compiti e dettagli organizzativi. In pratica, offrire la vostra proprietà attraverso un’agenzia immobiliare con know-how ha dimostrato il suo valore, poiché le fonti di errore sono eliminate e potete offrire la vostra proprietà interamente senza stress e una riorganizzazione della vostra vita quotidiana.

Vendere la proprietà:

  • Vendere immobili
  • Vendere piatto
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  • Vendere la terra
  • Fuori mercato

Valutazione della proprietà in Germania

Germania – Vuoi vendere la tua proprietà? Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Nella fase successiva, gli agenti immobiliari portano la vostra proprietà a parti interessate solvibili.

Questo non riguarda solo i portali immobiliari e il marketing, ma anche la valutazione della proprietà, la valutazione del credito dei potenziali acquirenti, gli appuntamenti di visualizzazione e le trattative, fino al contratto di acquisto, l’appuntamento dal notaio e le questioni fiscali. Per saperne di più sulla vendita di beni immobili qui nella guida.

Il 73% vende con un agente immobiliare, non senza motivo: evitare errori, prezzo di offerta contro prezzo di acquisto, negoziazioni, ecc. Con l’aiuto di un agente immobiliare, è possibile trovare acquirenti seri per la vostra casa e il vostro condominio in tutta la Germania. Posti particolarmente popolari per vivere sono Düsseldorf, Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia e Francoforte.

Valutazione, negoziazione, vendita – Soprattutto, una solida valutazione della proprietà è la ragione per cui molti assumono un agente immobiliare. Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Si potrebbe scrivere che si tratta di una curva di apprendimento. Ma quando si tratta di somme a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Il denaro avrebbe anche potuto essere investito in una ristrutturazione o modernizzazione, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe due effetti collaterali positivi:

Leggi di più qui:

  • Valutare una proprietà

Vivere in Germania

Vivere in Germania

La Germania è un paese fortemente industrializzato. La forza economica si riflette nel tenore di vita dei tedeschi. Questo è molto al di sopra della media globale. La sicurezza e un’ottima infrastruttura rendono le città grandi e piccole della Germania luoghi attraenti per vivere.

Anche per quanto riguarda la cultura, la Germania non è affatto inferiore ai paesi vicini. Una storia emozionante, monumenti, patrimonio culturale mondiale, numerosi musei e parchi nazionali si trovano nel centro europeo.

Città e distretti a confronto

Naturalmente, una pagina non è sufficiente per presentare le singole città. Ecco perché qui troverete 1) fatti e cifre importanti su ciascuna di queste grandi città e 2) ulteriori link ai singoli distretti.

  • Vivere a Berlino
  • Vivere ad Amburgo
  • Vivere a Monaco
  • Vivere a Colonia
  • Vivere a Düsseldorf
  • Vivere a Francoforte

Vivere nella capitale Berlino

Come capitale, città universitaria, roccaforte storica e luogo internazionale, Berlino è un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino deve affrontare una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione.

La capitale è considerata una metropoli internazionale di moda, arte e cultura. Trasferirsi a Berlino sembra allettante e offre un bel po’ di nuove possibilità e opportunità. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Che si tratti di fare shopping su Kurfürstendamm, visitare la Porta di Brandeburgo o ripercorrere la storia nei numerosi musei di Berlino. Il suo valore storico è anche insuperabile.

La città non è solo attraente per il suo paesaggio urbano vivace e vario, ma ha anche un’eccellente infrastruttura. Questo significa che nonostante la sua distanza geografica nel relativo est dell’Europa, non è difficile da raggiungere grazie a un’enorme stazione ferroviaria principale e un moderno aeroporto (che aprirà nel 2020), il BER. All’interno della città, una vasta rete di trasporti pubblici significa che qualsiasi parte della città può essere raggiunta senza molte difficoltà.

  • Berlino

Agente immobiliare

Off Market

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