Düsseldorf kaufen & mieten – I prezzi attuali dei condomini, ma anche lo sviluppo dei prezzi degli immobili di Düsseldorf negli ultimi 5 e 15 anni. Abbiamo preparato tutti i nuovi dati e statistiche per voi. Il mercato immobiliare di Düsseldorf è molto desiderabile, come si vedrà più avanti, Düsseldorf è attualmente la città con il maggior potenziale per gli investitori, seguita da Francoforte e Colonia. Soprattutto, NRW sta guadagnando il favore degli acquirenti. La posizione centrale, europea, la moda, la cultura e l’architettura. Il nostro sguardo sul mercato immobiliare di Düsseldorf intorno a lotti di terreno, condomini e case unifamiliari. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento.
Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo d’acquisto per un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare una proprietà e alla grande domanda: Comprare a Düsseldorf, sì o no?
Prezzi d’offerta per i condomini (ETW)
Sviluppo dei prezzi negli ultimi 5 anni / 15 anni
Comprare un appartamento a Düsseldorf senza un agente immobiliare
Numero di vendite di case di lusso
Shopping a Düsseldorf?
Città della moda: Düsseldorf è la capitale tedesca della moda. Lo si può vedere nell’esclusivo paesaggio urbano. Rilassati nel tuo tempo libero, dopo una lunga giornata di lavoro puoi andare in molti posti, specialmente qui nel Medienhafen. Suggerimento. Leggi di più sulle strade più costose di Düsseldorf qui.
Condomini speculari ed esclusivi.
Düsseldorf è la sede del maggior numero di sfilate di moda! Anche più che a Berlino e Amburgo.
Prezzi d’offerta per i condomini (ETW)
Questa statistica (pubblicata da Statista Research Department, 23 maggio 2019) mostra l’andamento dei prezzi richiesti per i condomini a Düsseldorf (KS) dal 2004 al Q1 2019.
Sviluppo dei prezzi negli ultimi 5 anni
Q1 2014 – 2.379 euro / metro quadrato
Q4 2015 – 2.639 euro / metro quadrato
Q4 2016 – 2.869 euro / metro quadrato
Q4 2017 – 3.003 euro / metro quadrato
Q4 2018 – 3.172 euro / metro quadrato
Q4 2019 – 3.395 euro / metro quadrato
Aumento in 5 anni (2014-2019):
+ 1.016 euro (+42,7%)
Sviluppo dei prezzi negli ultimi 15 anni
Q4 2004 – 1.769 euro / metro quadrato
Q4 2009 – 1.695 euro / metro quadrato
Q4 2014 – 2.379 euro / metro quadrato
Q4 2019 – 3.395 euro / metro quadrato
Aumento in 15 anni (dal 2004 al 2019)
+ 1.626 euro (+91,9%)
Imposta sul trasferimento immobiliare a Düsseldorf
A Düsseldorf e nel NRW si deve pagare l’imposta sul passaggio di proprietà immobiliare per l’acquisto di beni immobili, o più precisamente di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta di trasferimento fondiario per Düsseldorf, con esempi di prezzi d’acquisto di 1 – 5 milioni di euro:
Ridurre i costi accessori + guadagnare capitale d’investimento – Migliore è la valutazione dell’immobile, più bassi sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente della valutazione degli immobili.
Se accettate un prezzo d’acquisto immediatamente, probabilmente pagherete su di esso. Il centro della città in particolare attrae molti, da tutta la Renania Settentrionale-Vestfalia. Düsseldorf è un punto caldo e corrispondentemente costoso. Soprattutto condomini chic in quartieri e posizioni privilegiate. E tutti li vogliono. Ma a poche strade da Königsallee, si può risparmiare in molti posti con una valutazione intelligente e ridurre il prezzo di acquisto con argomenti potenti.
Come ho detto, se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete su di esso. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Tuttavia, quando si tratta di somme a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio installando un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:
Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.
Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente controllate la proprietà, più è probabile che minimizziate il prezzo d’acquisto. PS: A proposito, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone usano le agenzie immobiliari a Düsseldorf per comprare proprietà.
Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.
Il grafico mostra la quota di condomini pubblicizzati dalle agenzie immobiliari nel 2016.
3 condomini su 4 – il 76% degli appartamenti di Düsseldorf sono offerti da agenti immobiliari
Qui si vede chiaramente che la maggior parte del mercato è nelle mani di agenti immobiliari esperti. Le proprietà di alta qualità e buone sono sempre vendute con l’aiuto di un agente immobiliare. Dopo tutto, non si tratta “solo” della visione. L’acquisizione dell’acquirente, il networking, le negoziazioni, i controlli di credito, i contratti di acquisto, tutto questo fa parte del lavoro dell’agente immobiliare.
78,6% dei condomini di Berlino attraverso agenti immobiliari
Quante proprietà di lusso vengono vendute e comprate in Germania ogni anno? Queste statistiche mostrano quanto sia gestibile il mercato. Qui potete vedere il numero di vendite di immobili di lusso in città selezionate in Germania.
I dati mostrano per la visualizzazione l’ultima indagine nella prima metà del 2010 e del 2011.
Dove vale la pena acquistare? Confronto
Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.
Moda, designer di lusso, mobili e arredamenti esclusivi. Nel centro di Düsseldorf troverete tutto ciò che il vostro cuore desidera.
Il Kö-Graben, invitante in primavera, estate e come qui in autunno.
Düsseldorf vs Germania: prezzi di acquisto a confronto
Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.
Düsseldorf è tra i primi 5 quando si tratta dell’affitto che si è disposti a pagare per l’appartamento perfetto. Il grafico mostra l’affitto medio per un appartamento con 3 o 4 stanze (81 a 105 mq).
Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Düsseldorf è al top con affitti medi attuali di 28,50 euro/m². La vicina Colonia è -3 euro sotto il livello attuale di 25,50 euro/m². Qui puoi vedere i migliori affitti per gli uffici nelle città tedesche
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Berlino rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono in relazione ad Amburgo, Monaco & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.
Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
Come si sta sviluppando Düsseldorf come città e nel Nord Reno-Westfalia come stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, dato che la domanda di alloggi è in aumento.
Pensi che la tua città sia degna di essere vissuta? Düsseldorf è in cima alla classifica con l’87%. Questo significa che 9 su 10 abitanti di Düsseldorf apprezzano anche le qualità della città.
Stoccarda – l’89% pensa che la città sia degna di essere vissuta! 9 persone su 10 vivono a Stoccarda
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).
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