Gli investimenti immobiliari in Germania sono popolari in tutto il mondo. La posizione centrale in Europa, la sicurezza giuridica dello Stato, lo sviluppo stabile e la situazione politica. Tutto questo e altro ancora contraddistingue la Germania come luogo di investimento.
Conoscere il Paese e il mercato immobiliare nel cuore dell’Europa.
Vantaggi: Investimenti in Germania
Vantaggi dell’investimento in Germania:
Posizione centrale in Europa
Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
Affitti in aumento da decenni
Atlante degli investimenti: dove investire? Confronto tra le città
Un primo punto importante della lista di controllo per un investimento in Germania è la posizione dell’immobile. Ha una grande influenza sul rendimento locativo e quindi sul profitto. Ecco perché abbiamo il nostro Lukinski Rating, con tutte le città tedesche con più di 40.000 abitanti. Dividiamo le città in 4 categorie, dalla A alla D.
Maggiori informazioni sull’Atlante degli investimenti di capitale:
Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, bisogna considerare alcuni aspetti. Scoprite tutto sui costi accessori di acquisto, sui costi operativi, sulle tasse e molto altro ancora.
Investimento immobiliare in una località A come Berlino:
Proprietà che rendono in buone località B come Bonn:
Posizione in Europa: Mappa e città principali
Al centro si trovano le metropoli Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera e Colonia e Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Ma ci sono anche interessanti investimenti tra le città. Innanzitutto, uno sguardo dal punto di vista macro.
Acquisto (e finanziamento) di immobili in Germania
Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si acquista un immobile in Germania, proprio come in Italia, ci sono alcune cose da considerare.
Le cose si complicano anche per quanto riguarda i finanziamenti se non si è cittadini del Paese. Dopo tutto, sarebbe molto più difficile accedere ai vostri beni se qualcosa dovesse andare storto con il finanziamento. Questo è anche il caso delle banche in Italia, ma l’accesso a una banca tedesca è possibile solo se il capitale proprio è molto più elevato. La solvibilità gioca un ruolo importante in Germania, proprio come in Italia.
Cosa è consentito e cosa no? Per saperne di più sulle leggi, sui diritti e anche sulle forme giuridiche in Germania, se non volete acquistare la vostra proprietà privatamente e volete costituire una società in Germania.
Fondazione di una società e forme giuridiche
Una prima, piccola guida alla creazione di un’impresa in Germania.
Per una vendita di successo è necessaria soprattutto una cosa: un buon prezzo di vendita. Se un immobile è troppo costoso, nessuno sarà interessato all’offerta. Se il prezzo è troppo basso, si perde denaro. Calcolare un buon prezzo con una valutazione dell’immobile. In genere, in Germania esistono tre procedure per la determinazione del valore (valore di mercato): la procedura del valore patrimoniale, la procedura del valore comparativo e la procedura del valore degli utili capitalizzati per gli investitori.
Potete vendere la vostra proprietà da soli (privatamente o come società). Naturalmente, anche un’agenzia immobiliare può essere d’aiuto. Se decidete di lavorare con un agente immobiliare, leggete qui: Assumere un agente immobiliare.
Metropoli: Località A in Germania
Ecco una panoramica delle più importanti metropoli tedesche in località A.
Berlino: Germania Est (capitale)
Berlino è la capitale della Germania. Attualmente, nella città vivono oltre 3 milioni di persone. Berlino è anche famosa a livello internazionale e attira milioni di turisti ogni anno. Un luogo di investimento caldo dove gli investitori di capitale dovrebbero informarsi con largo anticipo.
Il simbolo di Berlino, la Torre della Televisione ad Alexanderplatz:
Amburgo: Germania Nord
La particolarità di Amburgo è il suo accesso al Mar Baltico. Questo la rende l’unica città con milioni di abitanti e una grande industria marittima. Questo fa di Amburgo, come di Berlino, una località molto internazionale.
Un simbolo di Amburgo, la Elbphilharmonie nel porto.
Monaco di Baviera: Germania Sud
Monaco si trova in Baviera. La Baviera è, in poche parole, la tipica Germania. Montagne, prati verdi, laghi e bella vita. La stessa Monaco di Baviera ha oltre un milione di abitanti e, come l’intero Stato, è spesso all’avanguardia in Germania, con buone cifre economiche e redditi per la popolazione. Gli alloggi sono quindi anche i più costosi, rispetto alle altre località A della Germania.
Colonia e Düsseldorf si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Queste due città distano solo pochi chilometri l’una dall’altra e sono raggiungibili in auto in 30 minuti. Entrambe le città si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato federale più popoloso della Germania. È un bene per gli investimenti di capitale, perché è qui che vengono attirati coloro che vogliono vivere nella “grande città”.
Francoforte sul Meno si trova in Assia, nella parte occidentale della Germania. La città è la sede della Banca Centrale Europea e quindi un luogo importante in Germania, ma anche in tutta Europa. Francoforte è anche la capitale bancaria della Germania. Francoforte dista circa 2 ore di auto da Colonia e Düsseldorf, in direzione sud.
Ora avete appreso i vantaggi di investire in Germania. Potete investire in modo relativamente sicuro in appartamenti, case e condomini. Inoltre, esistono investimenti più particolari ed esotici, come le case di cura. Dopo tutto, in Germania la popolazione sta invecchiando e il sistema sanitario è estremamente ben finanziato. Riassumiamo ancora una volta gli aspetti più importanti per gli investitori.
Vantaggi dell’investimento in Germania:
Posizione centrale in Europa
Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
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