Vantaggi

Valutazione, apprezzamento e vendita – Con noi avete tutto da un’unica fonte. Vendita con strategia.

I nostri vantaggi in sintesi

I nostri vantaggi – Chi è il miglior agente immobiliare? Non è una domanda facile, soprattutto perché oltre il 90% dei venditori non ha alcuna esperienza precedente. Vendere una casa, vendere un appartamento: ecco una panoramica dei vantaggi di lavorare con noi e con me.

Riassumiamo ancora una volta i vantaggi:

  • In vendita, ma in programma!
  • Consulenza personale e incontro iniziale sempre gratuiti
  • Valutazione dell’oggetto: sempre gratuita per casa, appartamento, immobile
  • Riqualificazione dell’oggetto: lista di controllo dei nostri professionisti prima della vendita
  • Aspetto internazionale: acquirenti regionali e nazionali
  • Portfolio di immagini/video ed esposizione per gli acquirenti da parte di professionisti
  • Potenziali acquirenti e lista d’attesa (fuori mercato)
  • Rete di esperti e artigianato: in loco
  • Inoltre: solo il 50% dei costi di intermediazione per i venditori privati.

Avete domande? Siamo in attesa di una vostra telefonata o di un’e-mail:

In vendita, ma in programma!

C’è dell’altro nella vostra proprietà? Benvenuti alla Lukinski Immobilien. Se riassumiamo tutti i nostri vantaggi in un solo aspetto, è in poche parole: una venditaprogrammata dell’immobile. Più alto è il prezzo di vendita, maggiore è il profitto per entrambe le parti, per voi come venditore e per l’agente (attraverso la commissione). Di conseguenza, le possibilità di ottimizzazione dovrebbero essere esaminate prima della vendita.

Molti venditori ci chiedono esplicitamente in anticipo le possibilità di aggiornamento, sia che si tratti di piccole riparazioni estetiche, sia che si tratti di una ristrutturazione parziale o di un rinnovo, a seconda del tempo e delle risorse.

Poi si passa al processo di vendita, prima fuori mercato, agli interessati in lista d’attesa, poi anche attraverso altri canali, ad esempio il nostro sito web. Solo Lukinski conta oltre 1 milione di visitatori all’anno.

Un colloquio personale, documenti di prevendita, liste di controllo per le migliorie (solo quelle redditizie), piccole correzioni estetiche, ristrutturazioni se necessarie, le foto giuste, potenziali acquirenti interni in lista d’attesa.

In poche parole: più di un “semplice” broker.

I migliori contatti: Valutazione, artigiani, lista d’attesa

Sono proprio i contatti giusti che contano, soprattutto quando si tratta di gruppi professionali speciali. Per esempio, nel settore dell’artigianato specializzato, conoscete sicuramente le notizie sull’attuale carenza di artigiani specializzati.

Solo alcuni dei numerosi vantaggi di Lukinski.

Il punteggio più alto vince! Errore?

Ricordate sempre:

Un prezzo di offerta non è un prezzo di vendita.

Sicuramente penserete alla valutazione del vostro immobile in anticipo, ancor prima di iniziare a cercare un’agenzia immobiliare. A tal fine, si possono cercare immobili comparabili offerti sui portali immobiliari con superficie abitativa, superficie calpestabile, anno di costruzione e così via.

Molti dei prezzi richiesti sono troppo alti, motivo per cui alcune proprietà rimangono sui portali immobiliari per molti mesi fino a quando non vengono vendute a un prezzo inferiore a quello richiesto. Tuttavia, non al prezzo richiesto, ma spesso a un prezzo di vendita notevolmente ridotto.

Molti broker vi faranno visita e vi chiederanno: quali idee avete?

A questo punto, dichiarate il vostro prezzo di richiesta e 2,3 giorni dopo l’agente immobiliare vi invierà una valutazione, che di solito è anche del 5% più alta del vostro prezzo di richiesta.

Pensate di essere grandiosi!

Il contratto di intermediazione è già firmato.

Errore?

Come procedono i broker affidabili? Procedura

Il nostro primo passo: un incontro personale. Si tratta di obiettivi di vendita, tempi e ispezioni della proprietà per lo sviluppo delle liste di controllo. Durante la consultazione congiunta, vengono selezionate per voi le opzioni più vantaggiose e tutto viene preparato per la vendita.

A volte vale la pena di effettuare le riparazioni, altre volte no.

A volte è conveniente ristrutturare, altre volte no.

Dipende sempre dalle condizioni individuali.

Esempio: la scorsa settimana sono stato a Düsseldorf (Niederkassel) per la valutazione di una casa plurifamiliare, ma attualmente utilizzata solo come villa. L’ultimo aggiornamento risale a qualche tempo fa, ma non abbiamo cambiato nulla, perché con un immobile del genere il nuovo acquirente avrà le sue idee e vorrà rinnovarlo da solo. È necessario apportare solo alcune piccole correzioni estetiche, soprattutto all’esterno, e qualche piccola verniciatura.

