Consegna dell’appartamento – protocollo, danni e vostri diritti

Il passaggio di consegne è una data importante sia per il vecchio che per il nuovo inquilino. Il vecchio inquilino consegna il suo ultimo diritto alla proprietà e il nuovo inquilino ottiene l’accesso alla proprietà e può iniziare a trasferirsi. Tuttavia, ci sono una serie di cose che devono essere prese in considerazione in questa data da entrambe le parti e dal padrone di casa!

Protocollo flat handover – contenuto, handover e danni

Il protocollo di handover piatto è un vantaggio per tutte le parti coinvolte. Registra la condizione della proprietà affittata e qualsiasi difetto, danno o lavoro di ristrutturazione. Un rapporto di passaggio di consegne viene fatto sia al momento del trasloco che al momento dell’ingresso, al fine di proteggere tutte le parti coinvolte. Soprattutto quando si tratta di difetti, le controversie sorgono spesso perché i punti di vista non sono neutrali. Per evitare questo, il protocollo dovrebbe registrare esattamente le condizioni della proprietà per eliminare i malintesi.

Il contenuto – Cosa c’è nel protocollo di flat handover?

Tuttavia, non solo i difetti della proprietà sono registrati in un protocollo di passaggio di proprietà, ma anche importanti criteri che potrebbero portare a controversie in seguito. Per evitare qualsiasi malinteso, ecco i punti più importanti che devono assolutamente apparire nel protocollo:

• Il numero di tutte le chiavi (porta d’ingresso, porta d’appartamento, cassetta delle lettere, cantina, soffitta, …)
• La funzionalità di tutti gli apparecchi elettrici (rubinetti, doccia, sciacquone, riscaldatori, … )
• Le letture esatte dei contatori dell’elettricità, dell’acqua e dei radiatori
• La condizione di muri, carta da parati, porte, serrature, finestre, tappeti, piastrelle e parquet
• Fate attenzione alla muffa, soprattutto in bagno e sulle pareti (comprese le macchie di umidità).

Nel contesto del trasloco, tuttavia, il protocollo di handover dovrebbe contenere anche altri punti. Per esempio, le riparazioni o le ristrutturazioni promesse dal vostro padrone di casa dovrebbero essere elencate. Potete anche scoprire dal contratto d’affitto come dovete consegnare l’appartamento. Questo include, per esempio, pareti dipinte di bianco o un passaggio di scopa. È importante che tu rispetti questi requisiti, altrimenti parte del deposito potrebbe essere ritirato.

Il passaggio di consegne – si dovrebbe prestare attenzione a questo

Il problema dei registri di consegna è che non sono né obbligatori né regolati dalla legge. Se il vostro padrone di casa non ne fa uno quando consegnate l’appartamento e scoprite un difetto dopo, non avete nessuna prova che non sia stato causato da voi. Pertanto, non si dovrebbe solo insistere su un protocollo di handover, ma anche prepararlo adeguatamente. Dato che un passaggio di consegne senza problemi è anche nell’interesse del padrone di casa, non dovrebbe essere un problema per lui fare un passaggio di consegne con un protocollo. Dato che la pianificazione raramente fa male, si dovrebbe quindi pensare alla realizzazione in anticipo e considerare alcune cose.

Prima di tutto, è importante che la consegna dell’appartamento avvenga in uno stato vuoto e rinnovato. Il padrone di casa dovrebbe quindi, se possibile, aver precedentemente effettuato il passaggio di consegne con il vecchio inquilino o farlo insieme a voi, in modo da poter verificare se il padrone di casa ha lasciato l’appartamento come concordato nel contratto di locazione. Se il vostro padrone di casa si rifiuta di effettuare un passaggio di consegne con un protocollo, potete anche effettuare la procedura da soli con un testimone neutrale. In questo modo siete al sicuro e nel giusto. Prenditi tutto il tempo necessario per la consegna per trovare davvero tutti i difetti, anche se il tuo padrone di casa ti sta spingendo. Insistere su un passaggio di consegne completo. Se ci sono dei difetti, registrateli con foto e nel protocollo. Dopo che l’ispezione è completata, entrambe le parti ricevono una copia del protocollo, che dovrebbe essere firmato da entrambe le parti. In questo modo, tutte le parti hanno la sicurezza dalla loro parte.

