Vendere un condominio: Determinare il prezzo, le tasse e gli inquilini + la tassa di speculazione

Vendita di condomini [anno] – Completamente affittati o sfitti, la vendita di condomini (anche tenement / casa di appartamenti) è più speciale, ma anche più redditizia, si valuta tutto, dai tipi di appartamento, alla proprietà. Diventa più speciale quando si vendono vecchi condomini. Ma cominciamo per gradi, con il processo di vendita e le 3 domande più importanti per chi vende per la prima volta. Dopo di che, imparerete di più sulla ristrutturazione, l’apprezzamento e, naturalmente, le tasse quando si vende un immobile.

Vendere un condominio [anno]: passo dopo passo

Cominciamo con le 3 domande più frequenti per chi vende per la prima volta:

• Quanto vale il suo condominio?
• Con o senza agente immobiliare?
• Vendere pubblicamente o discretamente?

Allora imparerai tutti i 18 passi della vendita!

Quanto vale il suo condominio?

Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà. Se vuoi vendere il tuo condominio, allora una cosa è importante: Un prezzo d’acquisto informato, orientato al mercato e realistico. Il tipo di proprietà determina il metodo di valutazione utilizzato per determinare il valore di mercato. Esistono tre metodi di valutazione standardizzati per determinare il valore di mercato degli immobili: il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale capitalizzato. Di regola, almeno due di queste procedure sono calcolate simultaneamente.

• Metodo del valore comparativo
• Metodo degli utili capitalizzati
• Metodo del valore reale
• Procedura residua
• Determinazione del valore del credito ipotecario

Le domande centrali dei proprietari di immobili: Quanto vale la mia proprietà? Come si calcola il valore di un condominio? Come fa l’ufficio delle imposte a determinare il valore di una casa? Chi determina il valore di mercato di una proprietà? Come fa la banca a valutare una proprietà? Per darvi una prima impressione della complessità dell’ubicazione, del valore di mercato, delle proprietà comparabili, della struttura dell’edificio, ecc., abbiamo scritto questa guida sul tema della valutazione dei condomini.

• Vota la casa appartamento

Vendere con o senza un agente immobiliare?

Non bisogna sottovalutare il tempo di preparazione. Siate realistici e onesti con voi stessi, per esempio, circa il possibile arretrato di rinnovi. Oltre a tutto il lavoro sul condominio o sulla casa, ci sono tutti i preparativi per la vendita.

Oltre il 70% vende con il supporto professionale dell’agente immobiliare. Dalla valutazione alla creazione dell’esposizione, all’approccio con il cliente e alla fase di vendita, passano mesi senza conoscenza del mercato. In tutti i settori, la posizione è il fattore più importante, non solo quando si vendono condomini. Gli errori sono facili da fare quando si vendono beni immobili, specialmente quando si vendono proprietà più grandi come i condomini.

Alla domanda con: “Vendere con o senza un agente immobiliare?

Vendere sul mercato o fuori mercato?

Fuori mercato – Una vendita fuori mercato significa che la vendita della vostra proprietà non sarà mai visibile pubblicamente. Il vostro condominio sarà raccomandato solo a un gruppo interno e solvibile di acquirenti con una costellazione ideale. Le vendite fuori mercato sono utilizzate in particolare da persone importanti che vogliono mantenere segreta la vendita così come l’indirizzo, le foto e molto altro. Anche i privati fanno uso del servizio, per esempio se non vogliono che la loro famiglia o i vicini sappiano dell’imminente vendita. Il tuo vantaggio: nessuno scoprirà la vendita.

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On Market – Con le vendite On Market, il vostro condominio viene presentato dall’agente attraverso i soliti canali di marketing. Probabilmente avete familiarità con i tipici canali di marketing:

• Esposizione della pubblicità nell’ufficio del broker
• Annunci sui giornali regionali
• Portali immobiliari sovraregionali
• Portali di annunci come Ebay

Così al solito processo di 18 passi, si aggiunge +1 domanda per voi:

Vendere sul mercato o fuori mercato?

Per trovare buoni agenti immobiliari fuori mercato, si dovrebbe prestare particolare attenzione alle referenze, alle proprietà che sono state vendute. Spesso si possono trovare sui siti web degli agenti immobiliari. Vale quindi la pena dare un’occhiata più da vicino al sito web dell’agente immobiliare invece di andare solo su “Contatto”.

18 passi verso la vendita: lista di controllo MFH

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per terreni, appartamenti, case, ville, condomini. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Tutti i 18 passi in 3 fasi:

1. Preparazione: Preparare la casa e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la casa e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

Ecco alcuni dettagli in più.

Preparazione alla vendita: procedura

Vuole vendere la sua proprietà senza un agente immobiliare? Poi dovreste pianificare e realizzare queste fasi di vendita nel loro ordine.

Decisione di vendere

Quando è il momento giusto per vendere? In definitiva, solo tu decidi quando vendere. Non c’è un periodo dell’anno che sia particolarmente “promettente” o “particolarmente fallimentare” per la vendita di immobili. Se non volete appesantirvi con le vacanze o il periodo natalizio, questa è solo una vostra decisione. Perché gli stessi acquirenti di solito decidono in modo del tutto indipendente dal periodo dell’anno.

Il consiglio di Lukinski: le proprietà con giardini si vendono meglio tra la primavera e l’autunno. Tuttavia, il giardino dovrebbe anche essere in buone condizioni.

Analisi di mercato e strategia dei prezzi

Come posso ottenere il giusto prezzo di vendita?

Qui è dove diventa molto speciale! Perché valutare il mercato immobiliare in generale e anche a livello regionale richiede molta conoscenza ed esperienza. Questo vale anche per la valutazione di un immobile. Soprattutto quando si tratta delle proprie “quattro mura” che sono in vendita.

