Affitto di immobili: Contratto d’affitto, costi, guida, agente immobiliare, commissione, ….

Affittare un immobile – Che sia un appartamento o una casa, chiunque voglia affittare un immobile dovrebbe fare alcune considerazioni preliminari e informarsi in anticipo sui diritti e i doveri dell’inquilino e del padrone di casa. I seguenti consigli dell’agenzia immobiliare Lukinski – Ihr Hausverkauf ti forniscono tutto quello che devi sapere sull’affitto di un immobile.

Trova la proprietà giusta attraverso Lukinski

La vostra nuova casa dovrebbe essere un posto dove vi sentite completamente a vostro agio. Sarà il vostro rifugio e ritiro allo stesso tempo. Quindi, fatevi delle idee precise su come dovrebbe essere il vostro nuovo appartamento o la vostra casa in affitto. È meglio scrivere i punti più importanti, come una terrazza o una vasca da bagno, che l’appartamento o la casa dovrebbero avere, in modo da poter utilizzare questa lista per confrontare le offerte sulle piattaforme immobiliari. Molte piattaforme offrono filtri con i quali è possibile elencare gli appartamenti con l’attrezzatura desiderata. Oppure potete inviare questa lista a Lukinski, la vostra agenzia immobiliare. Confrontiamo gli articoli con le nostre offerte attuali e vi mostriamo personalmente i migliori. In questo modo risparmierete molto tempo e stress nella vostra ricerca di proprietà e arriverete più velocemente alla proprietà dei vostri sogni.

Quando si affitta una proprietà, la ricerca di un appartamento o di una casa è spesso il lavoro più grande. Per questo motivo, è consigliabile assumere un agente immobiliare per questo scopo. Un agente immobiliare qualificato dell’agenzia immobiliare Lukinski troverà l’appartamento giusto per te o, se lo desideri, una casa con giardino. Naturalmente, prenderà in considerazione tutte le vostre idee e troverà le offerte nelle migliori località. Un altro vantaggio di un agente immobiliare Lukinski è che conosce molto bene la situazione giuridica attuale ed è quindi un compagno prezioso per voi.

Considera anche in anticipo quanto puoi permetterti. Siate realistici su questo. Una buona regola è che l’affitto di una proprietà non dovrebbe costituire più di un terzo del vostro reddito. Notate anche che la posizione spesso determina l’importo dell’affitto. Se l’appartamento può costare un po’ di più, può essere scelto in una posizione interna alla città. Se non avete un budget così alto, si raccomandano appartamenti o case in una zona periferica della città. I nostri agenti immobiliari possono darvi i migliori consigli su prezzi e posizione e farvi offerte interessanti secondo il vostro budget.

Cosa dovreste sapere sul contratto d’affitto

Una volta che avete trovato una proprietà in affitto che soddisfa esattamente le vostre aspettative e che vorreste scegliere, dovete prima aspettare l’approvazione del padrone di casa. Questo perché il padrone di casa potrebbe voler controllare la tua affidabilità creditizia e pensare se sei un inquilino adatto alla sua proprietà. È sempre importante per il padrone di casa avere pagamenti regolari dell’affitto e una situazione economica sicura per il suo inquilino. Una volta che avete accettato di affittare, il padrone di casa vi presenterà immediatamente un contratto d’affitto. Questo è formulato liberamente o è un modulo prestampato che il proprietario di solito riceve da un’associazione di proprietari. Tuttavia, le clausole di tali contratti d’affitto formali sono spesso obsolete e quindi non valide. Dovete anche tenere presente che nella maggior parte dei casi il padrone di casa richiede un deposito. Il padrone di casa tratterrà questo deposito se ci saranno reclami dopo il tuo trasloco. In caso contrario, lo riavrete alla fine dell’affitto.

Oltre all’affitto principale, voi come inquilino pagate anche le spese di gestione. Questi di solito includono i costi per l’acqua corrente, i costi di riscaldamento e altri costi accessori, come la pulizia delle scale. A volte ci sono anche costi per l’ascensore. Tuttavia, è importante sapere che il padrone di casa non è autorizzato a trasferire tutti i costi operativi all’inquilino. A questo proposito, è sempre consigliabile esaminare attentamente la dichiarazione e ottenere informazioni dettagliate. Per inciso, il padrone di casa non è autorizzato a determinare liberamente l’importo dell’affitto. Se si applica il Landlord and Tenant Act, che di solito è il caso, il padrone di casa deve usare affitti di categoria e valori guida per determinare l’importo dell’affitto.

Dopo aver traslocato nel nuovo appartamento o nella nuova casa, non dimenticate di registrarvi nuovamente presso il comune responsabile entro tre giorni. Dovresti sempre informare il tuo datore di lavoro, le compagnie di assicurazione e le banche di qualsiasi cambiamento di indirizzo.

Comprare o affittare: Cosa vale di più?

Effettuare il cambio di residenza in modo semplice

Non importa per quale motivo si voglia cambiare casa, c’è sempre molto da considerare, e non solo per quanto riguarda la nuova casa. Dovete anche terminare la precedente proprietà a tempo debito e soddisfare le condizioni formali. Prima di consegnare l’appartamento prima della fine dell’affitto, è necessario controllare se ci sono danni da riparare. L’usura abituale che corrisponde alla durata della locazione non è uno dei danni che sono di vostra responsabilità. Potresti voler riempire eventuali buchi. Di solito si deve ridipingere solo se si è rilevato l’appartamento appena dipinto o se nel frattempo si sono dipinte le stanze in un colore sgargiante. Lo stesso vale per i lavori di ristrutturazione: solo una proprietà che è stata presa in consegna in uno stato completamente rinnovato può essere restituita nelle stesse condizioni. Quali riparazioni cosmetiche dovete effettivamente effettuare dipende individualmente dalla legge applicabile alla vostra proprietà in affitto.

Una volta chiarite le questioni formali riguardanti la cessazione dell’affitto, assicuratevi di annotare le letture dei contatori del gas e dell’acqua per cancellare il fornitore di energia. L’ultimo passo snervante è il trasloco, che bisogna organizzare bene. Per questo avrete bisogno di abbastanza scatole da trasloco e alcuni aiutanti, se necessario una ditta di traslochi, soprattutto se avete molti e grandi mobili. Alcune ditte di traslochi imballano anche le tue cose di casa per te, in modo che il trasloco sia completamente privo di stress. È consigliabile ottenere diversi preventivi da ditte di traslochi e confrontare i pacchetti completi. Se qualcosa si rompe durante il tragitto, l’impresa di traslochi ne è di solito responsabile e di solito è ben coperta dall’assicurazione.

Conclusione: Affittare una proprietà offre molti vantaggi rispetto all’acquisto della propria casa. Non hai bisogno di molto denaro per farlo e rimani sempre flessibile in termini di posizione. Naturalmente, puoi trovare proprietà in affitto per conto tuo. Ma un agente immobiliare può aiutarvi a trovare l’appartamento giusto o la casa perfetta più rapidamente. Perché noi dell’agenzia immobiliare Lukinski – abbiamo molti contatti e conosciamo molto bene il mercato immobiliare della vostra regione. Possiamo anche aiutarvi con questioni legali e garantire che il vostro contratto d’affitto sia conforme ai regolamenti applicabili. Questo vi farà risparmiare un sacco di tempo, seccature e i vostri nervi e potrete aspettare la vostra nuova casa il più presto possibile. Basta chiamarci! Noi ci occuperemo del resto per voi!

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