GmbH: Proprietà immobiliare, fondazione, vantaggi/svantaggi e tasse

La costituzione di una GmbH (società a responsabilità limitata) è un’opzione popolare per gli imprenditori che operano nel settore immobiliare o che desiderano entrare in questo campo – nota anche come GmbH immobiliare. Oggi analizzeremo più da vicino la costituzione di una GmbH nel settore immobiliare. Analizzeremo anche i vantaggi e gli svantaggi di una GmbH nel settore immobiliare(acquisto e locazione di immobili come investimento) e gli aspetti fiscali di questo tipo di società.

Ha senso creare una GmbH per la proprietà?

La costituzione di una GmbH è una forma giuridica di società molto diffusa in Germania. Offre molti vantaggi, soprattutto per le aziende che operano nel settore immobiliare. Per la costituzione di una GmbH è necessario seguire alcuni passaggi, tra cui

Statuto: costituzione della GmbH

La costituzione di una GmbH richiede un accordo di partnership che stabilisca le regole di base e la struttura della società. Nel settore immobiliare, questo accordo può contenere clausole specifiche sulla gestione e la vendita degli immobili.

Capitale minimo: 25.000 euro

In Germania, per la costituzione di una GmbH è richiesto un capitale minimo di 25.000 euro. Questo capitale deve essere conferito alla società al momento della sua fondazione. Tuttavia, il deposito minimo al momento della costituzione è di soli 12.5000 euro.

Atto notarile e iscrizione nel registro delle imprese

Lo statuto e i documenti di fondazione devono essere autenticati. Per poter esistere legalmente, la GmbH deve essere iscritta nel registro delle imprese.

Vantaggi e svantaggi di una GmbH nel settore immobiliare

I vantaggi e gli svantaggi di una GmbH spiegati in modo rapido e semplice.

3 vantaggi in sintesi

1. Responsabilità limitata
2. Serietà
3. Vantaggi fiscali

Il vantaggio principale di una GmbH è la responsabilità limitata, che significa che il patrimonio personale degli azionisti è protetto in caso di debiti o richieste di responsabilità. Una GmbH spesso trasmette un maggior grado di rispettabilità e fiducia, il che può essere un vantaggio nel mercato immobiliare. Le GmbH possono anche beneficiare di vantaggi fiscali, ad esempio per quanto riguarda l’ammortamento degli immobili o la compensazione delle perdite.

3 “Svantaggi” in sintesi

1. Costi
2. Complessità
3. Distribuzione degli utili

La costituzione e l’amministrazione di una GmbH possono comportare costi elevati, tra cui le spese notarili, il conferimento di capitale e i costi contabili annuali. La struttura della GmbH richiede più formalità e burocrazia rispetto ad altre forme societarie. La distribuzione degli utili in una GmbH può essere complessa e soggetta a determinate normative.

Un’alternativa alla GmbH è la UG. In questo caso, il capitale minimo richiesto è di solo 1 euro per la costituzione. Tuttavia, per quanto riguarda il notaio, il registro delle imprese, ecc. è necessario versare 1.000 euro, altrimenti la UG è di fatto fallita dopo aver pagato i costi di costituzione.

Alternative alla GmbH?

Scoprite qui altre forme giuridiche per le quali potete optare:

• Forme giuridiche in Germania

Imposte per una società a responsabilità limitata nel settore immobiliare

Le GmbH sono soggette all’imposta sulle società e devono pagare le imposte sugli utili. Nel settore immobiliare, tuttavia, ci sono alcuni aspetti fiscali che devono essere presi in considerazione:

1. Imposta sul commercio
2. Tassa sulla speculazione
3. Ammortamenti e svalutazioni
4. Compensazione delle perdite

Le società immobiliari sono spesso soggette all’imposta sulle attività produttive, che viene applicata ai profitti realizzati. L’imposta sul fatturato può essere applicata in caso di locazione. Tuttavia, esistono opzioni di esenzione dall’IVA che dovrebbero essere prese in considerazione. L’imposta sulla speculazione si applica anche alla vendita di immobili entro 10 anni. Le società a responsabilità limitata possono richiedere l’ammortamento degli immobili per ridurre l’onere fiscale.

Le perdite derivanti dagli investimenti immobiliari possono essere compensate con gli utili degli anni successivi per ridurre l’onere fiscale.

Fondazione GmbH per il settore immobiliare

La costituzione di una società a responsabilità limitata per il settore immobiliare può essere una decisione intelligente, soprattutto se si considerano i vantaggi della responsabilità limitata e delle opzioni fiscali.

Le GmbH vi tutelano rispetto alle locazioni private grazie alla responsabilità limitata. In quanto società a responsabilità limitata, inoltre, le imposte sono notevolmente più basse rispetto alla locazione privata. La costituzione di una società giuridica di questo tipo presenta numerosi vantaggi. Proprio come la holding immobiliare.

Immobilien GmbH: GmbH di gestione patrimoniale

La Immobilien GmbH non è una forma giuridica ufficiale in Germania, ma è il nome dato alle società a responsabilità limitata che si occupano di acquisto, locazione e vendita di immobili. In linea di principio 1:1 alla GmbH. Maggiori informazioni qui:

• Immobiliare Ltd.

Fondazione di famiglia a confronto

Le tasse in Germania e l’ottimizzazione fiscale sono le attività che molti fanno con la propria fondazione di famiglia. La creazione di una fondazione, o più specificamente di una fondazione di famiglia, presenta molti vantaggi, dall’esenzione fiscale sulle plusvalenze dopo l’imposta di speculazione a una bassa aliquota fiscale del 15% sui redditi da locazione. Per saperne di più sul modello:

• Creare una fondazione di famiglia