Valutazione di un condominio: valore di mercato, valutazione e prezzo d’acquisto della vostra proprietà

Valutare un condominio – Se vuoi vendere il tuo condominio, allora una cosa è importante: Un prezzo d’acquisto informato, orientato al mercato e realistico. Le domande centrali poste dai proprietari: Quanto vale il mio condominio? Come si calcola il valore di un condominio? Come fa l’ufficio delle imposte a determinare il valore di un condominio? Chi determina il valore di mercato di un condominio? Come fa la banca a valutare un condominio? Molte domande e molti fatti che si incontrano durante la valutazione di un condominio. Per darvi una prima impressione della complessità dell’ubicazione, del valore di mercato, delle proprietà comparabili, del tessuto dell’edificio & Co. e per aiutarvi ad evitare errori al momento della vendita, abbiamo scritto questa guida sul tema della valutazione dei condomini per voi. Fattori di valore, posizione, attrezzature, valore di mercato, prezzo realistico: ecco come si può valutare la vostra proprietà.

Valore di mercato: macro e micro posizione

La valutazione del valore di mercato si riferisce alla macro-localizzazione (città/regione) e alla micro-localizzazione (dintorni immediati della proprietà) della proprietà, la sua sezione, le dimensioni e gli eventuali oneri fondiari esistenti che possono ridurre il valore.

Secondo il BauGB, il valore di mercato non è un valore fisso, ma si riferisce alla data di riferimento indicata nel rapporto di valutazione. È possibile che il valore di mercato cambi decisamente in un certo periodo di tempo.

Metodi di valutazione: Definizione delle procedure

Il tipo di proprietà determina il metodo di valutazione utilizzato per determinare il valore di mercato. Esistono tre metodi di valutazione standardizzati per determinare il valore di mercato degli immobili: il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale capitalizzato. Di regola, almeno due di queste procedure sono calcolate simultaneamente.

  1. Metodo del valore comparativo
  2. Metodo degli utili capitalizzati
  3. Metodo del valore materiale
  4. Procedura residua
  5. Determinazione del valore del credito ipotecario

Metodo del valore comparativo

Il metodo del valore comparativo è spesso usato per terreni non sviluppati e condomini. Il valore del terreno è determinato confrontando i prezzi di acquisto di lotti di terreno simili.

Metodo degli utili capitalizzati

Il metodo degli utili capitalizzati è utilizzato per valutare le proprietà in affitto, i terreni e le aziende. Il reddito generato è capitalizzato.

Metodo del valore reale

Per le case monofamiliari e gli appartamenti occupati dai proprietari, il valore patrimoniale è determinato utilizzando il metodo del valore patrimoniale. Il valore di usura viene sottratto dai costi della nuova costruzione.

Procedura residua

Il metodo residuo non è standardizzato – determina l’importo massimo che può essere investito. I costi a carico dell’investitore sono dedotti dal valore di vendita dell’immobile.

Determinazione del valore del credito ipotecario

Anche la determinazione del valore del credito ipotecario non è standardizzata. Le banche e l’industria dei prestiti generalmente determinano il valore di prestito ipotecario della proprietà per minimizzare il rischio quando si concede un prestito. Il calcolo del valore tiene conto della probabilità che la proprietà possa essere venduta in modo sicuro al valore del prestito ipotecario in un periodo di tempo più lungo. Di solito, il 70-80% del valore di mercato da raggiungere viene messo a disposizione come linea di credito.

Costi di valutazione

Per il calcolo, si effettua prima una valutazione approssimativa. Il prezzo della valutazione finale si basa quindi, nella maggior parte dei casi, sul valore stimato della proprietà da valutare.

Per un valore di proprietà che è al di sotto di un limite di 150.000 euro, ci si può aspettare costi approssimativi di 1.500 euro. Per le proprietà di lusso o i condomini con un valore superiore a 1 milione di euro, la tassa stimata aumenta a 3.000 euro.

  • Sotto i 150.000 euro di valore, circa 1.500 euro
  • Oltre 1.000.000 Euro di valore, circa 3.000 Euro

Fonte: Associazione federale degli esperti