Ho bisogno di un agente immobiliare o posso vendere la casa o la villetta a schiera privatamente? Divorzio? Vendere la tua casa con l’aiuto di un agente immobiliare a Bergheim: Vendi la tua casa con successo sul mercato ora! Per il vostro beneficio, abbiamo elencato qui nel blog le varie domande che raggiungono me e il mio team via e-mail ma anche nel nostro lavoro quotidiano in cantiere e nelle riunioni di pianificazione con i clienti.
Prima di tutto, tutto ruota intorno a un preludio professionale – la valutazione della casa e dell’appartamento tranquillo, i primi appuntamenti con il vostro nuovo agente immobiliare. Che stiate vendendo un loft di 80 o 190 m², una casa a schiera o una proprietà di campagna, dovete sempre essere consapevoli della preparazione ottimale passo dopo passo e di come ottenere il miglior prezzo per la vostra proprietà dopo il contratto di vendita. Acquisire tutto il know-how necessario nella vendita di beni immobili conoscere bene la propria regione. Se proprio non vi interessa tutto lo stress, contattateci e vi forniremo tutto il know-how necessario nelle vendite immobiliari, cercheremo i prezzi che sono già stati raggiunti nella vostra zona e vi aiuteremo con la valutazione e se volete risparmiare tempo, contattateci facilmente via telefono e modulo di contatto.
Continua sulla tua lista di cose da fare con: Planimetria e piani dell’architetto. Leggi qui Rilevante per la vendita e la valutazione.Come venditore di una casa, hai bisogno di vari documenti più o meno importanti. tra questi ci sono, per esempio, le domande e anche le previsioni. Le fotografie luminose aumentano il possibile prezzo della proprietà. Questo è importante in modo che i vostri primi potenziali acquirenti possono letteralmente ottenere un’impressione molto più completa della casa già nell’annuncio senza molto sforzo da parte loro. Le, le foto montate devono essere sempre ad alta risoluzione ma anche presentare sempre la proprietà da prospettive vantaggiose, perché si vuole vendere. E preferibilmente per un valore forte.
Il prezzo realistico deve essere determinato
Diversi fattori contribuiscono al calcolo di un prezzo di vendita, come la vicinanza alle aree verdi, i difetti, il tipo di casa, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà, ma anche le condizioni e le attrezzature di una casa. Ciò che conta nella vostra valutazione non è la quantità di denaro che avete pagato o le innumerevoli ore di lavoro. Come è sempre stato il caso, la domanda e l’offerta di immobili a Bergheim determinano il prezzo di vendita che uno dei vostri potenziali acquirenti sarà disposto a investire. Dovete prendere in considerazione questo fatto, la domanda e l’offerta sul mercato di oggi dominano il valore desiderato che uno dei vostri potenziali acquirenti è disposto a investire. Dovresti prendere in considerazione questa saggezza dell’economia aziendale per non alzare troppo le aspettative Non sei sicuro del prezzo dell’oggetto? Sì, per gli inesperti è davvero molto stressante stimare il valore con precisione. La vostra alternativa, una valutazione della proprietà da parte dei nostri esperti immobiliari.
Il prossimo è circa: Preparare un’offerta per una proprietà da un agente immobiliare. Ricorda la nostra stessa ricerca di immobili, già con una rapida panoramica della descrizione su un portale online, la maggior parte dei potenziali acquirenti selezionano se sono interessati, vogliono vedere le foto e imparare ancora più dettagli, come sempre, quasi solo la nostra prima impressione conta per la maggior parte, paga investire sforzo in una bella esposizione nella vendita. Come proprietario, lei è garantito di conoscere al meglio tutte le caratteristiche della casa. Pertanto, assicuratevi che tutte le caratteristiche siano prese in considerazione. Così come garage o carport, giardino o extra della proprietà. Perfetto, l’esposizione per la vendita della tua casa è pronta? Le maggiori opportunità di vendita sono offerte dall’ImmobilienPortal, ma naturalmente anche dalla stampa locale di Bergheim. Dopo di che si tratta di aspettare e vedere. La tua casa è ben accolta dai visitatori del tuo annuncio?
Organizzare richieste di informazioni da parte di potenziali acquirenti
Le prime reazioni arriveranno tra pochi giorni. Se avete incaricato un agente immobiliare per l’intermediazione, lui o lei raccoglierà le domande per voi e solo allora vi contatterà personalmente se riceverete domande molto più dettagliate da parte di potenziali acquirenti.
Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione con i vostri potenziali interessati e ispezione in loco
Ogni ora l’eccitazione cresce. L’agente immobiliare nominato ora organizza ogni giorno nuovi appuntamenti di visualizzazione con le parti interessate. Se lo desiderate, lui o lei condurrà tutti gli appuntamenti. Naturalmente, lei come proprietario può anche essere presente all’appuntamento, se lo desidera. In nessun caso si dovrebbe lasciare qualcosa a rischio.
Il prossimo sulla tua lista di cose da fare è: Controllate l’effettivo potere d’acquisto della persona interessata all’immobile. Se vuoi vendere la tua casa e il tuo terreno, inizia con un agente immobiliare esperto, perché gli agenti immobiliari controllano la solvibilità del nuovo proprietario direttamente ottenendo informazioni dall’agente immobiliare.
La visita al notaio e la finalizzazione del contratto d’acquisto
Il vostro agente immobiliare conduce le trattative per la vendita della casa e discute anche le singole formalità del contratto d’acquisto che devono ancora essere discusse. Il vostro agente immobiliare preparerà il vostro contratto notarile di vendita in collaborazione con il vostro ufficio notarile. Per l’autenticazione notarile della vendita dell’immobile, dovete venire dal notaio, qualunque sia stata la vostra situazione iniziale, che si tratti di un immobile ereditato in una posizione privilegiata, siete già dannatamente vicini alla chiusura dell’affare, voi e l’acquirente firmate il contratto di vendita, che ormai è stato formulato nei minimi dettagli, e avete così autenticato la vendita della casa, complimenti.
Il passo successivo è quello di girarsi: Dopo l’iscrizione nel registro fondiario, il cosiddetto avviso prioritario di cessione, il prezzo di acquisto negoziato sarà pagato immediatamente tramite ordine di trasferimento.Il vostro notaio fa ora l’iscrizione nel registro fondiario, inoltre viene iscritto l’avviso di priorità di trasferimento, sempre direttamente dal vostro notaio, il documento assicura, per esempio, che un venditore non può vendere la sua proprietà più di una volta, cioè a persone che non si conoscono allo stesso tempo, il vostro notaio dà la liberatoria all’acquirente quando lui o la sua banca esecutrice possono trasferire il prezzo concordato alla vostra banca, dopo di che dovrete controllare il saldo del vostro conto per il ricevimento del pagamento.
Il prossimo punto della vostra lista di cose da fare è: saldare i crediti pendenti dal notaio e dall’agente immobiliare.Istruite come venditore di seguito il pagamento dei vostri costi di agente immobiliare e notaio, dopo la conclusione raggiunta del contratto di acquisto presso il notaio, per questo vi verrà inviata una fattura per le spese in ogni caso.
Il tuo nuovo compito: pagare l’imposta sul trasferimento dei terreni – stai per farlo. . Se non ci sono dieci anni completi tra l’uno e l’altro, potreste dover pagare le tasse sulla plusvalenza. Inoltre, potresti dover pagare l’imposta di culto e il supplemento di solidarietà. Naturalmente, ci sono ancora alcune eccezioni nel caso di una vendita privata. Per esempio, se il proprietario ha vissuto lui stesso nell’immobile per più di 3 anni e non lo ha mai affittato. Tuttavia, se hai vissuto nella tua casa da solo per più di 3 anni e non hai agito come padrone di casa, non devi pagare alcuna tassa sui tuoi guadagni.
Condomini, immobili e nuove costruzioni a Bergheim
Da 49.695 dei proprietari di appartamenti sono soddisfatti della loro situazione abitativa a Bergheim ai residenti a Bergheim. A Bergheim vivono attualmente 60.288 abitanti, da ovest a est su 96,34 km². Bergheim è quindi chiaramente una delle città importanti della Germania. Inoltre, Bergheim è relativamente vicina alla capitale del Nord Reno-Westfalia, Bergheim. Con 626 persone per chilometro quadrato, lo spazio abitativo a prezzi accessibili diventa automaticamente scarso, soprattutto per coloro che hanno redditi più bassi. In totale, lo 0,07% della popolazione tedesca vive a Bergheim.
