Compra la tua prima proprietà: Casa e appartamento come investimento o proprietario

Comprare una proprietà – acquisto di una casa o di un appartamento, ogni settimana riceviamo molte domande da lettori e clienti – è il momento di una guida! L’intero processo dalla A alla Z, con tutti i consigli, le formule, le definizioni per i proprietari-occupanti (owner-occupied) e gli investitori di capitale (buy and rent). Obiettivi personali, criteri per la ricerca dell’immobile, valutazione rapida, così come l’esame dettagliato delle cifre e della sostanza dell’immobile, fino alla negoziazione con il venditore dell’immobile. Finanziamento, transazione di acquisto, contratto di acquisto, catasto, tasse e consegna delle chiavi. Tutto per i principianti del settore immobiliare su Immobilien-Erfahrung.de.

Acquisto di immobili per principianti: ora nuovo!

Per la prima proprietà, casa o appartamento, come investimento o per i proprietari-occupanti, qui ora raccogliamo conoscenze e strumenti (formule, ecc.) per i principianti del settore immobiliare. Infatti, riceviamo molte e-mail, le domande diventano sempre più numerose, da qui l’idea di creare un nuovo progetto specializzato esclusivamente in questo argomento:

• Comprare proprietà – Immobilien-Erfahrung.de

Naturalmente con un focus sugli immobili come investimento (per l’affitto, ulteriore vendita), dopo tutto, si vuole guadagnare con gli immobili! Il primo condominio, il secondo appartamento, il terzo e il quarto. Impara le basi qui, con consigli, esperienze ed errori. In questo modo sarete preparati in modo ottimale per l’acquisto del vostro primo immobile! Potete trovare l’intera guida ora su Immobilien-Erfahrung.de.

Dopo la copertina (link alla pagina), vi presenterò ancora i singoli passi coinvolti nell’acquisto di un condominio e di una casa.

PS: La copertina del libro da parte mia è solo per chiarire, si tratta di un sacco di conoscenza! Vi auguro molto successo nell’acquisto del vostro primo condominio o casa!

Diamo un’occhiata ai contenuti insieme, in una breve panoramica.

Criteri della proprietà: obiettivi?

Passo numero 1: definiamo i tuoi obiettivi personali. In poche parole:

• Beni immobili per uso proprio e/o
• Immobili come investimento
• Immobili come investimento di capitale (con sufficiente affidabilità creditizia)

Quindi, prima di entrare nel processo di ricerca della proprietà, pensa ai tuoi obiettivi come investitore immobiliare. Ti preoccupi solo dell’interesse personale o vuoi la famosa “libertà finanziaria”, “non lavorare mai più” e “vivere di immobili”, cioè “vivere molto bene”.

Provvedimento di pensionamento Interesse personale – Stop!

È interessante il fatto che molti ottengono una proprietà per uso personale e poi pensano “Non dovrò mai più pagare l’affitto!”.

Molte persone fanno l’errore di pensare che se compro una proprietà per uso personale, sarò ben fornito nella mia vecchiaia e vivrò senza affitto! Un errore fatale, perché i costi operativi sono sempre sostenuti. Se la proprietà ha più di 20, 30 o anche 40 anni, ci saranno anche molte riparazioni, ristrutturazioni e modernizzazioni.

Quindi, anche con l’obiettivo di occupare “solo” il proprietario, pensate a una seconda proprietà come a un investimento di capitale!

Almeno per pagare le spese di gestione nella vecchiaia, così come le riparazioni e per un piccolo ritorno mensile dall’affitto dell’immobile, che ormai è già stato pagato.

Oltre all’interesse personale contro l’investimento di capitale, si tratta di esaminare la propria situazione finanziaria. La grande domanda:

Quanta proprietà può permettersi?

Ma si conoscono anche i parametri, per esempio la posizione.

La transizione perfetta verso i criteri della vostra ricerca immobiliare.

Posizione, tipo di appartamento e condizioni

Quanto segue riguarda la ricerca della posizione giusta per il proprio investimento immobiliare. Ci sono diversi tipi di campi.

Quali sono i 3 tipi di localizzazione per gli immobili?

Conoscete il detto di tutti gli agenti immobiliari e gli investitori: “Location, location, location”. Hanno ragione, perché la posizione è un grande parametro nel vostro (successivo) calcolo della redditività.

Nel 99,9% dei casi si parla di posizioni A, B e C.

A-località: Investimento immobiliare

A-location nel settore immobiliare significa:

• Prezzo: Prezzi d’acquisto molto alti / prezzi al metro quadrato
• Acquisto di un investimento immobiliare (speculazione sul futuro)
• Località come Monaco

B-località: Rendimento della proprietà

B-localizzazione nel settore immobiliare significa:

• Prezzo: prezzi di acquisto alti / “medi”
• Acquisto di proprietà a reddito (flusso di cassa dall’affitto)
• Località come Wiesbaden

Posizione C: proprietà a rischio

La posizione C nel settore immobiliare significa:

• Piccole città / comuni in regioni strutturalmente deboli
• Sviluppo demografico, stagnante o in declino

Scelta dell’ubicazione e della vicinanza della/e proprietà

Idealmente, state cercando/acquistando una proprietà in una località che non sia troppo lontana dalla vostra “vita”. Lei vive ad Hannover, ma la sua famiglia vive a Monaco? Allora anche i luoghi che si trovano sulla strada possono essere messi in discussione. Pratico per le visite e anche per lavorare su e con la proprietà in seguito.

Sulla strada, qui nell’esempio, sono buone città in posizioni B (più redditizio di Hannover, Monaco stesso), come ad esempio:

• Kassel
• Norimberga
• Ingolstadt
• Göttingen
• Würzburg
• Erfurt
• Jena
• Bamberg

Ecco come funziona la selezione del sito come un principiante del settore immobiliare, in parole povere.

Questo significa che la scelta del luogo si ricollega alla preparazione del passo 1. Una proprietà che si trova a centinaia di chilometri di distanza e le visite comportano molto sforzo non è raccomandata come prima proprietà.

Quale tipo di proprietà si adatta alla sua posizione, alla sua situazione finanziaria e ai suoi dati demografici? Come investitore immobiliare, ci sono molti tipi diversi di appartamenti e case a vostra disposizione. La domanda è: quale tipo di proprietà si adatta meglio ai tuoi obiettivi personali che hai definito nel passo 1?

Equità: finanziamento? Valutazione del credito?

Abbiamo già discusso la domanda “quanto immobile posso permettermi? In genere, la banca richiede circa il 15% di capitale, a seconda del merito di credito, della banca e della persona di contatto (+/- 5%). Con un buon punteggio di credito, tuttavia, si può anche riuscire a finanziare con lo 0% di capitale.

L’affidabilità creditizia, cioè la capacità di credito e il capitale proprio disponibile, sono una questione importante per i nuovi arrivati nel settore immobiliare, perché chi può pagare in contanti per una proprietà?

Allo stesso tempo, qui le opinioni divergono: i proprietari-occupanti dovrebbero fornire più capitale possibile. Gli investitori, d’altra parte, dovrebbero cercare di fornire il minor capitale proprio possibile per il finanziamento, idealmente lo 0%.

Scoprite il perché e il percome, gratuitamente, su Immobilien-Erfahrung.de!

• Comprare proprietà

Trova un appartamento: Agenti immobiliari, portali, …?

Avete definito i vostri obiettivi, controllato la posizione e trovato le regioni e i luoghi ottimali per voi. Avete controllato la vostra affidabilità creditizia, il finanziamento e forse anche una precedente conferma di finanziamento per l’importo XY.

Suggerimento! Con una conferma preventiva del finanziamento da parte della vostra banca, potete ottenere buone proprietà redditizie molto più velocemente.

Ciò significa che la banca conferma in anticipo: finanzieremmo al signor o alla signora XY un immobile del valore di XY.

La maggior parte delle persone cerca prima una proprietà e poi va alla propria banca. Questo richiede molto tempo e a volte il venditore trova rapidamente un’altra persona, specialmente in un mercato immobiliare come quello tedesco, che compra la proprietà e può fornire immediatamente il finanziamento corrispondente.

Dopo di che, ci sono diversi modi e possibilità di ottenere immobili.

• Annunci sui giornali
• Annunci su Ebay
• Portali immobiliari ImmobilienScout24, Immonet e altri
• Contatta la rete privata, “chi conosce qualcuno che conosce qualcuno”.
• Agente immobiliare, anche per gli accessi, pubblicazione portale immobiliare
• …

Per saperne di più sulla ricerca di immobili e sulle opzioni disponibili per te come potenziale acquirente, visita Immobilien-Erfahrung.de.