La determinazione del valore della proprietà è meglio fatta senza un “attaccamento emotivo” alla proprietà. Quindi, se volete vendere la vostra proprietà senza un agente immobiliare, dovete liberarvi da tutti i “legami” con la casa. Ma anche allora ci sono ancora abbastanza “trappole” in cui il venditore privato può cadere. Per esempio, gli investimenti in attrezzature di alta qualità per bagni, pavimenti, ecc. non aumentano di per sé il valore della proprietà. Soprattutto la scelta dei bagni, dei rivestimenti del pavimento, degli accessori ecc. dipende spesso dal gusto del proprietario. Un nuovo proprietario, per esempio, non vorrebbe spendere soldi per queste cose e cercherà di abbassare il prezzo di acquisto in questo modo. Un agente immobiliare come Lukinski sa con certezza quali arredi di una proprietà sono considerati “di lusso”.

Un indicatore importante per il “giusto” prezzo della vostra proprietà può essere attraverso un confronto con il prezzo di altre proprietà in posizione, attrezzature e condizioni comparabili. Per fare questo, hai bisogno di parlare con acquirenti e venditori di altre proprietà, o sfogliare i portali delle agenzie immobiliari della tua regione. Tuttavia, anche allora non saprete con certezza se i prezzi di altre proprietà sono completamente trasferibili alla vostra situazione. Questo perché i microfattori giocano sempre un ruolo nella valutazione degli immobili, che gli esperti immobiliari vi spiegheranno senza pregiudizi.

Preparativi: Ristrutturare, progettare, modernizzare?

Domanda frequente quando si vende una casa: bisogna ristrutturare prima? La nostra punta Lukinski a questo punto: Se volete ottenere il prezzo più alto per la vostra proprietà, i principali difetti di costruzione dovrebbero essere eliminati. Naturalmente, questo dovrebbe essere verificabile attraverso le fatture corrispondenti. Macchie di umidità sui muri, muffa, infissi con vernice scrostata, finestre “cieche” o parquet usurato riducono notevolmente il prezzo d’acquisto. Anche se ci sono solo alcuni posti dove la vostra proprietà non sta mostrando il suo lato migliore, queste carenze si ripercuoteranno sulla proprietà nel suo complesso.

I costi di una ristrutturazione o di un ammodernamento devono sempre essere ragionevolmente proporzionati al prezzo di vendita previsto. È spesso molto difficile da stimare. Naturalmente, anche qui si può consultare un esperto di costruzioni. Ma questa perizia costa in ogni caso. Lukinski e, naturalmente, altri agenti immobiliari forniscono consigli gratuitamente e con una grande competenza ed esperienza.

Un caso speciale sono le proprietà che non sono (o non sono più) abitate al momento della vendita. Una volta che tutti i mobili e gli effetti personali sono stati rimossi dalla casa o dall’appartamento, ogni possibile danno diventerà evidente molto rapidamente. Anche qui, il motto è: rimuovere! Altrimenti, una vendita può essere annullata più tardi a causa dell’occultamento di difetti. Se ci sono dei mobili rimasti nella proprietà, dovrebbero essere in perfette condizioni. Tutto il resto dà l’impressione di “rifiuti ingombranti” e dovrebbe essere rimosso prima del primo appuntamento di visualizzazione.

Difficile per i venditori privati, ma già pratica comune per gli esperti immobiliari: il cosiddetto “home staging”. Gli appartamenti vuoti sono volutamente arredati per gli appuntamenti di visualizzazione. Questo dà all’acquirente un’impressione di comfort e accoglienza e quindi aumenta – spesso inosservato dall’acquirente – l’intenzione di comprare.

Marketing e presentazione: Exposé

Come si crea un’esposizione delle vendite?

Certamente uno dei compiti più impegnativi nel processo di vendita: la creazione di un documento informativo di vendita dell’immobile. Molto spesso l’esposizione è uno dei fattori decisivi per il prezzo e anche la velocità con cui si vende la vostra proprietà. Le giuste condizioni di luce per le foto, una buona prospettiva quando si scattano le foto e testi significativi sono i fattori decisivi per l’esposizione. Le immagini dovrebbero trasmettere una visione realistica della proprietà, e i testi non dovrebbero essere eccessivamente formulati. Se le affermazioni dell’esposto e la realtà sono troppo distanti, questo dà all’acquirente l’impressione che il venditore non sia degno di fiducia.

Anche nell’era digitale, le esposizioni stampate e rilegate sono spesso molto utili. Soprattutto se la vostra proprietà ha un valore superiore. Se volete produrre l’esposizione sulla vostra stampante di casa, le cartucce d’inchiostro devono essere ben riempite. I colori opachi o la stampa a strisce non sono assolutamente professionali.

Non importa come: presentare la vostra proprietà attraverso foto e testo richiede molto tempo. A questo si dovrebbe aggiungere un’esperienza più profonda nella scelta delle parole giuste per il testo di accompagnamento. Lasciate fuori tutte le relazioni personali con la proprietà e – come meglio potete – adottate una prospettiva distaccata sulla vostra proprietà.

Offerta e negoziazione

Chi è il miglior compratore e come posso ottenere il miglior prezzo?

Coloro che vendono la loro proprietà senza un agente non hanno quasi nessuna possibilità di filtrare gli acquirenti in anticipo. I potenziali acquirenti possono fare un’ottima impressione al telefono. Ma alla fine, non si sa mai chi si fa entrare in casa alla visione. Per la prima conversazione esplorativa, fate una lista di domande da porre al potenziale acquirente. Questo include, tra le altre cose, la questione di dove e come si vive attualmente. È anche importante chiedere se c’è già una banca finanziatrice per il possibile acquisto. Tuttavia, solo orecchie allenate possono sentire se il potenziale acquirente sta dicendo la verità al telefono o no.

Se vendi la tua proprietà privatamente, devi anche coordinare e condurre tutti gli appuntamenti di visualizzazione da solo. Questa è di solito la parte più lunga del lavoro per le proprietà particolarmente interessanti. Vi costa tempo e spesso anche nervi, perché i veri potenziali acquirenti fanno domande molto dettagliate durante la visita. E infine, voi stessi dovete rifiutare le parti interessate che non sono sulla lista breve. Anche questo costa tempo e nervi.

Contratto d’acquisto: quanto può essere individuale il contratto?

