Vendere proprietà a Berlino – Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per vivere per persone provenienti da tutto il mondo. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno nella metropoli globale di Berlino? Che tu voglia vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare, con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sulla vendita di immobili e sulla valutazione della proprietà sarai ben preparato dal contratto di acquisto alle tasse – Benvenuto a Berlino! Torna a: Vendere proprietà.
Berlino è individuale, creativa e piena di opportunità. Più di 3,5 milioni di persone hanno trasferito qui il loro centro di vita. Dal 2001, Berlino è stata divisa in dodici diversi distretti. La nuova struttura distrettuale ha portato a un livellamento delle cifre della popolazione. Anche se tutti i quartieri differiscono per il loro fascino e la loro popolarità, all’interno di ogni quartiere si possono trovare zone residenziali popolari.
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Berlino offre tutto, dalla moda, all’arte, alla finanza, alle start-up, e la lista continua. Non c’è quasi nessuno che non troverebbe la sua passione in questa città di 3,75 milioni di persone. Questo è anche evidente nell’espansione della città e nei diversi quartieri. Per questo motivo, viene spesso descritta come “molte città in una”.
Quartieri più popolari di Berlino: Panoramica
Qui puoi avere una panoramica dei quartieri più popolari e ricercati di Berlino. Questi includono Pankow e Reinickendorf. Oltre a un breve riassunto del rispettivo mercato immobiliare, troverete anche l’area, il numero di abitanti, la densità di popolazione e i quartieri associati del rispettivo distretto.
Treptow-Köpenick è il distretto più grande in termini di area
Berlino Pankow è il quartiere più popoloso
Pankow: zona rispettata e popolare con prezzi moderati
La più popolosa e una delle zone più prestigiose di Berlino, dove i prezzi degli immobili sono talvolta più bassi che a Mitte. Questo include i famosi Prenzlauer Berg e Weißensee.
Prenzlauer Berg: accogliente atmosfera suburbana per giovani famiglie
Il tranquillo quartiere di Prenzlauer Berg si trova tra Weißensee e Friedrichshain nel distretto berlinese di Pankow e una volta era un distretto indipendente e autonomo.
Charlottenburg: appartamenti di un vecchio edificio con l’atmosfera della grande città
La domanda di spazio abitativo in questo quartiere di Berlino è in costante crescita. Questo perché Charlottenburg si reinventa costantemente e comprende le zone intorno a Kurfürstendamm e Savignyplatz.
Wilmersdorf è probabilmente uno dei quartieri più verdi di Berlino – la foresta di Grunewald copre quasi la metà della superficie totale del quartiere. Un altro superlativo sono gli alti prezzi degli immobili. Con poche eccezioni, Wilmersdorf è una zona residenziale di prima classe e ben tenuta.
Treptow-Köpenick: Città vecchia, laghi e quartiere popolare sulla Sprea
La parte sud-est della città sta crescendo rapidamente: le rive della Sprea sono invase da nuovi edifici e il bellissimo centro storico continua a crescere. Ci sono anche molte zone “verdi” – parchi, laghi e boschetti: per esempio, Treptower Park, Köpenicker Wald, Mügelsee, la stessa Sprea o Adlershofer Park.
I condomini dominano questa zona, quindi il rapporto tra proprietari ed edifici è molto alto qui. I condomini stanno diventando sempre più importanti a causa della futura chiusura dell’aeroporto di Tegel.
Berlino Mitte: Vicino al centro, rumoroso e vivace
Centro città. Mitte è considerato il centro dell’arte e della cultura, dei media e della politica, così come della scienza e della ricerca. Oltre a molti edifici e luoghi famosi come la Porta di Brandeburgo, l’Università Humboldt e l’Isola dei Musei, la zona è anche nota per la sua cultura, l’economia e il settore immobiliare.
Vendita di beni immobili: valutazione, prezzo d’acquisto & Co.
La città è caratterizzata da numerose attrazioni e aree ricreative locali, ma anche da una buona infrastruttura. Come luogo in cui vivere, Berlino è molto popolare tra le persone di tutte le età. Se si decide di offrire una proprietà in vendita a Berlino, di solito si possono ottenere prezzi di acquisto che sono superiori alla media rispetto ad altre città tedesche di queste dimensioni.
Le città in Germania con i prezzi d’acquisto più alti: Confronto
Insieme a Monaco, Francoforte, Stoccarda e Amburgo, Berlino è una delle prime 10 città con i più alti prezzi di acquisto per i condomini in Germania. Non solo: anche i prezzi al metro quadrato sono aumentati continuamente in tutta la Germania. Il mercato immobiliare è in piena espansione e non c’è una fine in vista nel prossimo futuro.
Il prezzo d’acquisto per metro quadrato è aumentato di circa il 65% negli ultimi 4 anni.
