Vendere un appartamento a Colonia Neustadt Nord e Sud – Scopri tutto quello che devi sapere sulla vendita del tuo appartamento nella Neustadt di Colonia. Dai prezzi al metro quadrato e le strade più costose di Neustadt Sud e Nord ai documenti più importanti e la procedura, con la nostra guida siete ben preparati per una vendita di appartamento di successo. Inoltre: I compiti e i vantaggi di un agente immobiliare – Benvenuti a Neustadt! Torna alla panoramica: Vendere proprietà a Colonia.
I due quartieri di Neustadt Nord e Süd formano una specie di cintura intorno al nucleo di Colonia. Entrambi sono molto grandi e hanno diversi quartieri. Questa zona è particolarmente popolare tra gli studenti e i giovani adulti. Ci sono molti bar, club e ristoranti a Neustadt Nord e Süd, ed è per questo che vendere un appartamento in questa zona è di solito molto conveniente.
Oltre a una varietà di luoghi di scena popolari di notte, il quartiere offre anche puro divertimento durante il giorno. Il Museo d’Arte dell’Asia Orientale delizia gli amanti dell’arte e della cultura, l’Aachener Weiher (Stagno di Aquisgrana) e il Friedenspark (Parco della Pace) invitano a fare una passeggiata rilassante al tramonto, e il Severinstorburg (Castello della Porta Severin), la Bayenturm (Torre della Baia) e la sinagoga locale deliziano sia i turisti che i vecchi residenti. La posizione del quartiere è eccellente, il livello di vita alto e le infrastrutture di Neustadt molto buone.
Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà a Neustadt Sud e Nord:
Posizione eccellente
Alto standard di vita
Infrastruttura molto buona
Ampia gamma di intrattenimento
Grande popolarità tra i giovani adulti e le famiglie
Varietà di viste
Neustadt Nord: dall’Agnesviertel al quartiere belga
Neustadt Nord avvolge la parte settentrionale di Colonia e confina con Ehrenfeld, Neuehrenfeld e il nord dell’Altstadt, per esempio. Anche le popolari zone residenziali di Lindenthal e Marienburg non sono lontane. Questa parte di Colonia è molto popolare e ci sono molti piccoli negozi, caffè, bar o club. Il centro d’affari intorno al Mediapark si trova anche a Neustadt-Nord. Il distretto ha poco meno di 30.000 abitanti e la densità di popolazione è di circa 8150 abitanti per chilometro quadrato.
Neustadt Süd: posizione ambita sulle rive del Reno
Neustadt Süd racchiude la parte meridionale di Colonia e confina con Altstadt Süd, Sülz o Bayenthal, tra gli altri. Questo quartiere è particolarmente popolare tra gli studenti, perché ci sono varie gallerie, parchi o birrerie all’aperto. La popolazione di questo distretto è poco meno di 40.000 su una superficie di 2.800 km².
Gli appartamenti nella Neustadt di Colonia sono particolarmente popolari per la loro posizione. Nord e Sud si trovano direttamente sui famosi anelli di Colonia, che offrono un sacco di divertimento con la loro moltitudine di caffè, ristoranti, negozi e bar. Gli immobili sono particolarmente richiesti vicino alle rive del Reno. A nord, il Konrad-Adenauer-Ufer è uno degli indirizzi migliori, così come la zona intorno al quartiere belga. Nel sud, gli appartamenti su Agrippinawerft e Hardefuststraße sono molto popolari.
Più sui prezzi esatti al metro quadrato tra un momento. Ecco una panoramica in anticipo:
All’inizio di ogni vendita immobiliare, il primo passo è la valutazione della proprietà.
Loft, attico e maisonette: prezzi al metro quadro
Sia Neustadt Nord che Neustadt Süd sono zone residenziali ricercate. Questo si riflette nei prezzi al metro quadro. Se vendi il tuo appartamento nel nord del distretto, puoi aspettarti di pagare poco meno di 5.950 euro al metro quadro, nel sud una media di 6.000 euro. Per determinare il valore esatto dell’appartamento, vi consigliamo di cercare la competenza di un agente immobiliare esperto. Un buon e competente agente immobiliare non solo vi sosterrà durante tutto il processo di vendita, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e delle finanze e vi aiuterà a determinare il valore della vostra proprietà.
Qui potete scoprire di più sulla valutazione della proprietà, la procedura e i documenti più importanti:
Coloro che hanno esperienza nel settore immobiliare, conoscono il valore di mercato e sanno quali prezzi vengono chiesti per case e appartamenti nelle immediate vicinanze, possono certamente intraprendere la vendita da soli. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari compra e vende una proprietà solo una volta nella vita, quindi fare un’offerta senza un agente immobiliare presenta molte difficoltà e insidie. Ecco i nostri consigli sui costi e il tempo necessario, così come una panoramica dei vantaggi di una vendita privata e di un agente immobiliare.
Vendere la proprietà privatamente: Vantaggi
Vendere un appartamento senza un agente immobiliare? Come proprietario, vendi senza commissione, il che riduce i costi di acquisto accidentali per il potenziale acquirente. Tuttavia, questo significa che dovrete svolgere da soli tutto il lavoro altrimenti svolto dall’agente immobiliare. Se si procede secondo una lista di controllo, è possibile evitare le insidie e realizzare la vendita dell’appartamento da soli. La linea di fondo è che si investe molto e ora si deve essere costantemente disponibili per telefono e online, poiché i potenziali acquirenti apprezzano tempi di attesa brevi e risposte rapide. Lo sforzo organizzativo è spesso sottovalutato dai proprietari inesperti.