La nomina di un notaio per il contratto finale di acquisto è anche responsabilità del venditore nel caso di una vendita privata. Naturalmente, il notaio vi dirà anche quali cose appartengono al contratto e quali no. Molti acquirenti hanno desideri individuali per quanto riguarda il pagamento del prezzo d’acquisto, la data di consegna, la responsabilità, ecc. Discutere queste voci del contratto è anche molto dispendioso in termini di tempo. D’altra parte, c’è certamente meno rischio di grandi errori per il venditore privato a questo punto, dato che il notaio agisce a titolo consultivo nella preparazione del contratto d’acquisto.

Consegna della casa

A seconda del rapporto tra l’immobiliare e il venditore, questa è certamente una delle parti emotivamente più difficili della vendita di una casa. Soprattutto se la vendita della casa è nata da una situazione di emergenza e la separazione dalla proprietà è più o meno involontaria. Vendere attraverso una terza parte – come Lukinski – è particolarmente tranquillo e senza problemi a questo punto.

Ci sono spesso ritardi nella consegna di una casa. Per esempio, perché la nuova proprietà del venditore non è ancora pronta per l’occupazione, o altre cose ritardano la consegna. In una vendita puramente privata, spetta di nuovo al venditore gestire questi ritardi. Questo comporta spesso discussioni sgradevoli con l’acquirente e persino controversie legali. Come intermediario nel vero senso della parola, la conoscenza e l’esperienza del broker possono essere richieste anche qui.

Ispezione, negoziazione ed errore

Preparazione: documenti, pianificazione e supporto

Volete vendere la vostra casa o un condominio e trovare rapidamente un acquirente adeguato e solvibile? Assicuratevi poi di tenere presente che la fase di preparazione costituisce la base per una vendita della casa senza problemi. Preparatevi a un compito lungo e complesso.

Per una vendita privata, avete bisogno di un intero contingente di documenti. Anche i più piccoli errori possono avere conseguenze costose e rendere la vendita della casa molto difficile e a lungo termine. La complessità inizia già con la determinazione del prezzo d’offerta. Se fissate la condizione sulla base di una valutazione professionale della proprietà, avete buone possibilità di raggiungere il prezzo di vendita desiderato. Tuttavia, sono necessarie molte capacità di negoziazione, sensibilità e conoscenza della natura umana. Siate preparati per una grande varietà di domande da parte dei potenziali acquirenti e armatevi di tutti i documenti necessari che potrebbero essere richiesti o che dovrebbero essere mostrati senza essere richiesti. Ora devi preparare un’esposizione e descrivere la tua proprietà in modo veritiero, ma dal suo lato più bello. La scelta delle parole nella presentazione decide in modo decisivo quanto velocemente e a quale prezzo la vostra proprietà passa di mano.

Visita: Colloqui e presentazioni

Ogni potenziale acquirente vuole vedere la proprietà prima di comprarla per farsi un’idea di come è fatta. La visione è quindi una parte importante della fase di vendita. Più la proprietà è presentata in modo attraente e più siete preparati a rispondere alle domande del potenziale acquirente, più alte saranno le vostre possibilità di successo. Tuttavia, questo richiede un po’ di lavoro preparatorio e buone capacità organizzative.

La prima impressione conta

Ordine, apertura e la giusta atmosfera – Lo stesso vale quando si vende una casa: la prima impressione conta. Ecco perché una proprietà dovrebbe essere presentata nel modo più attraente possibile. Questo significa che sia l’interno che l’esterno devono essere preparati di conseguenza. I prati e le siepi devono essere ben tenuti. Se necessario, si raccomanda una nuova mano di vernice per la facciata. La spazzatura e i rifiuti ingombranti devono essere rimossi. All’interno, le stanze ordinate e pulite creano un ambiente piacevole. Nel migliore dei casi, le visite dovrebbero svolgersi durante il giorno. Nei mesi invernali, dovrebbe essere fornita un’illuminazione sufficiente. Se le stanze sono buie, danno un’impressione di disagio. Potete rendere la stanza invitante usando oggetti decorativi discreti come piante o tende.

Presentazione e decorazione

Ma non è solo la presentazione che conta. I venditori di case dovrebbero anche essere in grado di rispondere a domande critiche all’appuntamento di visualizzazione. Anche qui, avete un vantaggio se assumete un agente immobiliare. Conoscono le domande comuni e, naturalmente, le risposte appropriate. Lui o lei avrà la planimetria e il certificato energetico pronti e conoscerà la superficie della casa. Molti potenziali acquirenti sono anche interessati a informazioni sui costi accessori e sulle spese della casa. Durante la visione, tutte le domande devono avere una risposta soddisfacente. I vantaggi possono essere sottolineati. Al contrario, i difetti non dovrebbero essere nascosti. Il venditore è responsabile per questi anche dopo la firma del contratto, almeno se sapeva dei difetti in questione e non li ha nominati quando gli è stato chiesto. Un agente immobiliare esperto sa esattamente cosa rivelare e cosa non rivelare.

Di regola, è consigliabile che il venditore non sia presente all’appuntamento di visualizzazione. Lasciate invece questo compito interamente all’agente immobiliare. Questo ha molti vantaggi. Per esempio, i potenziali acquirenti sono meno inibiti a fare domande. Inoltre, voi come venditore non correte il rischio di fare un’osservazione che potrebbe eventualmente scoraggiare il potenziale acquirente. Inoltre, l’agente immobiliare rimane sempre professionale e non emotivo durante la conversazione. Dopo la visione, consegna al potenziale acquirente un’esposizione preparata con tutti i dati chiave importanti della proprietà.

Negoziazione: preparazione, competenza ed esperienza

Negoziare la vendita di una casa richiede non solo competenza ed esperienza, ma anche sensibilità. I proprietari che vendono il loro appartamento o la loro casa sono di solito emotivamente attaccati alla proprietà e spesso stimano il suo valore più alto di quello che è. Questo non è solo dannoso quando si valuta il valore della proprietà, ma anche durante le trattative. Un agente immobiliare, invece, rimane sempre obiettivo. Non è guidato dalle emozioni e quindi di solito può offrire un miglior risultato di negoziazione.

