Vendere una villa: Procedura, costi, acquirenti solvibili e tassa di speculazione

Vendere una villa [anno] – Trasferimento, spese amministrative, liquidità, casa madre ereditata, divorzio… ci sono molte ragioni possibili per vendere la vostra villa, ma un solo processo per vendere un immobile. Impara qui tutti i 18 passi, dalla preparazione della tua villa, all’accordo di acquisto e alle tasse. Domanda inclusa: vendere con o senza un agente immobiliare? Imparerete anche a conoscere gli immobili fuori mercato, il marketing senza portali immobiliari e la presenza pubblica della vendita. Qui le ville sono offerte solo all’interno di circoli di acquirenti discreti. Soprattutto per chi ha una presenza pubblica, questo è un criterio importante quando si vende la propria villa.

Vendere Villa [anno]: sul mercato o fuori mercato?!

Se state pensando di vendere una villa per la prima volta, probabilmente vi state facendo le tipiche domande che sorgono in ogni vendita di casa e alcune altre. Specialmente se volete vendere una casa o una villa ereditata e quindi non avete esperienza precedente nel settore immobiliare, ecco un piccolo approfondimento sul processo e sui costi che voi come venditore dovrete affrontare.

Procedura: Vendere una villa in Germania

Per fare questo, voi, o il vostro agente immobiliare, procedete in 3 fasi (preparazione, vendita e chiusura). Scopri maggiori dettagli sulla vendita qui, cliccando sui singoli passi:

  1. Preparazione: Preparare la villa e la vendita
    1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
    2. Assumere un agente immobiliare
    3. Registri e documenti
    4. Aumentare il valore della proprietà
    5. Determinare il prezzo dell’offerta
    6. Creare un’esposizione
  2. Fase di vendita: “commercializzare” la villa e trovare acquirenti
    1. Proprietà del mercato
    2. Contatto con i potenziali acquirenti
    3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
    4. Controllo del credito
    5. Date di visualizzazione
    6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
  3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
    1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
    2. Nomina notarile
    3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
    4. Consegna della proprietà
    5. Spese notarili e commissione del broker
    6. Pagare le tasse

Vuoi imparare ancora di più sulla vendita di immobili? Per saperne di più sulle case e i condomini, leggete qui. A seconda del tipo di villa che avete, ci sono anche caratteristiche speciali da considerare qui. Per saperne di più: Affittare un condominio.

  1. Casa in vendita: Villa per una famiglia
  2. Appartamento: Villa per più persone

Vendere Villa sul mercato o fuori mercato

Fuori mercato – Una vendita fuori mercato significa che la vendita della vostra proprietà non sarà mai visibile pubblicamente. La vostra proprietà sarà raccomandata solo a un gruppo interno e solvibile di acquirenti con una costellazione ideale. Le vendite fuori mercato sono utilizzate in particolare da persone importanti che vogliono mantenere segreta la vendita così come l’indirizzo, le foto e molto altro. Anche i privati fanno uso di questo servizio, per esempio se non vogliono che la loro famiglia o i vicini sappiano dell’imminente vendita. Il tuo vantaggio: nessuno scoprirà la vendita.

On Market – Con le vendite On Market, la vostra villa è presentata dall’agente immobiliare attraverso i soliti canali di marketing. Certamente conoscete i tipici canali di marketing:

  • Esposizione della pubblicità nell’ufficio del broker
  • Annunci sui giornali regionali
  • Portali immobiliari sovraregionali
  • Portali di annunci come Ebay

Così al solito processo di 18 passi, si aggiunge +1 domanda per voi:

Vendere sul mercato o fuori mercato?

Per trovare buoni agenti immobiliari fuori mercato, si dovrebbe prestare particolare attenzione alle referenze, alle proprietà che sono state vendute. Spesso si possono trovare sui siti web degli agenti immobiliari. Vale quindi la pena dare un’occhiata più da vicino al sito web dell’agente immobiliare invece di andare solo su “Contatto”.

