Vendere casa [anno] – Le case unifamiliari sono caratterizzate dal fatto che sono occupate da una sola famiglia, una coppia o una persona che vive da sola. Hanno un giardino che è anche di proprietà del proprietario. Non tutte le case unifamiliari sono abitate dai loro proprietari. C’è anche la possibilità di affittare una casa indipendente con giardino. In quasi tutti gli stati federali, le case unifamiliari sono molto popolari come forma di abitazione. La domanda sul mercato immobiliare è corrispondentemente alta. Conosci già il valore della tua casa? Se no, leggete di più sulla valutazione della casa qui. Suggerimento! Qui puoi trovare la mia guida gratuita XXL dalla A alla Z con tutte le liste di controllo: Vendere una proprietà.
In tutti i settori, la posizione è il fattore più importante, non solo quando si vende la vostra casa indipendente, casa a schiera, villa & Co. Vendita di immobili, vendita di case ma anche quando si vende un condominio, la posizione è un fattore di valutazione centrale per il prezzo di vendita del tuo immobile, soprattutto se vuoi vendere una vecchia casa.
Suggerimento! Cliccate sui link successivi (segnati spesso) e indietro, così imparate tutto ciò che è importante per la vendita della casa!
Posizione, posizione, posizione! Ecco un altro sguardo speciale su una selezione di grandi città:
Vendere una casa nel trambusto della vita quotidiana è piuttosto impegnativo. Se vivete nella stessa città e siete già in pensione, c’è tempo per vendere. In tutte le altre circostanze, la vendita di una casa implica molto tempo, pianificazione e pensiero oltre alla conversazione, come si vedrà nelle prossime due liste di controllo per la preparazione nella vendita di una casa.
Perché, anche molto prima di vendere la vostra casa, è necessario prendere accordi. Una delle domande più importanti è certamente se avete già una proprietà (sicura) da seguire in prospettiva. Ristrutturare la casa può aumentare il valore della vostra proprietà prima della vendita. Parlando di riqualificazione e inventario, avete già raccolto tutti i documenti necessari, come la mappa catastale, l’estratto del catasto, le planimetrie e l’attestato di prestazione energetica. Ecco una rapida panoramica delle domande più importanti prima di iniziare a vendere la tua casa.
9 domande prima di vendere una casa
9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere:
Avete una proprietà da seguire in prospettiva?
C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare la casa?
Tutti i documenti sono completi?
Sono previste penali per il rimborso anticipato?
Sono disponibili la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
Ci sono elenchi della manutenzione del condominio (costi di manutenzione)?
Lista di controllo: Tempo necessario, appuntamenti, affidabilità creditizia e ispezione
Poi si passa davvero agli affari nella vendita della casa. Come agente immobiliare, sai che hai un sacco di lavoro davanti a te.
Si tratta soprattutto di esperienza nel commercio immobiliare per evitare rischi ed errori nel periodo che precede la vendita della casa.
Un altro aspetto attivo è il marketing della proprietà. La piattaforma giusta deve essere trovata o no, parola chiave fuori mercato immobiliare. Inoltre, c’è il tempo di pianificare la vendita, dalla preparazione tramite annunci, foto, portali, rispondendo alle richieste degli interessati, prendendo appuntamenti per le visite, controllando la solvibilità dei potenziali acquirenti o investitori, negoziando il prezzo di acquisto, il contratto di acquisto, le tasse e molto altro.
9 semplici passi per vendere una casa:
Quanto ne sai tu personalmente della vendita di una casa?
Ha già venduto una casa?
Puoi creare una pubblicità significativa (online e su carta stampata)?
Come valuta le sue capacità di negoziazione nei colloqui in loco?
Vorresti far entrare un estraneo nella tua proprietà?
Vuoi che tutti sappiano delle tue intenzioni di vendere? Suggerimento: le nostre proprietà fuori mercato
Sei preparato ad affrontare i requisiti legali necessari per vendere la casa?
Sei pronto ad assumerti il tempo e lo sforzo di commercializzare la tua casa da solo?
Marketing, clientela, negoziazione, broker?!
Più a lungo ci si occupa della vendita di case e condomini da soli, più rapidamente ci si rende conto di quanto sia complessa la questione. Dalle ristrutturazioni sensate nella casa prima della vendita, al marketing moderno nella clientela ma anche attraverso i media digitali. Una semplice ricerca per “vendere una casa” si trasforma rapidamente in una ricerca più complessa per “vendere una casa privatamente” e la realizzazione che vendere una casa privatamente costa molto tempo, forse porta prezzi di acquisto più bassi e, naturalmente, il rischio.
Quando si vende un immobile, privatamente o tramite un’agenzia immobiliare, sorgono molte domande. Da semplici questioni sul prezzo di vendita a questioni fiscali più complesse come:
Si può recedere da un contratto di acquisto notarile?
Di quali documenti ho bisogno per comprare una casa?
Di quali documenti ho bisogno per vendere un appartamento?
Quali sono i tempi e la durata della vendita di una casa?
Chi paga il notaio quando si vende una casa?
Di quali documenti ha bisogno il notaio?
Dove posso trovare un modello di contratto privato per la vendita della mia casa?
Vendere una casa senza un agente immobiliare – è possibile?
Le case sono caratterizzate dal fatto che sono occupate da una sola famiglia, una coppia o una persona che vive da sola. Hanno un giardino che è anche di proprietà del proprietario. Non tutte le case unifamiliari sono abitate dai loro proprietari. C’è anche la possibilità di affittare una casa indipendente con giardino. In quasi tutti gli stati federali, le case unifamiliari sono molto popolari come forma di abitazione. La domanda sul mercato immobiliare è corrispondentemente alta.
Ecco delle guide gratuite per tutti i casi comuni di vendita:
Vendere immobili: in modo redditizio, sicuro e veloce
Una volta che il prezzo di vendita è stato definito e l’esposizione è stata creata, siamo felici di ricevere richieste da parti interessate per vostro conto. Organizziamo anche appuntamenti di visualizzazione con le parti interessate e conduciamo le visite. Per noi è importante che la vostra casa sia venduta secondo le vostre idee e desideri. Una volta trovato un acquirente adatto, saremo lieti di accompagnarvi e sostenervi nella stipula del contratto di acquisto con il notaio e nell’iscrizione nel registro fondiario.
Ora avete visto chiaramente la complessità e la portata di una vendita immobiliare, motivo per cui dovreste piuttosto astenervi dal vendere privatamente senza un agente immobiliare con le conoscenze necessarie. Se vuoi ancora vendere senza un’agenzia immobiliare, ecco la nostra guida XXL per vendere una casa. Per:
Casa indipendente
Casa di appartamenti
Casa a schiera
Casa bifamiliare
Villa urbana
Villa
Casa di design
Casa di campagna
Casa a graticcio
Bauhaus / Cubo
Casa mediterranea
Più speciale (casa del capitano, casa frisona, casa con tetto a padiglione, casa svedese o bungalow)
Valutare una casa: calcolare il prezzo di acquisto
Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà. Il criterio centrale è spesso la posizione. I prezzi degli immobili differiscono a livello regionale, a volte considerevolmente. Pertanto, solo le proprietà nelle vicinanze possono essere incluse nel confronto delle proprietà.
Gli aspetti della micro e macro ubicazione, così come la posizione immediata della proprietà, sono ugualmente importanti nelle valutazioni delle case: il rumore di fondo, la vista e le condizioni di luce interessano i potenziali acquirenti e influenzano i valori delle proprietà e il prezzo ottenibile.
Prima di approfondire il tema della valutazione dell’ubicazione, del tessuto dell’edificio, del valore di mercato e così via, cominciamo con le 3 domande di base che riceviamo nelle consultazioni con i clienti:
Come posso valutare una proprietà?
Chi determina il valore di mercato di una proprietà?
Come fa la banca a valutare una proprietà?
Il valore di mercato è definito come il prezzo che viene calcolato in un certo momento secondo vari criteri e che è realizzabile per la proprietà nel corso ordinario degli affari.
Vendere privatamente – Vendere una proprietà con successo come principiante è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste informarvi sulle procedure fin dall’inizio ed essere sicuri di fare tutto nel modo giusto. Per il supporto, si può naturalmente consultare un agente immobiliare, ma questo non è sempre la scelta migliore.
L’annuncio giusto è l’alfa e l’omega per l’auto-marketing di una proprietà. Ma anche altri aspetti devono essere presi in considerazione. Se ti avvicini alla vendita di una casa senza aiuto, devi essere preparato a molto tempo e organizzazione. Questo processo può essere facilitato solo se si ha la giusta conoscenza specialistica sull’argomento.
Display: Titolo, contenuto e attenzione
Non c’è niente di peggio che il tuo annuncio che si perde nella massa. Descrizioni brevi e sobrie annoiano i potenziali acquirenti e sono poco invitanti. Quindi, fate attenzione a una formulazione rilassata ma ancora seria già nel titolo. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario utilizzare un linguaggio il più possibile ricco di immagini, che susciti emozioni e quindi attiri l’attenzione.
Pensate a quale titolo vi blocchereste. I vantaggi speciali della vostra proprietà possono essere evidenziati da frasi come
Elegante edificio antico con stucco” o “terrazza soleggiata esposta a sud
essere messo in evidenza, perché sembri entusiasta e inviti direttamente il cercatore di proprietà. Cerca di attirare l’acquirente già con il titolo in modo che continui a cliccare sul tuo annuncio.
Una volta che il potenziale acquirente ha visto il tuo annuncio, altri due fattori possono convincerlo della proprietà. Il testo della pubblicità e le sue immagini. Nel tuo testo, dovresti spiegare i dati chiave importanti sulla proprietà e i criteri della proprietà.
I dati chiave includono:
Numero di camere
Distretto
Balcone
Cucina attrezzata
Pavimento
Bagno completo
Stanze della cantina
Ecc.
Descrivete la posizione dell’appartamento, i vantaggi e nominate anche l’attrezzatura nel modo più preciso possibile. Le attrezzature di particolare qualità dovrebbero essere elencate con il produttore. Questo include l’attrezzatura della cucina, i sistemi di riscaldamento ma anche altri oggetti che rimarranno nella proprietà. Nel corso di questo, menzionare i costi per i pagamenti di compensazione per le attrezzature esistenti e le commissioni di intermediazione.
Sono importanti anche informazioni come l’affitto, le spese di servizio e la dimensione dell’appartamento in metri quadrati. Di nuovo, chiediti: “Cosa vorrei sapere di un appartamento?” e descrivi tutto in dettaglio.
Meitpreis
Spese di servizio
Dimensione dell’impronta
Dimensione dello spazio abitativo
Foto: luce del giorno, spazio aperto e diversità
Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per lui.
Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Nessuno è attratto dalle foto di una casa disordinata, poiché i potenziali acquirenti vorranno immaginarsi di vivere nella proprietà quando guardano le foto.
Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento.
La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. La prima foto deve impressionare e far sì che il potenziale acquirente voglia vedere l’appartamento. Non devono mancare foto di tutte le stanze e, se disponibile, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una planimetria.
La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e rende più facile vedere la disposizione delle stanze. Un video è anche possibile, e anche se non sostituisce l’appuntamento di visualizzazione, dà al potenziale acquirente una buona panoramica.
Esempio: area esterna e proprietà a schermo intero
Esempio: Interno con camino
Esempio: giardino con stagno
Tasse: non tassato per 2 anni
Chiunque voglia vendere la sua proprietà deve anche considerare una serie di cose dal punto di vista fiscale. Queste preoccupazioni sono divise in proprietà occupate dal proprietario e proprietà usate da altri.
Nel caso di immobili occupati dal proprietario, c’è un limite di tempo di due anni. Si riferisce alla data di autenticazione notarile per la compravendita della proprietà presso il notaio.
Ci devono essere almeno due anni tra queste due date per non dover pagare le tasse sul profitto della vendita.
Un termine diverso si applica ai beni immobili utilizzati da terzi. In questo caso, tra le due date devono intercorrere ben 10 anni. Ma qui si richiede cautela, perché ci sono regolamenti speciali. Chiunque venda più di tre immobili occupati dal proprietario in cinque anni, l’ufficio delle imposte presume che abbia un’intenzione commerciale e i profitti delle vendite devono essere tassati, e questo vale anche retroattivamente se l’ufficio delle imposte riconosce solo più tardi che le vendite possono essere attribuite al commercio di immobili.
Tempo e sforzo: prepararsi bene
Se mettete semplicemente un annuncio su Internet, le vostre possibilità di successo nella vendita sono piuttosto scarse. Dovresti prepararti bene in anticipo e acquisire le competenze necessarie. Per fare questo, è necessario ottenere informazioni sul mercato immobiliare regionale per essere in grado di stimare la gamma in cui la vostra proprietà si muove. Inoltre, dovreste avere già pronti tutti i documenti importanti, poiché le parti interessate vorranno vederli e sono necessari per l’ulteriore vendita della casa. Questo include copie di:
Ripassate questi documenti per essere in grado di rispondere a eventuali domande. Preparate la vostra proprietà per le foto e le visite, pulite e riordinate.
Assumere un broker: sì o no?
Cosa cercare quando si sceglie un agente immobiliare e si vende senza: La decisione se vendere la vostra casa con o senza un agente immobiliare ha molti aspetti diversi.
Un broker può darvi consigli, usare la sua esperienza e togliervi il lavoro dalle mani e aiutarvi. Ma ottiene una commissione, che potrebbe ridurre il vostro profitto. Quindi, se decidete di vendere la vostra casa senza un agente immobiliare, dovreste considerare i seguenti punti in modo da non fare errori indesiderati.
Anche se si risparmia la commissione del mediatore nel caso di una vendita privata, si avranno costi aggiuntivi che non bisogna sottovalutare, dato che possono ammontare a diverse migliaia di euro. Si tratta di tasse (tassa di speculazione), lavori di ristrutturazione, cancellazione dell’onere fondiario nel registro fondiario, annunci e pubblicità, perizie (stima del valore, certificato energetico) o penalità di pagamento anticipato in caso di estinzione anticipata del prestito.
Se stai vendendo privatamente, ecco la mia lista di raccomandazioni per i portali online di proprietà per le vendite private.
Lista di controllo: Processo di vendita in 12 passi
Lista di controllo per la vendita della casa: 12 passi per vendere case e appartamenti. Questo è il modo in cui commercializziamo la vostra proprietà.
Pianificazione realistica del tempo e strategia ponderata per la fase di vendita
Vendita con o senza broker?
Avete tutti i documenti per la vendita?
La vostra proprietà è pronta per la vendita?
Il prezzo di vendita che avete fissato è realistico?
