Vendere appartamento Berlino-Friedrichshain: proprietà, immobili, procedura

Vendere un appartamento a Friedrichshain-Kreuzberg – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Affinché tu possa vendere la tua proprietà a Berlino in modo redditizio e senza problemi, abbiamo qui tutte le informazioni importanti e i consigli sul processo di vendita. Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione della proprietà, il finanziamento e i costi accessori dell’acquisto. Benvenuti a Berlino Friedrichshain-Kreuzberg! Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento in vendita a Berlino-Friedrichshain

Come capitale, città universitaria, roccaforte storica e luogo internazionale,Berlino è un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Berlino ispira non solo con il suo abbagliante skyline e il suo variegato paesaggio urbano, ma anche con il suo crescente mercato del lavoro e le sue buone infrastrutture. Questo attrae anche un certo numero di aziende nazionali e internazionali da tutta Europa, il che rende un trasferimento a Berlino particolarmente attraente. Che si tratti di una villa di lusso a Berlin-Wannsee o di un appartamento esclusivo a Wilmersdorf, tutti possono trovare la loro casa a Berlino.

Tutti i consigli a colpo d’occhio: Vendere la proprietà

Ecco perché le proprietà a Friedrichshain possono essere vendute rapidamente:

• Città universitaria
• Posizione internazionale
• Economia forte
• Paesaggio urbano diversificato
• Mercato del lavoro in crescita
• Buona infrastruttura

Tra Prenzlauer Berg e Schöneberg: posizione centrale

Il quartiere di Friedrichshain è situato al centro della città, confinando con il quartiere familiare di Prenzlauer Berg a nord e l’elegante Schöneberg a sud. Friedrichshain è popolare non solo per la sua posizione centrale, ma anche per la sua vicinanza ai monumenti e alle attrazioni più famose della città, così come per le sue diverse offerte culturali.

Ecco la mesolocalizzazione di Friedrichshain:

Edifici dell’epoca della DDR e attrazioni come la East Side Gallery o il Museo Ebraico – questi edifici danno al quartiere di circa 290.000 abitanti il suo carattere unico. Che si tratti di una spaziosa casa indipendente, di una spaziosa maisonette o di un esclusivo loft – il mercato immobiliare di Friedrichshain è tanto colorato e vario quanto le offerte culturali.

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Samariterkiez, Boxenhagener Kiez & Co: Zone residenziali popolari

Friedrichshain è vario. Il Boxhagener Kiez è particolarmente popolare tra i giovani professionisti e gli studenti per la sua sfrenata vita notturna. Anche nel vicino Samariterkiez, questa gentrificazione è già iniziata. E il Rudolfkiez, che si trova tra Friedrichshain e Kreuzberg, delizia con i suoi numerosi nuovi edifici e condomini.

Ha intenzione di vendere la sua proprietà a Friedrichshain? Valutare il valore, creare un’esposizione, redigere il contratto d’acquisto – il processo di vendita non solo richiede molto tempo, ma anche molto impegno. Molte persone si pongono la domanda: vendere con o senza un agente immobiliare? Poiché la vendita privata di beni immobili comporta molti rischi e fonti di errore, è consigliabile ricorrere alla competenza di un agente immobiliare. Dopo tutto, un agente immobiliare non solo conosce le diverse tasse e documenti, ma anche la varietà di tipi di case e di appartamenti. Non solo il prezzo di acquisto dipende dal tipo di proprietà, ma anche il processo di vendita.

Vuoi vendere la tua proprietà a Friedrichshain-Kreuzberg? Ne riparleremo tra un momento. Puoi trovare altri articoli e consigli qui.

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Prima della vendita, però, la proprietà deve essere valutata:

Da Karl-Marx-Allee a Warschauer Strasse: Prezzi di acquisto

I prezzi di acquisto a Friedrichshain variano e dipendono molto dalla posizione della proprietà. Un vecchio appartamento a est di Friedrichhain, un nuovo appartamento a Oberbaumcity o una maisonette a Warschauer Straße – la proprietà non deve essere venduta solo velocemente, ma anche in modo efficiente. Sia gli acquirenti che i venditori sono d’accordo su questo. Uno dei passi più importanti è la valutazione della proprietà. Qui, il prezzo di acquisto è determinato sulla base di vari fattori, come la posizione, le infrastrutture, l’anno di costruzione e l’arredamento.