Consulenza personale e colloquio iniziale

Se avete letto il primo vantaggio, vendere ma pianificare, avrete capito subito perché è così importante una consulenza personale durante l’incontro iniziale.

Vendere una casa e un appartamento: Procedura

Ogni vendita di immobili è individuale, questo è il nostro approccio:

  • Colloquio iniziale: Scambio di informazioni
  • Ispezione della proprietà: fattori immobiliari
  • Prima valutazione: stato attuale
  • Lista di controllo: Opportunità di aggiornamento
  • Valutazione facoltativa: stato obiettivo (previa consultazione)
  • Foto, video ed esposizioni: creati da professionisti
  • Lista d’attesa dei potenziali acquirenti: Presentazione interna
  • Collocamento fuori mercato: interno per nuovi clienti
  • Posizionamento sul mercato: i portali per raggiungere il mercato
  • Nomina del notaio, contratto di acquisto, trasferimento del prezzo di acquisto, registro fondiario
  • Vendita e consegna delle chiavi

Quindi, con noi al vostro fianco, procedete passo dopo passo alla consegna delle chiavi.

Valutazione basata sui dati: casa, appartamento, proprietà

Idealmente, un immobile non viene valutato sulla base dell’istinto, ma sulla base di vari dati.

Esistono varie procedure e metodologie per questo scopo. In particolare, ci basiamo sul metodo del valore patrimoniale, del valore di mercato e del valore degli utili capitalizzati. Inoltre, utilizziamo strumenti moderni (attualmente 4) che forniscono informazioni sull’andamento dei prezzi al metro quadro, sull’attrattiva della vostra micro-localizzazione e su molti altri fattori. Maggiore è la conoscenza dello sviluppo in loco, maggiore è la conoscenza delle vendite comparabili in periodi di tempo analoghi, più fondata sarà la valutazione del vostro immobile e più rapida sarà la vendita della vostra casa o appartamento.

Vantaggio 1: la vostra proprietà non diventa un venditore lento.

Con una valutazione fondata e basata sui dati, la vostra proprietà non diventerà un venditore lento sul portale immobiliare XY, offerto dall’agenzia immobiliare XY.

Ricordate che il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita!

Vantaggio 2: solida base per le trattative di vendita.

Questo ci fornisce un’ottima base per far valere il vostro prezzo di vendita nelle successive trattative.

Ecco perché la base della valutazione, i numerosi dati dell’indagine, è così importante.

Aggiornamento (opzionale): Lista di controllo pre-vendita

Prima di vendere, vale la pena di valutare se è ancora possibile ottimizzare il proprio immobile.

Si parte da piccole riparazioni estetiche, piccoli lavori di verniciatura fino ad arrivare alle ristrutturazioni. Verifichiamo con i nostri esperti quali lavori porteranno un aumento di valore proficuo e quali no. Grazie a queste liste di controllo, il venditore dispone di una semplice base decisionale con la quale può influenzare positivamente l’importo del prezzo di acquisto.

I nostri esperti esaminano tutti gli aspetti più importanti: muratura, tetto, scantinati, bagni, cucine, in modo che emerga un quadro olistico della vostra proprietà. Successivamente, le opzioni di aggiornamento più redditizie vengono classificate e riassunte in modo semplice.

Lista di controllo con raccomandazione e successiva valorizzazione

Se decidete di far eseguire un intervento di riqualificazione, di solito possiamo agire in tempi relativamente brevi con i nostri partner locali in loco. Dopo tutti questi anni, siamo in una posizione eccellente da Amburgo a Monaco, da Berlino a Colonia e Düsseldorf.

A questo proposito, con noi non raggiungerete solo acquirenti regionali, ma anche nazionali e internazionali.

Un altro vantaggio di Lukinski.

Aspetto internazionale: acquirenti regionali e nazionali

I nostri siti web non sono più disponibili solo in Germania, ma anche in Francia, Italia, Spagna, Inghilterra, USA, Russia e Cina.

Il nostro gruppo di acquirenti allargato e internazionale è particolarmente interessato a immobili in posizioni A o anche in buone posizioni B. Molti acquirenti e investitori internazionali sono alla ricerca di immobili a reddito in Germania. In particolare, i condomini e le case in affitto sono molto richiesti.

Il vostro immobile non sarà presentato apertamente, ma inviato solo ai contatti personali che sono già in lista d’attesa.

Portfolio di immagini/video ed esposizione per gli acquirenti da parte di professionisti

Cosa vedono per prima cosa gli acquirenti e gli investitori? Foto dell’oggetto.

