Vendere immobili a Monaco: Procedura, documenti e agenti immobiliari – Terreni, appartamenti e case

Vendere proprietà a Monaco – Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Il mercato immobiliare è in piena espansione e questo si riflette anche nei prezzi degli immobili a Monaco. Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Monaco, siete ben preparati. Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione degli immobili, gli agenti immobiliari e il processo – Benvenuti a Monaco! Clicca qui per tornare alla panoramica: Vendere proprietà.

Vendere una casa o un appartamento a Monaco

Un’offerta culturale diversificata, un’architettura mozzafiato e paesaggi pittoreschi fanno il fascino di Monaco. Questo ha anche un effetto sulla vita dei residenti di Monaco: Il tenore di vita è alto, l’economia è in piena espansione e il tasso di disoccupazione è basso. Ogni anno, la capitale bavarese non solo attira molti turisti da tutta Europa, ma anche imprenditori, investitori, famiglie e single. Monaco è un luogo popolare per vivere che ha qualcosa da offrire a tutti.

I quartieri più ricercati sono:

  1. Neuhausen-Nymphenburg
  2. Lehel
  3. Città vecchia
  4. Schwabing
  5. Bogenhausen
  6. Maxvorstadt

I quartieri più popolari di Monaco di Baviera: Panoramica

Qui puoi avere una panoramica dei quartieri più popolari e ricercati di Monaco.

Neuhausen-Nymphenburg: elegante quartiere con eccellente posizione

Neuhausen-Nymphenburg è un quartiere con una popolazione di circa 100.233 abitanti che si estende dal Marsfeld ai margini del centro città allo Schlosspark Nymphenburg a ovest e si estende in direzione nord-sud dall’Olympiapark attraverso la colonia di ville di Gern fino ai binari della Hauptbahnhof-Pasing. A est, il quartiere confina con la popolare zona residenziale di Schwabing e Maxvorstadt, così come il centro storico di Monaco, non sono lontani.

Lehel: quartiere storico con un fascino unico

Nel distretto di Monaco di Baviera di Lehel vivono circa 21.126 abitanti. Lehel comprende la città vecchia con Marienplatz come centro e il nuovo municipio in stile neogotico. La famosa zona residenziale di Maxvorstadt, Schwabing e Bogenhausen non sono lontane.

Centro storico: zona residenziale esclusiva con fascino tradizionale

La città vecchia di Monaco è particolarmente famosa per il suo stile medievale. I numerosi flagship store di marche internazionali o con una selezione di costumi tradizionali bavaresi nella zona pedonale sono molto frequentati e rendono il centro storico di Monaco molto attraente. I distretti di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e Maxvorstadt sono anche vicini.

Schwabing: quartiere chic con spazi verdi e parchi esclusivi

Il famoso quartiere di Schwabing si trova nel nord della città e confina con Maxvorstadt. La città vecchia, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e Maxvorstadt sono anche vicine. Il quartiere è caratterizzato da molti spazi verdi, parchi e monumenti. Anche le boutique tradizionali, i negozi di costumi tradizionali e i tipici caffè di Monaco sono di casa qui e contribuiscono al fascino del quartiere.

Bogenhausen: quartiere di lusso a nord-est di Monaco

Il famoso quartiere di Bogenhausen si trova a nord-est di Monaco ed è quindi un po’ lontano dal trambusto del turbolento centro della città. Tuttavia, i quartieri popolari di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e il centro storico non sono lontani in auto.

Maxvorstadt: quartiere vibrante con un’atmosfera urbana

Maxvorstadt si trova nella parte settentrionale di Monaco e si ispira come un hotspot per l’arte, la cultura e la scienza. Maxvorstadt ospita diversi monumenti, musei e istituzioni artistiche. È anche sede di una varietà di club, bar e ristoranti.

Procedura: Valutazione, marketing & Co.

La capitale della Baviera, Monaco, è una delle città più ricercate della Germania. La domanda, e quindi i prezzi degli immobili, sono in continuo aumento. Tuttavia, è difficile prevedere quanto durerà questa tendenza. Vendere la vostra casa o appartamento oggi può raggiungere un prezzo di vendita molto redditizio.

Per saperne di più: Vendere proprietà

Che si tratti di una proprietà ereditata o di una casa propria, la vendita deve assolutamente essere pianificata a lungo termine. Scoprite qui tutto sul processo, la valutazione della proprietà, i documenti più importanti & Co!

Agente immobiliare: vantaggi e compiti

Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo dà loro personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un agente immobiliare rispettabile e competente in modo che possa sostenervi con la sua esperienza.

Per saperne di più su finanze, tasse & Co. quando si vendeun immobile: Vendere un immobile Tasse

Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di una casa è un affare una tantum, quindi manca il know-how e l’esperienza raccomandata. Inoltre: se volete vendere la vostra proprietà fuori mercato, un agente immobiliare esperto vi assisterà anche qui.

I compiti di un broker in sintesi:

Vendite immobiliariprivate: vantaggi

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel o Bogenhausen – Se decidi di vendere la tua casa privatamente, possono farsi un’idea dei potenziali acquirenti e dare un’occhiata. Inoltre, non bisogna ignorare i costi di un agente immobiliare. Forse otterrò un prezzo migliore a causa della commissione risparmiata? Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.

Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:

  • Nessun costo per i broker
  • Controllo costante del processo di vendita

Valutazione: determinare il prezzo di acquisto

Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di un bungalow esclusivo o di una lussuosa casa indipendente, l’esperienza dimostra che i proprietari fissano un prezzo di vendita troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. L’interno di buon gusto e di alta qualità è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita della proprietà e i premi di prezzo non sono accettati. I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione delle stanze.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto della vostra proprietà:

  • Cosa deve essere riabilitato ?
  • In che condizioni è la casa?
  • Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
  • Quanto è adatto alle famiglie il piano?
  • Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Documenti e carte importanti

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti sono anche alla ricerca di informazioni sul permesso di costruzione, la descrizione dell’edificio e hanno domande legali sulla proprietà. I seguenti documenti dovrebbero essere disponibili prima della vendita prevista:

  • Certificato energetico (obbligatorio quando si inserisce l’annuncio)
  • Estratto del registro fondiario e mappa catastale
  • Calcolo dello spazio vitale
  • Descrizione dell’edificio
  • Piante, prospetti
  • Permessi di costruzione
  • Prove di manutenzione, modernizzazione & Co.

Contattare le autorità e gli uffici in tempo utile affinché i documenti siano disponibili in tempo utile e per intero. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni di questi documenti. I documenti non sono solo richiesti al momento della vendita. Il certificato energetico è già obbligatorio al momento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente alla visione senza essere richiesto.

Prevedere sempre abbastanza tempo e costi se i documenti devono essere richiesti prima!

Monaco: Immobili nella capitale bavarese

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

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