Pianificare la strategia di marketing per la proprietà e inserire annunci mirati
Stabilire un contatto con le parti interessate e prepararsi alle domande
Prepararsi alle domande e stabilire un contatto con le parti interessate
Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione e commercializzare la proprietà in modo convincente
Colloqui di vendita con gli interessati e verifica della solvibilità
Redigere il contratto di acquisto e prepararlo per la firma
Appuntamento per l’autenticazione presso il notaio e consegna al nuovo proprietario
Documenti: certificato energetico, registro fondiario e co.
Chiunque voglia vendere una casa deve avere molti documenti a portata di mano. La planimetria e il certificato energetico sono solo alcuni di questi. Anche la presentazione della vostra proprietà è importante, ed è per questo che abbiamo bisogno di foto belle ed espressive per l’esposizione. Permetteteci di aiutarvi a creare la vostra esposizione e di beneficiare della nostra esperienza. Un’esposizione è fondamentalmente la prima impressione che un potenziale acquirente ha della proprietà, ed è per questo che è così importante.
Sappiamo cosa conta per i potenziali acquirenti, vediamo immediatamente quali caratteristiche speciali meritano la loro attenzione e dovrebbero essere evidenziate e quali aspetti non dovrebbero mancare nell’esposizione. Perché solo se la casa è pubblicizzata in modo attraente si troverà un compratore. E solo se si trova un acquirente si può guadagnare con la proprietà.
Prezzo di vendita: determinare il prezzo di offerta
Molte persone basano il prezzo su quello che hanno pagato una volta per la proprietà e sperano di recuperare il valore che hanno investito. Tuttavia, questo può essere molto al di sotto o molto al di sopra del valore attuale della proprietà.
Potete far stimare il valore della proprietà o usare i prezzi attuali di proprietà simili come guida. Tuttavia, l’attuale situazione della domanda e dell’offerta è decisiva per il prezzo. Quindi cercate di aspettare il momento giusto e vendete la vostra proprietà con profitto.
Valutazione: la posizione, l’arredamento e il fascino speciale
Ma quanto ti porta effettivamente la proprietà? La valutazione è il nostro più grande punto di forza, ma dipende anche da dove si trova il vostro immobile, da che tipo è, da quanto è vecchio, da che qualità è e in che condizioni sono gli impianti. Sfortunatamente, non è sempre importante quanto avete già investito nella ristrutturazione e nel rinnovamento o quale prezzo avete pagato quando avete comprato l’immobile, ma piuttosto quali sono la domanda e l’offerta attuali.
È proprio per questo che è quasi indispensabile, quando si vende la propria proprietà, utilizzare degli esperti che effettuino la valutazione attraverso la conoscenza locale e la competenza del settore, in modo da non incassare troppo poco, ma anche non sperimentare troppe delusioni.
Lo sapevi già? Valutiamo e analizziamo gratuitamente per voi
Lo sapevi già? Valutiamo e analizziamo gratuitamente per voi! Prima di tutto, è importante sapere quali criteri di base hanno un’influenza sulla valutazione di una casa o di un appartamento. Per le valutazioni, tutte le condizioni sono richieste in dettaglio. Questi includono:
Dati dell’oggetto del piatto
Attrezzatura interna
Condizioni e strutture dell’edificio
Misure di modernizzazione
Criteri dell’oggetto individuale del vostro appartamento
Accessibilità distrettuale e locale (scuola, supermercato, ecc.)
Per fare un confronto, potete trovare qui vari prezzi di proprietà in Germania. Concentrato sulle grandi conurbazioni dei singoli stati federali.
Mettere l’annuncio online solo su un portale riduce le possibilità di una buona vendita. Volete raggiungere un pubblico il più vasto possibile con l’annuncio e dovreste quindi offrirlo su diverse piattaforme.
Ma i portali online non sono l’unica opzione. Anche gli annunci sui giornali possono essere efficaci. Tuttavia, il classico mercato dei giornali sta diventando sempre più obsoleto, quindi se state vendendo privatamente, concentratevi in particolare sui portali immobiliari online per le vendite private.
Usate anche il vostro ambiente sociale per diffondere la notizia della vendita. Forse un amico di un amico sta cercando una proprietà proprio come quella che avete da offrire. Usate tutte le piattaforme possibili e aumentate la vostra portata e le vostre possibilità di vendita.
Appuntamento per la visione fino alla conclusione del contratto
È sempre gratificante quando l’esposizione che avete preparato suscita interesse e i primi potenziali acquirenti iniziano a muoversi. Se la domanda è alta, può diventare rapidamente stressante per te come venditore, specialmente se hai un lavoro e impegni privati allo stesso tempo.
In visita: Prima impressione e semplici consigli
Inoltre, effettuiamo anche le visite concordate nel vostro interesse. Naturalmente, abbiamo il vostro stesso obiettivo: Per vendere la vostra proprietà con successo e rapidamente.
Indipendentemente dal fatto che il vostro agente immobiliare conduca la visita da solo, o che voi siate presenti alla visita o che la facciate condurre a noi per conto vostro: la cura e la preparazione sono la cosa più importante.
La vostra proprietà dovrebbe essere ben mantenuta in modo che il potenziale acquirente ne abbia una buona impressione. Un potenziale acquirente vuole fare progetti per l’arredamento nella sua mente prima della visione e sognare di sedersi al tavolo da pranzo con la sua famiglia. Se la proprietà è poi non curata o sporca, l’interesse può essere rapidamente perso.
Conclusione: prezzo di acquisto, contratto di acquisto e rating di credito
Una volta effettuata l’ispezione e trovate alcune parti interessate, il passo successivo è quello di scoprire se queste parti interessate sono anche in grado di acquistare la proprietà al prezzo desiderato. Qui, la vostra agenzia immobiliare farà tutti i passi necessari per voi per verificare il potere d’acquisto dei potenziali clienti.
Una volta fatto questo passo e trovato l’acquirente ideale, il passo successivo è andare dal notaio.
Quando si vende una casa, ci sono alcune regole da seguire per assicurarsi che la vendita della casa avvenga il più velocemente e senza problemi possibile. I venditori di un condominio devono chiarire alcune questioni fiscali.
Chiunque abbia posseduto una casa in affitto per meno di 10 anni deve far tassare il profitto ottenuto da una vendita.
Solo i proprietari-occupanti sono esenti da questo regolamento. Inoltre, devono essere presi in considerazione anche i costi accessori per la vendita.
Costi di acquisto accidentali: tassa di trasferimento del terreno, spese notarili & Co.
La decisione di vendere una casa comporta dei costi, ma l’acquirente ne sostiene una buona parte. Il trasferimento nel registro fondiario è spesso a carico di entrambe le parti, così come i costi dell’agente immobiliare. Dovresti prendere in considerazione questi elementi se stai cercando di vendere la tua proprietà. Le tasse non sono fondamentalmente dovute sul prezzo d’acquisto.
L’acquirente paga la tassa di trasferimento del terreno e le spese per l’esecuzione del contratto notarile.
Tuttavia, se avete ereditato la casa e volete venderla prima che siano trascorsi dieci anni, potreste essere valutati per pagare l’imposta di successione. L’importo dell’imposta si basa sulla vostra relazione con il defunto e sul vostro permesso individuale. Si riduce dell’importo che avete già reclamato come parte dell’eredità.
I costi di acquisto accidentali differiscono negli stati federali
I costi di acquisto accidentali come la tassa di trasferimento del terreno o le spese notarili variano da uno stato federale all’altro.
Mentre questi costi aggiuntivi possono arrivare fino al 15 % del prezzo di vendita nello Schleswig-Holstein, è solo circa il 10 % in Baviera.
Se un prestito per la casa non è ancora stato pagato, è consigliabile negoziare un’assunzione di prestito con il venditore. Se si vuole pagare il prestito da soli dopo la vendita, nella maggior parte dei casi si deve pagare alla banca una tassa di rimborso anticipato. Per ottenere un prezzo di mercato equo, è necessario consultare il parere di un esperto.
Migliorare visivamente la proprietà
Una parte importante del processo di vendita è anche la presentazione della proprietà. Se possibile, fotografa la tua casa da diverse prospettive. Fate attenzione alle condizioni di luce. Se non sei sicuro che le foto siano di qualità sufficiente, consulta un fotografo.
Prima di vendere la vostra casa, dovreste effettuare i lavori di riparazione necessari. Particolarmente importanti sono quelle opere che valorizzano visivamente la vostra proprietà.
Funzione delle linee e delle installazioni
Naturalmente, tutti i tubi e le installazioni dovrebbero essere in perfetto stato di funzionamento. Una necessità di rinnovamento ridurrà sicuramente il valore della vostra proprietà. Assicuratevi anche che l’area d’ingresso e il giardino anteriore appaiano in una condizione visivamente impeccabile.
Questo è enormemente importante per la prima impressione di un potenziale acquirente. Decomprimete attentamente la vostra casa. I vecchi mobili dovrebbero essere rimossi. Se non vivete più nella proprietà da soli, è meglio assumere un’azienda per fare il de-cluttering completo.
Documenti e contratti
Anche prima della vendita della casa, compilate una lista dei compiti necessari. Questo vi darà una panoramica delle cose che devono essere fatte per assicurare una vendita senza problemi. Questo include principalmente i seguenti punti:
Planimetrie
Piano del sito
Estratto del registro fondiario
Certificato di assicurazione antincendio
Una panoramica dei costi accessori
Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
Foto
Il certificato energetico attuale
L’indicazione dello spazio vitale
Qualsiasi contratto d’affitto esistente
Nel caso di più proprietari, l’indicazione della struttura della proprietà
Una descrizione dettagliata dell’oggetto
Planimetria e piano del sito
La pianta mostra i singoli piani e una sezione attraverso i piani della casa. Il piano del sito indica come la casa si inserisce nei suoi dintorni e quali edifici aggiuntivi sono attaccati alla casa principale. Questi includono garage o capanni da giardino e capanni degli attrezzi. Si dovrebbe ottenere un estratto aggiornato del registro fondiario prima della vendita e leggere attentamente le voci in esso contenute. L’assicurazione contro gli incendi è un documento obbligatorio per gli immobili in Germania. Per l’acquirente, può anche essere utile per il finanziamento. In questo caso, i costi accessori includono le spese di funzionamento sostenute, come acqua, elettricità o gas.
Sistema di riscaldamento
Anche il tipo di riscaldamento è cruciale. È un sistema a olio, un sistema di riscaldamento elettrico o un sistema di riscaldamento a combustibile solido?
Diversi tipi di riscaldamento causano anche diversi costi di gestione. Quando si elencano i lavori di ristrutturazione recenti, si dovrebbe elencare tutto ciò che è stato recentemente rinnovato o riparato. Questo include soprattutto le installazioni sanitarie o idrauliche. La descrizione dell’edificio è opzionale. Se è ancora disponibile, si prega di aggiungerlo ai documenti di vendita.
Il calcolo della superficie abitativa può essere già disponibile presso la vostra banca di finanziamento. È necessario ottenere il certificato energetico e le foto o farle ottenere. Un’esposizione appropriata fa parte della descrizione della proprietà. In tutte queste questioni è vantaggioso consultare un agente immobiliare.
Ci sono due opzioni per l’acconto. Uno è fatto prima dell’atto notarile e uno dopo. Tuttavia, la vendita di una casa è legalmente efficace solo quando l’atto notarile è stato completato.
Un deposito prima dell’atto notarile non ha quindi senso.
L’acquirente potrebbe reclamare indietro l’acconto versato. Un deposito dopo l’autenticazione può essere considerato in certi casi. Se uno vende la sua casa e deve ancora viverci per un po’, in questo caso si può fare un acconto. Questo vi dà tempo e denaro per preparare il vostro trasloco. Inoltre, se l’acquirente vuole fare dei lavori di ristrutturazione prima di trasferirsi nella nuova casa, può chiedere di fare un acconto. Questo gli dà il diritto di eseguire i lavori in casa.
Tuttavia, il ritiro non è consentito fino a quando il prezzo di acquisto non è stato pagato per intero.
Contratti di affitto
La vendita di una casa è anche più difficile e complessa se ci vivono degli inquilini. Naturalmente, la vendita cambia anche la situazione della proprietà. Come regola generale, un contratto di vendita non può rompere la locazione esistente.
Un inquilino può essere sfrattato dalla proprietà solo dando un preavviso di abbandono, e solo se il nuovo proprietario registra un bisogno personale della proprietà.
In alcuni casi, gli inquilini hanno un diritto di prelazione se questo è previsto nel contratto d’affitto. Quando si vende la casa, questi inquilini devono quindi essere prima informati di questa intenzione. Tuttavia, la rescissione dei contratti d’affitto dovrebbe essere considerata come ultima risorsa. Le disdette sono giustificate quando un inquilino causa problemi. Questo è di solito il caso quando gli arretrati dell’affitto si accumulano. È anche importante considerare una serie di punti quando si termina un contratto d’affitto. Questi sono:
Terminare l’inquilino per necessità proprie
Terminare l’inquilino per sfruttamento economico
Cessazione per ristrutturazione o demolizione
Cessazione per colpa grave dell’inquilino
Un avviso di bisogno proprio è possibile se il proprietario stesso vuole trasferirsi nell’appartamento affittato o i suoi parenti stretti hanno bisogno di questa proprietà. Tuttavia, questo proprio bisogno può anche essere esaminato dall’inquilino in tribunale. La necessità dell’inquilino deve quindi essere giustificata in dettaglio. Un bisogno proprio pretestuoso giustifica le richieste di danni da parte dell’inquilino. Uno sfruttamento economico esiste anche nel caso di una vendita.
Ritardo dovuto ai contratti di affitto esistenti
Un contratto di locazione esistente potrebbe ritardare o addirittura impedire una vendita. Tuttavia, questa vendita deve essere effettivamente giustificata dal proprietario. Dovete quindi dimostrare perché volete assolutamente vendere la proprietà. Anche una rescissione dovuta a lavori di ristrutturazione o demolizione deve essere giustificata. Questo può essere il caso se la proprietà deve essere sottoposta a lavori di ristrutturazione urgenti a causa delle norme edilizie. La cattiva condotta dell’inquilino è grave nel caso di arretrati d’affitto costanti, rumori molesti o disturbo della pace domestica. In questi casi, si può facilmente porre fine alla locazione dell’inquilino.
Gli 8 più grandi errori
Ecco a cosa dovreste prestare attenzione – La decisione di vendere una casa non è facile per molti, ma una volta presa, sorgono improvvisamente mille domande.
Sono inesperti e non hanno familiarità con la vendita di case, le scartoffie e lo sforzo necessario. Spesso a questo punto si commettono errori incauti e l’argomento della vendita di una casa si trasforma in un incubo.
