Comprare l’esistente o una nuova costruzione? Vantaggi e svantaggi spiegati – definizione e raccomandazione

Costruzione esistente o nuova – Quando si acquista una proprietà, si può scegliere tra due tipi di proprietà: Proprietà esistenti e proprietà di nuova costruzione. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi. Soprattutto, la tua strategia di investimento personale e i tuoi obiettivi personali sono decisivi. Che tu sia un proprietario o un investitore, scopri i vantaggi e gli svantaggi delle proprietà esistenti e di quelle nuove, comprese le raccomandazioni.

Comprare una proprietà esistente: Da vecchio edificio a poco utilizzato

Una proprietà esistente è un progetto che è già stato costruito – che sia una casa, un appartamento o un condominio. Qui, l’anno di costruzione della proprietà può differire immensamente. Rispetto alla nuova costruzione, la caratteristica principale qui è che la proprietà è occupata o è stata occupata in passato. Ecco i vantaggi e gli svantaggi a confronto.

Vantaggi: Basso prezzo d’acquisto, alto rendimento d’affitto

Rispetto alle nuove costruzioni, le proprietà esistenti sono molto più economiche da acquistare. Il basso prezzo d’acquisto è anche accompagnato da minori costi accessori d’acquisto. Questo ha un effetto particolarmente positivo sul finanziamento della proprietà. È necessario molto meno capitale proprio che per l’acquisto di un nuovo edificio.

Tutti i vantaggi in un colpo d’occhio:

• Prezzo di acquisto basso
• Meno costi accessori di acquisto
• Poco capitale proprio richiesto
• Alto rendimento dell’affitto
• Pronto a trasferirsi

Svantaggi: Costi elevati per la manutenzione e le riparazioni

Molte proprietà esistenti sono vecchi edifici – cioè proprietà costruite fino al 1953. L’età elevata di queste case e appartamenti porta spesso ad alti costi di manutenzione. Anche le riparazioni devono essere effettuate frequentemente e regolarmente dopo l’acquisto. Alcuni investitori immobiliari ne approfittano. Comprano una proprietà esistente, la rinnovano e la ristrutturano e infine la affittano con un alto rendimento da locazione.

Ecco gli svantaggi:

• Alti costi di manutenzione e riparazione
• Ispezione tecnica prima dell’acquisto

Comprare una proprietà di nuova costruzione: Appena costruito e non occupato

Naturalmente, avete anche la possibilità di investire in una nuova costruzione. Si tratta di edifici completamente nuovi e non ancora occupati o di proprietà ancora in costruzione.

Vantaggi dei nuovi immobili: tecnologia moderna, nessun costo di riparazione

Poiché le proprietà di nuova costruzione sono completamente nuove, non ci sono quasi costi di riparazione dopo l’acquisto. La tecnologia è all’avanguardia e non ci sono segni di utilizzo. A seconda della fase di costruzione, si può anche avere voce in capitolo nel design degli interni.

Potete godere dei seguenti vantaggi quando comprate una proprietà nuova e ancora non occupata:

• Alto standard tecnico
• Basso rischio per le riparazioni
• Bassi costi di manutenzione
• Co-determinazione nella fase di costruzione

Svantaggi dei nuovi immobili: alto prezzo d’acquisto con alta perdita di valore

Allo stesso tempo, i costi di investimento per le nuove costruzioni sono significativamente più alti. Il prezzo di acquisto è molto più alto di quello delle proprietà esistenti. Questo porta anche a maggiori costi di acquisto accessori e a un maggiore investimento di capitale. Allo stesso tempo, il rendimento dell’affitto è molto basso e il valore della proprietà scende rapidamente dopo il primo trasloco.

Ecco gli svantaggi:

• Prezzo d’acquisto elevato e costi d’acquisto accessori elevati
• Alta perdita di valore dopo la raccolta iniziale
• Basso rendimento dell’affitto
• Non direttamente abitabile se ancora in fase di costruzione

Conclusione: acquistare un edificio esistente o uno nuovo?

La risposta a questa domanda dipende dai tuoi obiettivi personali. Se volete comprare una proprietà a reddito, allora dovreste guardare le proprietà esistenti nelle località B e C. Soprattutto se è il vostro primo investimento immobiliare, è consigliabile investire in proprietà esistenti. Se per voi sono importanti un alto standard tecnico e la possibilità di avere voce in capitolo nel design degli interni, allora le nuove costruzioni sono la scelta giusta per voi.

Ora potete trovare ancora più fatti sulla nuova costruzione e sulla proprietà esistente sul mio nuovo progetto per gli acquirenti di proprietà (Immobilien-Erfahrung.de):

• Proprietà esistente o nuova? Vantaggi, svantaggi e raccomandazioni (esterne)

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