Monaco comprare e affittare – Monaco è la città più cara della Germania. I prezzi al metro quadrato stanno aumentando per gli inquilini, ma anche per gli acquirenti. Terreni edificabili, appezzamenti di terreno, condomini, case unifamiliari e condomini, i prezzi sono in aumento, ma anche i profitti per gli investitori. Diamo uno sguardo da vicino al mercato immobiliare di Monaco, ai finanziamenti, ai consigli per l’acquisto, ma anche ai consigli per gli inquilini. Proprio all’inizio cominciamo con gli acquirenti e la nostra visione dell’andamento dei prezzi. Dopo la panoramica, troverete il prezzo di acquisto per i condomini di nuova costruzione a Monaco. Dal 2009 al 2019, il prezzo al metro quadro per un ETW (nuova costruzione) è aumentato da 3.400 euro/metro quadro a 8.100 euro/metro quadro. Un aumento di 4.700 euro/metro quadro, un totale di + 138,2% in soli 10 anni. La situazione rimarrà tesa? Leggete la nostra analisi con fatti e cifre attuali. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento. Torna alla panoramica: Real Estate Munich.
Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo d’acquisto per un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare una proprietà. Diamo anche uno sguardo a due argomenti importanti: l’acquisto a Monaco e il pericolo di una bolla immobiliare Monaco.
Prezzo di acquisto per un condominio di nuova costruzione
Evoluzione dei prezzi d’acquisto dal 2010
I più alti prestiti immobiliari a Monaco di Baviera
Un altro punto forte di Monaco, il Parco Olimpico.
Prezzo di acquisto per un condominio di nuova costruzione
Prezzo d’acquisto per i condomini di nuova costruzione a Monaco di Baviera dal 2009 al 2019 (in euro al metro quadrato). Dal 2009 al 2019, il prezzo al metro quadro per un ETW (nuova costruzione) è aumentato da 3.400 euro/metro quadro a 8.100 euro/metro quadro. Un aumento di 4.700 euro/metro quadro, un totale di + 138,2% in soli 10 anni. La situazione rimarrà tesa? Leggi la nostra analisi con fatti e cifre attuali.
Già 10 anni fa, Monaco aveva un livello di prezzi significativamente più alto per l’acquisto di immobili. Lo sviluppo continuò. Qui potete vedere un confronto dei prezzi d’acquisto dei condomini a Monaco di Baviera 10 anni fa con l’intera Germania nel 1° trimestre 2010 e 2011 (in euro per m²)
Monaco
Monaco, media: 3.538 euro/mq
1° trimestre 2010: 3,396 euro/metro quadro
Aumento del 1° trimestre 2011: 3.680 euro/metro quadro
Prezzo medio d’acquisto più alto alla fine dell’anno 10 anni fa:
+123,78 % Prezzo d’acquisto (vedi Germania)
Germania (confronto)
Germania, media: 1.581 euro / metro quadro
1° trimestre 2010: 1,519 euro/metro quadro
Aumento del 1° trimestre 2011: 1.643 euro / metro quadrato
Ridurre i costi accessori + guadagnare capitale d’investimento – Migliore è la valutazione dell’immobile, più bassi sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente della valutazione degli immobili.
Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:
Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.
Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente controllate la proprietà, più è probabile che minimizziate il prezzo d’acquisto. PS: Per inciso, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone usano le agenzie immobiliari a Monaco per comprare una proprietà.
Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.
Monaco vs Germania: prezzi di acquisto a confronto
Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.
I più alti prestiti immobiliari a Monaco di Baviera
Il grafico mostra una classifica secondo il prestito ipotecario medio più alto nelle 20 città più grandi della Germania, basata su una valutazione attuale della piattaforma di confronto Check24. Qui si confrontano prestiti di 500.000 euro con 101 metri quadrati di superficie abitabile.
Il grafico mostra il rischio di una bolla immobiliare per valore dell’indice in alcune grandi città del mondo. L’UBS Global Real Estate Bubble Index mette il mercato immobiliare in una prospettiva a lungo termine e mira a mappare il rischio di bolle immobiliari nelle città globali. L’indice ha esaminato 24 grandi città. Monaco è al primo posto nel sondaggio.
Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.
Condominio esclusivo, proprio nel mezzo del Viktualienmarkt.
Numero di vendite di case di lusso
Quante proprietà di lusso vengono vendute e comprate in Germania ogni anno? Queste statistiche mostrano quanto sia gestibile il mercato. Qui potete vedere il numero di vendite di immobili di lusso in città selezionate in Germania.
I dati mostrano per la visualizzazione l’ultima indagine nella prima metà del 2010 e del 2011.
Sono stati costruiti abbastanza appartamenti?
Potete vivere voi stessi nella vostra proprietà o affittarla. Con l’attuale carenza di alloggi, questo è un buon modo per aumentare il reddito da locazione. Perché, come sempre, si applica la domanda e l’offerta. Il grafico mostra la quota di completamenti edilizi annuali nel 2016-2018 in relazione alla domanda annuale nel periodo 2016-2020.
Imposta sul trasferimento immobiliare a Monaco di Baviera
L’imposta sul trasferimento immobiliare è dovuta a Monaco e in Baviera sull’acquisto di beni immobili, o più precisamente di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta sul passaggio di proprietà di Monaco, con esempi di prezzi d’acquisto di 1 – 5 milioni di euro:
Controllo della realtà: i prezzi degli affitti per la prima volta
Edifici residenziali a Monaco
Spese di servizio a confronto
Affittare una proprietà commerciale
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Ufficio noleggio: confrontare i prezzi
Prezzo di affitto per l’appartamento perfetto
Come per l’acquisto di proprietà, Monaco è anche in cima in un confronto nazionale degli affitti medi. Il grafico mostra l’affitto medio per un appartamento con 3 o 4 stanze (81 a 105 mq).