Se volete assistenza nella vendita di una casa e nella negoziazione, è meglio contattare Lukinski. Vendiamo immobili e ci distinguiamo per la nostra competenza e anni di esperienza. Nelle trattative, usiamo il nostro know-how e il nostro tatto per farvi ottenere il miglior prezzo d’acquisto. Abbiate fiducia nel nostro talento nelle vendite e approfittate della nostra routine.

Cosa conta nella negoziazione

Una buona preparazione è l’essenziale per una trattativa di prezzo di successo. L’agente immobiliare Lukinski sa che l’acquirente si preparerà anche alla trattativa e saprà usare ogni difetto della casa contro di lui. Questo rende ancora più importante conoscere i vantaggi della proprietà. Questi includono, per esempio, una posizione tranquilla in campagna o una posizione centrale in città. Buoni collegamenti di trasporto e strutture per lo shopping aumentano anche il valore di una proprietà. Altri vantaggi possono essere un sistema di riscaldamento appena installato, pareti appena dipinte o una recente ristrutturazione. Anche la vicinanza a un’università o a un datore di lavoro importante depone a favore della proprietà.

Dato che la vendita di una casa è sempre negoziata, c’è da aspettarsi che il prezzo di partenza non possa essere raggiunto. Di conseguenza, dovrebbe essere impostato più alto, ma neanche troppo. Se l’agente immobiliare e il venditore decidono un prezzo di partenza moderato, l’acquirente sente di essere trattato in modo equo e non ha la sensazione di essere seduto di fronte a un approfittatore. Un prezzo d’acquisto gonfiato porta a trattative più lunghe e difficili, durante le quali il prezzo deve essere abbassato di più. Se la casa si trova in una posizione ricercata e deve essere venduta rapidamente, è anche possibile fissare un prezzo basso, che poi porta a diversi potenziali acquirenti che si superano l’un l’altro e voi, come venditore, a finire con il prezzo desiderato. Quale strategia sia adatta alla vostra proprietà dipende da molti fattori individuali.

Evitare gli errori: Vendere privatamente o tramite un broker?

Non può essere così difficile vendere la propria casa o appartamento. Ma se si procede a vendere la propria casa con questa certezza, gli errori costosi sono già pre-programmati. Prima di entrare più nel dettaglio degli errori e mostrarvi perché dovreste affidare a un agente immobiliare esperto come Lukinski la vendita della vostra proprietà, vorremmo sottolineare un problema fondamentale.

Se gestisci la vendita della casa da solo, stai praticamente lavorando giorno e notte e devi investire tutto il tuo tempo per presentare la proprietà, rispondere alle richieste degli acquirenti e programmare le visite. Anche il necessario approvvigionamento di tutti i documenti in anticipo è una corsa ad ostacoli che non tutti i proprietari disposti a vendere possono superare senza un “occhio nero”. È possibile vendere immobili in modo serio e professionale esternalizzando il complesso compito e concentrandosi sull’esecuzione professionale da parte di agenti immobiliari come Lukinski. Come agente immobiliare online, lavoriamo in modo rapido e affidabile in modo che tu possa vendere a un acquirente solvibile al miglior prezzo senza alcuno stress.

Gli errori più comuni quando si vende

Il primo errore avviene molto prima di occuparsi dell’esposizione e della sua preparazione. Fissate il prezzo richiesto per la vostra proprietà troppo alto e tendete a sopravvalutarla, il che è abbastanza umano in relazione alla vostra connessione emotiva alla proprietà. Un prezzo astronomicamente alto e completamente fuori dal mercato farà sì che la vendita si protragga inutilmente e che la vostra proprietà non susciti alcun interesse reale tra gli acquirenti. Al contrario, un prezzo d’offerta troppo basso porta anche degli svantaggi per voi. Se offrite la vostra proprietà a meno del suo valore, numerosi acquirenti si faranno subito avanti, ma voi siete destinati a rimetterci al momento della firma del contratto. Documenti mancanti, fotografie senza senso o sottoesposte, foto dell’immobile scattate in un giorno di pioggia, e fotografie che mostrano la strada e il numero civico si rivelano sempre degli errori nelle vendite immobiliari. Se non volete essere sbattuti fuori di casa senza un appuntamento di visualizzazione concordato, dovreste rendere difficile la localizzazione della vostra proprietà e per questo motivo evitate deliberatamente di pubblicare informazioni come il numero di casa o l’identificazione della strada nell’esposizione. Una vendita privata attira i cacciatori di occasioni, ma anche numerosi rivenditori dubbi. Difficilmente potrete evitare le richieste di informazioni, ma difficilmente potrete ottenere il prezzo desiderato e una transazione di vendita soddisfacente. Al più tardi durante una visione, la presenza del proprietario può avere un effetto negativo sulla vendita.

Contratto d’acquisto: procedura, notaio, contratto preliminare e principale

Il contratto di vendita registra tutti i regolamenti e le informazioni che sono necessari per la vendita della vostra casa. Pertanto, deve essere redatto con grande attenzione. Per evitare ambiguità e spiacevoli sorprese, è consigliabile mettere il contratto d’acquisto e l’intera vendita della casa nelle mani di un agente immobiliare esperto.

Il contratto preliminare autenticato è quasi sempre vincolante

Quando si vende una casa o un condominio, si concludono i cosiddetti contratti preliminari. Queste diventano legalmente vincolanti solo quando sono autenticate. Solo con la firma del notaio la casa è considerata veramente venduta. Nel contratto preliminare vengono registrati tutti i punti chiave importanti per la vendita della casa. Se entrambe le parti sono d’accordo e il contratto preliminare è concluso, segue il contratto principale. Se il contratto preliminare non è stato autenticato, non ha alcun significato. In questo caso, sia l’acquirente che il venditore possono recedere dal contratto senza dare motivazioni. Tuttavia, una volta che è stato autenticato, il contratto preliminare è vincolante, in modo da dare sicurezza a entrambe le parti. Solo in rari casi è possibile uscire dal contratto preliminare. Questi includono, per esempio, i disastri naturali. Se non ci sono ragioni serie e una delle parti si ritira dal contratto preliminare, l’altra parte può chiedere i danni.

