Macro-, Meso-, Micro-localizzazione: spiegazione, definizione e differenza

Macro, meso, micro posizione – quindi vuoi investire in un immobile e sei consapevole dei tuoi obiettivi? Che si tratti di una proprietà per uso proprio, come investimento o come proprietà di rendimento – la posizione è sempre decisiva. Ora che sai in quale città ti trasferirai, anche il quartiere è importante, così come le immediate vicinanze della tua proprietà. Quindi avete deciso una posizione A, B o C? Vediamo ora l’analisi della macro-, meso- e micro-localizzazione. Puoi scoprire perché questo è così importante e come questi tipi di posizione differiscono qui.

Macro, Meso e Micro: definizione

Oltre a differenziare tra A, B e C, il secondo passo nella determinazione della posizione è quello di differenziare tra macro, meso e micro posizione. La macro-localizzazione definisce la città della proprietà, la meso-localizzazione si riferisce al quartiere e la micro-localizzazione alle immediate vicinanze. Per descrivere la meso e micro posizione di un oggetto, dobbiamo prima definire la macro posizione.

Ecco la panoramica:

• Posizione macro (Dove in Germania)
• Meso-ubicazione (quale distretto)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Diamo un’occhiata più da vicino ai diversi tipi di situazione.

Posizione macro: posizione A, B & C

La posizione macro dipende dal tuo obiettivo personale e dalla tua strategia individuale. Volete investire in un immobile come investimento di capitale? Si tratta di un ritorno o di un investimento immobiliare? Per gli investimenti immobiliari, raccomandiamo sempre le località A, cioè le aree metropolitane come Berlino, Amburgo e Monaco. Per le proprietà a rendimento, è meglio guardarsi intorno in buone posizioni B e C, dato che il rendimento dell’affitto è alto qui rispetto al prezzo d’acquisto. Naturalmente, anche le vostre preferenze individuali sono fondamentali.

Le diverse macro-sedi riassunte:

• A-località (metropoli)
• B-location (grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (piccolo paese / città con sviluppo stagnante)

Quindi la macro-localizzazione riguarda la domanda: dove si trova l’immobile in Germania?

Meso-localizzazione: infrastrutture, connessioni & co.

Così avete deciso una città o un luogo? Molto bene! Allora ora dobbiamo rispondere alla domanda:

In quale parte della città vuoi andare?

Le grandi città in particolare offrono una varietà di quartieri attraenti, tutti diversi per carattere e fascino. Quanto è ben collegato il distretto? È facile da raggiungere con i trasporti pubblici? Il quartiere è sicuro? Le distanze dalla scuola e/o dal lavoro sono lunghe? Quindi pensa in anticipo alla tua situazione di vita, ai tuoi piani futuri e alle tue necessità.

Quindi ecco cosa dovreste assolutamente tenere a mente per lo strato meso:

• Infrastruttura
• Sicurezza
• Vicinanza al lavoro e alla scuola
• Collegamento con gli altri distretti
• Influenze ambientali

In primo luogo nel caso della meso localizzazione: In quale quartiere si trova l’immobile?

Micro-localizzazione: fattore di benessere garantito

Infine, l’ultimo passo è quello di determinare la micro-localizzazione. Si tratta dei dintorni immediati della vostra proprietà. È direttamente sulla strada o vicino a un binario ferroviario? È tranquillo, soprattutto di notte, o il rumore della strada ti priva del sonno? Dov’è il mercato più vicino per lo shopping? Appena uscite dalla porta di casa, vi sentite a vostro agio e al sicuro?

Questo e altro è l’obiettivo della valutazione della micro-localizzazione:

• Livello di rumore
• Parcheggio
• Strutture per lo shopping
• Pulizia

La micro posizione della casa:

Conclusione: preferenza personale & decisioni oggettive

Quindi, prima di iniziare a cercare una proprietà, pensate ai criteri che sono importanti per voi. Guarda i diversi quartieri e anche la strada in cui si trova la proprietà. Dopo tutto, dovreste sentirvi comodi e sicuri qui e non subire una perdita di valore quando rivendete.

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• Macro, meso, micro situazione spiegata – (esterno)