Schwanenwerder
Villa a Berlino
Villa in stile liberty | 9,8 M | Berlino Schwanenwerder
Villa “Schwanenhof” a Schwanenwerder – la vostra opzione per una delle squisite “Ville di Berlino”, un capolavoro dell’Art Nouveau che incarna uno stile di vita veramente lussuoso. Questa maestosa proprietà si trova in uno dei luoghi più ricercati della città e vi incanterà con la sua eleganza senza tempo e la sua eccezionale raffinatezza.
La villa si caratterizza per la sua vicinanza all’acqua, a pochi metri da un tratto privato accessibile solo ai residenti. Questa posizione esclusiva permette di godere appieno della tranquillità e della serenità dell’acqua.
Esclusiva posizione sull’isola di Berlino con accesso all’acqua
Privacy, precauzioni di sicurezza
Spazio abitativo 480 m²
7 camere da letto, 4 bagni, biblioteca
Anno di costruzione 1905
Prezzo di acquisto in euro: 9.800.000 €
Prezzo di acquisto in USD: 10.680.000 dollari
Esclusiva villa berlinese con accesso privato all’acqua sull’isola di Schwanenwerder – Eleganza storica e raffinatezza moderna allo Schwanenhof, Schwanenwerder – Situato sull’esclusiva isola di Schwanenwerder a Berlino, lo “Schwanenhof” offre la rara opportunità di possedere un pezzo di storia. Costruita nel 1905 dal prestigioso produttore di lampade Friedrich Wessel, questa “villa art nouveau” rappresenta la più antica architettura in stile guglielmino di Berlino, che è stata meticolosamente restaurata per combinare un’eleganza senza tempo con il lusso contemporaneo.
Con una superficie abitabile di circa 480 metri quadrati su un terreno lussureggiante di 2.687 metri quadrati, lo Schwanenhof è caratterizzato da una complessa planimetria pensata sia per feste sontuose che per una vita intima. Il piano terra è accolto da un imponente ingresso con soffitti alti quasi 4 metri che conduce a una serie di sofisticati servizi, tra cui un ampio soggiorno, un’accogliente biblioteca e un giardino d’inverno con riscaldamento a pavimento, completato da un camino aperto con un antico contorno in marmo risalente alla Parigi del XIX secolo.
La residenza comprende sette camere da letto ben arredate che offrono pace e privacy. La suite padronale è un rifugio con sauna privata e spogliatoio. Le camere da letto all’ultimo piano sono completate da una sala sportiva e da un’area artigianale, mentre il seminterrato ospita una cantina climatizzata.
All’esterno, il giardino all’inglese della proprietà è un rifugio verdeggiante con querce e tigli maturi, ortensie e rododendri. I miglioramenti moderni includono una serra vittoriana, una piscina di acqua salata e un sistema di irrigazione Rainbird all’avanguardia per il giardino, che garantisce bellezza e comodità tutto l’anno.
Schwanenhof offre anche moderni servizi tecnologici, come una pensilina con stazione di ricarica elettrica e un solido sistema di sicurezza, che comprende porte blindate e sorveglianza.
Le proprietà su Schwanenwerder cambiano di mano circa una volta ogni dieci anni, rendendo questo acquisto davvero unico. I pochi privilegiati apprezzeranno la pace e l’esclusività della vita sull’isola, con l’accesso all’acqua in affitto ad altri 900 metri quadrati di terreno, il tutto a breve distanza dal cuore pulsante di Berlino.
Cogliete l’opportunità di possedere lo Schwanenhof, dove storia e lusso vivono in perfetta armonia.
La commissione dell’agente immobiliare per questa proprietà è pari al 4% del prezzo di acquisto.
Schwanenwerder, un’isola del lago Havelsee di Berlino, ha sempre attirato residenti illustri grazie alla sua posizione pittoresca ed esclusiva. Commissionata dal re Federico Guglielmo II, l’Isola dei Pavoni fu costruita come palazzo estivo nel 1794 e successivamente divenne la residenza della regina Luisa all’inizio del XIX secolo. Alla fine del XIX secolo, l’isola vicina, originariamente nota come Sandwerder, fu ribattezzata Schwanenwerder dal Kaiser Guglielmo II. Dopo la costruzione di un ponte verso la terraferma e di una strada circolare dell’isola, che ispirò la proprietà più costosa della prima edizione del Monopoli tedesco, l’isola divenne rapidamente un centro di attrazione per l’élite economica dell’Impero, che vi costruì magnifiche ville.
Oggi Schwanenwerder rimane uno dei luoghi più tranquilli e appartati di Berlino, pur essendo comodamente vicino al centro della città. L’accesso al quartiere governativo, all’aeroporto BER e al cuore di Berlino, con i suoi ristoranti di lusso, i negozi esclusivi e gli incantevoli caffè, è rapido grazie all’autostrada AVUS. Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali come negozi, scuole e collegamenti di trasporto come le stazioni ferroviarie di Nikolassee e Wannsee. La zona è nota anche per il Wannsee Golf and Country Club e per i vari e rinomati club di vela e di canottaggio, da sempre luoghi di incontro dell’elegante società berlinese.
Con un’imponente superficie abitabile di 450 m², la villa offre ambienti spaziosi perfettamente adatti alle esigenze di una famiglia. Ogni stanza emana un’atmosfera invitante, mentre gli elementi Art Nouveau presenti in ogni dettaglio riflettono l’arte e l’estetica di un’epoca passata.
La villa si trova su un terreno molto grande, che non solo offre spazio per lo sviluppo, ma offre anche un rifugio circondato da una natura rigogliosa. La posizione non solo è estremamente sicura, ma offre anche un alto grado di privacy, in modo che possiate godervi appieno il vostro tempo in questa proprietà.
Va notato che le proprietà in questa località esclusiva passano di mano solo ogni pochi anni. Ciò sottolinea l’unicità e il valore di questa villa, che rappresenta una rara opportunità di entrare a far parte di questa comunità esclusiva.
La villa di Berlino è ideale per le famiglie che cercano un luogo dove crescere, ridere e creare ricordi insieme. Gli ampi spazi interni ed esterni offrono spazio per momenti e attività indimenticabili.
Inoltre, questa proprietà è ideale anche come prestigiosa sede aziendale per chi apprezza discrezione ed eleganza. La combinazione di fascino storico e comfort moderni crea un ambiente che ispira e lascia il segno.
Nel complesso, la “Villa di Berlino” incarna l’epitome di stile, classe ed esclusività. La sua posizione unica, unita all’architettura imponente e agli ambienti spaziosi, crea un’oasi di bellezza e serenità nel cuore di questa città dinamica. Benvenuti nella vostra nuova casa.
Il contratto di intermediazione con noi si conclude con la conferma dell’utilizzo dei nostri servizi di intermediazione in forma di testo. L’importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme di legge sulla suddivisione delle commissioni di intermediazione applicabili dal 23 dicembre 2020. Di conseguenza, la commissione di intermediazione per entrambe le parti (proprietario e acquirente) è regolarmente pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, ed è dovuta alla stipula del contratto notarile. L’importo della commissione lorda è soggetto a modifiche in caso di variazione dell’aliquota fiscale. L’imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell’acquirente.
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Vostro, Stephan M. Czaja / Lukinski
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Vostro, Stephan M. Czaja / Lukinski
Stephan M. Czaja, proprietario
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