Scelta di una posizione, prezzo al metro quadrato e consigli sul coworking – Creare il proprio business Parte 8

Posizione – Non puoi essere un nomade digitale per sempre. Ad un certo punto assumerete i vostri primi dipendenti. Se iniziate direttamente con i vostri uffici, magazzini o spazi per negozi, dovrete naturalmente decidere subito una posizione. Trovare la proprietà giusta per i vostri locali commerciali richiederà molto tempo. Dal guardare attraverso vari annunci immobiliari all’assumere un agente immobiliare e prendere appuntamenti per vedere le singole proprietà. A volte può capitare di dover cambiare sede poco dopo aver iniziato la propria attività. Nel business plan, devi aver pensato a tutte queste domande e trovare le risposte giuste. Questo vi riporterà a: Iniziare un’attività.

Vantaggi e svantaggi: Dalle condizioni di affitto al mantenimento dell’affitto

Ci sono due fattori decisivi quando si parla di posizione. Da un lato, ci sono le condizioni di affitto, l’affitto, ma anche l’impegno di affitto, e dall’altro, la vicinanza a importanti vie di trasporto, fornitori e clienti. La scelta dell’ubicazione occupa una parte relativamente piccola del business plan. Ma è essenziale per il vostro business.

1. Dove offrite i vostri servizi?
2. Perché avete scelto questo luogo?
3. Quali sono gli svantaggi della posizione?
4. Come potete compensare questi svantaggi?
5. Come si svilupperà il luogo in futuro?

Costoso o molti metri quadrati?

Ecco alcuni consigli per scegliere la vostra posizione. Soprattutto all’inizio, gli imprenditori non sanno davvero da dove cominciare. Ma ci sono ottime alternative al solitario ufficio singolo, soprattutto per i giovani imprenditori. Avete mai sentito parlare di coworking? Il coworking è il luogo in cui molte start-up si incontrano. Il grande vantaggio è che si può beneficiare del know-how degli altri. Vi aiutate a vicenda. Mentre tu potresti avere una conoscenza speciale di InDesign, qualcun altro conosce WordPress. Un altro conosce l’ottimizzazione dei motori di ricerca e un altro il marketing su Facebook e Instagram. Potete aiutarvi, ispirarvi e sostenervi a vicenda. Nel processo, si impara molto da soli, dalla propria esperienza.

Grande città o tranquilla campagna?

Una volta che avete aperto la vostra posizione, è difficile cambiarla di nuovo. Soprattutto se vuoi trasferirti in un’altra città. Ecco perché dovresti pensare in anticipo a dove dovrebbe essere la tua posizione. Hotspot come Berlino, Amburgo, Monaco e Colonia ti offrono eccellenti opportunità di crescita, naturalmente, se i tuoi colleghi non devono essere troppo grandi per cominciare. Se si può fare a meno di questo lusso, allora vale la pena aprire una sede in una regione rurale. Perché qui i prezzi sono estremamente più economici, ma spesso controllano anche i singoli comuni. Inoltre, c’è meno pericolo che il personale specializzato se ne vada a causa della concorrenza scarsamente popolata.

Allargamento nel corso degli anni?

Il terzo punto da considerare è la crescita. Se avete già allestito il vostro primo ufficio in modo così duraturo che un successivo trasloco sarà complicato, allora avrete problemi di spazio estremi con solo 50 o 60 metri quadrati, al massimo quando avrete 6 o 7 impiegati. Due uffici? Inutile. Di conseguenza, il primo ufficio deve essere impostato in modo tale che nulla ostacoli la futura espansione. È quindi importante considerare in anticipo l’espansione dell’azienda e pianificare di conseguenza fattori come il periodo di affitto e l’arredamento. Di conseguenza, non dovreste fare grandi modifiche al vostro primo ufficio. Pochissime start-up rimangono qui dopo la fase di avvio. Di regola, cambierete la vostra sede due o tre volte fino a quando non avrete trovato il luogo perfetto con condizioni di spazio ideali.

Impegno a lungo termine?

Tenete presente che i contratti d’affitto sono impegni a lungo termine, così come l’obbligo di pagare l’affitto in tempo ogni mese. Calcolato su un anno intero, questo può rapidamente aggiungere una grande quantità. Ma non è solo il costo, anche l’obbligo di pagare è importante, perché a differenza degli affitti da privati, qui c’è poca protezione contro lo sfratto. Se non paga l’affitto, riceverà un sollecito di pagamento entro 14 giorni, un sollecito 7 giorni dopo e, se è sfortunato, un avviso di sfratto 7 giorni dopo. Naturalmente, questo è lo scenario peggiore, ma è possibile, ad esempio se non sei un inquilino di lunga data e sei molto nuovo. Specialmente con le start-up e le giovani aziende, i padroni di casa non sono divertiti dagli arretrati d’affitto. Se alla fine del mese devi decidere se pagare il salario o l’affitto, ti restano esattamente 30 giorni.

Bisogna tener conto di tutto questo quando si sceglie un luogo. Come ho detto, questo argomento difficilmente ha un ruolo nel business plan. Ma è estremamente importante per se stessi.

