Vendita di un condominio esente da imposte: periodo di speculazione, tassa di speculazione e regola dei 3 oggetti (commercio commerciale)

In Germania esistono alcuni modi per vendere un condominio esente da imposte, a seconda che l’appartamento sia stato utilizzato in prima persona, affittato o che si tratti di un’attività commerciale. Ecco gli aspetti rilevanti per ogni situazione di vendita dell’appartamento.

Periodo di speculazione per i proprietari-occupanti

Se avete utilizzato un condominio e volete venderlo, si applica un periodo di speculazione di 3 anni. Ciò significa che potete vendere l’appartamento in esenzione d’imposta in qualsiasi momento dopo l’acquisto, a condizione che nel frattempo abbiate vissuto nell’appartamento stesso. Si tratta di una norma vantaggiosa, in quanto non è necessario rispettare un periodo di detenzione specifico per poter beneficiare dell’esenzione fiscale.

Periodo di speculazione di 3 anni

Periodo di speculazione per l’investimento di capitale (affittato)

Se avete utilizzato un condominio come investimento e lo avete affittato, il periodo di speculazione è di 10 anni. Ciò significa che è possibile vendere l’appartamento in esenzione d’imposta solo dopo la scadenza di questo periodo. Se vendete l’appartamento prima della scadenza del periodo, potreste dover pagare l’imposta di speculazione sul ricavato della vendita.

Periodo di speculazione di 10 anni

Commercio commerciale in Germania

Se la vendita di condomini diventa un’attività commerciale, i profitti derivanti dalla vendita potrebbero essere soggetti all’imposta sul reddito. Ciò può accadere se, ad esempio, acquistate, ristrutturate e rivendete regolarmente appartamenti con l’intenzione di ricavarne un profitto (maggiori informazioni sulla regola dei 3 oggetti). In tal caso, potreste essere classificati come commercianti e i profitti sarebbero tassabili.

Intenzione diretta di realizzare un profitto “o” 3 proprietà in 5 anni

Si noti che le leggi fiscali possono essere complesse e che è necessario prendere in considerazione le circostanze individuali. Per essere sicuri di utilizzare la migliore situazione fiscale possibile per il vostro caso specifico, è consigliabile consultare un consulente fiscale. Un consulente fiscale professionale può informarvi su tutte le implicazioni fiscali della vendita di un condominio in Germania e aiutarvi nella pianificazione ottimale.