Maisonette: affittare, comprare e finanziare la forma di vita popolare

Comprare un maisonette – Stai cercando l’immobile perfetto? Vuoi comprare un appartamento, vendere un appartamento o stai cercando il giusto investimento immobiliare? Ci sono numerosi tipi di proprietà, come un attico, un loft o un appartamento in un vecchio edificio. Qui puoi scoprire tutto sul tipo di appartamento maisonette: “Piccola casa”, questo è il significato del nome francese. Il titolo è dato a questo tipo di appartamento a causa dei due piani che promette. Sono proprio questi che costituiscono il fascino dell’ambiente di vita, perché le stanze con diversi piani fanno dimenticare per un momento ai residenti che si tratta solo di un appartamento. Ecco perché molte persone cercano specificamente appartamenti con una galleria. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere per trovare una maisonette. Questo link vi riporterà alla panoramica dei tipi di appartamenti più comuni.

Maisonette: significato, struttura e disposizione

Come già accennato brevemente, una maisonette è un’opzione a due piani, con la parte superiore che spesso comprende solo un mezzo piano. La forma piatta si trova spesso ai piani superiori di un edificio, dove l’ultimo piano è stato collegato alla parte dell’appartamento sottostante con una scala aperta. Questa opzione allarga l’appartamento e aiuta a promuovere la sensazione di un appartamento grande e spazioso, massimizzando lo spazio vitale.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Disposizione della stanza: stanze, scale & co.

I due piani di una maisonette danno ai residenti un senso di spazio completamente nuovo; anche se il piano superiore è spesso solo un mezzo piano, offre ulteriore spazio utilizzabile. È anche particolarmente bello poter separare la zona giorno dalla zona notte o la zona giorno dalla zona lavoro. Va notato che l’altezza del soffitto della galleria può essere un po’ più bassa, a seconda della natura dell’opzione abitativa. Pertanto, una zona notte si presta a questa posizione.

In realtà sempre parte di una maisonette sono le scale aperte che portano al piano superiore. Questi possono essere abilmente integrati nell’arredamento circostante, ma sono potenzialmente un fattore che può limitare un po’ lo spazio.

Conversione di un appartamento in galleria: Ristrutturazione, possibilità e piano di costruzione

Può essere difficile trovare un maisonette sul mercato immobiliare aperto. Soprattutto uno che soddisfi le vostre esigenze. Un altro modo per ottenere i popolari appartamenti è quello di convertire le unità residenziali esistenti.

Questa opzione potrebbe essere particolarmente interessante per i proprietari di condomini, al fine di rendere la proprietà esistente ancora più attraente per gli inquilini aggiungendo un appartamento speciale. Le maisonette sono spesso più ricercate degli appartamenti mansardati e quindi attirano potenziali inquilini da un lato e sono inoltre più facili da organizzare. Soprattutto se la soffitta avrebbe un’altezza del soffitto molto bassa, la soluzione della galleria si offre.

Come proprietario delle unità residenziali in un condominio, tuttavia, il cambiamento dovrebbe essere discusso almeno una volta con l’assemblea dei proprietari o la cooperativa. Progetti edilizi di questo tipo, anche se si svolgono all’interno delle proprie quattro mura, così come la conversione di una soffitta, almeno se sono di grandi dimensioni, sono soggetti all’ottenimento del permesso di costruzione. Tuttavia, se si desidera utilizzare l’altezza del soffitto aggiungendo una piattaforma nello spazio abitativo, questo sarà molto più facile da gestire.

Vantaggi e svantaggi: Costi accessori e dimensioni

A seconda della posizione in cui ci si trova, gli appartamenti duplex possono avere vantaggi e svantaggi che potrebbero essere visti come l’esatto contrario da un’altra prospettiva. I vantaggi e gli svantaggi, che sono elencati di seguito, devono essere visti dalla prospettiva dei residenti.

Naturalmente, è nell’interesse del proprietario e del venditore ottenere il massimo dall’appartamento, ma certe cose sono semplicemente nella natura della proprietà e non possono essere aggirate.

Vantaggi: Vivere con molto spazio abitativo e molte stanze?

Cos’è che attira così tante persone verso le maisonette? Per prima cosa, naturalmente, hanno un fascino tutto loro, che non è così facile da spiegare. Sono anche un segno che si è pensato all’uso dello spazio nell’edificio. Soprattutto nei vecchi edifici, le maisonette possono essere un segno che l’edificio è stato aggiornato. Inoltre, la soluzione abitativa offre quanto segue:

• Dimensione
• Assegnazione
• Massimo utilizzo dello spazio

Svantaggi: Soffitti bassi e costi elevati?

Naturalmente, esiste anche il completo opposto, che fa sì che le persone siano scoraggiate dal tipo di appartamento perché non rientra affatto nelle loro idee di ambiente di vita perfetto. Gli inquilini e gli acquirenti che stanno considerando un maisonette dovrebbero prepararsi a queste cose:

• Prezzo più alto
• Soffitti bassi
• Accessibilità limitata

Risparmiare i costi accessori: Progettare una galleria piatta in modo efficiente

Un maisonette è dotato di uno spazio abitativo più ampio e aperto, il che assicura che siate responsabili del riscaldamento di una spaziosa unità abitativa. Questo può portare a un brusco risveglio quando arriva la bolletta del riscaldamento. Per evitare questo, è importante iniziare a pensare a come rendere l’appartamento efficiente dal punto di vista energetico in una fase iniziale. Da un lato, naturalmente, i fattori esterni come l’isolamento e le finestre sono importanti, ma si possono anche celebrare piccoli successi con il design interno. In generale, i mobili, specialmente quelli imbottiti, mantengono il calore nella stanza. Inoltre, tappeti e decorazioni murali possono aiutare a isolare ulteriormente una stanza.