Selezione del sito: 5 fatti

Ecco un riassunto di tutti i consigli per la scelta del luogo:

1. Ricerca di hotspot
   A&O → dove ha senso il tuo business
2. Per cominciare: Coworking
   Altri fondatori
   Scambio di esperienze
   Ingresso di tipo sconosciuto
3. Posizione top o periferia
4. Spazio ufficio proprio → Fine del leasing e crescita
5. Effetto → Arredamento e ambiente

Coworking – Consiglio per il risparmio

Coworking – l’inizio perfetto per i fondatori. Se vuoi fondare la tua start-up, troverai ottime opportunità negli spazi di coworking per educarti e qualificarti per nuove sfide. Con un sacco di know-how da persone dell’ambiente e attraverso conferenze. Soprattutto le competenze imprenditoriali e mediatiche (dalla pubblicità sociale all’ottimizzazione dei motori di ricerca) possono essere trovate dietro ogni angolo. Da un lato, si sviluppano conversazioni interessanti, alla macchina del caffè, al biliardino o sul grande balcone. Ogni settimana ci sono anche workshop interessanti come: “Portali di valutazione online – il turbo per le vendite”.

• Grandi spazi per uffici e sale riunioni invece di piccoli uffici individuali
• Vista sul Mediapark con lago e spazi verdi, proprio nel centro della città
• Comunità di giovani imprenditori
• Perfetto per combinare interessi professionali e privati
• Servizio completo: donna delle pulizie, custode, ecc.
• Servizi per i media: Stampante laser, beamer, ecc.
• Personale amichevole

Lo sviluppo personale e imprenditoriale è enorme grazie all’ambiente positivo. Sono venuto come designer, media manager, appena trasferito a Colonia e alla ricerca dei miei primi progetti. Nel coworking ho trovato rapidamente connessioni, primi piccoli progetti e molte conversazioni interessanti. Quell’anno abbiamo fatto molte cose imprenditoriali ma anche folli – come 30 negozi online in un mese, con 30.000 articoli. Di lato, semplicemente per un’idea. Perché no!

Dal servizio a tutto tondo, cioè la donna delle pulizie, la stampante laser, la macchina del caffè e le sale riunioni all’atmosfera. Per me, andare in uno spazio di coworking è stata probabilmente la decisione migliore. A causa del principio di condivisione, una scrivania costa tra i 200 e i 400 euro, a seconda del fornitore. Con i servizi extra, però, si ripaga molto bene. Inoltre, si risparmia tempo perché non ci si deve preoccupare delle riparazioni, delle pulizie o di altre perdite di tempo come l’assicurazione, il riscaldamento o anche l’elettricità. Con un buon ambiente, buone idee e buona imprenditorialità. Coworking, il luogo ideale per i giovani imprenditori.

Ufficio coworking – raccomandazioni

Fonte: Elenco di Lukinski Coworking.

Berlino

• Collettivo Agora
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlino
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlino
• Lancio/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlino
• Stazione spaziale
  Stendalerstrasse, 10559 Berlino
• Zia Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlino

Amburgo

• Casa Beta
  Eifflerstraße 43, 22769 Amburgo
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Amburgo
• Luoghi
  Schopenstehl 15, 20095 amburgo
• Lavoro a casa
  Planckstraße 13, 22765 Amburgo
  e a Schützenstraße 9, 22761 Amburgo

Monaco

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 Monaco
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Monaco
• Idea Cucina
  Hansastrasse 181, 81373 Monaco
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Strasse 3, 80639 Monaco
• Il centro dei fondatori
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Monaco
• Impianto1
  Grafinger Str. 6 81671 Monaco

Guida: Creare il proprio business & business plan

Vuoi iniziare la tua attività come agente immobiliare o con un’altra idea di business? Ti sosteniamo con consigli sul tuo business plan e sul tuo concetto. Se lavoratore autonomo a tempo pieno o a tempo parziale: Se vuoi iniziare il tuo business, devi pensare a molte cose, sia in anticipo che nel business operativo. Dall’idea giusta all’assicurazione sanitaria: cosa bisogna considerare quando si vuole avviare un’attività in proprio?

Non c’è formazione o perfezionamento per gli imprenditori. O sei un direttore generale o non lo sei. Ciò che è sempre importante è la propria ambizione, perché è l’unico modo per migliorare ogni giorno.

Gli argomenti a colpo d’occhio:

1. Piano d’affari
2. Fondatore e squadra fondatrice
3. Prodotto/servizio: USP
4. Aumentare la soddisfazione del cliente
5. Panoramica del mercato: clienti e concorrenza
6. Clienti di riferimento: Trasferimento positivo dell’immagine
7. Analisi di mercato / validazione: idea di business
8. Selezione del sito
9. Concetto di marketing: distribuzione
10. Pubblicità: Google Ads, SEO, Giornali, Radio?
11. Marketing: Pubblicità sui media, costi e CPM
12. Marketing: fiere, formazione e pubblicità commerciale
13. Marketing: discorso di vendita, telefonata e psicologia
14. Marketing: promozioni, sconti e offerte speciali
15. Marketing: social media e pubblicità online
16. E-business: commercio elettronico in azienda
17. Collaborazioni: Principio di cooperazione
18. Pianificazione finanziaria: capitale e finanziamento

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