Soprattutto nel caso di immobili più piccoli, come condomini, case a schiera, bifamiliari o addirittura case unifamiliari, il materiale visivo è molto importante per suscitare l’interesse degli acquirenti.

Quando si parla di condomini e case, non sono in molti a cercare immobili da affittare; si parla soprattutto della casa e dell’appartamento dei sogni. Di conseguenza, gli acquirenti privati prestano molta attenzione anche alle immagini, a differenza degli investitori che guardano quasi esclusivamente alle cifre e ai rapporti.

I bravi fotografi immobiliari hanno occhio per la luce, le condizioni spaziali e le proporzioni.

Fa una grande differenza se una proprietà viene presentata in modo luminoso e accogliente nell’esposizione, idealmente con un po’ di blu dal cielo e un po’ di verde dalla natura (se possibile). Al contrario, se le foto sono scattate all’alba, al tramonto o addirittura di sera, con l’illuminazione dell’ambiente, già questo allontana la maggior parte dei potenziali acquirenti. Più nuovi, più apertamente progettati e presentati, più alta è la domanda.

Per questo motivo lavoriamo solo con fotografi selezionati. Le mettiamo a disposizione gratuitamente anche durante il processo di vendita. In modo da poter raggiungere insieme il miglior risultato.

Potenziali acquirenti e lista d’attesa (fuori mercato)

Molte agenzie immobiliari hanno un principio: “Io ti do una valutazione elevata, tu firmi il contratto” e la tua proprietà va immediatamente online su 20 portali immobiliari diversi. Non è questa la nostra strategia.

Cosa significa fuori mercato?

In poche parole, il vostro immobile sarà presentato solo di persona, non sarà trovato su un giornale, su un annuncio su Ebay o su un portale immobiliare. Ciò significa che la vostra proprietà verrà inizialmente offerta con discrezione a gruppi di acquirenti interni, per lo più provenienti dalla lista d’attesa.

Qui, i profili degli acquirenti sono già memorizzati, anche le query di ricerca speciali, a seconda del metro quadro, della posizione, … se c’è già un acquirente adatto, questo è un grande vantaggio per voi, perché anche qui, si può giocare un po ‘con il prezzo e l’offerta esclusiva.

Rete di esperti e mestieri: in loco

15 anni sul mercato portano una cosa in particolare: molti buoni contatti. Grazie alla collaborazione con i nostri partner in tutta la Germania, ora siamo posizionati in modo eccellente da nord a sud, da est a ovest.

Ne trarrete vantaggio anche nella vendita, perché non solo riceverete un’offerta da un’azienda regionale che idealmente è ancora amica dell’agente immobiliare, ma otterrete anche il miglior prezzo per la qualità.

Molti venditori ci chiedono quali sono le possibilità di aggiornamento prima della vendita. Di conseguenza, la nostra esperienza e la nostra rete di contatti nei settori commerciali sono importanti per noi. Piccoli lavori sul tetto, grandi lavori nel seminterrato, lavori sulla facciata e sull’esterno.

Inoltre: solo il 50% dei costi di intermediazione per i venditori privati.

Lo sapevate già? Quando vendete case, appartamenti o persino terreni privatamente, pagate solo la metà delle spese dell’agente immobiliare.

L’altra metà della commissione del broker è pagata dall’acquirente. In questo modo, risparmiate direttamente il 50% dei costi accessori di vendita quando vendete un immobile privatamente.

Molti vantaggi per la vendita del vostro immobile!

I vantaggi in sintesi

Riassumiamo ancora una volta i vantaggi:

  • In vendita, ma in programma!
  • Consulenza personale e incontro iniziale sempre gratuiti
  • Valutazione dell’oggetto: sempre gratuita per casa, appartamento, immobile
  • Riqualificazione dell’oggetto: lista di controllo dei nostri professionisti prima della vendita
  • Aspetto internazionale: acquirenti regionali e nazionali
  • Portafoglio di immagini/video ed esposizione per gli acquirenti da parte di un professionista
  • Potenziali acquirenti e lista d’attesa (fuori mercato)
  • Rete di esperti e mestieri: in loco
  • Inoltre: solo il 50% dei costi di intermediazione per i venditori privati.

Avete domande? Siamo in attesa di una vostra telefonata o di un’e-mail:

Lukinski

Vendere immobili con strategia.

Contatto

Vi accompagniamo con i nostri esperti.

La prima valutazione dell’immobile, i suggerimenti di ottimizzazione (se redditizi) per aumentare il prezzo di vendita, l’aggiornamento e/o la ristrutturazione prima della vendita. Lukinski è l’alternativa moderna e completa per i venditori di immobili in Germania. Con esperti sul campo in tutte le principali città con più di 250.000 abitanti e nei loro bacini di utenza. Non limitatevi a vendere, ma sfruttate al meglio il vostro condominio, la vostra casa o il vostro appartamento. Vi accompagniamo con i nostri esperti.