Rendimento immobiliare spiegato: costruire la ricchezza – Definizione e formula per il tuo rendimento immobiliare
Rendimento immobiliare (anche rendimento locativo o fattore prezzo d’acquisto) spiegato – Vorreste investire in un immobile come investimento di capitale e non siete ancora sicuri che un tale investimento sia conveniente? Desiderate acquistare un immobile con un
Rendimento immobiliare: definizione e calcolo
Nel caso in cui si decida per una
Questa proprietà vale come investimento?
Dopo tutto, l’acquisto di una proprietà non comporta solo costi immensi all’inizio. In seguito, quando l’immobile viene affittato, ci sono anche i costi di gestione correnti da pagare. Quindi, per assicurarsi che questa spesa valga la pena, c’è il rendimento immobiliare. In altre parole, il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.
Formula per il rendimento locativo lordo: percentuale
Per calcolare il rendimento dell’affitto, bisogna mettere in relazione l’affitto a freddo (senza costi di gestione) e il prezzo d’acquisto dell’immobile. La formula completa è:
Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto
Il risultato è quindi in percentuale. Più alta è la percentuale, migliore è il rendimento. E migliore è il rendimento, più si guadagna dalla proprietà. Come investitore immobiliare, si dovrebbe idealmente costruire di nuovo un patrimonio direttamente in modo da poterlo poi investire in altri immobili come investimento di capitale.
Rendimento e posizione: posizione A, B e C
La posizione della vostra proprietà è decisiva per il rendimento dell’affitto. La proprietà si trova in una posizione A, B o C? E la posizione macro e micro? Ed è un
Località A: Francoforte e Monaco
Tipico delle località A sono i bassi rendimenti e un costante aumento di valore. A lungo termine, i rendimenti da locazione aumentano qui tanto quanto il valore della proprietà stessa. I migliori esempi di questo sono le top A-locations come Monaco e Francoforte:
- Monaco Ø Rendimento ~ 3
- Francoforte Ø Rendimento ~ 4
Località B: Dresda e Norimberga
In linea di principio, anche le località B hanno buoni rendimenti. Inoltre, qui c’è anche un chiaro aumento di valore. Il rendimento ideale degli affitti nelle località B è tra il 5 e il 6 per cento:
- Dresda Ø Rendimento ~ 5
- Norimberga Ø Rendimento ~ 6
Località C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld
Il rendimento locativo lordo è più alto nelle località C. D’altra parte, non c’è aumento di valore e il rischio di sfitto è più alto. Ecco alcuni esempi:
- Wuppertal Ø Rendimento ~ 7
- Chemnitz Ø Rendimento ~ 8
- Krefeld Ø Rendimento ~10%
Conclusione: qual è il rendimento minimo dell’affitto?
L’importo del rendimento dell’affitto è quindi calcolato secondo una formula fissa e varia a seconda della posizione e del tipo di proprietà. In linea di principio, più alto è il rendimento, maggiore è il profitto. E migliore è la posizione, minore è la resa. Così, le proprietà che rendono valgono soprattutto nelle località B e C, mentre si dovrebbero scegliere le proprietà nelle località A soprattutto per gli investimenti.
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