Valutazione del credito: verifica della solvibilità economica delle parti interessate

Controllo del credito – Per proteggersi da un’inadempienza di pagamento a breve termine da parte dell’acquirente, raccomandiamo sempre un controllo del credito in anticipo. Si tratta della solvibilità del potenziale acquirente. Come funziona un controllo del credito? E perché è importante il potere d’acquisto di un potenziale acquirente? Questo e altro qui. Torna a: Vendere una proprietà.

Valutazione del credito: definizione e processo

Un controllo del credito verifica se il potenziale acquirente può anche permettersi la proprietà pubblicizzata. Questo è uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili ed è per la protezione del venditore.

Merito di credito personale ed economico: Dichiarazione

Qui si fa una distinzione tra merito di credito economico e merito di credito personale. La maggior parte degli acquirenti immobiliari portano il proprio capitale con loro, ma prendono anche un prestito o un credito per l’acquisto della proprietà. La solvibilità economica riguarda il fatto che un potenziale acquirente sia in grado di ripagare questo prestito o credito alla banca. L’affidabilità creditizia personale è definita in base a quanto un potenziale acquirente è disposto a prendere effettivamente tale finanziamento.

Si fa una distinzione tra:

• Merito di credito economico
• Merito di credito personale

Procedura: Schufa autodenuncia, estratti conto & Co.

Si può scoprire quanto è liquido un compratore in diversi modi. Raccomandiamo sempre l’autodenuncia di Schufa. L’acquirente richiede il proprio controllo del credito, che viene poi inoltrato a voi come venditore. I vantaggi: non devi preoccuparti troppo da solo e quindi costruisci un rapporto di fiducia direttamente con il potenziale acquirente – una vittoria per entrambi. Se si tratta di una somma insolitamente grande, potete anche chiedere gli estratti conto e di deposito. Quanti soldi ha l’acquirente sul suo conto? E quanti sono i titoli? Potete vedere questi dettagli qui.

Le procedure sono a vostra disposizione:

• Schufa autodenuncia
• Estratti conto bancari e titoli
• Impegno di finanziamento da parte della banca

Appartamento vs. villa: controllare la solvibilità

Il modo in cui si esegue questo controllo del credito dipende dal tipo di casa e dal tipo di proprietà del tuo immobile. Più alto è il livello della proprietà, più alto è il prezzo d’acquisto. E più alto è il prezzo di acquisto, più importante è il controllo del credito. Troppo spesso gli acquirenti si tirano indietro poco prima di firmare il contratto d’acquisto. E chi deve poi pagare il notaio? Se non diversamente concordato, tu stesso. Dovresti evitarlo a tutti i costi.

Più alto è il prezzo di acquisto, più importante è la solvibilità dell’acquirente

Vuole vendere il suo condominio o una casa completa? Diamo un’occhiata più da vicino a entrambi i casi:

Controllare la solvibilità quando si vende un appartamento

Per il condominio relativamente comune, una comunicazione scritta o una breve telefonata, con le parti interessate, è di solito sufficiente per valutare per esperienza se vengono date le garanzie finanziarie necessarie.

Spesso basta una breve telefonata!

Controlla la solvibilità di Haus & Villa

Tuttavia, se si tratta di una villa di città, per esempio con un interno aggiuntivo del valore di 8 milioni di euro, gli appuntamenti di visualizzazione, o le persone che vi sono invitate, devono essere esaminati attentamente. Qui non si tratta solo dell’arredamento della proprietà, ma anche di opere d’arte e altri piccoli tesori e beni. Anche un graffio accidentale di un dipinto può avere rapidamente conseguenze spiacevoli.

Più lussuosa è la proprietà, più esteso è il controllo del credito

I controlli di solvibilità per le proprietà di lusso sono quindi anche un po’ più estesi. Qui non si tratta di provare i salari, ma di regola di provare i beni. Ma questo ci porterebbe troppo lontano a questo punto.

Cosa significa affidabilità creditizia? Come puoi scoprire la tua affidabilità creditizia? Parola chiave: Schufa self-disclosure. Leggi di più sull’argomento qui:

• Merito di credito: semplicemente spiegato

Dopo aver filtrato le parti interessate e controllato la solvibilità, i primi appuntamenti di visualizzazione sono organizzati dall’agente immobiliare.

Continuare al passo 11: organizzare e condurre gli appuntamenti di visualizzazione

Si deve preparare coscienziosamente un appuntamento per la visione. Dopo tutto, spesso si decide qui chi è veramente interessato alla vostra proprietà e chi sarà lasciato fuori come acquirente. Migliore è la pianificazione e l’esecuzione della visualizzazione, più attraente sarà la vostra proprietà.

• Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione

Torna alla fase 9: Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti

La proprietà è stata pubblicizzata e le richieste di informazioni sono state vagliate. Quindi, come si fa a sapere quale potenziale acquirente è il più adatto? Scopri di più qui.

• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti