Guadagnare con i beni immobili? Video consigli per investimenti, rendimenti e tasse

Fare soldi con gli immobili – Come si calcola il rendimento? Cosa dicono gli esperti su YouTube su rendimenti, tasse e investimenti immobiliari? Qui troverete una panoramica delle formule più importanti per gli immobili e gli investimenti. Passo dopo passo, dalle basi alle domande specifiche sull’argomento: calcolo e rendimento. Guadagna con gli immobili! Qui troverete i consigli dei professionisti. Buona fortuna. Le domande più frequenti includono: Come si calcola il rendimento? Come si calcola correttamente il rendimento dell’affitto? Cos’è un alto rendimento? Cos’è un investimento immobiliare? Come si calcola il rendimento degli immobili?

Calcolare il valore della proprietà

Gratis per comprare, investire, vendere e affittare! Leggi di più qui nel nostro formulario per i proprietari:

• Calcolare il valore della proprietà: Formule

Ecco alcune cifre e formule chiave iniziali per gli acquirenti:

Rendimento lordo

Il rendimento lordo in percentuale è la controparte del moltiplicatore.

È così che si calcola il rendimento lordo:

Rendimento lordo = affitto annuale a freddo x 100 / prezzo d’acquisto

Esempio:

Il loro appartamento a Los Angeles genera un reddito annuo di affitto dell’equivalente di 52.000 euro, il prezzo di acquisto era di 1.000.000 di euro. Il rendimento lordo è del 5,2:

• Rendimento lordo = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Confronta: Moltiplicatore d’affitto (fattore di prezzo d’acquisto)

Nelle esposizioni immobiliari troverete quasi sempre informazioni sul rendimento lordo, a volte anche sul moltiplicatore dell’affitto. Il moltiplicatore d’affitto (fattore di prezzo d’acquisto) è una semplice cifra chiave per paragonare diverse proprietà con una rapida occhiata.

È così che si calcola il moltiplicatore d’affitto:

Moltiplicatore d’affitto = prezzo d’acquisto / affitto annuale a freddo

Esempio:

Un appartamento a Los Angeles costa 1.000.000 euro e porta un reddito annuo da locazione di 52.000 euro, ha un moltiplicatore di affitto di 19,2:

Moltiplicatore d’affitto = 100.000 euro / 5.500 euro = 19,2

Rendimento locativo lordo

È così che si calcola il rendimento lordo dell’affitto:

100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.

Esempio di calcolo per il rendimento lordo dell’affitto:

1. Passo: 3.000.000 euro prezzo di acquisto + 350.000 euro costi accessori = 3.350.000 euro
2. Passo: affitto netto a freddo all’anno = 150.000
3. Passo: 150.000 euro / 3.350.000 euro x 100 = 4,47% di rendimento locativo lordo

Formulario

Calcolare il valore della proprietà – affittare, comprare, vivere, qui troverete tutte le formule importanti per voi come proprietario. Nella nostra collezione di formule immobiliari troverete calcoli ed esempi per l’acquisto, la vendita e l’affitto. Moltiplicatore dell’affitto o del prezzo d’acquisto, rendimento lordo, rendimento del capitale, rendimento della proprietà, riserve per la manutenzione e molto di più.

• Calcolare il valore della proprietà: Formule

Qui sotto abbiamo raccolto alcuni buoni video di esperti per voi! Comprare, investire e tasse, ecco i consigli per il tuo prossimo investimento:

Che cosa significa rendimento? Semplicemente spiegato (definizioni)

Che cosa significa rendimento? Semplicemente spiegato (Definizioni immobiliari)

Descrizione di Youtube: “Qui vi spiego molto semplicemente cosa significa il termine rendimento nel campo dell’immobiliare / beni immobili / acquisto di beni immobili. Forse vi siete mai posti la domanda “Cos’è il rendimento?” o “Cosa significa il rendimento?” o “Qual è la definizione / spiegazione del rendimento?”. […]”

Valutazione: 362 positivo / 19 negativo

Vuoi investire su una scala più grande?

Se volete investire in più di “solo” una proprietà, vi consiglio di controllare Alex Fischer (nel video). Lui stesso possiede più di 20.000 m² in luoghi ricercati di Düsseldorf e ha iniziato a scrivere le sue conoscenze qualche anno fa, facendo dei video. Qui ci sono centinaia di consigli per gli investitori immobiliari, dalla costruzione di una proprietà, all’acquisto come investimento, alla struttura aziendale, all’ottimizzazione fiscale e all’affitto.

• Investimento immobiliare su larga scala (esterno): Investire in immobili

Calcolare correttamente gli immobili come investimento – rendimento

Calcolare correttamente gli immobili come investimento – rendimento e altro in 6 semplici passi | Parte 1 – di Immocation

1. Reddito da locazione
2. Rata alla banca (spese)
3. Equità
4. Costi operativi
5. Flusso di cassa
6. Tassa

Video consigli sul tema dell’acquisto e dell’investimento

Descrizione di Youtube: “Il calcolo è un passo molto importante nell’investimento immobiliare. In questo video vi spieghiamo cosa è importante quando si calcola il rendimento degli immobili come investimento. Discutiamo, per esempio, di tasse, finanziamento della proprietà, capitale e flusso di cassa. Presentiamo anche Excel per il settore immobiliare e una calcolatrice immobiliare Excel. […]”

Calcolare correttamente prima dell’acquisto

Valutazione del video: 1.900 positivo / 65 negativo

Calcolare correttamente prima di comprare Parte 2

Valutazione del video: 1.100 positivo / 24 negativo

Rendimenti immobiliari – ecco come calcolare correttamente!

Rendimenti immobiliari – ecco come calcolare correttamente! – da immlab

Descrizione di Youtube: “Quando si tratta di investimenti, il ritorno che l’investimento mirato dovrebbe produrre è naturalmente di importanza cruciale. Questo vale anche per gli investimenti immobiliari, naturalmente. La questione, tuttavia, è come si può calcolare questo rendimento, perché non è semplicemente il caso che si faccia un deposito e che alla fine del termine ci sia una distribuzione. Il processo è un po’ più complesso, perché di solito c’è una banca coinvolta che fa pagare gli interessi e anche l’ufficio delle imposte è interessato a un investimento immobiliare. In questo video, vogliamo dare un’occhiata a quali cifre entrano nel calcolo del rendimento immobiliare e come si presenta il calcolo in termini concreti”.

Parte 1

Valutazione: 140 positivo / 10 negativo

Parte 2

Valutazione: 118 positivo / 4 negativo

Quali fattori influenzano il rendimento?

Tutti i costi che avete influenzano il rendimento della proprietà. Questi includono i fattori più importanti:

1. Prezzo d’acquisto
2. Spese accessorie all’acquisto (tassa di trasferimento del terreno, spese dell’agente immobiliare, spese notarili)
3. Reddito da locazione
4. Costi amministrativi
5. Spese di manutenzione
6. Vita utile (tempo fino allo smaltimento previsto)
7. Miglioramento del valore
8. Tasse (risparmi e oneri)
9. Costi di finanziamento

Il rendimento del 6,5% è ancora possibile con gli immobili?

Il rendimento del 6,5% è ancora possibile con gli immobili? – dal dottor Florian Roski.

Descrizione di Youtube: “Mi è stato chiesto se rendimenti del 6,5% sono ancora possibili con gli immobili al giorno d’oggi. In questo video approfondisco la relazione tra tasso d’interesse e prezzo d’acquisto, tasso d’interesse e rendimento e spese e rendimento”.

Valutazione: 155 positivo / 8 negativo

Comprare o affittare calcolato attraverso: 3 errori di pensiero costosi

Comprare o affittare calcolato attraverso: 3 errori di pensiero costosi da Finanztip.

Descrizione di Youtube: “Comprare la tua casa o affittare? L’affitto è davvero solo uno spreco di denaro? Questi errori di pensiero popolare possono costarvi migliaia di euro. Saidi spiega come calcolare sensatamente questa grande decisione”.

Valutazione: 4.200 positivo / 148 negativo

Valutazione: 1.100 positivo / 29 negativo

Risparmiare tasse con gli immobili

Risparmiare le tasse con gli immobili del consulente fiscale Martin Müller.

Valutazione: 1.200 positivo / 42 negativo

Valutazione: 392 positivo / 5 negativo

Valutazione: 412 positivo / 3 negativo