Per prevenire questo scenario, ci sono alcuni errori che puoi evitare subito e risparmiarti così un sacco di stress. La maggior parte dei venditori di case sono piuttosto inesperti nel campo e non sanno da dove cominciare. Spesso prendono alcune foto e le mettono su un portale immobiliare. Tuttavia, i proprietari di casa non sanno cosa aspettarsi, cosa cercare e cosa li aspetta.
Per evitare questa incertezza, la cosa più importante prima di vendere una casa è informarsi e cercare aiuto da esperti del settore.
Il broker è escluso direttamente
Naturalmente, è anche possibile completare con successo una vendita di proprietà senza un agente immobiliare. Quindi, prima di decidere a favore o contro un agente immobiliare, pensate a ciò che ha più senso per voi nella vostra situazione. Un agente immobiliare può farvi risparmiare molto lavoro e tempo quando vendete una proprietà. Possono anche consigliarvi su questioni finanziarie e di marketing.
Quindi fatevi delle domande:
Ho il tempo di organizzare, accompagnare e completare l’intera vendita della casa da solo?
Il mio livello di conoscenza e la mia competenza professionale sono davvero sufficienti per completare con successo la vendita senza un agente immobiliare?
Posso coordinare la vendita da solo in un mercato immobiliare in rapida evoluzione, regionale e mirato?
Dovete essere consapevoli che la vendita di immobili richiede molto tempo, organizzazione e competenza. Un agente immobiliare riceve una commissione su una vendita riuscita, ma questo può essere stabilito in un contratto di agenzia immobiliare. Inoltre, l’agente immobiliare si assumerà il lavoro da voi, come la corretta pubblicità della proprietà, l’organizzazione e la conduzione degli appuntamenti di visualizzazione, la preparazione dei contratti di acquisto e la partecipazione all’appuntamento dal notaio. Questo significa che avrete sempre al vostro fianco qualcuno competente con sufficiente esperienza per consigliarvi su tutte le questioni.
Tempo sbagliato
Il momento della vendita della proprietà è direttamente collegato al prezzo di vendita. Quindi, per ottenere il miglior prezzo di vendita, ci sono alcune cose da tenere a mente. Prima di tutto, dovreste tenere d’occhio i prezzi degli immobili nella vostra zona qualche tempo prima della vendita. Anche questi fluttuano e mostrano certe tendenze. Offri la tua casa al momento giusto per evitare di perdersi nella concorrenza. Ma dovreste anche tenere d’occhio i tassi d’interesse. Questo è l’unico modo per essere sicuri di vendere la vostra casa al miglior prezzo.
Tuttavia, il momento giusto deve essere considerato anche quando si tratta di tasse, perché c’è una cosiddetta tassa di speculazione. Questo significa che la tassa sulla proprietà scade dopo dieci anni. Così non si pagano le tasse dal 2018 su una proprietà acquistata prima del 2008. Quindi ha senso vendere la proprietà dopo il periodo di dieci anni per ottenere più profitto. Quindi è consigliabile tenere a mente importanti legislazioni e aspetti di costo del mercato immobiliare per ottenere il miglior prezzo di vendita.
Impreparato per gli appuntamenti di visualizzazione
I potenziali acquirenti si trovano di fronte alla decisione di fare un grande investimento o no. Quindi vogliono andare sul sicuro ed essere sicuri al 100% della loro decisione. Per fare in modo che la vendita della casa sia un successo, bisogna dare ai potenziali acquirenti tutta la sicurezza possibile.
Ad un appuntamento di visualizzazione, dovreste quindi essere preparati a molte domande da parte dell’acquirente e avere una buona risposta a tutte. Spesso si tratta delle condizioni della casa – quanto sono vecchie le finestre/porte? Quando c’è stato l’ultimo rinnovamento e ristrutturazione? Che tipo di isolamento c’è? Quanto sono alte le spese di servizio? e e – preparatevi a tutte queste domande e informatevi dettagliatamente sulla casa fin dall’inizio.
L’ignoranza può turbare i potenziali acquirenti o essere un pretesto per abbassare il prezzo. Siate anche aperti con i periti e capite che i loro acquirenti vogliono solo andare sul sicuro.
Il valore di mercato è sconosciuto
Ogni proprietario di casa si ricorda quanto ha pagato la sua casa e quanto è costato il restauro, la ristrutturazione ecc. Tuttavia, succede spesso che il valore della proprietà differisce dal prezzo di acquisto originale, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalla domanda e dall’offerta. Quindi, prima di mettere in vendita la vostra proprietà, dovreste conoscere il suo valore.
Potete far stimare il valore dell’immobile da un perito ma anche da un agente immobiliare e quindi sapere meglio in quale fascia potete muovervi nel prezzo.
Piccoli difetti nella casa possono abbassare il valore della proprietà ed essere un motivo per i potenziali acquirenti di spingere al ribasso il prezzo d’acquisto. Quindi, prima di vendere, considerate se potete far riparare in anticipo i piccoli difetti e chiedere così un prezzo di vendita più alto. Tuttavia, i periti o gli agenti immobiliari possono anche aiutarvi con questa decisione e valutare se vale la pena di fare un tale investimento.
Non sono disposti a negoziare
Naturalmente, voi come venditore volete vendere la vostra proprietà nel modo più redditizio possibile. Ma di fronte a voi c’è un acquirente che è più felice di fare un profitto alla fine.
Quindi non rovinate le vostre possibilità di comprare una casa non essendo disposti a negoziare, ma anche ad accogliere il vostro acquirente. C’è solo una cosa che aiuta nelle trattative ed è una buona preparazione.
Dovreste considerare fin dall’inizio cosa potete permettervi e qual è il minimo assoluto per voi. Dovresti anche presentare buoni argomenti per giustificare il tuo prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, una buona infrastruttura, la posizione della casa o vantaggi speciali della vostra proprietà. Un agente immobiliare con esperienza di negoziazione può anche aiutarvi a preparare una trattativa di successo o anche sostenervi sul posto. La testardaggine può rovinare molte cose e trascinare i negoziati inutilmente.
Avvicinatevi e trovate un prezzo che soddisfi entrambe le parti.
Sbagliato / troppo poche parti interessate
Ogni proprietà è particolarmente interessante per un gruppo specifico di acquirenti. Questo è dovuto da un lato alle diverse caratteristiche degli immobili, come le dimensioni, la posizione e la disposizione delle stanze, ma anche alla fascia di prezzo in cui si trovano. S
Dovete essere consapevoli che la vostra proprietà si rivolge solo a un certo gruppo di persone interessate. Per diffondere il più possibile la tua offerta e raggiungere così il maggior numero possibile del tuo gruppo di interesse, dovresti pubblicare la tua esposizione su molte piattaforme diverse. Questo include, per esempio, portali immobiliari, annunci sui giornali ma anche i social media. Questo vi darà una portata più ampia e attirerà più potenziali acquirenti.
Esporre dà una falsa impressione
L’esposizione è una delle cose più importanti per il successo della vendita della vostra proprietà. L’esposizione è la prima cosa che un potenziale cliente vede e dovrebbe quindi fare la prima impressione perfetta.
