Vendere proprietà a Maxvorstadt – Vuole vendere il suo appartamento, la sua proprietà o il suo condominio nell’esclusivo quartiere di Maxvorstadt a Monaco? Impara tutto quello che devi sapere per una vendita di successo a Maxvorstadt con i nostri consigli esclusivi e le nostre guide gratuite! Inoltre: tutto quello che devi sapere sulla valutazione degli immobili, i documenti più importanti e se preferisci vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare – Benvenuto a Maxvorstadt! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Monaco.
Un’alta qualità di vita, un basso tasso di disoccupazione, un’economia in piena espansione e una natura mozzafiato sono ciò che rende Monaco così affascinante. Così non sono solo le coppie, le famiglie e gli studenti ad essere attratti dalla romantica capitale della Baviera, ma anche gli imprenditori e gli investitori. Essendo una delle metropoli commerciali più forti della Germania, sempre più start-up sono attratte qui, per non parlare delle industrie automobilistiche e aeronautiche sempre più forti.
Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà a Maxvorstadt:
Alta qualità di vita
Basso tasso di disoccupazione
Economia in espansione
Natura mozzafiato
Forte metropoli commerciale
Maxvorstadt: Mappa e posizione
Maxvorstadt si trova nella parte settentrionale di Monaco e si ispira come un hotspot per l’arte, la cultura e la scienza. Maxvorstadt è sede di numerosi monumenti, musei e istituzioni artistiche. È anche sede di una varietà di club, bar e ristoranti, così come le strade più costose di Monaco, le cui proprietà esclusive deliziano le famiglie con bambini così come i single e gli investitori. E se avete bisogno di una pausa dalla colorata vita metropolitana di Maxvorstadt, non siete lontani dai quartieri popolari di Lehel, Altstadt e Schwabing.
Che si tratti di un divorzio, di un’eredità o di un trasferimento a causa di un cambio di professione, le ragioni di una vendita di un immobile sono molteplici. Non bisogna mai sottovalutare lo sforzo e il tempo necessario. Anche se il tempo stringe, vale quanto segue: esercitatevi con pazienza e precisione! Un agente immobiliare esperto non solo vi guiderà nel processo di vendita, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e dei finanziamenti. Un agente immobiliare esperto ha anche familiarità con i diversi tipi di case e appartamenti. E i prezzi attuali degli immobili a Monaco di Baviera non sono nemmeno sconosciuti a un agente immobiliare esperto.
Più sul tema della vendita a Maxvorstadt in un momento. Ecco una panoramica in anticipo, con ulteriori informazioni e consigli:
Quindi la prima cosa da fare è la valutazione della proprietà:
Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili
Quando si valuta la vostra proprietà, non solo si determina il valore della vostra proprietà, ma si stabilisce anche un prezzo di acquisto. Questo dovrebbe essere stimato realisticamente. Se il prezzo d’acquisto è troppo basso, state dando via soldi inutilmente. Se il prezzo d’acquisto è troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti. Quindi, anche qui, contattate l’agente immobiliare di cui vi fidate. Perché non è solo il puro valore materiale ad essere decisivo per il prezzo d’acquisto dell’immobile, ma anche i costi per le conversioni, le ristrutturazioni e le modernizzazioni. Soprattutto se sono stati coinvolti artigiani, architetti & co. questo può aumentare il valore della proprietà.
Per saperne di più sulla valutazione della proprietà e sui documenti più importanti, clicca qui:
Vendere una proprietà privatamente o con un agente immobiliare?
Maxvorstadt non è solo un moderno quartiere alla moda ma anche il quartiere dei musei di Monaco per eccellenza. Qui si trovano anche le università più rinomate della città, che attirano ogni anno molti studenti da tutta la Germania. La domanda è quindi alta e più la proprietà è presentata in modo professionale, più veloce è la vendita. Le statistiche mostrano:
Quasi il 72% di tutte le proprietà sono vendute attraverso le agenzie immobiliari
Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel o Bogenhausen – Se decidi di vendere la tua casa privatamente, possono farsi un’idea dei potenziali acquirenti e dare un’occhiata. Inoltre, non bisogna ignorare i costi di un agente immobiliare. Forse otterrò un prezzo migliore a causa della commissione risparmiata? Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.
Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:
Nessun costo per i broker
Controllo costante del processo di vendita
Conoscere personalmente gli acquirenti
L’Hofgarten ai margini della città vecchia e vicino a Maxvorstadt è particolarmente popolare:
Agente immobiliare: vantaggi e compiti
Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo dà loro personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un agente immobiliare rispettabile e competente in modo che possa assistervi con la sua esperienza. Un agente immobiliare esperto può anche consigliarvi su finanziamenti e tasse.
Consiglio di lettura: Off Market – vendi la proprietà in modo anonimo e discreto!
Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di una casa è un affare una tantum, quindi manca il know-how e la competenza raccomandabile.
I principali compiti di un broker a colpo d’occhio:
Vendere una proprietà o un condominio significa prima di tutto molta preparazione. Dovete ottenere estratti dal catasto, organizzare il piano di localizzazione e di sviluppo, preparare le planimetrie della proprietà e creare un’esposizione con illustrazioni attraenti. In seguito, la pubblicazione nei portali immobiliari è all’ordine del giorno. Dove cercano più spesso i potenziali acquirenti? Come profano, probabilmente userete tutti i portali conosciuti e quindi pagherete costi elevati per la pubblicazione dell’immobile. Inoltre, ci saranno delle spese perché dovrete far redigere un certificato energetico e commissionare la determinazione del valore di mercato.
Che si tratti di una proprietà a reddito o di un investimento, una volta completata la preparazione per la vendita, ora bisogna commercializzarla. Solo in questo modo i potenziali acquirenti verranno a conoscenza di voi e quindi si registreranno per le visite. La cosa più importante qui è controllare la solvibilità dei potenziali acquirenti. Se questo è positivo, il contratto d’acquisto viene redatto e la vendita del vostro immobile è quasi completa.
Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:
L’architettura di Maxvorstadt è particolarmente stimolante:
Domande frequenti per i venditori
Ha fretta di vendere perché vuole comprare una proprietà adatta altrove? O volete comprare un condominio come investimento per affittarlo in modo redditizio? Anche se il tempo stringe, si dovrebbe urgentemente mantenere il sangue freddo e non affrettare nulla. Dopo tutto, una buona pianificazione è metà della battaglia! Ecco quindi le domande più importanti che dovete porvi come proprietari prima di vendere:
Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.
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