Appartamento e casa in vendita Berlino-Weißensee: procedura, immobiliare, proprietà

Vendere unappartamento o una casa a Berlino-Weißensee – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la tua proprietà. Qui troverete i nostri migliori consigli per la vendita di immobili nel popolare quartiere di Weißensee a Berlino. Inoltre: le nostre guide sulla valutazione della proprietà, il processo e se si dovrebbe vendere con o senza un agente immobiliare! Benvenuti a Berlino-Weißensee! Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento e casa in vendita a Berlino-Weißensee

La Germania è uno dei paesi industrializzati più forti d’Europa, con una capitale economicamente altrettanto forte, Berlino. La metropoli ispira con il suo alto tenore di vita, il mercato del lavoro stabile e le ottime infrastrutture. Non solo imprenditori e investitori lo apprezzano, ma anche famiglie, coppie e studenti. Apprezzano la forza economica della metropoli, il fascino internazionale della città, così come il suo abbagliante skyline. Che si tratti di un appartamento esclusivo a Wilmersdorf, una spaziosa maisonette a Kreuzberg o una proprietà di lusso a Wannsee – tutti possono trovare il loro posto a Berlino.

Tutti i consigli a colpo d’occhio: Vendere la proprietà

Ecco perché la tua proprietà a Berlino può essere venduta rapidamente:

• Il perno dell’economia europea
• Alto standard di vita
• Mercato del lavoro stabile
• Varietà di offerte culturali

Piccola città e città a nord di Berlino: posizione residenziale ricercata

Berlino Wannsee si trova a nord del centro della città e confina con i quartieri popolari di Prenzlauer Berg e Pankow. Anche i ricercati quartieri di Charlottenburg, Kreuzberg e Friedrichshain non sono lontani.

Ecco il mesolage di Weißensee:

Il mercato immobiliare nel Weißensee è colorato e vario. Palazzi storici, ville lussuose e spaziose case unifamiliari – potete trovare tutto qui. Le proprietà in questo quartiere sono tra le più lussuose della città e ispirano con il loro fascino storico e le loro facciate ben tenute e gli spazi verdi.

Guardate voi stessi in Streetview:

Nuovo edificio a Karow & Malchow o piuttosto vecchio edificio nel nord?

Opportunità di carriera altrove, divorzio, trasferimento di famiglia o eredità: vendere una proprietà richiede non solo molta preparazione, ma anche tempo. Dopo tutto, non solo voi come venditore siete interessati a una transazione rapida ed efficiente, ma anche l’acquirente della vostra proprietà. Che si tratti di una casa a graticcio nel nord del Weißensee, di un nuovo progetto di costruzione a Karow o di un moderno loft a Malchow – il tuo immobile deve essere venduto al miglior prezzo e senza una lunga attesa. Dopo tutto, il processo di vendita e il prezzo d’acquisto dipendono non solo dal luogo e dal momento della vendita, ma anche dai diversi tipi di case e appartamenti.

Per saperne di più, clicca qui:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili è la valutazione della proprietà:

Heinersdorf, Blankenburg & Co: Prezzi di acquisto

Per esempio, lei possiede una casa indipendente nel villaggio Heinersdorf o un appartamento esclusivo a Blankenburg? Il vostro agente immobiliare vi assisterà anche nella valutazione della proprietà in modo che abbiate abbastanza tempo per concentrarvi sui vostri piani futuri. Quando si valuta la vostra proprietà, non si tratta solo di stimare il valore, ma anche di determinare il prezzo di acquisto. Qui, la posizione così come l’anno di costruzione, il valore standard del terreno, l’arredamento e l’offerta culturale nei dintorni giocano un ruolo importante.

Scoprite qui quali fattori influenzano il prezzo d’acquisto:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Agente immobiliare o vendere proprietà privatamente?

Dovresti assumere un agente immobiliare? O preferite vendere la vostra proprietà privatamente? Questa è una delle prime e, soprattutto, una delle domande più importanti. Perché una cosa è certa: Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari. Ma quali sono esattamente i compiti del vostro agente immobiliare? E perché vale la pena investire in un agente immobiliare? Rispondiamo a queste domande qui.

Il 72% di tutte le proprietà sono vendute attraverso le agenzie immobiliari!

Compiti dell’agente immobiliare: esposizione, appuntamenti di visualizzazione & Co.

Un agente immobiliare quindi non solo vi consiglia sui temi della valutazione della proprietà, delle tasse (per saperne di più: Tasse in Germania) e delle finanze, ma vi accompagna anche attraverso l’intero processo di vendita. Questo include non solo la preparazione dell’esposizione, ma anche l’organizzazione degli appuntamenti di visualizzazione e la gestione del processo di vendita. Può vendere la sua proprietà senza tasse? E per quanto riguarda il finanziamento? Un buon agente immobiliare vi consiglierà anche su questi argomenti. Inoltre, se preferisci una vendita anonima, anche questo è possibile. Molte agenzie immobiliari sono specializzate in vendite fuori mercato e possono quindi indirizzare discretamente i potenziali acquirenti.