I difetti – Quali riparazioni cosmetiche dovete assumere e quali no

Le riparazioni cosmetiche sono un’arte in sé, perché non è specificato da nessuna parte cosa sia coperto esattamente. Ognuno ha un’idea diversa e non esiste una definizione precisa nel codice civile tedesco (BGB). Quindi cosa include e quali sono le cose che devi fare tu e quali quelle che deve fare il tuo padrone di casa? L’associazione tedesca degli inquilini ha tentato una definizione e scrive sulla sua homepage: “Riparazioni cosmetiche o ristrutturazioni” significa tutto ciò che si è consumato nel tempo durante la vita normale e che di solito può essere rinnovato con vernice, carta da parati e qualche intonaco. Questo include: tappezzare le pareti e i soffitti, dipingere o imbiancare le pareti e i soffitti, dipingere i radiatori, compresi i tubi del riscaldamento, dipingere le porte all’interno dell’appartamento, dipingere l’interno delle finestre e dipingere l’interno della porta dell’appartamento”. In breve, secondo questa definizione, tutto ciò che l’inquilino stesso ha “consumato” rientra nel termine riparazioni cosmetiche.

Il termine “riparazioni cosmetiche” non include cose come la sostituzione della moquette, la levigatura del parquet o la ristrutturazione di scantinati, balconi o terrazze. Sono tutte cose che dimostrabilmente non sono colpa dell’inquilino. Tuttavia, il padrone di casa non può fissarvi delle scadenze. Nessun padrone di casa può obbligarvi a ridipingere l’intero appartamento dopo che l’avete già fatto l’anno precedente. Ma cosa dovete fare esattamente in termini di riparazioni cosmetiche e di cosa è responsabile il padrone di casa?

Riparazioni cosmetiche che devono essere prese in carico dall’inquilino:

• Dipingere le porte, le finestre e la porta piatta (all’interno)
• Imbottire di carta da parati e dipingere pareti e soffitti
• Chiusura di fori e tasselli
• Dipingere i riscaldatori e i tubi del riscaldamento

Riparazioni cosmetiche che non devono essere prese in carico dall’inquilino:

• Pittura di terrazze, balconi, cantine, locali di servizio e comuni
• Sostituzione della moquette
• Dipingere le finestre e la porta piatta (all’esterno)
• Levigatura e sigillatura di pavimenti in parquet
• Danni dimostrabili non causati dall’inquilino

Difetti rilevati solo dopo il protocollo – cosa si può fare

La maggior parte dei difetti sono ovviamente visibili, ma c’è sempre il caso che i difetti vengono riconosciuti troppo tardi e quindi non appaiono nel protocollo. Ma non preoccupatevi, perché in caso di difetti gravi, non sarete bloccati con i costi. Potete segnalare questi difetti che sono stati rilevati troppo tardi al vostro padrone di casa e devono essere pagati da lui. Questi includono, per esempio, il riscaldamento che non funziona correttamente, le tubature difettose, ma anche la muffa.

Se trovate un difetto così grave dopo il trasloco o dopo aver consegnato la proprietà con un protocollo, dovete segnalarlo immediatamente al vostro padrone di casa e concedergli un periodo di tempo adeguato affinché possa far rimuovere il difetto. Fissate al vostro padrone di casa una scadenza, che dovrebbe essere sufficiente per i casi particolarmente urgenti che potrebbero essere dannosi per la salute, come la muffa, ma può anche essere più breve. Se il padrone di casa non fa nulla entro il termine stabilito, potete considerare di ridurre l’affitto.

Se si accorge di un difetto minore solo dopo il verbale di consegna, cioè il cosiddetto danno marginale, il locatore non è obbligato a ripararlo. Questo include difetti come una piastrella rotta o un portasciugamani difettoso. Comunque, segnalate sempre questo marchio al padrone di casa, altrimenti potreste essere ritenuti responsabili.