Vendere terreni forestali: Foresta, prato, valutazione, tasse & Co.

Vendere terreni forestali [anno] – Foresta decidua, foresta mista o anche foresta di conifere, le foreste hanno un grande vantaggio, offrono una materia prima rigenerativa. Allo stesso tempo, non offrono profitti a breve termine per l’operatore, ma ritorni a lungo termine. Molti proprietari di terreni forestali non pensano quindi come i “tipici” proprietari di immobili e proprietà, spesso pianificando per generazioni. Sapevate che anche gli abeti rossi a crescita rapida possono vivere fino a 600 anni in natura? Dopo 70-80 anni vengono abbattuti, il loro tronco è allora alto circa 30 metri. In breve, ci sono molti parametri che influenzano la vendita di un terreno boschivo. Come posso vendere la mia foresta?

Vendita di foreste e boschi [anno]: Insight

Cominciamo per gradi, cosa diventa importante quando si vende la propria area forestale?

Motivi dalla chiusura della fattoria all’eredità

Età, pressione di finanziamento o eredità spontanea – Indipendentemente dal fatto che si tratti di una vendita di terreni o di una vendita parziale di terreni: quando un terreno boschivo deve essere venduto o deve essere venduto, è quindi spesso anche una questione emotiva per la parte venditrice. Come ho detto, molto diverso dal tipico terreno edificabile.

Tuttavia, succede che una proprietà deve essere venduta o deve essere venduta. A volte è una ragione finanziaria, per esempio a causa di un finanziamento in corso che richiede liquidità, a volte è un’eredità spontanea o un regalo anticipato…

Cosa fare con un appezzamento di foresta?

Posizione della proprietà – Soprattutto se la proprietà non è nella propria regione e si trova a 200 km, 300 km o anche più lontano da casa propria.

Quando arriva il momento, è il momento della grande domanda:

Come posso vendere (m)un lotto di foresta?

Chi non ha ancora avuto esperienze con la vendita di immobili o terreni deve affrontare molte sfide:

• Come funziona una vendita di terreni?
• Qual è il primissimo passo?
• Qualsiasi broker può vendere terreni forestali? In termini di rete personale e competenze
• Quali sono gli errori tipici quando si vende un immobile?
• Quali tasse sono dovute sulla vendita?
• …

Molti si affidano a un agente immobiliare regionale che conoscono dalla loro cerchia personale di amici, per esempio, o che hanno ricevuto come raccomandazione.

Ma questo agente immobiliare ha i contatti giusti nella sua rete? Alla fine, il tuo terreno boschivo finirà solo su vari portali e di conseguenza tutti sapranno che il tuo terreno boschivo è in vendita.

È questo che vuoi?

Suggerimento: scambiate la vostra proprietà forestale fuori mercato.

Valutazione delle foreste: valutazione delle foreste

Quanto vale ancora una foresta di abeti? Una domanda tipica, soprattutto se voi stessi non siete stati attivi nel trading per un po’ e / o non avete il tempo, per esempio perché è una piccola parte del vostro portafoglio di investimenti.

Le condizioni della foresta sono ovviamente il criterio per il prezzo di offerta, ma anche per il prezzo di vendita finale della vostra foresta. La foresta è stata curata o giace incolta? La posizione, i collegamenti di trasporto ma anche le condizioni del terreno sono ulteriori fattori di valore.

foresta, tra gli altri, da:

• Condizione della foresta
• Cura sostenibile della foresta
• Qualità del suolo; competenza del suolo forestale
• Posizione e collegamenti di trasporto
• Natura del terreno

Alcuni fattori aumentano il prezzo, altri lo diminuiscono. La valutazione dovrebbe sempre essere effettuata da un esperto, cioè un geometra. L’esperto geotecnico, un ingegnere civile o un geologo, prepara la perizia del suolo sul posto.

Vendere terreni forestali: Scadenza

Naturalmente, a questo punto non possiamo darvi una guida individuale su come procede la vendita di un terreno in ogni singolo caso. Soprattutto quando si tratta del suolo della foresta, ci sono ancora fattori speciali da considerare. Tuttavia, per darvi un’idea approssimativa, vi rimandiamo alla nostra guida alla vendita di terreni.

Lista di controllo: Vendita rapida della foresta

Ecco come funziona:

1. Dovresti prevedere un tempo sufficiente per la vendita della tua foresta
2. Valutazione da parte di un esperto
3. Ampio marketing sui portali OPPURE venditemirate fuori mercato
4. Valutazione del credito e selezione dell’acquirente
5. Contratto d’acquisto e nomina notarile

Qui mostriamo le diverse fasi, dal primo passo, al contratto d’acquisto e alla liquidazione.

• Vendere la terra

Vendere la terra e la fonte?

Chiunque possieda già un terreno ha familiarità con l’argomento, ma chi è entrato spontaneamente in possesso di un proprio terreno boschivo, per esempio per eredità, divorzio o donazione, ha molte domande! Diventa particolarmente interessante quando la trama della foresta non solo ha un terreno di buona qualità, ma anche una propria fonte d’acqua.

Vendere una fonte d’acqua: caso speciale

Con una capacità sufficiente (milioni di litri all’anno), avete un pezzo di terra molto interessante per molti investitori. Avrebbe pensato ad acquirenti dell’industria alimentare prima della vendita? Le grandi aziende alimentari in particolare sono molto attente alle fonti d’acqua di qualità, perché le fonti d’acqua sono una delle materie prime più ricercate oggi. Basta pensare alle carenze d’acqua che esistono già oggi, anche in paesi come la Spagna o il Sudafrica, quando non c’è acqua dalla terra per settimane in estate.

Se vi è capitato di entrare in possesso di una fonte d’acqua e vi state chiedendo: cosa me ne faccio? Leggi di più sull’argomento qui:

• Vendere la fonte d’acqua