I seguenti punti dovrebbero essere registrati nel contratto preliminare:

• Nome e indirizzo dell’acquirente e del venditore
• Dettagli dell’oggetto dell’acquisto compresi i mobili
• il prezzo di acquisto e le condizioni di pagamento
• Data fissa per la conclusione del contratto principale
• Clausola di indennizzo

Non appena il finanziamento è stato chiarito, il contratto preliminare può essere firmato e autenticato. Il notaio controlla il registro fondiario e discute ulteriori dettagli con entrambe le parti contraenti. Il notaio redige poi il contratto principale. Questo contiene le informazioni del contratto preliminare e tutte le condizioni che sono state discusse durante la riunione del notaio. Questo include, per esempio, la consegna della casa, la regolamentazione dei pagamenti del prezzo d’acquisto e la data di scadenza, le dichiarazioni catastali e, se applicabile, una procura di finanziamento. Questo è necessario se l’acquirente ha bisogno di un prestito per finanziare la proprietà.

Entrambe le parti hanno il tempo di rivedere il contratto principale. Se non ci sono obiezioni, il contratto principale può essere firmato e autenticato. Questo rende la vendita della casa legalmente vincolante. Dopo la data di pagamento, la casa e le chiavi possono essere consegnate secondo gli accordi del contratto.

Controlla l’acquirente: Controllo del credito

Controllo del merito di credito e della solvibilità – Il controllo del merito di credito fornisce informazioni su vari fattori. Da un lato, certifica la capacità di finanziare un acquisto immobiliare e, dall’altro, la disponibilità a pagare e l’affidabilità. Questi dati possono essere ottenuti attraverso prestiti e rate passate. Con un’autodenuncia di Schufa, i venditori possono valutare realisticamente se l’acquirente è in grado di pagare il prezzo d’acquisto così come altri costi, come per il notaio o per la tassa di trasferimento del terreno, e se è disposto a farlo. Il venditore può richiedere le informazioni da Schufa stesso o richiedere un’autodenuncia da parte dell’acquirente. Quest’ultimo è più comunemente usato nella pratica, poiché comporta meno costi. Inoltre, l’autodenuncia contiene tutti i dati rilevanti, come la valutazione complessiva del rischio di pagamento e tutte le informazioni sulle esperienze di pagamento nel passato. L’autodenuncia è gratuita per l’acquirente.

Conferma del finanziamento, conto fiduciario notarile e rating di credito

Inoltre, una conferma del finanziamento può essere richiesta alla banca. Tuttavia, questo ha senso solo se il prestito è espressamente destinato al finanziamento di un acquisto immobiliare. Inoltre, l’erogazione del prestito non dovrebbe dipendere da altre condizioni.

Per fornire maggiore sicurezza, si può anche impostare un conto fiduciario notarile. Questo è controllato dal notaio ed è destinato a proteggere il venditore. Solo quando il denaro è stato ricevuto, la proprietà viene trasferita in possesso dell’acquirente.

La valutazione del credito dovrebbe avvenire il più presto possibile. Questo evita lunghi negoziati che alla fine si rivelano superflui. Inoltre, potreste aver già rifiutato altri potenziali acquirenti che nel frattempo hanno comprato un’altra proprietà. Un buon agente immobiliare effettuerà il controllo dell’acquirente in tempo utile. Inoltre, lui o lei farà notare all’acquirente che lui o lei dovrebbe tenere discussioni di finanziamento con la sua banca il più presto possibile. Questo perché possono essere necessari fino a 14 giorni per l’emissione di una conferma di finanziamento. Inoltre, l’acquirente deve avere i documenti pronti per l’approvazione di un prestito, che potrebbe dover essere ottenuto prima.

Handover: protocollo, passaggio di chiavi e documenti

Una volta che il contratto d’acquisto è stato firmato e la nomina notarile è stata trattata, segue la fase finale della vendita della casa: il passaggio di consegne. Questo è il momento in cui mettete la vostra proprietà nelle mani del nuovo proprietario. Per assicurarsi che nulla vada storto e non ci siano spiacevoli sorprese dopo la firma del contratto d’acquisto, ci sono alcuni punti da tenere a mente. I danni o una successiva riduzione del prezzo d’acquisto fanno drizzare i capelli a molti acquirenti.

Una volta che il contratto d’acquisto è stato firmato e la nomina notarile è stata trattata, segue la fase finale della vendita della casa: il passaggio di consegne. Questo è il momento in cui mettete la vostra proprietà nelle mani del nuovo proprietario. Per assicurarsi che nulla vada storto e non ci siano spiacevoli sorprese dopo la firma del contratto d’acquisto, ci sono alcuni punti da tenere a mente. I danni o una successiva riduzione del prezzo d’acquisto fanno drizzare i capelli a molti acquirenti. Ma questo non deve essere il caso.

Il passaggio di consegne è l’ultimo ostacolo da superare quando si vende una casa. Come agente immobiliare, ci occuperemo naturalmente anche di questo compito per voi. Un protocollo di handover crea chiarezza ed evita le controversie. Il contratto d’acquisto da solo non registra tutti i punti importanti. Difetti, letture dei contatori e inventario esistente possono essere registrati di nuovo o in modo molto più dettagliato in un protocollo. Questo viene firmato dal venditore in modo che non possa in seguito affermare di non aver trovato la casa come da contratto.

Il protocollo di passaggio di consegne per la vendita di una casa non è molto diverso da quello per il passaggio di consegne di una proprietà in affitto. Tuttavia, altri punti importanti devono essere registrati. Questi includono, per esempio, i difetti a cui il venditore deve ancora porre rimedio. Si dovrebbe anche fissare una data per questo. Inoltre, il protocollo di consegna dovrebbe registrare quale inventario deve ancora essere rimosso. Inoltre, tutte le letture dei contatori dovrebbero essere scritte. Anche il processo di consegna delle chiavi dovrebbe essere annotato nel protocollo. Se mancano ancora delle chiavi, si prende nota di quante e quando saranno consegnate. A proposito, le chiavi sono di solito consegnate solo dopo che il prezzo di acquisto è stato pagato per intero.

