Vendere proprietàa Bogenhausen – vendere un appartamento, un condominio o la vostra proprietà. Vuoi vendere la tua proprietà nell’esclusivo Bogenhausen a Monaco? Qui troverete tutto quello che dovete sapere, dalla valutazione della proprietà al processo di vendita. Rispondiamo anche alla domanda: vendere un immobile privatamente o con un’agenzia immobiliare? E quello a cui dovreste prestare attenzione – Benvenuti a Bogenhausen! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Monaco.
Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è una delle città più densamente popolate della Germania. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. Non solo la vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco un posto attraente per vivere, ma anche l’alto standard di vita, l’economia in pieno boom e il basso tasso di disoccupazione. Mentre l’architettura mozzafiato della Baviera ti invita a meravigliarti, puoi rilassarti dopo il lavoro in uno dei tanti parchi con una birra fresca o rilassarti in uno degli innumerevoli caffè tradizionali dopo una lunga giornata di lavoro.
Ecco perché le proprietà a Bogenhausen possono essere vendute rapidamente:
Luogo di residenza popolare
Vicinanza alle Alpi e all’Austria
Alto standard di vita
Economia in espansione
Basso tasso di disoccupazione
Architettura mozzafiato
Bogenhausen: mappa e posizione
Il famoso quartiere di Bogenhausen si trova a nord-est di Monaco ed è quindi un po’ lontano dal trambusto del turbolento centro della città. Tuttavia, i quartieri popolari di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e il centro storico non sono lontani in auto.
Vendere immobili è sempre un’operazione che richiede tempo e molta pianificazione, oltre che pazienza. Per una vendita rapida e di successo, hai anche bisogno di molto know-how, capacità di negoziazione e talento di vendita. Quindi puoi scegliere un agente immobiliare che non solo ti consiglia sulle tasse e le finanze quando vendi una proprietà, ma ti guida anche attraverso l’intero processo di vendita. Un buon agente immobiliare ha familiarità con i prezzi degli immobili a Monaco di Baviera e anche con i temi della rivalutazione, del rinnovamento e della ristrutturazione.
Dalla preparazione dell’esposizione, la preparazione degli appuntamenti di visualizzazione fino alla stesura del contratto d’acquisto – qui troverete tutto quello che dovete sapere:
Volete vendere la vostra proprietà? Il primo passo è sempre la valutazione della proprietà:
Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili
Vuoi comprare una proprietà da qualche altra parte? Oppure volete vendere la vostra attuale proprietà per comprare un condominio che potrete poi affittare in modo redditizio? Anche se il tempo stringe, si dovrebbe sempre prendere sul serio la valutazione della proprietà. Dopo tutto, è qui che viene determinato il prezzo di acquisto della vostra proprietà, quindi gli errori dovrebbero essere evitati a tutti i costi. Oltre alla posizione dell’ immobile, anche l’anno di costruzione e l’arredamento, così come il tipo di casa o appartamento, influenzano il prezzo di acquisto.
Vendere una proprietà a Bogenhausen: privatamente o tramite un agente immobiliare?
Non importa in quale parte di Bogenhauen vivi, quando si tratta di vendere la tua proprietà, ti trovi di fronte a una domanda fondamentale. Naturalmente, potete vendere la casa o il vostro condominio privatamente senza commissione. L’alternativa comoda e senza stress è assumere un agente immobiliare. La domanda di spazio abitativo a Monaco è enorme. Pertanto, la vostra offerta incontrerà immediatamente numerose parti interessate e piacerà ai potenziali proprietari. Se stai vendendo privatamente, i compiti coinvolti nella preparazione e nella realizzazione della vendita richiedono molto tempo. Non bisogna anche sottovalutare il fattore costo, dato che una valutazione del valore di mercato da sola costa in media 1.000 euro.
Vendere una proprietà privatamente o con un agente immobiliare?
Che si tratti di un bungalow esclusivo a Bogenhausen, di uno spazioso loft o di una lussuosa casa indipendente in una delle strade più care di Monaco – di regola, una casa o un condominio è il bene più costoso che si possiede. Solo pochi proprietari hanno il know-how necessario e le capacità di negoziazione che fanno la differenza tra successo e perdita quando si vende un immobile. Quindi la domanda di tutte le domande sorge qui: vendita privata o agente immobiliare?
Statistiche: Comprare un appartamento senza agente immobiliare in Germania
Vuoi comprare un condominio, un appartamento o un terreno? Senza un agente immobiliare, l’intera faccenda si rivela molto più difficile del previsto. Dopo tutto, gli agenti immobiliari esperti non solo conoscono il mercato immobiliare, ma anche i temi della finanza e delle tasse.
Vendere senza un agente immobiliare è più difficile che con un agente immobiliare!
Vedi qui la quota di condomini pubblicizzati dalle agenzie immobiliari nel 2016. Il confronto a livello tedesco mostra: Comprare un appartamento senza un agente immobiliare non è possibile, ma è comunque più difficile che comprare con un agente immobiliare:
Berlino: 78,6%
Colonia: 63,0%
Monaco: 55.02
Compiti di un agente immobiliare
Un agente immobiliare non solo vi accompagna dalla valutazione della proprietà alla transazione finale di acquisto, ma vi consiglia anche sui temi delle tasse e delle finanze. Un agente immobiliare esperto non solo ha familiarità con il mercato attuale, i prezzi degli immobili e la domanda, ma ha anche molto talento di vendita e potere persuasivo. Quindi i compiti sono molti e vari.
Un agente immobiliare competente vi assisterà anche con la sua esperienza nella valutazione degli immobili! Il fatto è che la valutazione del valore di mercato per la vostra proprietà Bogenhausen è la base per il prezzo richiesto. Il valore di mercato non si basa solo sul puro valore materiale della casa o dell’appartamento. Per esempio, la posizione in cui si desidera vendere un immobile è decisiva per il prezzo richiesto.
La regola è: posizione, posizione, posizione!
Le amenità e la rispettiva domanda nella posizione della proprietà sono anche fattori rilevanti quando si tratta del valore di mercato e quindi del vostro prezzo di acquisto più alto possibile.
I fattori più importanti nella valutazione della proprietà includono:
La maggior parte dei venditori immobiliari sottovaluta il processo di vendita. Calcolano troppo poco tempo, sottovalutano lo sforzo e spesso dimenticano i documenti più importanti. La maggior parte manca anche di capacità di negoziazione e di talento nelle vendite. Dopo tutto, la maggior parte dei potenziali acquirenti non solo cerca di abbassare il prezzo d’acquisto, ma vuole anche vedere tutti i documenti importanti in anticipo e sperimentare una visione professionale.
Dovreste quindi avere sempre pronti i seguenti documenti:
Tipico degli appartamenti di Bogenhausen – soffitti alti e molta luce:
Procedura: pianificazione, implementazione e trattamento
Vendere immobili richiede sempre molto tempo e pianificazione. Ma alla fine paga. Che si tratti di Neuhausen-Nymphenburg, Lehel, il centro storico di Monaco o Bogenhausen – se volete vendere un immobile a Monaco, il processo di vendita è molto simile nella maggior parte dei casi. Scopra qui come funziona una vendita di proprietà e quali documenti le servono.
Preparazione: Documenti e immagini
Prima di entrare nella fase di vendita vera e propria, la vendita della casa deve essere preparata nei dettagli. Estratti dal registro fondiario, la mappa catastale, documenti relativi alla proprietà come la planimetria e immagini attraenti, così come descrizioni professionali sono le caratteristiche di una buona esposizione. La fase di preparazione è una delle misure che richiedono più tempo e costi nell’intero processo di vendita di una casa. Se state offrendo un condominio, ci sono ulteriori fattori che aumentano il tempo necessario per la preparazione.
La fase di preparazione è una delle misure che richiedono più tempo e costi
Una volta che il prezzo di acquisto è stato fissato, la commercializzazione della proprietà può iniziare. Questo può essere fatto sia online che offline. Se i potenziali acquirenti contattano l’agente immobiliare, la visione può iniziare. È qui che si svolgono le prime trattative di acquisto. Una volta trovato un acquirente, la sua affidabilità creditizia deve essere verificata prima dell’incontro finale con il notaio.
Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:
C’è un potenziale acquirente o il finanziamento sta fallendo? Chiunque venda una casa a Monaco per la prima volta si preoccuperà soprattutto di questo punto. Senza un controllo professionale dell’autodenuncia, della Schufa e della conferma del finanziamento da parte della banca, è difficile prendere una decisione.
È difficile prendere una decisione senza esaminare l’acquirente
Quando assumete un agente immobiliare, potete contare su un controllo di credito dettagliato ed essere sicuri che state prendendo una buona decisione raccomandando un acquirente. Un agente immobiliare competente vi offre il vantaggio di vendere in modo spensierato e di soddisfare il vostro desiderio di una nuova casa o di un trasferimento in un’altra città senza una lunga attesa.
Monaco: Immobili nella capitale bavarese
Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.
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