Posizione della casa e dell’appartamento: strategie e consigli per proprietari-occupanti e investitori di capitale

Dove conviene comprare immobili – Vuoi comprare un immobile e stai ancora cercando la posizione perfetta? La posizione della vostra nuova proprietà da sogno dipende da vari fattori. Stai comprando come proprietario-occupante o come investitore? Quali sono i suoi obiettivi personali? E quando si dovrebbe investire in quale luogo? Vi spieghiamo qui cosa è importante quando si sceglie un luogo e a cosa dovete prestare attenzione!

Beni immobili per uso proprio: Ubicazione

Se vuoi comprare una proprietà e trasferirti direttamente, deve piacerti prima di tutto! Rispetto agli immobili come investimento, il rendimento dell’affitto è quindi poco importante. Invece, è importante pensare a ciò che si vuole dai dintorni della propria proprietà. Dopo tutto, i vostri obiettivi personali e le vostre idee sono in primo piano.

I tuoi obiettivi personali sono importanti per la scelta del luogo

Mantenere o aumentare il valore di rivendita

Inoltre, si dovrebbe sempre tenere in mente il valore di rivendita della proprietà. Dopo tutto, un giorno potreste decidere di vendere di nuovo la proprietà dei vostri sogni. Un riorientamento professionale, la crescita della famiglia, la vecchiaia o la malattia sono spesso ragioni per una rivendita. Il nostro consiglio: quando acquistate un immobile, optate sempre per una posizione (molto) buona per evitare qualsiasi perdita di valore in futuro.

Posizione (molto) buona = mantenimento o aumento del valore di rivendita

Posizione A, B & C: Comprare la proprietà dei tuoi sogni fuori città?

Soprattutto, evitate qui le proprietà in località C. Questa posizione è definita soprattutto da uno sviluppo negativo dell’economia, da un’infrastruttura debole e da una bassa domanda. Anche se una proprietà in mezzo alla campagna, lontano dal trambusto della grande città, suona allettante, bisogna fare i conti con una forte perdita di valore in futuro. Nel peggiore dei casi, la vostra proprietà varrà solo il prezzo del terreno tra qualche anno.

Criteri importanti: Infrastrutture, offerte culturali & Co.

Città o paese? Grande città o piccolo paese? Una volta che avete definito la posizione approssimativa per voi, dovete ora determinare il quartiere esatto. Quanto sono buoni i collegamenti con i trasporti pubblici? Ci sono molte offerte culturali? Il quartiere è sicuro e tranquillo? Dov’è l’ospedale più vicino? Anche questi criteri della micro-ubicazione della vostra proprietà sono importanti.

Ecco altri criteri importanti:

  • Infrastruttura
  • Sicurezza
  • Offerte culturali
  • Vicinanza alle strutture pubbliche
  • Sicurezza
  • Pulizia

Immobili come investimento: Posizione

Volete acquistare una rendita o un investimento immobiliare? In questo caso, i criteri già menzionati, come l’infrastruttura, la sicurezza, ecc., sono anche importanti, ma passano in secondo piano a seconda della vostra strategia e obiettivo. Mentre dovreste sicuramente cercare proprietà di rendimento in località B e C per generare un flusso di cassa diretto attraverso un alto rendimento locativo, le proprietà in località A sono particolarmente valide per gli investimenti immobiliari.

Conclusione: obiettivi individuali e strategia personale

La posizione della vostra proprietà dipende quindi sia dai vostri obiettivi che dalla vostra strategia. Così, a seconda del tipo di proprietà, diversi fattori sono importanti. Mentre le preferenze personali e l’aumento del valore di rivendita sono i fattori più importanti per le proprietà occupate dai proprietari, il rendimento dell’affitto è la considerazione principale per le proprietà a reddito. E nel caso degli investimenti immobiliari, conviene cercare soprattutto nelle località di serie A.

Se vuoi sapere ancora di più sulle rispettive strategie d’investimento e sui luoghi perfetti, allora dai un’occhiata alla nostra guida: