Vendere un centro commerciale: Proprietà commerciale, terreno e procedura – Guida

Vendita di centri commerciali [anno] – Il comportamento di acquisto sta cambiando. Sempre più persone ordinano articoli, che siano vestiti, accessori, mobili o anche altri soprammobili su internet, su negozi online. Le città interne, le vie dello shopping più costose, ma anche la vita nei piccoli paesi sta cambiando. Di conseguenza, anche la fluttuazione dei centri commerciali è sempre più piccola. Se vi siete trovati nella sfortunata situazione di pensare di vendere il vostro immobile o centro commerciale, qui troverete alcune informazioni iniziali. Un piccolo approfondimento sul tema della vendita di immobili commerciali.

Vendita discreta e anonima: Centro commerciale

Probabilmente state cercando un ufficio rispettabile o un agente immobiliare che metta sul mercato il vostro centro commerciale in modo discreto e anonimo.

Vuoi che tutti sappiano della vendita e della tua crescita patrimoniale?

Vendere anonimamente significa vendere fuori mercato, con un’agenzia immobiliare specializzata.

Questo significa che nel mercato off ci si rivolge specificamente a investitori e acquirenti privati, famiglie note, i loro family office, fondi immobiliari in Germania e all’estero. A seconda del gruppo di acquirenti o dell’acquirente specifico per il quale l’offerta speciale è più interessante.

Nella primissima fase, solo una persona viene a conoscenza della vendita. La maggior parte delle proprietà vengono così vendute immediatamente, in modo discreto e anonimo, senza che nessun’altra persona o istituzione lo scopra. La base per questo è, ovviamente, sempre una valutazione solida.

Credito, prova finanziaria, offerta d’acquisto, tutto questo è spesso disponibile entro 14-30 giorni.

In questo modo, agiamo come un’agenzia immobiliare in un modo completamente diverso dal classico agente immobiliare, attraverso il quale si vendono condomini, case a schiera e case unifamiliari altrimenti tipiche.

Con noi, il marketing non va in modo ampio, ma estremamente specifico a singole persone che sono conosciute dalla rete personale.

Questo accelera estremamente la vendita di beni immobili. Soprattutto a causa della scarsità dell’offerta. Questa esclusività permette anche un nuovo margine di manovra nei negoziati.

Posizione, posizione, posizione: A, B o C

La posizione è ciò che conta quando si vende un immobile. Questo vale anche per i centri commerciali, ovviamente. Ecco perché una valutazione immobiliare non è così semplice e tipica come lo sarebbe per una casa o un condominio, per esempio.

Altri fattori giocano un ruolo nella vendita dei centri commerciali. Per esempio, un fattore di valore centrale e importante per la proprietà è lo sviluppo e la previsione per la posizione, in micro-localizzazione e macro-localizzazione. Quali opportunità offre il luogo così com’è e se si sviluppa ulteriormente?

Fattori di primo valore:

• Posizione, sostanza, cifre e locazione
• Sviluppo/previsione per la microlocalizzazione
• Sviluppo/previsione per la macro posizione

Suggerimento. Fattore valore parcheggio sotterraneo.

Sottoterra, fuori terra, ci sono diversi fattori da considerare oltre alla proprietà e alla sostanza.

Di conseguenza, il prezzo richiesto non è calcolato come al solito a partire dai fattori: posizione, dimensione e disposizione. Le previsioni per il futuro sono anche un fattore di valore per i centri commerciali. Naturalmente, anche la situazione attuale degli inquilini, i contratti esistenti e così via.

La vendita è quindi più complessa nel suo insieme.

Vendere immobili: 1×1 per i venditori

Per tutti coloro che stanno vendendo la loro prima proprietà, per esempio attraverso un’eredità spontanea, ecco un altro articolo che riassume la vendita della proprietà in semplici passi.

Procedura, tasse ed errori…

Come procede di solito una vendita di proprietà? Chiunque possieda un centro commerciale di solito ha familiarità con il trading immobiliare. Ma a volte arriva inaspettatamente, come attraverso un’eredità immobiliare.

Non tutti anticipano la morte di una persona cara, a volte anche di una persona sconosciuta. Se non c’è un discendente diretto, molti scelgono i figli dei fratelli o dei parenti più stretti.

Vendite immobiliari in dettaglio

Chi vende per la prima volta ha molte domande di base:

• Qual è la procedura di vendita degli immobili?
• Da cosa si comincia, di cosa si ha bisogno?
• Quanto tempo ci vuole?
• Chi è la persona di contatto giusta?

Abbiamo risposte a tutte queste domande e naturalmente molto di più, per esempio gli errori quando si vende un immobile, ma anche le tasse che lei come venditore deve pagare. Leggi la nostra grande guida sull’argomento:

• Vendita immobiliare: procedura, tasse ed errori

Vendere proprietà commerciali

Questa piccola guida è un po’ più avanzata. Qui imparerete qualche altra nozione di base sugli immobili commerciali e, naturalmente, i vari aspetti della vendita.

• Vendere proprietà commerciali