Una cattiva esposizione può mettere i bastoni tra le ruote anche alla casa più bella. Ciò a cui dovreste prestare attenzione sono le buone immagini. Aiuta averle scattate da un fotografo, ma anche le foto fatte da soli possono essere belle. Assicurati che le foto siano scattate alla luce del giorno e che la stanza sia facile da vedere. Dovrebbe anche essere ordinata e pulita in modo che il potenziale acquirente si senta subito a suo agio e possa immaginare di viverci. Fate delle foto di tutte le stanze e preferibilmente anche della planimetria, in modo che l’acquirente possa avere un quadro chiaro della proprietà. Anche le foto del giardino o delle caratteristiche speciali della casa sono belle.
Nel testo della tua esposizione, sii onesto in ogni caso. Non date al cliente false speranze o esagerate, perché questo porterà solo alla delusione all’appuntamento di visualizzazione.
Contratto d’acquisto non adeguatamente rivisto
Il contratto d’acquisto e l’appuntamento con il notaio sono gli ultimi passi sulla strada per una vendita di casa di successo.
All’appuntamento notarile, il contratto di vendita viene riletto dal notaio ed entrambe le parti lo firmano. Dopo questo appuntamento il contratto è legalmente vincolante e la vendita è completata.
Prima di questo appuntamento, bisogna controllare bene il contratto d’acquisto ed essere chiari su tutti i punti annotati.
Se non siete sicuri, consultate in anticipo un agente immobiliare che esaminerà il contratto e vi consiglierà. Potete sempre fare domande nell’ufficio del notaio, ma il notaio non vi consiglierà. Ha solo la responsabilità di assicurare che il contratto sia legalmente corretto.
Quindi, per essere assolutamente sicuri che non ci siano incertezze nascoste, è meglio far controllare il contratto in anticipo.
Aiuto. 10 consigli dell’agente immobiliare per la vendita
Tutto ciò che dovreste assolutamente considerare – I bambini sono usciti di casa ed è diventato semplicemente troppo grande e troppo lavoro per voi?
Forse non potete più permettervi di mantenere la casa finanziariamente o semplicemente volete trasferirvi in un altro posto. Queste sono tutte ragioni per vendere la sua proprietà, ma tale vendita non è una cosa semplice e deve essere ben pianificata e organizzata. Per non dimenticare nulla e per essere preparati a tutte le eventualità, abbiamo riassunto i 10 migliori consigli per vendere la vostra proprietà.
Calcolare realisticamente il valore di vendita
I prezzi degli immobili in Germania variano molto. Questo dipende soprattutto dalla posizione e dalle dimensioni della proprietà. Nelle zone rurali, per esempio, i prezzi sono molto più bassi che direttamente in una grande città. Quindi è meglio informarsi sui prezzi al metro quadrato nella vostra zona e confrontarli con i prezzi di proprietà simili. In caso di dubbio, consultate un consulente che esaminerà la vostra casa e valuterà il valore per voi.
Utilizzare un broker
Con un agente immobiliare, lo sforzo è minimo. Si occupa della vendita della casa dall’inizio alla fine, prende appuntamenti per le visite e si occupa delle formalità. Per esempio, l’agente immobiliare può fare dei sopralluoghi anche se non avete tempo, perché questo vi fa risparmiare tempo e la vostra proprietà ha più possibilità di essere venduta rapidamente. Inoltre, un agente immobiliare ha più conoscenze specialistiche di voi e può anche rispondere alle domande dei potenziali acquirenti sul tessuto dell’edificio, la posizione o la tecnologia.
Guarda da vicino i costi
Come proprietario di un immobile, devi considerare molte cose. Questi includono, soprattutto, questioni di tasse e di costi. Un proprietario di un condominio, per esempio, deve pagare le tasse sul profitto della vendita dell’immobile se lo possiede da meno di dieci anni. Inoltre, lui o lei dovrà pagare i costi accessori di acquisto. Per i proprietari-occupanti, la vendita è esente da tasse, ma anche qui bisogna seguire delle linee guida e controllare il credito. È meglio contattare la banca e chiedere consiglio direttamente.
Essere positivi verso i valutatori
Devono essere in grado di capire i pensieri dei potenziali acquirenti, perché stanno facendo un grande investimento e naturalmente vogliono essere sicuri che tutto sia giusto. Ecco perché i potenziali acquirenti spesso chiamano dei periti per dare un’occhiata più da vicino alla casa. Non lasciatevi intimidire o minacciare da questo, anche se il geometra viene a casa vostra, vuole solo determinare neutralmente se tutto è in ordine. Quindi, siate aperti ai periti e non chiudetevi, perché loro vorrebbero certamente fare lo stesso come acquirente.
Abbellisci la tua casa
Una casa in buone condizioni ha più possibilità di essere venduta rapidamente di una con molti difetti. Aiuta ad avere una giornata di pulizia approfondita prima che i potenziali acquirenti vengano a vedere la casa, e naturalmente a riordinarla. Ma anche un po’ di pulizia più approfondita non può far male, comprese piccole cose come oliare la porta che cigola o sbarazzarsi delle erbacce nel vialetto. Al giorno d’oggi, ci sono anche esperti che preparano una casa appositamente per la vendita.
Mostra la tua proprietà nella luce migliore
Uno dei consigli più importanti per vendere la tua proprietà è quello di fare delle belle foto. Buone foto e molte di esse mostreranno ai potenziali acquirenti la vostra casa nella luce migliore e saranno in grado di fare una prima impressione, perché, come tutti sappiamo, è quello che conta di più. Fate le foto alla luce del giorno e assicuratevi che tutti i dettagli e i beni della casa siano chiaramente visibili. Puoi arruolare l’aiuto di un fotografo professionista o provare da solo. Spesso è anche utile fotografare la proprietà arredata per dare agli acquirenti un’idea diretta di come potrebbe essere la vostra nuova casa.
Pulire, e farlo accuratamente
Questo può essere più difficile se si vive ancora nella proprietà, ma si dovrebbe mettere per tempo un contenitore davanti alla casa e liberarsi della zavorra inutile. Pulite accuratamente la cantina, la soffitta, il garage e i ripostigli e buttate via tutto ciò che spreca spazio inutilmente. Ma assicuratevi anche che ci sia abbastanza spazio nei salotti, riponendo le decorazioni – come i quadri – nelle scatole. Le camere da letto in particolare dovrebbero essere ben arieggiate e arredate con il minor numero possibile di oggetti privati. Il potenziale acquirente non deve sentirsi come se vi stesse visitando, ma deve essere in grado di immaginare direttamente il nuovo arredamento.
Date un’occhiata alla vostra casa dall’esterno
La prima impressione è la più importante, e i potenziali acquirenti la ottengono dall’esterno. Prima di fissare un appuntamento per la visione, dovreste dare un’altra occhiata alla vostra casa dall’esterno e valutarla nel modo più neutro possibile. Cercate di preparare il giardino e la porta d’ingresso nel modo più bello possibile per lasciare un’impressione ben curata. Questo include, per esempio, pulire i giocattoli dei bambini dal vialetto, spazzare le foglie o semplicemente mettere una bella ghirlanda sulla porta d’ingresso.
Controlla la solvibilità del tuo acquirente
Dovresti assolutamente controllare la solvibilità di un potenziale acquirente, perché non vuoi avere sorprese spiacevoli dopo aver venduto la casa. Per fare questo, si può chiedere all’acquirente di presentare un’autodenuncia. Ma un controllo del credito può anche darvi un’idea se l’acquirente potrebbe essere rischioso per voi. È meglio se il vostro acquirente può mostrarvi l’impegno di finanziamento della banca che ha ottenuto un prestito bancario per comprare la casa. In questo modo potete essere molto sicuri che l’acquirente non vi darà nessuna sorpresa spiacevole.