Consiglio di lettura! Off Market: Vendere immobili in modo anonimo e discreto

Ecco una panoramica dei compiti di un agente immobiliare:

• Valutazione
• Marketing immobiliare
• Preparazione di un esposto
• Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
• Negoziati di acquisto
• Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
• Consegna delle chiavi

Vendite immobiliari private: errori comuni

La maggior parte dei venditori manca di un importante know-how e di conoscenze specialistiche. Anche le capacità di negoziazione e il talento di vendita sono necessari in una vendita immobiliare! Non importa che tipo di casa o appartamento sia, assicuratevi sempre che ci siano tutti i documenti importanti! La maggior parte dei venditori sottovaluta il tempo e lo sforzo che è necessario per preparare la vendita di una proprietà. Anche i costi sono spesso stimati in modo errato e il prezzo d’acquisto negoziato in modo errato.

Consiglio di lettura: i documenti più importanti

Quindi, se decidete di vendere la vostra proprietà privatamente, assicuratevi di evitare questi errori:

1. Preparazione scarsa o troppo breve
2. Il prezzo di vendita della proprietà è sbagliato
3. “intonacare” indiscriminatamente portali di marketing e pagine di annunci
4. Essere disponibile per l’interessato solo in determinati momenti
5. Nascondere idifetti
6. Sovrastima dei costi accessori

Anche le foto espressive sono tra i documenti più importanti:

Domande frequenti per i venditori: Lista di controllo

Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Dove ti trasferisci dopo una vendita di successo? C’è una dichiarazione di divisione e un diritto di prevendita? E tutti i costi di manutenzione sono documentati?

Ecco le 9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere a colpo d’occhio:

1. Collegare la proprietà
2. Necessità di rinnovamento / ristrutturazione
3. Registri e documenti
4. Tassa di rimborso anticipato
5. Dichiarazione di divisione, assicurazione dell’edificio, ecc.
6. Costi di manutenzione
7. Inventario
8. Diritto di prelazione?
9. Valore della proprietà

Suggerimenti! Valutazione della proprietà, visualizzazione & Co.

Specialmente se questa è la prima proprietà che vendete, il processo di vendita può essere più difficile del previsto. Molti venditori alle prime armi sottovalutano lo sforzo che ci vuole per vendere con successo una proprietà. Anche il fattore tempo è facilmente sottovalutabile, così come i costi di richiesta di documenti & co. Scoprite qui perché non dovreste assolutamente rinunciare a una valutazione e quali passi vi aspettano. Inoltre: che si tratti di un appezzamento forestale o di un’area agricola – anche la valutazione del terreno è importante. Quindi, se volete vendere la vostra proprietà a Berlino, dovete assolutamente insistere su una valutazione in anticipo.

Determinare il valore della proprietà: Determinare il prezzo di acquisto

La valutazione – È qui che si chiarisce la questione del prezzo di vendita desiderato e il limite inferiore assoluto nelle trattative di vendita. Il vostro agente immobiliare avrà molti anni di esperienza e sarà in grado di stimare quanto vale la vostra casa sulla base della posizione, degli accessori e dei prezzi di mercato abituali. È anche possibile aumentare il valore della proprietà eseguendo ristrutturazioni, modernizzazioni, ecc. con l’aiuto di un artigiano e di un architetto.

Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:

• Posizione
• Infrastruttura / Dintorni
• Dimensione
• Attrezzatura
• Stato di sviluppo
• Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni
• Valore di terra standard

Procedura di vendita immobiliare: Panoramica

Che sia a Steglitz, Friedrichshain, Weißensee o Prenzlauer Berg – in linea di principio, l’incarico di un perito costoso non è necessario e, secondo l’esperienza, è richiesto solo se ci sono diversi proprietari e sono sorti disaccordi sul valore. Una volta fissato il prezzo di vendita, iniziate a commercializzare la vostra proprietà pubblicizzandola sulle piattaforme immobiliari su Internet e sui giornali regionali. Gli interessati contatteranno direttamente l’agente immobiliare. Naturalmente, anche le visite e le trattative avranno luogo, quindi non dovete preoccuparvi di questo. Una volta trovato l’acquirente e verificata la sua affidabilità creditizia , si incontrerà con il vostro agente immobiliare presso il notaio, che si occuperà del trattamento del contratto d’acquisto. La vendita della vostra casa si completa con il pagamento e la consegna della proprietà.

Per saperne di più qui: Vendere proprietà a Berlino

Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:

• Valutazione
• Commercializzazione della proprietà
• Visita
• Negoziazione di acquisto
• Controllo del credito
• Contratto diliquidazione e acquisto
• Handover

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

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• Immobili a Berlino