Alla consegna della casa, non vengono consegnate solo le chiavi, ma anche molti altri documenti importanti. I piani di costruzione, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile, i contratti di costruzione, le perizie, i contratti di manutenzione, le polizze assicurative e molto altro vengono consegnati al nuovo proprietario in questo giorno. Se state vendendo una proprietà in affitto, devono essere consegnati anche i contratti di locazione e i documenti sui vari inquilini. Durante la consegna, il venditore di solito spiega all’acquirente anche il funzionamento del sistema di riscaldamento e di altri apparecchi importanti della casa.

Lista di controllo per i documenti di consegna:

• Piani di costruzione
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio abitativo
• Contratti di costruzione
• Opinione dell’esperto
• Contratti di manutenzione
• Polizze assicurative

Notarile: Notarizzazione da parte di un notaio

Per redigere un contratto di vendita di un immobile, questo deve essere autenticato. Lo scopo dell’autenticazione notarile è di proteggere l’acquirente e il venditore da decisioni affrettate e di assicurare che gli interessi di entrambe le parti siano correttamente registrati. La registrazione degli interessi viene effettuata da un notaio che non è un rappresentante degli interessi di una parte, ma agisce in modo imparziale.

Valutazione immobiliare: determinare il valore di mercato

A che prezzo posso vendere la mia casa? Questa domanda è posta da ogni proprietario che sta vendendo una casa e vuole sapere quale prezzo è realistico nell’offerta. Anche se la valutazione della proprietà è una stima, si basa su una valutazione oggettiva e quindi plausibile. La pratica dimostra che il valore varia da perito a perito e che possono verificarsi diverse raccomandazioni di prezzo nonostante la valutazione immobiliare. Tuttavia, non dovreste fare affidamento sul vostro istinto o sulla vostra stima fatta emotivamente quando si tratta del prezzo di vendita della vostra casa. Per valutare una proprietà, vari fattori devono essere inclusi nella determinazione. Più la valutazione dell’immobile è completa e professionale, più si è certi di poter vendere la casa e più bassi sono i rischi di presentare un’offerta inferiore o superiore all’effettivo valore di mercato.

Nessuna valutazione della proprietà? Nessun prezzo realistico possibile!

Fare a meno di una valutazione della proprietà significa che fate dipendere il prezzo della vostra casa principalmente da una sensazione e dalle spese che mettete nella proprietà. Le proprietà che vengono vendute senza una valutazione dell’immobile hanno di solito un prezzo troppo alto e sono quindi praticamente invendibili, o troppo a buon mercato e sono quindi soggette a una perdita al momento della vendita. Come proprietario, non è necessario conoscere i fattori che influenzano il prezzo richiesto se si opta per una valutazione di un esperto. Prima di indicare un prezzo e di impegnarsi in un importo di vendita, dovreste assolutamente scoprire qual è il valore di mercato della vostra casa. Se vendete senza una valutazione dell’immobile, state commettendo uno dei più grandi errori nel settore immobiliare e raramente farete un’offerta che sia autentica nel contesto dell’immobile offerto e quindi interessante per l’acquirente e giusta per le vostre finanze.

Valore reale e valore di mercato – le differenze

Quando si vende una casa, ci sono in definitiva due valori, di cui il valore di mercato o fair market value è rilevante per determinare il prezzo. Il valore materiale effettivo ti dice qual è il valore di una casa in base al suo anno di costruzione, le sue attrezzature e la sua sostanza, nonché la dimensione del terreno. Se conosci il valore materiale, sai quale valore oggettivo è associato alla tua casa. Tuttavia, il prezzo di acquisto non è legato al puro valore materiale, ma al valore di mercato o fair market value. Questa valutazione della proprietà tiene conto dei fattori rilevanti per l’ambiente e il mercato ed è la base per la determinazione del prezzo. Per determinare il valore di mercato, sono necessari molto know-how e conoscenza del mercato, analisi e confronti, nonché esperienza nella valutazione degli immobili. A causa dell’alta domanda e delle poche offerte, il valore di mercato oggi è spesso più alto del puro valore patrimoniale e vi dà la possibilità di vendere la proprietà al prezzo attualmente più alto possibile. Il mercato gioca il ruolo più importante nel determinare il valore di mercato ed è un fattore decisivo nel decidere se puoi vendere la tua casa per un buon prezzo o per un prezzo piuttosto basso. Per evitare errori, dovreste incaricare un agente immobiliare o un perito con le sfide della valutazione e fargli determinare il miglior prezzo di richiesta per il quale la vostra proprietà sarà pubblicizzata e venduta.

Il valore del prestito ipotecario si basa su una perizia fondata di una valutazione immobiliare

Il valore di mercato è un parametro importante non solo per te come proprietario, ma anche per i potenziali acquirenti. Per consentire il finanziamento immobiliare, la banca prestatrice ha bisogno del valore di prestito ipotecario della proprietà. Si basa sul valore di mercato e ammonta all’80% della somma determinata come valore di mercato nella valutazione della proprietà. Esplicitamente, il valore di prestito ipotecario è una stima fondata della somma per la quale una proprietà può essere venduta a lungo termine. Per un potenziale acquirente, la valutazione della proprietà è importante per due motivi. Il prezzo richiesto riflette la serietà e indica che è stato determinato con competenza professionale e non stimato con influenze emotive. Al secondo posto c’è il valore del credito ipotecario, che è importante nel contesto del finanziamento e decide in modo decisivo se un potenziale acquirente può finanziare la proprietà per il prezzo richiesto specifico e ottenere la conferma dalla banca.

