Con o senza agente immobiliare? Vendere una casa e un appartamento + lista di controllo

Vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare? La vendita di una casa è senza dubbio un passo importante nella vita di ogni proprietario di un immobile. Una delle decisioni fondamentali da prendere è se vendere privatamente o avvalersi dei servizi di un’agenzia immobiliare. Questa decisione dipende da una serie di fattori, in particolare dalla disponibilità di tempo e dalle preferenze personali. In questo articolo esaminiamo i pro e i contro di entrambe le opzioni per aiutarvi a prendere una decisione. Non avete tempo e cercate subito un buon broker? Non esitate, scrivetemi o chiamatemi: Contatto.

Vendere un appartamento privatamente o con un’agenzia immobiliare?

Cominciamo con la domanda più importante per i venditori. Entrambi sono possibili, dipende dal tempo a disposizione. Vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vendere un appartamento senza agenzia immobiliare: la sfida del fai da te

Si può vendere un appartamento senza un’agenzia immobiliare?

Se decidete di vendere il vostro appartamento senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare, dovrete prepararvi a una fase di lavoro intensa e lunga da svolgere da soli. Il processo comprende fasi quali la valutazione del condominio, la determinazione del prezzo di offerta, la compilazione di documenti e registri, la creazione di un’esposizione accattivante e lo scatto di fotografie. Dovrete inoltre familiarizzare con i portali online, comunicare con i potenziali acquirenti, distinguere i veri interessati dai curiosi e condurre discussioni preliminari.

Avete tempo (e nervi saldi) per la preparazione e il processo di vendita.

Tuttavia, questo è solo l’inizio. Dovrete anche effettuare dei controlli sul credito per assicurarvi che i potenziali acquirenti siano in grado di finanziare l’acquisto. Inoltre, si dovranno effettuare un gran numero di visite, che possono richiedere molto tempo. Infine, dovrete impegnarvi nelle trattative, che possono proseguire fino alla stipula del contratto d’acquisto e alla nomina del notaio.

Decidete di vendere senza agenzia immobiliare se:

• Avete tempo e pazienza sufficienti per l’intero processo di preparazione e vendita.
• Siete disposti a occuparvi intensamente del mercato immobiliare e degli aspetti legali della vendita.

Vendere un appartamento con un’agenzia immobiliare: un supporto professionale

Devo assumere un agente immobiliare?

In alternativa, avete la possibilità di assumere un agente immobiliare per vendere la vostra casa. Questa può essere una scelta estremamente vantaggiosa, soprattutto se volete risparmiare tempo ed evitare lo stress che spesso accompagna il processo di vendita.

Se volete risparmiare tempo e nervi, affidatevi a un’agenzia immobiliare. È semplicissimo.

Assumendo un agente immobiliare, delegate la maggior parte dei compiti sopra descritti a un professionista. L’agente valuterà l’immobile, stabilirà il prezzo di vendita ottimale, creerà un’esposizione professionale, scatterà foto di alta qualità e presenterà l’immobile su vari portali online. Si occuperà della comunicazione con gli interessati, selezionerà solo i veri potenziali acquirenti, effettuerà controlli sul credito e organizzerà le visite.

Decidete a favore di un broker se:

• Volete risparmiare il vostro tempo prezioso e assicurarvi comunque una competenza professionale nel processo di vendita.
• Desiderate beneficiare della conoscenza del mercato e delle capacità di negoziazione di un agente immobiliare esperto.

In generale, non esiste una risposta universale alla domanda se sia meglio vendere la propria proprietà privatamente o rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Tutto dipende da quanto tempo, impegno e competenza siete in grado di investire nel processo di vendita. Indipendentemente dalla vostra decisione, è importante che facciate le vostre ricerche e che scegliate l’opzione che meglio si adatta alle vostre esigenze e ai vostri obiettivi individuali.

Costi: acquirente, venditore e distribuzione

I costi di un agente immobiliare in Germania possono variare, in quanto dipendono da vari fattori come la regione, il valore dell’immobile e gli accordi individuali con l’agente. Esistono fondamentalmente due tipi di commissioni per gli agenti immobiliari:

1. Commissione dell’acquirente: viene pagata dall’acquirente dell’immobile.
2. Commissione del venditore: viene pagata dal venditore dell’immobile.
3. Partecipazione ai costi: di solito la metà del 3% – 7% del prezzo di acquisto in ciascun caso.

Principio dell’acquirente nel diritto dell’intermediazione

Dal 23 dicembre 2020, in Germania si applica il cosiddetto principio dell’acquirente nell’ambito della legge sugli agenti immobiliari. Ciò significa che la commissione viene pagata dalla persona che commissiona l’incarico all’agente immobiliare. Nel caso di vendite di appartamenti, ciò significa che di solito è il venditore a pagare la commissione. Nel caso di affitti di appartamenti, i costi sono solitamente a carico di chi commissiona l’incarico all’agente immobiliare, ossia il proprietario o l’inquilino, a seconda del contratto.

La commissione è negoziabile

Gli importi esatti delle commissioni sono negoziabili e ci sono anche agenti immobiliari che lavorano con importi forfettari fissi. I costi possono variare anche a seconda dell’agente immobiliare e del singolo accordo. È quindi consigliabile informarsi in anticipo sui costi e sulle condizioni esatte e ottenere diverse offerte prima di scegliere un’agenzia immobiliare.

Lista di controllo: Trovare un’agenzia immobiliare affidabile

Utilizzate questa lista di controllo per trovare agenti immobiliari affidabili nella vostra zona. E se avete dubbi, come sapete, scrivetemi o chiamatemi: Contatto.

Aspetti	Raccomandazioni
Ricerca e raccomandazioni	Fate ricerche online e cercate annunci locali. Fatevi consigliare da amici, parenti e conoscenti.
✅ Esperienza e competenza	Informatevi sull’esperienza dell’agente immobiliare e su quanto tempo ha lavorato nel settore. Chiedete informazioni su transazioni simili avvenute in passato.
✅ Riferimenti e recensioni	Chiedete le referenze di clienti precedenti con transazioni simili. Cercate online le recensioni e i feedback dei clienti.
Conoscenza del mercato locale	Assicuratevi che l’agente immobiliare conosca bene il mercato immobiliare locale.
✅ Professionalità	Prestate attenzione all’aspetto professionale, alla comunicazione e alla puntualità.
Servizi e prestazioni	Chiarire esattamente quali servizi offre l’agente immobiliare. Discutere la preparazione delle esposizioni, l’organizzazione delle visite, ecc.
✅ Trasparenza sulle tariffe	Chiedete informazioni sulla struttura delle commissioni o degli onorari del broker. Chiedete che i costi siano indicati per iscritto.
Rete di alta qualità	Informatevi sulla rete di potenziali acquirenti e investitori dell’agente immobiliare. Questo può facilitare il processo di vendita.
Chimica e fiducia	Scegliete un broker con cui avete un buon rapporto personale e di cui vi potete fidare.
✅ Confronto e selezione	Procuratevi diverse offerte da diverse agenzie immobiliari e confrontatele. Prendete la vostra decisione basandovi su fatti e referenze.