Valutare un condominio: prezzo d’acquisto?

Avete trovato una proprietà nel luogo da voi prescelto ad un prezzo che va bene per voi, perfetto! Ma si può fare qualcosa per il prezzo? In generale:

L’immobile, che sia un appartamento o una casa, vale i soldi?

Ricordate quanto segue:

Un prezzo d’offerta (per esempio un portale immobiliare) non è un prezzo di vendita.

Vantaggio per voi!

Almeno se sai come argomentare per un prezzo di vendita più basso, con fatti significativi. Il più grande fattore di riduzione del prezzo d’acquisto è, naturalmente, la sostanza della proprietà. Ma come si valuta una proprietà? Quali aspetti sono inclusi in una valutazione immobiliare? Cosa bisogna considerare quando si tratta di beni comuni, soggiorno, bagno, cucina, soffitta…?

Una valutazione immobiliare ben fondata ha l’impatto più efficace quando si tratta di fissare il prezzo di acquisto. Non si possono trovare argomenti migliori dei fatti chiari.

Imparerete anche a “valutare” una proprietà dal primo sguardo all’offerta. Più precisamente, si calcola la redditività dell’immobile quando viene affittato. Questo valore (rendimento locativo) dà un’idea, attraverso solo 2 fattori: prezzo d’acquisto e affitto annuale.

Un consiglio per i futuri investitori immobiliari!

Ci sono due cose di cui avrete costantemente bisogno e che sentirete: Il rendimento locativo, o più precisamente il rendimento locativo lordo, e il fattore prezzo d’acquisto. Entrambi aiutano a valutare rapidamente le offerte immobiliari. Scopri di più sulla differenza qui e conosci la mia raccomandazione per te, come principiante nel settore immobiliare:

• Rendimento dell’affitto rispetto al fattore prezzo d’acquisto

Processo di acquisto, notaio, registro fondiario, consegna delle chiavi?

Ultimo ma non meno importante è la procedura di acquisto. Tutto, dal notaio, al contratto preliminare d’acquisto, al contratto d’acquisto, all’iscrizione al catasto, alla consegna delle chiavi e, naturalmente, a tutti i costi che voi, come acquirente immobiliare, dovete trasferire ai vari uffici.

Oltre al prezzo di acquisto, ci sono anche i costi accessori di acquisto. Le spese accessorie di acquisto, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa o di un condominio, consistono nella maggior parte dei casi in:

• Spese notarili
• Costi per l’iscrizione al registro fondiario
• Costi di intermediazione
• Tassa sul trasferimento di proprietà immobiliari

Per gli acquirenti di immobili, il primo passo importante è la tassa di trasferimento del terreno. La tassa di trasferimento immobiliare varia a seconda dello stato federale; attualmente è tra il 3,5% e il 6,5% del prezzo di acquisto.

Una volta che il venditore, il notaio, l’agente immobiliare (se applicabile) e l’ufficio delle imposte (tassa di trasferimento del terreno) sono stati pagati, l’iscrizione nel registro fondiario può essere fatta.

Congratulazioni, sei il proprietario della tua prima proprietà!

Scopri questo processo in dettaglio, con consigli da insider, liste di controllo e molto altro. La cosa migliore è che tutto è gratuito.

Primo appartamento / prima casa: Imparare gratuitamente

Il mio pensiero dietro il sito web? L’intero processo di acquisto, in una pagina, in dettaglio, con suggerimenti e consigli da insider. Non solo una pagina con i tipici processi 1, 2, 3.

Impara online in modo completamente gratuito, 24 ore, 7 giorni su 7. Con calcoli importanti, naturalmente anche calcoli e formule, così come i loro metodi di calcolo, liste di controllo ma anche preziose esperienze ed errori.

Se hai altre domande, puoi sempre scrivere a me e alla mia squadra sul sito. Includeremo poi queste domande aggiuntive nel nostro Questions & Answers e.

Questo significa che con ogni domanda che fai, la nostra piattaforma migliora! Dalla preparazione dell’acquisto della proprietà, alla negoziazione del prezzo d’acquisto, al successivo affitto, se comprate la vostra proprietà come investimento.

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