Tenere pronti i documenti importanti
Se state vendendo la vostra proprietà da soli, dovreste avere tutti i documenti importanti pronti. Questo è importante per assicurare una vendita rapida e senza complicazioni. I documenti più importanti sono:
Mappa catastale ufficiale
Estratto del registro fondiario
Planimetrie / Pianta dell’edificio
Calcolo dello spazio vitale
Calcolo dello spazio chiuso
Certificato energetico
Contratto di costruzione
Prove delle norme di protezione dei monumenti
Locazioni a terra
… per le proprietà in affitto:
Copie dei contratti d’affitto e prove del reddito da locazione
Dichiarazioni dei costi operativi degli ultimi 3 anni
Elenco delle modernizzazioni / ristrutturazioni
Fatture di artigiani per tutte le grandi riparazioni e conversioni
Certificati di garanzia
Fatture e istruzioni per l’uso per infissi come il riscaldamento, il camino o la cucina e naturalmente i registri di manutenzione
Vivere individualmente: Fattore di vendita proprietà della casa (negoziazione)
Il termine casa unifamiliare è inizialmente inteso come una proprietà che è occupata da persone con legami familiari. A differenza di un appartamento in affitto o di un condominio, in una casa unifamiliare non ci sono aree condivise con altre persone. Un’eccezione è una casa monofamiliare con un annesso per la nonna. Si tratta di un appartamento autonomo all’interno della casa unifamiliare che ha il proprio ingresso, cucina e bagno. Tuttavia, questi appartamenti sono spesso occupati da membri della famiglia come i genitori o i figli del proprietario.
La casa unifamiliare è spesso indicata come il re degli immobili.
Questo è particolarmente vero per le case unifamiliari. Questa forma di alloggio è molto individuale. Offre molto spazio e un grande giardino. Tuttavia, la casa unifamiliare indipendente è anche la forma più costosa di abitazione. I prezzi delle proprietà sono più alti che se si decide di comprare un appartamento.
Case bifamiliari e a schiera
In alternativa alla casa unifamiliare indipendente, ci sono case bifamiliari e a schiera. Queste forme di alloggio sono particolarmente popolari nelle periferie delle grandi città e nelle regioni strutturalmente forti. Gli appezzamenti di terreno sono un po’ più piccoli e sono divisi tra più parti. Anche lo spazio vitale è un po’ più piccolo. Tuttavia, rispetto agli appartamenti, le case bifamiliari e a schiera offrono il vantaggio che l’edificio è vissuto da solo. I corridoi, le cantine e gli ingressi non devono essere condivisi con altre persone.
Vita individuale: Fattore di vendita
Le case monofamiliari sono anche considerate una forma di abitazione molto individuale. Questo è particolarmente vero quando la casa unifamiliare è progettata da un architetto in base alle idee del futuro proprietario. Le opzioni di design per una casa monofamiliare possono essere realizzate tanto individualmente quanto le dimensioni e l’uso dei materiali di costruzione. Oltre alle classiche varianti in pietra e cemento, si possono usare legno o vetrate su larga scala.
Proprietà completate: trasferirsi immediatamente
Le case unifamiliari che vengono vendute come proprietà finite sono molto popolari. Dato che costruire una casa richiede una lunga pianificazione e costa molto tempo ed energia, molti clienti che vorrebbero vivere in una casa unifamiliare decidono di comprare.
Le case unifamiliari spesso raggiungono un buon o ottimo prezzo d’acquisto.
Il valore della proprietà dipende da molti fattori diversi e a volte viene determinato abbastanza elaboratamente prima della vendita. In definitiva, però, la legge della domanda e dell’offerta governa la determinazione del prezzo d’acquisto. Questo significa che in pratica si può ottenere più denaro per una casa monofamiliare da ristrutturare che si trova in un’ottima posizione che per una proprietà che è come nuova e non ha bisogno di ristrutturazione.
Oltre alla casa unifamiliare indipendente, ci sono le case bifamiliari e le case a schiera, che sono più economiche da costruire o comprare, ma godono ancora di un livello di popolarità molto alto.
Casa indipendente
La casa unifamiliare indipendente è caratterizzata da quattro muri esterni. Si trova a una certa distanza dal vicino ed è quindi la forma di abitazione con la maggiore libertà e individualità. Questo è particolarmente vero se la casa indipendente si trova su un grande appezzamento di terreno e non c’è nessun vicino a portata di vista o di udito.
Le case unifamiliari hanno prezzi molto alti nelle vendite immobiliari rispetto ad altri tipi di case. Questo non è solo dovuto all’individualità di questa forma di alloggio. La casa unifamiliare indipendente offre molte possibilità di realizzare i propri desideri e idee di vita. Questo è particolarmente vero se la casa è di proprietà dell’occupante.
Le case unifamiliari possono essere divise secondo il loro tipo di costruzione. Se volete vendere una casa indipendente, il tipo di costruzione ha un’influenza sul prezzo. Di solito si può chiedere un prezzo d’acquisto più alto per una casa progettata da un architetto che per una casa prefabbricata.
Casa dell’architetto
Costruire una casa da architetto è il modo migliore per realizzare le proprie idee individuali. Mettete le vostre idee su carta e poi commissionate un progetto a un architetto. Potete determinare da soli quasi tutti i componenti della casa. Scegliete lo spazio abitativo, il numero di stanze, il design del tetto e i materiali di costruzione. La casa è costruita secondo le vostre specifiche. I costi per una casa progettata da un architetto possono essere il doppio di quelli di una casa prefabbricata che si sceglie da un catalogo. In cambio, però, hai le tue idee individuali attuate esattamente.
Casa solida dal catalogo
Ci sono un gran numero di aziende sul mercato specializzate nello sviluppo e nella commercializzazione di case unifamiliari. È possibile scegliere un modello e in molti casi fare regolazioni individuali. Tuttavia, la dimensione dello spazio abitativo e i muri portanti sono fissi e non possono essere cambiati.
Il metodo di costruzione solido può essere implementato in diverse varianti. L’alta qualità è ottenuta con il tradizionale metodo di costruzione mattone su mattone. In alternativa, si usano elementi pronti in calcestruzzo. Questi possono ridurre il tempo di costruzione a poche settimane.
La costruzione leggera è considerata la forma più economica e veloce di costruire una casa unifamiliare. Le case sono disponibili in molte varianti diverse e i prezzi sono molto ragionevoli rispetto agli altri tipi di case. Il costruttore celebra la cerimonia del topping-out dopo pochi giorni. Le case leggere hanno una vita utile fino a 100 anni e la loro pianta non può essere cambiata in seguito.
Case indipendenti con annesso per la nonna
Le case unifamiliari indipendenti possono essere dotate di un appartamento per la nonna. Queste case hanno una superficie maggiore. L’annesso per la nonna è già previsto durante la fase di costruzione. La successiva integrazione dell’annesso per la nonna è possibile se la casa ha spazio sufficiente.
Gli appartamenti della nonna possono essere pianificati in soffitta, nel seminterrato o su un frontone. L’importante è che siano autosufficienti. Entrambe le parti vivono da sole e non sono dipendenti dai locali dell’altra parte.
