Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Chi, da principiante, quando compra una casa o un condominio, penserebbe di creare una società a responsabilità limitata? Certo, questo non ha senso per i proprietari, ma lo ha per gli affittuari. Lo stesso vale per gli investimenti speciali, come l’investimento in una casa di riposo, come una società a responsabilità limitata che gestisce il patrimonio per il vostro reddito da investimento. In questo modo si è soggetti alle tasse in Germania, ma si possono anche evitare le tasse. I consulenti fiscali per le aziende possono rispondere alle domande su questo. Torna a tutti: Forme legali.
Definizione di società immobiliare – Una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare o commercializzare beni immobili. Non importa se riguarda una o più proprietà. Include anche la gestione di proprietà per le sue proprietà e quelle di terzi.
Vantaggio fiscale affittando: GmbH invece di privato
Per farla breve, qual è il vantaggio? Privatamente, con un’aliquota fiscale del 42%, si pagano rapidamente somme a 4 cifre all’anno.
Esempio: calcolo del reddito da affitto privato
Ecco un calcolo molto semplificato per un rapido confronto della tassazione del reddito da locazione privata rispetto al reddito commerciale di una GmbH. Qui non si tiene conto delle detrazioni fiscali e del supplemento di solidarietà.
Esempio di calcolo semplificato (privato):
Reddito d’affitto mensile: 1.000 euro
Reddito da locazione / anno: 12.000 euro
Pressione fiscale (imposta sul reddito 42%): 5.040 euro
Utile dopo le tasse: 6.960 euro
Esempio: calcolo del reddito da locazione commerciale
Ecco un calcolo molto semplificato per un rapido confronto della tassazione del reddito da locazione privata rispetto al reddito commerciale di una GmbH. Qui non si tiene conto degli sgravi fiscali.
Esempio di calcolo semplificato (GmbH):
Reddito d’affitto mensile: 1.000 euro
Reddito da locazione / anno: 12.000 euro
Onere fiscale (imposta sulle società 15%): 1.800 euro
Utile dopo le tasse: 10.200 euro
La differenza qui, nel nostro calcolo semplificato, è:
+ 3.240 Euro / anno
Società immobiliare o fondazione di famiglia?
Creare una fondazione, o più specificamente una fondazione familiare, ha molti vantaggi per voi. Dalle plusvalenze esenti da imposte dopo la tassa di speculazione alla bassa tassazione del 15 per cento del reddito da locazione.
La grande e centrale differenza con una società a responsabilità limitata immobiliare è che puoi vendere i tuoi immobili esentasse dopo che il periodo di speculazione è scaduto. In questo articolo imparerete come funziona, come si può creare una fondazione e come i vostri nipoti potranno ancora beneficiarne.
Vuoi creare la tua società(immobiliare)? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. o anche fondazione familiare – Quali forme giuridiche esistono e quali alternative ci sono alla GmbH immobiliare?
Società a responsabilità limitata (GmbH)
Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
Forme legali: Lista
Fondare una società: Procedura, costi e panoramica
Società a responsabilità limitata (GmbH)
Società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – La società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e gestita da almeno un socio. Come indica già il nome, questa forma giuridica societaria è caratterizzata da una limitazione di responsabilità per i suoi azionisti.
Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.
Oltre alla AG immobiliare, alla GmbH immobiliare e alla fondazione familiare, ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’azienda? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi individuali dei diversi tipi di società.
Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:
Alternative alla Immobilien GmbH: forme giuridiche in Germania
Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, la scelta della forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di creazione di un’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.
Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo
Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.
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