Esigenze abitative e di nuove costruzioni in futuro
Affittare o comprare, dove vivi a Bergheim? L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente raccolto le cifre attuali, secondo le quali 23.416 persone vivono in case, come la propria casa, la casa a schiera o la casa plurifamiliare, che è di loro proprietà, e 3.708 passano la loro vita in un condominio. Inoltre, ci sono 29.185 persone che vivono in affitto. Di questi, 35.570 sono sposati e 24.718 sono single. Arretrati di nuove costruzioni, nel migliore dei casi con l’aggiunta di unità abitative, in tutti i distretti. Nei prossimi 10 anni, la metà dei nuovi calcoli assume 21.923 nuove abitazioni, ancora il 33% assume 18.269 per allora e solo il 17% delle previsioni arriva alla necessità di 25.577 abitazioni completate. Quale numero di appartamenti sarà realmente costruito secondo il calcolo? Solo circa 169 appartamenti saranno costruiti quest’anno. Con un investimento di 2.335.959.040,00 euro all’anno.
Gli inquilini e i proprietari sono soddisfatti del loro quartiere
Allo stesso tempo, la maggior parte dei berghesi sono soddisfatti nei sondaggi dove vivono, di tutti i proprietari ci sono 49.695 persone felici che apprezzano proprio questa posizione e quartiere, contro solo 10.593 insoddisfatti, in tutto 39.103 in più, lo stesso sentimento è anche mostrato dai molti inquilini di Bergheim, con 44.324 abitanti. La maggior parte dei bergamaschi vive in case per una famiglia, non in appartamenti. 31.570 bergamaschi vivono in case monofamiliari, che è considerevolmente più che in condomini, dove vivono 18.734, e 9.350 persone vivono in case bifamiliari.
Sviluppo e strutture di età a Bergheim: tendenza
Bergheim ha alcuni abitanti giovani, come 2.219 giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, ma anche molti cittadini anziani, come 10.556 persone con più di 65 anni, cosa dice il futuro? La tendenza continua, perché già tra quattro anni, secondo le probabilità statistiche, circa 62.280 abitanti avranno bisogno di un alloggio, 1.992 residenti in città in più. Ora guardate più da vicino lo sviluppo della popolazione nei prossimi 15 anni.
Immobili e finanziamenti a Bergheim
La quantità di denaro inutilizzato è sorprendentemente alta, un intero 0,4 miliardi di euro in fondi liquidi, secondo i dati statistici della Banca Federale Tedesca attualmente in conti di risparmio, somme molto più grandi, un intero 0,4 miliardi di euro sono depositati in operazioni immobiliari. Il totale delle transazioni di acquisti e vendite a Bergheim è, statisticamente parlando, di 5,5 miliardi di euro. Nello stesso periodo, 2.335.959.040,00 euro sono stati investiti nella costruzione di alloggi, e fino a 2,8 miliardi di euro sono attualmente investiti ogni anno nella modernizzazione di appartamenti e case. In totale, il mercato immobiliare di Bergheim genera ogni anno ben 10,6 miliardi di euro.
Chi vive senza affitto? Proprietà immobiliare Bergheim
Con la proprietà, la vita è chiaramente più facile, e Bergheim ha proprietari di case e appartamenti da 0 a 99 anni. Secondo le statistiche (fonte: empirica), 2.536 bambini fino a 10 anni vivono in immobili; man mano che crescono, ce ne sono alcuni di più. Forse a causa del superamento dell’età infantile e la conseguente realizzazione che i genitori lavorano di nuovo alla propria carriera, ora la maggior parte di loro compra la propria casa o soprattutto negli agglomerati urbani un condominio per la piccola famiglia, da 11-21 anni 3.140 vivono nella propria casa, dopo di che la curva quasi crolla, con 21 a 30 anni, solo 687 di loro vivono nella propria casa. La percentuale aumenta più si invecchia. Così sale di nuovo con i 31-40enni a 2.603 e con i 41-50enni oggi arriva a 4.501. Tra i 51-60 anni, 4.121 Bergheimers possiedono proprietà, con i 61-70enni arriva ancora a 3.148, molti vendono e così il numero di proprietari che ancora usano la loro proprietà scende a 1.951 di tutte le 60.288 persone.
Sviluppo statistico a Bergheim: proprietà e terreni con ottimi collegamenti di trasporto in una posizione centrale
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-10 18:44:402022-03-01 08:19:37Cercasi agente immobiliare? Vendere una casa a Bergheim e dintorni
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