Grandi città in Germania (fino a 500.000 abitanti): dove investire? – Valutazione Lukinski

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Valutazione Lukinski per le grandi città della Germania – Spesso più interessanti delle metropoli, le numerose grandi città della Germania. Da est (Lipsia) a ovest (Bonn), nord (Rostock) e sud (Norimberga). Qui troverete proprietà con un buon rendimento e con rating A e B. Qui troverete la valutazione individuale per le città in Germania con 100.000 a 500.000 abitanti.

Key Facts -
Città principali in Germania: Valutazione
Lista: Attrattiva della posizione / città principali
Valutazione della Germania: Confronto tra gli investimenti di capitale
Metropoli (17) 500.000 abitanti e più
Città fino a 100.000 abitanti
Valutazioni A / A+: Campioni nascosti
Valutazioni B- / B / B+
Valutazioni C- / C / C+
D- / D Valutazioni: Campioni di rischio

Città principali in Germania: Valutazione

Suggerimento: qui puoi anche trovare metropoli e città. Clicca qui per tornare alla panoramica: Real Estate Lage | Lukinski Rating.

Lista: Attrattiva della posizione / città principali

Elenco di tutte le 67 città principali (100.000 – 500.000 abitanti), in ordine alfabetico. Puoi prendere la valutazione esatta per confrontare la colonna “Valore”. Puoi trovare la valutazione generale sotto “Grade”. “A breve termine” si riferisce alla tendenza degli ultimi 10 anni, a lungo termine guarda agli ultimi 30 anni.

Città BL Valutazione
Nota Valore A breve termine A lungo termine
Duisburg NRW D- -1,8 D- C
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Münster NRW A+ 13,7 A+ A+
Mannheim BW D -0,8 D D-
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Augsburg BA A+ 11,4 A+ A+
Wiesbaden HE C+ 2,8 A- C-
Mönchengladbach NRW C- 0,5 C- C-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Aachen NRW D- -1,7 C+ D-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Kiel SH C+ 2,1 C- C+
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Magdeburgo SA D- -4,9 D- C
Friburgo in Brisgovia BW A 7,7 A+ C+
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Mainz RLP A+ 11,3 A+ A
Lubecca SH C 1,9 C- C+
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Kassel HE C+ 3 B- C+
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Ludwigshafen sul Reno RLP B+ 5,2 B+ B
Mülheim sulla Ruhr NRW C- 0,1 D- C+
Oldenburg NS A 8,1 A+ B
Osnabrück NS C- 0,3 C- C-
Leverkusen NRW C 1,9 C C
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Neuss NRW C+ 2,1 B- C
Regensburg BA A+ 14 A+ A+
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Offenbach sul Meno HE A+ 9,4 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Wolfsburg NS C- 0 D- C
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Coblenza RLP B+ 5,5 B A-
Erlangen BA A- 7 A A-
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Jena TH B+ 5,8 A B+
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Trier RLP A 7,1 A+ B
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B

Una panoramica di tutte le città in Germania dalla A alla Z, può essere trovata qui: Valutazione della posizione.

Valutazione della Germania: Confronto tra gli investimenti di capitale

Valutazioni attuali di Lukinski:

Metropoli (17) 500.000 abitanti e più

Qui troverete tutte le 17 metropoli con più di 500.000 abitanti. Dovresti assolutamente evitare la top 8 per il tuo primo investimento di capitale, perché qui non ci sono o ci sono solo rendimenti molto difficili da ottenere. Berlino, Amburgo, Monaco & Co.

Città fino a 100.000 abitanti

Il suo vantaggio nelle città tra 40.000 e 100.000 abitanti? Avete meno concorrenza nazionale e internazionale. Soprattutto se si vive in loco, un buon vantaggio strategico, anche per i nuovi arrivati nel settore immobiliare. Qual è il rating della sua città? Scoprilo qui:

Valutazioni A / A+: Campioni nascosti

Le valutazioni A / A+ significano prestazioni abbastanza sicure. Perfetto per le proprietà di investimento con bassi rendimenti ma alti valori di rivendita. Allo stesso tempo, una forte protezione contro l’inflazione. Tuttavia, in metropoli come Monaco di Baviera, non per i principianti dell’immobiliare senza sufficiente capitale proprio.

Valutazioni B- / B / B+

Tutte le valutazioni B mostrano città con un solido sviluppo. Qui si possono anche trovare proprietà di rendimento che forniscono immediatamente un reddito che copre i vostri oneri mensili intorno al rimborso, agli interessi e al mantenimento. Idealmente con un extra aggiuntivo, per l’accumulazione attiva del patrimonio.

Valutazioni C- / C / C+

Tutte le valutazioni C mostrano città con tassi di crescita inferiori. Qui, gli immobili come investimento devono essere trattati con cautela, perché il rischio di sfitto è maggiore. Questo significa che pagate di più per ogni mese in cui la vostra proprietà non viene affittata. Inoltre, l’aumento di valore della proprietà è molto basso, se non addirittura nullo.

D- / D Valutazioni: Campioni di rischio

Le città con un rating D sono ad alto rischio, perché tutta la loro struttura è estremamente stagnante o addirittura in declino. Economia, abitanti, infrastrutture, sono tutti indicatori. Le valutazioni D non sono assolutamente per i principianti. Qui non serve solo esperienza, ma anche un’ottima conoscenza locale per trovare le poche proprietà redditizie. Tuttavia, difficilmente sperimenterete un aumento di valore qui.

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