Vedi le città in Germania con i prezzi di acquisto più alti per i condomini in un confronto tra il 2015 e il 2020. Inoltre: i prezzi di Berlino per metro quadrato in confronto:
2015: Prezzo d’acquisto per metro quadro 3.303 euro
2019: Prezzo d’acquisto per metro quadrato a 5.578 euro
Determinare il valore della proprietà: Determinare il prezzo di acquisto
Il prezzo di acquisto della vostra proprietà è determinato da vari fattori. Questi includono la posizione, l’infrastruttura nelle immediate vicinanze e più in generale, ma anche la dimensione, il design interno e le condizioni della vostra proprietà. Se avete recentemente rinnovato la vostra proprietà, questo può avere un effetto positivo sul prezzo d’acquisto, sia attraverso un nuovo sistema di riscaldamento che con l’aiuto di un architetto o di un artigiano. Tuttavia, dato che gli immobili a Berlino sono molto richiesti, le proprietà con un maggiore o minore bisogno di rinnovamento possono anche vendersi bene. Il prezzo d’acquisto è quindi, naturalmente, di solito più basso di quello delle proprietà in ottime condizioni. Prima conclusione: spesso è possibile vendere la vostra proprietà a Berlino anche in cattive condizioni.
Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:
Suggerimento! Trovate altre informazioni e consigli sul tema della valutazione di una casa qui.
Cifre della popolazione a Berlino: sviluppo demografico
Cosa rende Berlino così attraente come città? Berlino gode di grande popolarità come città in cui vivere e lavorare. Questo può essere visto nelle cifre della popolazione. Dalla metà degli anni ’80, il numero di abitanti è in continuo aumento.
Maggiore è l’afflusso, più veloce è il successo delle vendite
L’afflusso a Berlino continua senza sosta! Per voi come venditore di una proprietà, questo sviluppo di solito significa un rapido successo di vendita per la vostra proprietà. Questo è specialmente il caso se la vostra proprietà si trova nel centro della città o in uno dei quartieri più ricercati. Ma anche le proprietà in luoghi periferici al di fuori dell’attuale area della città – per esempio a Ingelheim – possono essere vendute a breve termine per un buon prezzo secondo la nostra esperienza.
Ecco un confronto delle cifre della popolazione di Berlino dal 1960 al 2019:
1960: 2.202.241
1995: 3.471.418
2010: 3.460.725
2015: 3.520.031
2019: 3.669.491
Agente immobiliare: compiti e consigli
Gli agenti immobiliari non solo vi sostengono in modo oggettivo e indipendente nella valutazione della vostra proprietà, ma organizzano idealmente il perfetto processo di vendita su misura per la vostra proprietà. Questo inizia con la creazione di un’esposizione professionale, si attua attraverso la scelta di canali di vendita adatti al gruppo target e si completa con l’organizzazione e la realizzazione di tutti gli appuntamenti di visione e le trattative di vendita con gli interessati. Quando si sceglie un agente immobiliare, tuttavia, si dovrebbe prestare attenzione a certi criteri e, soprattutto, alla rispettabilità e alla rispettiva reputazione.
Anche e soprattutto in luoghi ricercati, la scelta del modo giusto per vendere la vostra proprietà è decisiva per il successo. Nelle trattative sui prezzi, per esempio, è particolarmente importante “mantenere i nervi saldi” e non fare concessioni affrettate. I contratti notarili possono anche essere “complicati”, quindi avere un esperto immobiliare che vi accompagni nel processo di vendita può proteggervi da spiacevoli sorprese. Quindi, parlate con il vostro agente immobiliare dei loro servizi DOPO la valutazione della vostra proprietà. Inoltre, un buon agente immobiliare consiglia anche sui temi delle vendite esentasse, delle finanze & Co.
Domande frequenti per i venditori
9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere:
Sono disponibili la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
Ci sono elenchi della manutenzione del condominio (spese di manutenzione)?
Comprare, affittare e vendere immobili a Berlino – Berlino non è solo il “place to be” in Germania quando si tratta di immobili, Berlino è conosciuta in tutta Europa e nel mondo. Insieme a Londra e Parigi, Berlino è il punto caldo in Europa per gli stessi europei, i turisti e gli investitori immobiliari. Qui troverete la grande panoramica, sul tema dell’acquisto, della vendita, dell’affitto, dell’investimento di capitale e di tutto quello che dovete sapere sul mercato immobiliare di Berlino.
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2020/10/berlin-immobilie-verkaufen-haus-wohnung-stadtteile-preise-wertermittlung.jpg7951200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-10-16 15:36:472022-03-01 08:28:20Vendere una proprietà a Berlino: appartamento, terreno o condominio, costi, procedura & Co.
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