Molti appartamenti per nonni hanno il loro ingresso indipendente. Questa è una caratteristica necessaria soprattutto se l’appartamento della nonna deve essere affittato. In alternativa, l’appartamento della nonna può anche essere accessibile tramite un proprio ingresso e scale o un’altra porta.
Lo spazio vitale di una casa unifamiliare indipendente può variare molto. Le piccole case unifamiliari a un piano nel design dei bungalow partono da una superficie abitabile di 80-100 metri quadrati. Lo spazio abitativo medio è tra i 120 e i 160 metri quadrati. Le case degli architetti commissionate da clienti facoltosi possono avere superfici abitative di diverse centinaia di metri quadrati. Le case offrono i loro modelli con superfici abitabili fino a 250 metri quadrati.
Case bifamiliari
Una casa bifamiliare è costruita su un terreno. Il proprietario acquisisce una quota di comproprietà del terreno. In alternativa, la trama è divisa.
Le due metà di una casa bifamiliare sono identiche nella costruzione. Gli spazi abitativi sono spesso disposti a specchio. Lo spazio abitativo è tra i 100 e i 160 metri quadrati in media.
Le case bifamiliari sono spesso dotate di una cantina e hanno una forma di tetto sotto il quale la soffitta può essere estesa. In questo modo, è possibile espandere lo spazio vitale.
Il vantaggio rispetto alla casa a schiera è che c’è un frontone e il giardino non può essere raggiunto solo attraverso il soggiorno, come è il caso delle case a mezza altezza. C’è anche un giardino più grande, e un garage o un carport possono essere costruiti più facilmente.
I costi di costruzione e il costo del terreno sono significativamente più economici. Tuttavia, bisogna tener conto del fatto che i vicini di una casa bifamiliare vivono uno accanto all’altro a portata d’orecchio. Questo vale in particolare per i balconi e le terrazze, che di solito sono uno accanto all’altro in una casa bifamiliare.
Le case a schiera sono identiche alla casa bifamiliare per quanto riguarda la loro forma di costruzione. Il lotto di terreno viene diviso o rimisurato tra i comproprietari. Questo riduce i costi di costruzione della casa e del terreno. L’architettura delle case a schiera, che sono costruite insieme, non differisce tra loro. Anche qui, le case esterne sono spesso immagini speculari l’una dell’altra, perché questo offre un aspetto più bello.
Oltre al problema della vicinanza ai vicini, la casa a schiera ha anche una scarsa accessibilità al giardino delle case di mezzo. Il percorso conduce attraverso il soggiorno o, se possibile, intorno all’intera fila di case. Inoltre, ci sono due vicini a portata d’orecchio nelle case di mezzo.
Cantina o ripostiglio
Il sistema di riscaldamento, la caldaia per la preparazione dell’acqua calda e tutti i collegamenti necessari per alimentare la casa possono essere installati nel seminterrato o nel ripostiglio. La cantina porta diversi vantaggi. Aumenta lo spazio abitativo disponibile e offre molte possibilità di utilizzo individuale. Questi includono l’estensione dello spazio abitativo o la creazione di una stanza per praticare gli hobby. La cantina può essere dotata di un proprio accesso e offrire un deposito per biciclette o attrezzi da giardino. È anche possibile creare un ufficio.
Una stanza nel seminterrato è regolarmente riservata alle pulizie. Così, la cantina offre molti vantaggi. Lo svantaggio è l’alto costo della costruzione di una cantina. Le case molto grandi possono anche avere una cantina parziale. Tuttavia, i costi aggiuntivi rispetto a una soletta sono di solito nella gamma a cinque cifre.
Se non c’è una cantina, si deve allestire una stanza al piano terra per tutti i collegamenti e l’installazione del sistema di riscaldamento. Questo è uno svantaggio perché c’è meno spazio vitale. D’altra parte, i costi per la costruzione della casa non sono così alti.
Quando si rivende, il seminterrato aggiunge sempre valore a una casa. Se voi come costruttore decidete di avere un seminterrato, è sicuramente considerato un investimento finanziario utile.
Garage, carport e dependance
Le case unifamiliari sono spesso estese con un carport o un garage per il parcheggio dei veicoli. Gli annessi possono essere ampliati con stanze per attrezzi da giardino o biciclette. Le case monofamiliari più vecchie hanno spesso annessi che venivano usati come locali di servizio nei tempi passati. Questi edifici hanno spesso una struttura molto solida e possono essere utilizzati in vari modi. Aumentano il valore della proprietà in una vendita, soprattutto se sono in buone o ottime condizioni rinnovate.
Ogni casa indipendente ha un giardino annesso, che può variare molto in dimensioni. Le case più vecchie hanno spesso giardini molto grandi. La ragione è che i proprietari erano autosufficienti e coltivavano la propria frutta e verdura nel giardino. Nelle proprietà più recenti, i giardini sono più piccoli e più facili da mantenere. Questo è dovuto a un cambiamento delle strutture vitali.
Molti proprietari di case sono legati al loro lavoro e devono sopportare distanze maggiori che in passato. Un giardino che richiede molto lavoro non è più desiderato. I giardini piccoli e a bassa manutenzione sono utilizzati per la ricreazione e il relax. Sono disposti con prato o piante sempreverdi. Le aree in cui si coltivano frutta e verdura sono molto più piccole che in passato.
Nel contesto delle vendite immobiliari, un giardino ha un effetto di aumento del valore soprattutto se è molto ben mantenuto e allo stesso tempo facile da curare. La dimensione del giardino dovrebbe essere tra i 600 e i 1.500 metri quadrati se deve avere una componente di valorizzazione.
Vendere casa ereditata
Nella maggior parte dei casi, gli eredi decidono di ereditare. Anche se la proprietà è lontana dal luogo di residenza dell’erede. Ma proprio in questa situazione, si pone la questione di cosa si debba fare con la proprietà. Se né vivere né affittare la casa è un’opzione, la considerazione più comune è quella di vendere la casa ereditata.
Dopo aver ereditato una casa, il primo passo per l’erede è andare al tribunale distrettuale. Lì, il certificato di eredità può essere richiesto. Questa misura dovrebbe essere presa anche se l’erede reclama solo la parte obbligatoria. Il certificato di eredità mostra che l’erede è il legittimo proprietario della proprietà.
Il certificato di eredità è rilasciato dal tribunale per le successioni. Il tribunale competente è sempre il tribunale distrettuale dell’ultimo luogo di residenza sotto il quale il defunto è stato registrato.
All’appuntamento presso il tribunale, l’erede deve provare il suo diritto all’eredità. Questo può essere fatto tramite il testamento pubblico, il contratto di eredità o provando il rapporto di parentela con la relativa successione legale.
Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.
Una vecchia proprietà può essere riutilizzata attraverso una conversione di casa. Le stanze piccole possono essere combinate. In alternativa, si possono creare nuove stanze. Le conversioni del tetto o del seminterrato possono anche aggiungere nuovi metri quadrati. Questo apre molte possibilità per gli attuali occupanti della casa, ma a volte può anche essere utile se volete vendere la vostra casa. Soprattutto nel caso di vecchi edifici con piccole stanze, una conversione può fare miracoli e attrarre più acquirenti. Tuttavia, la ristrutturazione comporta un grande sforzo e un alto esborso finanziario. Quindi dovreste usarlo per aumentare il valore della vostra proprietà solo se migliora sensibilmente le vostre possibilità sul mercato immobiliare.
Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per proprietà, appartamento, casa, villa, condominio. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.
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