Siete occupati, avete bisogno di vendere rapidamente e volete escludere le perdite? Allora il servizio di un agente immobiliare è sempre la soluzione migliore. Dato che la commissione viene pagata dall’acquirente e non da lei come cliente, non deve pensarci due volte e può far gestire la sua vendita di proprietà a Neustadt Sud e Nord direttamente da un agente immobiliare competente e rispettabile nella sua zona.
Se lasciate che ci prendiamo cura di voi in modo professionale fin dall’inizio e commercializziamo la vostra proprietà, potete sedervi e rilassarvi e affidarvi al vostro agente immobiliare per vendere il vostro appartamento a Neustadt al miglior prezzo e in breve tempo.
I vantaggi di un agente immobiliare:
Vendita rapida
Nessuna perdita
Più sicurezza
La Neustadt di Colonia è caratterizzata da una posizione privilegiata e dalla vicinanza al centro della città:
Agente immobiliare a Neustadt: Compiti
Rispondere alle richieste di informazioni, organizzare e realizzare le visite, così come controllare la solvibilità delle parti interessate sono alcuni dei compiti che un agente immobiliare si assume per voi quando vendete l’appartamento. L’agente raccomanda un acquirente solvibile e si occupa di tutti i compiti, compresa la gestione del contratto con il notaio e la consegna della vostra proprietà al nuovo proprietario.
Un agente immobiliare vi assiste quindi, tra le altre cose:
Con il giusto agente immobiliare al tuo fianco, la tua proprietà troverà rapidamente un nuovo proprietario. Potete escludere le perdite ed evitare la sopravvalutazione, poiché l’agente basa il prezzo sul valore di mercato fondato e vi raccomanda il miglior prezzo di offerta. Lei beneficia di una vendita affidabile con competenza e può dedicarsi immutato alla sua vita quotidiana durante tutte le fasi della vendita.
Consiglio di lettura: Off Market – vendi la proprietà in modo anonimo e discreto!
Procedura: Exposé, valutazione & Co.
All’inizio di ogni vendita c’è la determinazione del valore di mercato. Questa è la base del prezzo richiesto e comprende tutti i dettagli della vostra proprietà, i dintorni e il contesto della domanda e dell’offerta. Per determinare il valore di vendita, sono necessarie ulteriori analisi di mercato e la conoscenza delle tendenze dei prezzi degli immobili. In seguito, viene preparato l’esposto e vengono scattate delle foto della vostra proprietà. Prima della pubblicazione e quindi alla fine della fase di preparazione, il vostro agente immobiliare otterrà tutti i documenti.
Costi accessori: Exposé, marketing & Co.
Vendere un appartamento è più complesso di qualsiasi vendita che si possa aver fatto prima. Ottenere tutti i documenti necessari genera da solo dei costi e richiede un bel po’ di tempo. Il potenziale acquirente vuole guardare il catasto , vedere il certificato energetico e la valutazione, conoscere la posizione e il piano di sviluppo e avere una prima impressione della vostra proprietà nella planimetria. Più un’esposizione è informativa e ottimamente illustrata, più interesse susciterà la vostra proprietà a Colonia. Senza esperienza in questo campo, la preparazione e la presentazione possono richiedere molto tempo ed essere una vera sfida. Con la pubblicazione arriva un altro fattore di costo per voi, poiché pagate la vostra pubblicità in ogni portale.
Un fattore di costo spesso sottovalutato: la pubblicità (offline e online)
Potreste incorrere in costi per questo durante la vendita della proprietà:
Il prezzo richiesto per la vostra proprietà è determinato da vari fattori. Questi includono la posizione, l’infrastruttura nelle immediate vicinanze e più in generale, ma anche la dimensione, l’arredamento e le condizioni della vostra proprietà. Se avete recentemente rinnovato la vostra proprietà con l’aiuto di un artigiano o di un architetto, questo può avere un effetto positivo sul prezzo d’acquisto. Tuttavia, dato che gli immobili a Colonia sono molto richiesti, anche le proprietà che richiedono più o meno rinnovamenti possono vendersi bene. Il prezzo d’acquisto è quindi, naturalmente, di solito più basso di quello delle proprietà in ottime condizioni.
Conclusione: spesso è possibile vendere la vostra proprietà a Colonia anche in condizioni peggiori.
Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:
Soggiorno, cucina o bagno, una modernizzazione aumenta il valore della vostra proprietà prima della vendita:
Procedura di vendita immobiliare: lista di controllo
Una volta determinato il valore della proprietà, è il momento di mettersi al lavoro. Bisogna creare un’esposizione, pubblicizzare la proprietà online e offline e calcolare gli appuntamenti per la visita. Una volta trovato un acquirente adatto, bisogna controllare la sua affidabilità creditizia. Gli ultimi passi includono il trattamento con il notaio e la consegna delle chiavi.
Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:
Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Dove ti trasferisci dopo una vendita di successo? C’è una dichiarazione di divisione e un diritto di prevendita? E tutti i costi di manutenzione sono documentati?
Ecco le 9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere a colpo d’occhio:
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?
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