Fatti importanti nel rapporto di valutazione

La valutazione immobiliare è composta da diversi aspetti. Naturalmente, il tessuto edilizio, cioè il valore materiale effettivo della casa, gioca un ruolo importante, per non dire il più importante. Ma altrettanto significativi sono i dettagli della posizione, che hanno un effetto decisivo sul prezzo di vendita. Nelle regioni molto frequentate e popolari, i prezzi degli immobili sono molto superiori alle offerte nelle regioni rurali, deboli dal punto di vista infrastrutturale e meno ricercate. Mentre il valore patrimoniale della proprietà è una variabile variabile, per esempio attraverso la demolizione e la nuova costruzione, la posizione rimane statica e immutabile. Una valutazione immobiliare prende in considerazione lo sviluppo futuro della regione così come l’attuale popolarità della località in cui vorreste vendere la vostra proprietà. Migliore è lo sviluppo infrastrutturale e la rete nella posizione della proprietà, più alto può essere il prezzo richiesto. Per la valutazione di una proprietà, la domanda di una proprietà in questa località e il volume dell’offerta di case sono anche presi in considerazione. I prezzi comparativi di proprietà simili nella stessa posizione sono anche inclusi nella valutazione.

Determinare il valore di mercato

La determinazione del valore di mercato di un immobile è regolata dalla legge nell’ordinanza sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV). Oltre al tipo di uso, la dimensione della proprietà e le condizioni dell’immobile, anche le condizioni energetiche sono fattori importanti nel determinare il valore di mercato. La rilevanza del valore delle circostanze di sviluppo urbano (misure di pianificazione urbana nelle aree di riqualificazione urbana) e gli sviluppi futuri prevedibili sono anche presi in considerazione. Il valore di mercato è determinato da un agente immobiliare o da un geometra. Tuttavia, solo i periti immobiliari autorizzati possono determinare un valore di mercato riconosciuto da un tribunale.

Il valore di mercato è il prezzo che può essere ottenuto nel lasso di tempo specificato nel corso ordinario degli affari secondo le circostanze legali e le caratteristiche effettive, altre caratteristiche e la posizione della proprietà o altro oggetto della valutazione. Nel 2004, il termine “valore di mercato”, usato in tutta l’UE, è stato aggiunto alla definizione di valore di mercato § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Il valore di mercato è quindi una stima del prezzo che può essere ottenuto sul mercato. Nella vendita e nell’acquisto di terreni ed edifici, di solito si usa il valore di mercato. La determinazione del valore di mercato può anche essere necessaria nel caso di aste obbligatorie, prelievi fiscali da parte dell’ufficio delle imposte così come nel caso di divorzi ed eredità.

Determinare il valore di mercato: quali fattori sono importanti?

La valutazione del valore di mercato si riferisce alla macro-localizzazione (città/regione) e alla micro-localizzazione (dintorni immediati dell’immobile) dell’immobile, la sua sezione, le dimensioni e le eventuali voci di oneri fondiari esistenti che possono ridurre il valore. Secondo il BauGB, il valore di mercato non è un valore fisso, ma si riferisce alla data di riferimento indicata nel rapporto di valutazione. È possibile che il valore di mercato cambi decisamente in un certo periodo di tempo.

Il valore di mercato quantifica il valore al momento della valutazione. La valutazione del valore di mercato prende in considerazione i seguenti punti:

• Valore tangibile della proprietà, se costruita
• Natura e ubicazione della proprietà (dimensioni, tipo di sviluppo)
• Circostanze legali (per esempio, catasto, protezione dei monumenti)
• Altri oggetti della valutazione

In realtà, però, la domanda del mercato ha un’influenza decisiva sul valore della vostra proprietà. La domanda di immobili così come le caratteristiche ricercate variano molto da regione a regione.

Procedura pratica per determinare il valore di mercato

Quando si tratta di vendere immobili, la valutazione immobiliare gratuita è un ottimo punto di partenza per una vendita rapida e buona. Tuttavia, se un perito deve determinare il valore di mercato, il compito esatto viene prima discusso con il cliente. Un perito deve essere nominato in casi speciali (per esempio in caso di controversie ereditarie o in caso di divorzio) se, per esempio, è richiesta una perizia sul valore di mercato o una dichiarazione scritta sul valore di mercato. Il perito può determinare la condizione e il valore della proprietà solo in un appuntamento in loco con accesso a tutti i locali.

Documenti per la determinazione del valore di mercato

In generale, i seguenti documenti sono valutati per la valutazione delle vendite immobiliari:

• Estratto del registro fondiario
• Piani dell’edificio, planimetrie, sezioni
• Descrizione dell’edificio
• Piano del sito e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Certificato energetico

In caso di proprietà condominiale, sono richiesti anche i seguenti elementi:

• Verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari
• Piano d’affari
• Dichiarazione di divisione (registro fondiario)
• Dichiarazione di indennità di alloggio

Nel caso di proprietà a reddito, è necessario presentare anche quanto segue:

• Costi operativi
• Liste di noleggio
• Contratti di affitto

Nel caso dei diritti e dei gravami, devono essere inclusi anche i seguenti elementi:

• Atti notarili
• Ingressi speciali (diritti di passaggio, diritti residenziali, ecc.)

Ponderazione dei criteri nel valore di mercato

Una ponderazione speciale è data all’ubicazione e ai rischi futuri previsti della proprietà. I rischi sono per lo più rischi di modernizzazione, come i costi che ci si deve aspettare da un arretrato di rinnovamento. Inoltre, vengono valutate le misure di manutenzione più costose, che di solito includono il tetto, la cantina, le finestre e il riscaldamento. Si valuta anche il tipo di casa. Se è stato costruito prima del 1945, è un vecchio edificio; dopo il 1945, l’edificio è classificato come un nuovo edificio. Inoltre, vengono presi in considerazione il design esterno, la pianta, il giardino, la facciata, la disposizione delle stanze e le condizioni di illuminazione.