Oggetto di esempio, come il nostro attuale punto culminante a Berlino.

Villa in vendita per una famiglia

Gli acquirenti di ville sono speciali. Proprietà classiche, edifici moderni di architetti e ville costruite interamente secondo i desideri dei proprietari. Rispetto alle case e ai condomini, l’intermediazione di ville richiede reti molto migliori e qualitative di quelle che portano i tipici agenti immobiliari “dietro l’angolo”. Tuttavia, tutto inizia con il primo passo.

Leggi di più qui:

Suggerimento! Leggete di più su “Vendere come una casa multifamiliare” tra un momento. Se adattate la proprietà di conseguenza o se avete già la possibilità di dividerla in diversi condomini, potete aumentare il profitto sulla vendita vendendola singolarmente.

Villa per più persone (condominio)

Se decidi di vendere la tua casa privatamente, questo significa investire molto tempo. Dalla valutazione alla preparazione dell’esposizione, all’approccio con il cliente e alla fase di vendita, passano mesi senza alcuna conoscenza del mercato. In tutti i settori, la posizione è il fattore più importante, non solo quando si vendono condomini.

Soprattutto per gli eredi, la divisione in più condomini può essere un forte motore di rendimento se si è sopraffatti dalla gestione di una villa che può anche essere lontana.

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Immobili con più proprietari

La situazione diventa un po’ più difficile quando una proprietà ha diversi proprietari.

Soprattutto nel caso delle ville, questo può essere il caso. Se la proprietà viene venduta, questo deve sempre essere fatto all’unanimità tra i proprietari. Se questo non è il caso, il proprietario che vuole vendere la proprietà deve intentare un’azione di divisione.

L’azione di partizione richiede tempo e denaro

Eredi: comunità di eredi e comunità frazionata

Le ville sono spesso proprietà che sono state ereditate. Pertanto, può succedere che diversi eredi siano iscritti nel registro fondiario. Se questo è il caso, i proprietari sono elencati secondo il § 47 del codice del registro fondiario. Le loro quote sono riscosse in modo ideale. Se più proprietari sono registrati, si tratta di una comunità frazionata secondo i §§ 741 e seguenti del codice civile.

Nel caso di una comunità di eredi, la situazione è un po’ diversa. Se un erede presenta un’azione di divisione, la proprietà viene messa all’asta e il rispettivo erede riceve solo la sua parte del ricavato della vendita. Nel contratto d’acquisto, tutti gli azionisti dalla parte del venditore devono essere menzionati per nome. I rispettivi rapporti azionari sono anche elencati nel contratto di acquisto. Questo è particolarmente importante per i venditori, perché il ricavato della vendita sarà diviso tra loro su base proporzionale dopo la vendita.

Per l’acquirente della proprietà, tuttavia, questa circostanza è irrilevante. Tuttavia, potrebbero sorgere problemi durante l’autenticazione. Soprattutto se un comproprietario è rappresentato da un altro all’appuntamento con il notaio. In questo caso, una procura scritta è necessaria in ogni caso.

Ha ereditato una villa? Leggi di più sull’argomento qui

Divorzio: vendita dopo la separazione

Se le coppie sposate sono iscritte nel registro fondiario, si deve presumere che possano vendere la proprietà solo in comune. Questo avviene principalmente in caso di divorzio. Il legislatore presume che entrambi i coniugi abbiano tacitamente concluso un accordo di comproprietà al momento dell’acquisto della proprietà. Questo è regolato nella sezione 749, paragrafo II del codice civile.

Se un coniuge è registrato come unico proprietario, può anche vendere la proprietà da solo. Il coniuge non registrato deve essere d’accordo solo se la proprietà è l’intera proprietà della comunità coniugale. (§ 1365 BGB).

Vendere una villa dopo il divorzio? Leggi di più sulle specifiche nell’argomento qui: