Capitale proprio nell’acquisto di immobili: onere mensile, rolling equity & Co!

Capitale proprio quando si acquista un immobile – Che siate un investitore o un proprietario, la banca richiede una certa percentuale di capitale proprio da voi ogni volta che acquistate una proprietà. Di quanto capitale avete bisogno? Questo dipende dalla tua strategia di investimento e dal tuo rating di credito. Diamo ora un’occhiata a entrambi i profili di acquisto, a quali fattori è necessario prestare attenzione e come si può usare il rolling equity per se stessi.

Investimento azionario nell’acquisto di beni immobili

Che sia per uso proprio o come investimento, il capitale proprio è necessario per ogni acquisto di proprietà. Specialmente se state comprando la vostra prima proprietà, la quantità di capitale netto che dovete contribuire è importante. Se state comprando una proprietà per uso personale, dovreste contribuire il più possibile con il vostro capitale. Se state investendo in una proprietà come investimento di capitale, meno è meglio.

Come regola di base:

• Interesse personale = più equità possibile
• Investimento di capitale = meno capitale proprio possibile

Perché?

L’equità come meccanismo di sicurezza

Affinché la banca vi conceda un prestito per la vostra proprietà, ha bisogno di una certa sicurezza che riavrà questi soldi in seguito. Ecco perché la vostra affidabilità creditizia viene controllata in anticipo. Più le vostre finanze sono liquide, meno equità vi serve. Tuttavia, se le vostre spese superano il vostro reddito, avrete bisogno di più capitale. Una volta che hai ricevuto il tuo prestito, lo ripaghi mensilmente attraverso i rimborsi.

Migliore è il tuo rating di credito, minore è il tuo patrimonio netto

Importante: come proprietario-occupante, devi ripagare tu stesso gli interessi sul tuo prestito. Gli investitori, d’altra parte, possono dedurli dalle loro tasse.

Interesse personale: questo è il capitale netto di cui hai bisogno

Come proprietario-occupante, dovete quindi portare più capitale netto possibile. Inoltre, maggiore è il patrimonio netto, minore è l’onere degli interessi. Più capitale proprio si apporta, meno rischio c’è per la banca finanziatrice e più bassi sono i tassi d’interesse calcolati.

Come regola generale: 20% di equity per i proprietari-occupanti

Costi e ricavi mensili

Quindi quanto si dovrebbe guadagnare ogni mese? Il nostro consiglio: il costo mensile del vostro prestito non dovrebbe superare il 40% del vostro reddito netto.

Ecco un esempio di calcolo:

• Reddito (netto): 3.000 euro
• 40% = 1.300 Euro

Il rimborso mensile, compresi gli interessi, non dovrebbe quindi superare i 1.300 euro.

Investimento di capitale: questo è quanto poco capitale proprio hai bisogno

Mentre avete bisogno di quanto più capitale proprio possibile per l’occupazione del proprietario, come investitore godete del vantaggio di dover contribuire con molto meno capitale proprio. Potete anche dedurre l’interesse dalle vostre tasse. Idealmente, anche l’inquilino paga indirettamente i vostri interessi. Come acquirente di una proprietà come investimento, il vostro capitale copre solo il 10-15% dei costi.

Questi includono:

• Costi di acquisto accidentali
• Tassa sul trasferimento della terra
• Spese notarili
• Spese processuali
• Costi di intermediazione

Rolling Equity: investimenti rapidi

Il nostro pro-consiglio: Usate il vostro capitale rotolante. Ma come funziona? È semplice: si compra una proprietà e si apporta del capitale. Ora questo viene pagato di nuovo attraverso il riscatto e puoi usarlo direttamente per il tuo prossimo investimento.

Conclusione: questo è il capitale netto di cui hai bisogno!

Quindi ecco di nuovo la regola generale:

• Interesse personale = più equità possibile
• Investimento di capitale = meno capitale proprio possibile

Nel caso dell’uso personale, la vostra equità serve come garanzia per la banca che sicuramente riavrà i vostri soldi prima o poi. In linea di principio, il capitale proprio che mettete non dovrebbe superare il 40% del vostro stipendio netto. Come investitore, d’altra parte, avete solo bisogno di contribuire dal 10 al 15 per cento come capitale. L’interesse è a carico dell’inquilino e con l’aiuto del rolling equity, si può investire direttamente nella prossima proprietà.

Puoi scoprire di più sul finanziamento azionario e immobiliare sul mio nuovo progetto per acquirenti immobiliari (Immobilien-Erfahrung.de):

• Patrimonio netto (esterno)