Fattori come la posizione, il balcone e l’attrattiva per il gruppo target giocano un ruolo importante nell’affittabilità dell’immobile. Altri fattori inclusi nella valutazione sono, per esempio, un ascensore e l’arredamento della proprietà:

• Area della proprietà (spazio abitativo proporzionale o area totale)
• Spazio abitativo secondo l’ordinanza sullo spazio abitativo (WoFIV)
• Garage, parcheggio sotterraneo, posti auto (rischi di riqualificazione esistenti)
• La cantina può essere utilizzata in aggiunta o, ad esempio, la ristrutturazione arretrata nel seminterrato
• Dati demografici per la posizione della proprietà
• Tipo di proprietà (commerciale, residenziale, assistenza, monumento, altri tipi speciali, proprietà mista)

Valutazione: metodo del valore degli utili capitalizzati e metodo del valore patrimoniale

Tutte le informazioni importanti sulla valutazione per la vendita di beni immobili e le altre procedure di valutazione chiaramente riassunte per voi:

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato – divisione in valore di mercato e valore di reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio. Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

Il nostro team di investitori di Lukinski sarà lieto di elaborare i calcoli di rendimento per la proprietà dei vostri sogni. I potenziali acquirenti possono essere convinti dei buoni rendimenti. Su richiesta, vi informeremo dei dati necessari per il calcolo. Una volta ricevuti i documenti, determineremo il valore capitalizzato e vi daremo una prima stima del rendimento.

Il metodo del valore patrimoniale – valore per la ricostruzione di un immobile

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno usando il valore standard del terreno, poi viene aggiunto il valore reale dell’edificio. Il valore reale dell’edificio risulta dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore patrimoniale. Il calcolo del fattore di valore reale dipende dal tipo di edificio, dal valore reale provvisorio e dal valore standard del terreno. Il valore reale totale determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire la proprietà.

Il metodo del valore comparativo – confronto con proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati. Il confronto prende in considerazione solo le proprietà in luoghi simili e con una disposizione comparabile. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero essere nelle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

Il certificato energetico – obbligatorio quando si vende un immobile

Lo stato energetico di una proprietà è uno dei criteri decisionali più importanti per i potenziali acquirenti. È qui che entra in gioco il passaporto energetico, che fornisce informazioni sull’efficienza energetica della casa e quindi sul consumo futuro. L’efficienza energetica è classificata su una scala da A+ a H, dove la lettera H sta per misure urgenti di ristrutturazione energetica e indica che l’immobile non è più aggiornato in termini di consumo energetico.

Nessuna vendita immobiliare senza certificato energetico

Solo gli esperti autorizzati possono preparare un certificato energetico (secondo il §16 dell’EnEV). Questo significa che dovete cercare un esperto con l’autorizzazione appropriata. La sezione 16 dell’EnEV stabilisce che ogni acquirente di immobili deve ottenere un certificato energetico. Per voi come proprietario e venditore, questo significa che dovete far produrre il pass e includerlo nei documenti di vendita. Se si rifiuta di produrlo e presentarlo, i proprietari commettono un’infrazione amministrativa e possono essere multati fino a 15.000 euro.

Perché il certificato energetico è così importante? Contiene tutte le informazioni rilevanti per l’acquirente sullo stato energetico della proprietà. Fornisce anche informazioni su quanta energia è stata consumata e quali costi di fornitura può aspettarsi il futuro proprietario. Se il bilancio energetico è negativo, questa circostanza indica a un potenziale acquirente la necessità di una ristrutturazione appropriata e quindi gli alti costi che saranno sostenuti, per esempio, rinnovando un impianto elettrico e un sistema di riscaldamento obsoleti. Il certificato energetico è parte integrante dell’esposizione quando una casa viene venduta dalle nostre agenzie immobiliari e viene pubblicato direttamente online. Durante una visione, gli interessati ricevono una visione diretta dell’originale e una spiegazione da parte nostra su come leggere e valutare il certificato energetico.

Certificato di domanda o certificato di consumo?

Un certificato di consumo costa 100 euro, mentre un certificato di domanda costa tra 300 e 500 euro. I costi per il rilascio del certificato energetico sono a carico del proprietario, che è obbligato a fornire questi dati al momento della vendita della casa. Vi consigliamo di far emettere il certificato di domanda informativa e di non risparmiare alla fine sbagliata fornendo solo un certificato di consumo con dati molto meno utili per l’acquirente.

Il certificato di consumo si basa sulle ultime 3 bollette annuali del fornitore di energia. Al contrario, il certificato di domanda contiene fatti concretamente determinati che sono controllati da un consulente energetico sul posto. La differenza principale tra un certificato di consumo e un certificato di domanda è che il primo fornisce informazioni sul passato, mentre il certificato di domanda guarda al consumo di energia in prospettiva. Ciò richiede uno specialista in loco per controllare le condizioni dell’edificio, l’isolamento e il sistema di riscaldamento, e per creare una previsione per il bilancio energetico dell’edificio da questi dati individuali.

Agente immobiliare: vantaggi

La più grande sfida quando si vendono case o appartamenti è determinare un prezzo di vendita corretto. A questo proposito, raccomandiamo una valutazione del valore di mercato che include tutti i fattori lontani dal puro prezzo della proprietà.

L’arredamento e il tessuto edilizio di una casa sono altrettanto importanti nel determinare il valore di mercato quanto la posizione, i fattori specifici del mercato e le infrastrutture, così come la differenza tra domanda e offerta. Se si fa eseguire la valutazione come cliente privato, ci si deve aspettare costi di circa 1.000 euro e più.

Determinazione del valore di mercato e dei costi accessori di acquisto

Se invece assumete un agente immobiliare, la valutazione del valore di mercato è inclusa nell’ambito dei servizi e viene finanziata dall’acquirente attraverso i costi accessori dell’acquisto. Puoi far vendere la tua proprietà in modo professionale senza sostenere alcun costo quando vendi la tua casa o il tuo appartamento. Quelli che rinunciano a una valutazione del valore di mercato di solito stimano un prezzo implausibile e offrono la casa al di sopra o al di sotto del suo valore reale. In entrambi i casi, state facendo un errore epocale che può prolungare il processo di vendita o portare a perdite evitabili.

Con un agente immobiliare esperto, ti proteggi dagli errori quando vendi un immobile e hai la sicurezza di sapere che riceverai un’offerta di vendita che include il valore attuale della tua casa, terreno o appartamento basato su tutti i fatti. Allo stesso modo, non dovete preoccuparvi di organizzare i documenti, preparare l’esposizione o pubblicare la vostra offerta. Tutti i processi rilevanti nella vendita sono eseguiti da un’unica fonte e in modo professionale.