Il grafico mostra le richieste e le offerte di appartamenti in affitto nelle 14 città più grandi della Germania. Sono stati valutati 150.000 annunci per appartamenti in affitto e le corrispondenti richieste di contatto.
Numero di edifici residenziali a Monaco negli anni dal 1980 al 2018 (in 1.000). I cambiamenti a colpo d’occhio. Gli edifici residenziali sono in aumento negli ultimi 10 anni (2008 – 2018):
+ 9.000 unità residenziali (+ 6,7%)
Gli edifici residenziali sono aumentati negli ultimi 38 anni (1980 – 2018) dal rilevamento:
Il grafico mostra il totale delle spese di alloggio accidentali all’anno per una famiglia di tre persone (in euro). La media in Germania è di 1.900,84 euro all’anno. I costi accessori sono più economici nelle città:
Monaco – 1.643,00 euro / anno (257,84 euro in meno)
La posizione è tutto! Soprattutto per gli imprenditori e le imprese. Gli affitti per le proprietà commerciali stanno aumentando in tutte le grandi città, solo a Berlino il costo dell’affitto mensile sta diventando più economico, e in posizioni privilegiate. Questo grafico mostra i costi indicizzati per gli immobili commerciali nelle più grandi città della Germania (Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino) a confronto. Un indice comune prende in considerazione gli affitti dei negozi in luoghi privilegiati, gli affitti dei negozi nei centri secondari, gli affitti degli uffici nei centri urbani e i prezzi degli immobili commerciali.
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Monaco rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono in relazione a Stoccarda, Amburgo, Berlino & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.
Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Monaco di Baviera è in cima con un affitto medio attuale di 39,50 euro/m², che lo rende il secondo affitto di uffici più alto in Germania. Qui potete vedere gli affitti più alti per gli uffici nelle città tedesche.
Il centro della città bavarese, romantico e tipicamente europeo.
Alloggi, economia, città e abitanti
Mappa della città di Monaco
Famiglie private: Previsioni fino al 2030 in Baviera
Monaco è adatta alle famiglie
Confronto: Monaco, Amburgo, Colonia e Berlino
Mappa della città di Monaco
Famiglie private: Previsioni fino al 2030
Come si sta sviluppando Monaco come città e la Baviera come stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, poiché la domanda di alloggi è in aumento.
Dove vivono più abitanti? Qui puoi vedere una visualizzazione delle 4 città più grandi della Germania. Il grafico mostra il numero di abitanti nelle megalopoli tedesche al 31 dicembre 2018, a cavallo dell’anno 2018 / 2019.
Berlino – 3.644.826 abitanti
Amburgo – 1.841.179 abitanti (- 1.625.647 rispetto a Berlino)
Monaco – 1.471.508 abitanti (- 2.173.318 vedi Berlino)
Colonia – 1.085.664 abitanti (- 2.559.162 contro Berlino)
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-24 18:32:122022-03-01 10:22:33Monaco compra e affitta: Casa, appartamento, terreno – prezzo al metro quadro
Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web.
Clicca sulle diverse rubriche delle categorie per saperne di più. Puoi anche modificare alcune delle tue preferenze. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire.
Cookie essenziali del sito Web
Questi cookie sono strettamente necessari per fornirvi i servizi disponibili attraverso il nostro sito web e per utilizzare alcune delle sue caratteristiche.
Poiché questi cookie sono strettamente necessari per fornire il sito web, rifiutarli avrà un impatto come il nostro sito funziona. È sempre possibile bloccare o eliminare i cookie cambiando le impostazioni del browser e bloccando forzatamente tutti i cookie di questo sito. Ma questo ti chiederà sempre di accettare/rifiutare i cookie quando rivisiti il nostro sito.
Rispettiamo pienamente se si desidera rifiutare i cookie, ma per evitare di chiedervi gentilmente più e più volte di permettere di memorizzare i cookie per questo. L’utente è libero di rinunciare in qualsiasi momento o optare per altri cookie per ottenere un’esperienza migliore. Se rifiuti i cookie, rimuoveremo tutti i cookie impostati nel nostro dominio.
Vi forniamo un elenco dei cookie memorizzati sul vostro computer nel nostro dominio in modo che possiate controllare cosa abbiamo memorizzato. Per motivi di sicurezza non siamo in grado di mostrare o modificare i cookie di altri domini. Puoi controllarli nelle impostazioni di sicurezza del tuo browser.
Cookie di Google Analytics
Questi cookie raccolgono informazioni che vengono utilizzate sia in forma aggregata per aiutarci a capire come viene utilizzato il nostro sito web o quanto sono efficaci le nostre campagne di marketing, o per aiutarci a personalizzare il nostro sito web e l'applicazione per voi al fine di migliorare la vostra esperienza.
Se non vuoi che tracciamo la tua visita al nostro sito puoi disabilitare il tracciamento nel tuo browser qui:
Altri servizi esterni
Utilizziamo anche diversi servizi esterni come Google Webfonts, Google Maps e fornitori esterni di video. Poiché questi fornitori possono raccogliere dati personali come il tuo indirizzo IP, ti permettiamo di bloccarli qui. Si prega di notare che questo potrebbe ridurre notevolmente la funzionalità e l’aspetto del nostro sito. Le modifiche avranno effetto una volta ricaricata la pagina.
Google Fonts:
Impostazioni Google di Enfold:
Cerca impostazioni:
Vimeo and Youtube video embeds:
Altri cookies
Sono necessari anche i seguenti cookie - Puoi scegliere se permetterli:
Privacy Policy
Puoi leggere i nostri cookie e le nostre impostazioni sulla privacy in dettaglio nella nostra pagina sulla privacy.