Appartamenti duplex: Lista di controllo per affittare e comprare

Vi siete informati a fondo e siete fermamente convinti che un appartamento in galleria sia l’unica cosa per voi? Allora la ricerca dell’appartamento può iniziare! Come primo passo, vi consigliamo di creare una lista di controllo per aiutarvi a tenere a mente le vostre priorità. È particolarmente importante che pensiate al vostro budget e che includiate i costi aggiuntivi nel calcolo.

Caratteristiche importanti: Età, misure di costruzione & co.

Dovreste anche pensare all’arredamento e allo spazio. Quante camere da letto dovrebbe avere la tua nuova casa? Quanti bagni? Cosa non è possibile? Scrivete tutto quello che vi viene in mente e poi date una priorità ai fattori.

Per evitare di pagare troppo per l’appartamento, dovreste anche tenere a mente i seguenti punti:

• Età della proprietà
• Ultime misure di costruzione
• Posizione
• Altezza del soffitto < 2 m = metà spazio abitabile
• Altezza del soffitto < 1 m = non conta come spazio vitale

Selezionare i broker e utilizzare le offerte fuori mercato

Cercare un appartamento può essere difficile e stressante. Un agente immobiliare può rendere tutto molto più facile. I buoni agenti immobiliari vi danno l’opportunità di esprimere i vostri desideri e le vostre idee, e il vostro agente vi presenterà gli appartamenti che lui o lei pensa siano adatti a voi e ai vostri desideri.

Cosa fa un agente immobiliare?

Gliagenti immobiliari hanno spesso accesso a proprietà che non sono elencate sui portali internet e in alcuni casi non possono nemmeno essere trovate sul mercato immobiliare, le cosiddette proprietà“fuori mercato“. Se decidete di lavorare con un agente immobiliare, dovete essere consapevoli che il servizio esclusivo ha naturalmente il suo prezzo. Spesso gli agenti immobiliari ricevono la loro commissione come percentuale del prezzo della proprietà.

Commissione del broker: prezzi e negoziazione

Ma non preoccupatevi, non dovete sempre pagare voi stessi. Quando si compra/vende una proprietà, la commissione dell’agente può essere divisa tra l’acquirente e il venditore. Un agente immobiliare rispettabile è molto trasparente sui suoi pagamenti. Allo stesso tempo, questo tasso sarà raramente negoziabile. Soprattutto quando si vende una proprietà, tuttavia, la negoziazione della commissione con un agente è più probabile che sia possibile. In generale, comunque, bisogna dire che un buon agente immobiliare è utile.

Finanziare la propria casa: opzioni, prestiti e altro

Le informazioni sul finanziamento sono importanti per voi, il vostro agente e la persona che vi vende la proprietà. Dovrebbe quindi essere chiaro come sarà il finanziamento prima della stesura dei contratti. Inoltre, vorrete ovviamente sapere quanto siete in grado di pagare per una nuova unità abitativa.

Finanziamento immobiliare: capitale e prestiti

Una cosa che dovrebbe essere sempre disponibile quando si acquista un appartamento o una casa è il capitale netto. Come regola generale, si può supporre che il capitale proprio dovrebbe coprire almeno il 10 % circa del prezzo d’acquisto. Più equità si ha, meglio è.

L’importo rimanente può essere coperto da un prestito. In breve, un prestito è denaro che si prende in prestito dalla banca e poi si paga a rate, che sono stabilite nel contratto di prestito, insieme agli interessi. Il massimo che potrete ottenere un prestito senza interessi è dai parenti, perché l’interesse è quello su cui la banca guadagna i suoi soldi. Altrimenti, il sistema non sarebbe redditizio per loro. Tuttavia, il tasso d’interesse può variare molto, quindi vale la pena ottenere diverse offerte.

• Finanziamento immobiliare

Prestiti promozionali e contratti di risparmio edilizio: consigli, confronto e definizione

Le opzioni di credito cambiano anche a seconda del progetto di costruzione, se state pensando di realizzare il vostro sogno di possedere la vostra casa con una nuova costruzione o con una conversione. In questo caso, ci sono prestiti agevolati che sono anche sovvenzionati dallo Stato, che sono disponibili a condizioni ancora migliori. Il prerequisito per questi, tuttavia, sono le misure che rendono l’edificio residenziale più sostenibile, per esempio.

Se siete fortunati, voi o qualcuno che tiene molto a voi ha concluso un contratto di risparmio edilizio. Questi contratti sono spesso legati al fatto che il denaro è stato versato nel contratto per un certo periodo di tempo. Questo deposito era legato a bonus e simili. Non appena questo contratto di risparmio edilizio è pronto per la distribuzione, vi offre un capitale di avviamento e un prestito di finanziamento favorevole con il quale potete mettere in pratica il vostro progetto edilizio.

• Contratto di risparmio edilizio

Immobili come investimento: risparmiare tasse e costi aggiuntivi

Quando si acquista una casa o un appartamento, si spera di mantenere la proprietà come investimento a lungo termine. Ma anche prima che la casa sia finalmente tua e tu possa potenzialmente diventare un padrone di casa, le tasse e altri costi aggiuntivi sono sostenuti al momento dell’acquisto, il che può mettere un freno alla tua felicità abitativa.

Per essere sicuri di essere preparati e sapere quando certi costi fiscali non sono applicabili, ecco una panoramica di tutte le tasse che causano costi extra e informazioni su quando sono dovuti. Ti aiuteremo anche a capire dove puoi trovare e utilizzare potenziali risparmi. Steuertalk può essere secco, ma il nostro obiettivo è quello di creare una panoramica per voi che sia accessibile:

• Risparmiare le tasse sugli immobili