Tassa di speculazione sugli immobili: vendita di terreni, appartamenti, case incl. importo e scadenza

Quanto costa la tassa di speculazione? Quando si deve pagare l’imposta di speculazione? O quando la tassa di speculazione non si applica? Questa tassa è importante quando si vende una proprietà. Non importa se si tratta di un terreno, un appartamento, una casa o un condominio. Per saperne di più sulla vendita di immobili qui : Tasse.

La tassa di speculazione spiegata semplicemente

Il nome dice tutto, questa tassa ha lo scopo di limitare la speculazione nel mercato immobiliare. Ecco perché il legislatore dice: se compri una proprietà, puoi venderla esentasse solo dopo X anni. X = anni varia a seconda che abbiate acquistato l’immobile come investimento (affitto) o che ci viviate voi stessi (occupazione del proprietario).

Dovete dichiarare i profitti superiori a 600 euro (importo esente da imposte, EStG § 23) nella vostra dichiarazione dei redditi. Inserite i profitti nell’allegato “Altre entrate”.

Torniamo alla differenza di Frist.

Distinzione: affitto (investimento di capitale) / uso proprio

Il periodo di speculazione varia a seconda che si compri un immobile come investimento per affittarlo. O se si acquista una proprietà per uso proprio, cioè ci si vive da soli.

Periodo di speculazione:

• Uso da parte di terzi – 10 anni
• Interesse personale – 3 anni

La tassa di speculazione si applica solo alle vendite private

L’imposta si trova nella legge sull’imposta sul reddito (EStG), §22 Tipi di altri redditi, più precisamente nel §22 comma 2: “Reddito da operazioni di vendita privata ai sensi del §23;” – quindi è un’imposta che si applica solo alle vendite private.

La legge:

• § 23 Vendite private – esterne

Se vendi commercialmente, sei tassato diversamente. Pertanto, dovreste anche conoscere la regola delle 3 proprietà. Si afferma che chiunque venda 3 proprietà in 5 anni rientra nel commercio immobiliare commerciale.

Esempio: scadenza per investimento di capitale / uso personale

Altri due esempi pratici di tassa di speculazione.

Tassa sulla speculazione Investimento di capitale

Se compri una proprietà a 42 anni, la affitti e la vendi a 50 anni, allora hai comprato e venduto la proprietà in otto anni. Di conseguenza, la tassa di speculazione è dovuta.

• < 10 anni tenuto = tassa di speculazione

La tassa di speculazione non si applica – si acquista anche la proprietà all’età di 42 anni e si vende una parte di essa all’età di 53 anni. Ci sono quindi più di 10 anni tra l’acquisto e la vendita della proprietà. Di conseguenza, nessuna tassa di speculazione è dovuta.

• Tenuto > 10 anni = nessuna tassa di speculazione

Tassa sulla speculazione Interesse personale

Nel caso di uso personale, i periodi di tempo passano a un periodo di 3 anni. Tutto il resto rimane lo stesso, compreso l’importo della tassa di speculazione.

Importo della tassa di speculazione

Ora alla domanda più importante, qual è la tassa sulla vendita?

Quanto è alta la tassa sulla speculazione?

Non c’è un’aliquota fissa per la tassa di speculazione. Il vostro ufficio delle imposte calcola l’importo con il vostro rispettivo livello d’imposta.

Imposta sul reddito proprio al 40%

• Profitto dalla vendita: 20.000 euro
• Tassa di speculazione (40%): 8.000 euro

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