Appartamento in vendita Cologne-Neuehrenfeld: Immobiliare, Proprietà, Consulente

Vendere un appartamento a Colonia-Neuehrenfeld – Scopri tutto quello che devi sapere sulla vendita di un appartamento nel bellissimo quartiere di Neuehrenfeld a Colonia. Dai prezzi al metro quadrato a Neuehrenfeld al processo di vendita di un appartamento e l’iscrizione nel registro fondiario, con la nostra guida siete ben preparati per una vendita di appartamento di successo. Inoltre: una panoramica dei compiti di un agente immobiliare e i criteri più importanti per la valutazione degli immobili – Benvenuti a Colonia-Neuehrenfeld! Torna a: Vendere immobili a Colonia.

Appartamento in vendita a Cologne-Neuehrenfeld

Vivace, urbano e multiculturale – così si può definire il quartiere di Colonia Neuehrenfeld. Essendo uno dei quartieri più giovani della metropoli mediatica, questa zona residenziale offre un alto standard di vita, un’atmosfera moderna e molti divertimenti, sia di sera che di giorno. Piccoli pub, boutique individuali ed eleganti wine bar fiancheggiano le strade di Neuehrenfeld. E se stai cercando un po’ di relax in un pomeriggio di sole, Blücherpark è il posto giusto.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

A Neuehrenfeld, potete quindi contare su una rapida vendita dell’appartamento:

• Alto standard di vita
• Stile moderno
• Molte opzioni di intrattenimento
• Parchi e spazi verdi

Posizione esclusiva nel nord di Colonia

Il quartiere di Neuehrenfeld confina con Bilderstöckchen e Neustadt Nord. Anche la città vecchia non è lontana con i trasporti pubblici, così come i quartieri di Ossendorf, Lindenthal e Braunsfeld.

Ora uno sguardo alla mesolocalizzazione di Neuehrenfeld:

Tra Hauffstraße e Ottostraße: appartamenti ambiti

Gli immobili a Neuehrenfeld sono molto richiesti. Questo si riflette anche nei prezzi degli immobili. Una delle zone residenziali più attraenti è l’angolo tra Ottostraße, Nußbaumerstraße e Hauffstraße. Anche le proprietà nel nord intorno a Arminstrasse sono ricercate. Più sui prezzi esatti delle proprietà in un momento.

Ecco le nostre guide in anticipo:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Appartamenti, loft e attici di vecchi edifici: Prezzi al metro quadrato

Se vuole vendere il suo appartamento a Neuehrenfeld, può aspettarsi una media di 5.100 euro al metro quadro. È particolarmente caro nel sud-ovest del distretto. A seconda del tipo di appartamento, dell’anno di costruzione e delle condizioni, si possono chiedere facilmente 5.750 euro al metro quadro. Per determinare un prezzo d’acquisto esatto, vi consigliamo quindi di farvi fare una valutazione professionale dell’appartamento. Questo è l’unico modo per calcolare un prezzo d’acquisto realistico.

Puoi trovare altri consigli qui:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Valutare un appartamento: determinare il prezzo richiesto

Chiunque voglia vendere il proprio condominio si trova di fronte all’importantissima domanda: quanto vale la mia proprietà? Qui, l’attaccamento emotivo alla proprietà si rivela essere un limite alla valutazione realistica, così che i proprietari privati di solito fissano un prezzo che è troppo alto. Se il prezzo richiesto è troppo alto, gli interessati si allontanano e la vendita richiede più tempo del previsto. Se volete vendere la proprietà velocemente per motivi personali e quindi fissate un prezzo troppo basso, perderete soldi e alla fine sarete insoddisfatti della vostra decisione.

Vantaggio della valutazione: fissare un prezzo realistico

Per determinare il valore autentico della proprietà, è necessaria una conoscenza completa del mercato e il valore realistico per metro quadrato nella rispettiva località. L’anno di costruzione, l’arredamento e le condizioni sono anche fattori che influenzano il prezzo e decidono quale prezzo di offerta è ottimale per il vostro appartamento. Quando si tratta di qualcosa di così prezioso come la sua proprietà, dovrebbe astenersi dal prendere decisioni basate sull’istinto e affidarsi a una valutazione professionale.

Questi fattori influenzano il valore della proprietà:

• Posizione
• Anno di fabbricazione
• Attrezzatura
• Stato
• Infrastruttura di quartiere
• Connessione

Anche gli extra come una terrazza, una veranda, un garage o un balcone aumentano il valore del tuo appartamento:

Procedura: Preparazione, commercializzazione e lavorazione

Vuole vendere con un’agenzia immobiliare o preferisce una vendita privata? Di più su questo tra un momento. Per prima cosa, vediamo l’esatto processo di vendita di un appartamento. Questo può essere diviso in tre fasi:

1. Preparazione
2. Marketing
3. Elaborazione

Ecco le tre fasi in dettaglio:

Pianificare la vendita di un appartamento: lista di controllo

Molto ben progettato è mezzo venduto! Risparmiatevi stress e tempo nelle fasi successive della vendita dando importanza alla preparazione dettagliata. Uno dei passi più importanti è compilare tutti i documenti importanti. Questo include l’estratto del registro fondiario, le planimetrie del sito, le fatture per le misure di rinnovamento e ristrutturazione, così come il certificato energetico. Una volta che avete tutti questi documenti insieme, potete occuparvi della valutazione, così come della preparazione dell’esposizione della proprietà.

Fase di preparazione riassunta:

1. Se necessario, prendere un appuntamento con l’agente immobiliare
2. Fornitura di documenti
3. Valutazione degli alloggi
4. Preparazione dell’esposizione

Marketing immobiliare: Strategia di vendita

Una volta raccolti i documenti più importanti e stabiliti il prezzo d’acquisto e il periodo di vendita, si passa al processo di vendita. Puoi scegliere tra tre tipi di marketing immobiliare: Offensivo, difensivo e fuori mercato. Quale delle strategie si sceglie dipende dalla posizione della proprietà e dal tipo di appartamento e di casa. Se i primi potenziali acquirenti vi contattano per telefono o via e-mail, voi organizzate degli appuntamenti di visione, controllate la solvibilità dei potenziali acquirenti e conducete le trattative sul prezzo d’acquisto.

I passi della strategia di vendita:

1. Pubblicizzare l’appartamento
2. Organizzare le richieste delle parti interessate
3. Organizzazione degli appuntamenti di visualizzazione
4. Verificare la solvibilità delle parti interessate
5. Negoziati sul prezzo d’acquisto

Elaborazione: nomina e consegna del notaio

Durante le fasi finali della vendita, sarete accompagnati da un notaio esperto. Questo non è solo raccomandato, ma richiesto dalla legge. Il notaio agisce come un’autorità neutrale tra voi, il venditore e il futuro proprietario. Chiarisce le ultime domande, apporta modifiche al contratto d’acquisto e lo autentica. Il nuovo proprietario viene iscritto nel registro fondiario, il prezzo di acquisto viene trasferito e voi potete consegnare il vostro appartamento a Neuehrenfeld al nuovo proprietario – ovviamente con un certificato di consegna.

L’insediamento in un colpo d’occhio:

1. Creare un contratto di acquisto
2. Nomina e certificazione notarile
3. Iscrizione nel registro fondiario
4. Ricezione del prezzo di acquisto
5. Consegna dell’appartamento e delle chiavi
6. Pagare la commissione del broker e le spese notarili

I compiti di un agente immobiliare includono anche la creazione di foto informative per la vostra esposizione. Questo vi permette di presentare le caratteristiche della vostra proprietà e gli argomenti decisivi per il prezzo d’acquisto in modo appropriato. Di più su questo tra un momento:

Vendere privatamente o con un broker?

Come proprietario, sei particolarmente preoccupato per un’esperienza positiva quando vendi la tua proprietà. In generale, quando si vende una proprietà a Neuehrenfeld, si deve prendere in considerazione che si spenderà molto tempo ed energia per la vendita. Quindi dovresti vendere privatamente o con un’agenzia immobiliare? Entrambe le opzioni portano i loro vantaggi e svantaggi individuali.

Tipico delle vendite immobiliari:

• Capacità di negoziazione
• Talento organizzativo
• Conoscenza del mercato
• Elevato dispendio di tempo e costi

Diamo ora un’occhiata più da vicino a entrambi:

Vendere un appartamento privatamente: Svantaggi ed errori

Nel caso di proprietà occupate dal proprietario e forse di vecchia data o ereditate, non è raro che ci sia un attaccamento emotivo all’appartamento o alla casa. Tuttavia, la stretta connessione può trasformarsi in un problema e offuscare la vista per una determinazione realistica del prezzo d’offerta. Se vendi te stesso, affronti una lunga agenda di compiti preparatori e di pianificazione che comporta un alto rischio di errore. Inoltre, ci sono costi che bisogna investire per la preparazione del certificato energetico, gli annunci in vari portali e per una valutazione. Se avete ereditato la casa insieme ad un altro membro della famiglia e la proprietà viene divisa, questo crea una nuova difficoltà.

Vendere una proprietà privatamente – svantaggi:

• Legame emotivo
• Determinazione errata del prezzo d’offerta
• Alto rischio di errore
• Costi elevati
• A volte una situazione troppo complessa

Agente immobiliare a Ehrenfeld: Vantaggi

Vendere la proprietà stessa è un onere enorme per i proprietari privati, che è molto complesso a causa dei numerosi dettagli che richiedono attenzione. Un agente immobiliare esperto vi sostiene durante tutta la fase di vendita e vi consiglia anche sui temi delle tasse e del finanziamento. Tutti i compiti, dalla pianificazione, preparazione e pubblicazione fino alla fase finale della transazione, sono svolti per voi da specialisti con competenze fondamentali e molti anni di esperienza professionale. Vi proteggete dalle perdite finanziarie e avete la certezza che l’appartamento sarà venduto al miglior prezzo e che il cambio di proprietà avverrà senza problemi.

Per saperne di più: Compiti di un agente immobiliare

Vantaggi di un broker:

• Molti anni di esperienza
• Conoscenza del mercato
• Una propria rete di acquirenti
• Consigli su tasse e finanze
• Evitare gli errori
• Valutazione professionale

Vendere nella metropoli dei media: guida XL

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?

Ecco le nostre guide esclusive:

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