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• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Valutare un appartamento a Friedrichshain: edificio vecchio e nuovo

Se un potenziale acquirente vuole comprare il vostro appartamento o condominio, una solida valutazione da parte del venditore è importante. Calcolate un prezzo di vendita attraente che sia vicino al prezzo di mercato: se il vostro prezzo di vendita è troppo alto, difficilmente passeranno dei seri interessati. Naturalmente, non si vuole nemmeno regalare del denaro.

Se il prezzo d’acquisto è troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti.

Documenti per la valutazione

L’estratto del registro fondiario attuale è una fonte importante di informazioni per una valutazione e attività di vendita. Chiarisce gli obblighi e i gravami esistenti della proprietà e della proprietà residenziale. Saremo felici di ottenerlo per voi dal tribunale locale competente. Altri documenti per la vendita di case e appartamenti includono piani di costruzione, descrizioni di edifici, dichiarazioni di partizione e certificati energetici.

Avrete bisogno dei seguenti documenti per una valutazione di successo:

• Estratto attuale del registro fondiario
• Piani di costruzione
• Specifiche dell’edificio
• Dichiarazioni di divisione
• Certificato energetico

Calcolare correttamente il prezzo di acquisto: Suggerimenti

Che si tratti di un terreno, di un condominio o di un annesso per la nonna, la maggior parte delle volte i fattori più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà rimangono gli stessi. Così, non solo la posizione della proprietà gioca un ruolo importante, ma anche l’infrastruttura, le dimensioni e le attrezzature. Ecco alcuni dei criteri più importanti:

• Posizione
• Infrastruttura / Dintorni
• Dimensione
• Attrezzatura
• Stato
• Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni

Una cucina moderna, finestre rinnovate o un camino – tutti fattori che aumentano il valore:

Finanziamenti, tasse e costi accessori

Se il prestito ipotecario per la casa o la ristrutturazione non è stato ancora completamente rimborsato, la vendita deve essere concordata con la banca. In molti casi, i futuri acquirenti assumono le obbligazioni esistenti o ricevono offerte interessanti dalla banca emittente. Se il prestito immobiliare viene riscattato dal venditore con il prezzo di acquisto della proprietà, la banca potrebbe dover pagare una penale per il rimborso anticipato.

Se c’è un prestito ipotecario, si deve parlare con la banca prima della vendita

Costi di acquisto accidentali e tasse

Quando si vende una casa o un appartamento, il venditore può anche incorrere in costi aggiuntivi. Se la proprietà è stata posseduta per meno di 10 anni, per esempio, qualsiasi profitto deve essere tassato. Inoltre, ci sono costi di acquisto accessori. Solo per i proprietari-occupanti la vendita è esente da imposte – contattateci, saremo lieti di informarvi sui costi e le spese accessorie di acquisto nella vendita di immobili.

Per saperne di più qui: Risparmiare le tasse sugli immobili

Creare un’esposizione immobiliare: Offline o online?

L’esposizione delle vendite è cruciale per una vendita di successo. Fate molta attenzione, ma evitate a tutti i costi di suscitare false aspettative. L’informazione nell’esposizione deve essere accurata e onesta, ma l’effetto di promozione delle vendite non deve essere trascurato. Scriveteci se cercate assistenza per la preparazione di foto e testi degli immobili.

Ecco tutti i documenti importanti a colpo d’occhio:

1. Documenti relativi alla proprietà (piano del sito, piano dell’edificio, ecc.)
2. Altri piani (registro degli ingombri degli edifici, piano catastale, piano delle acque reflue)
3. Panoramica delle ultime misure di ristrutturazione e modernizzazione
4. Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
5. Panoramica dei costi accessori
6. Estratto del registro fondiario
7. Certificato energetico
8. Immagini dell’oggetto

Domande frequenti per i venditori: Lista di controllo!

Se vuoi vendere una proprietà a Berlino, dovresti occuparti di queste cose in anticipo:

1. Collegare la proprietà
2. Necessità di rinnovamento / ristrutturazione
3. Registri e documenti
4. Tassa di rimborso anticipato
5. Dichiarazione di divisione, assicurazione dell’edificio, ecc.
6. Costi di manutenzione
7. Inventario
8. Diritto di prelazione?
9. Valore della proprietà

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

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