Vendere una casa – evitare alti oneri fiscali

Vendere una casa – Un approccio sbagliato alla vendita della vostra casa può portare ad alti oneri fiscali. Se il profitto della vendita della casa è valutato come reddito imponibile, siete obbligati a pagare la tassa di speculazione.

Nel caso di case che sono state acquistate come investimento e hanno generato un ritorno affittandole, una vendita senza tassa di speculazione è possibile solo se si è posseduta la casa per almeno 10 anni. Nel caso di immobili usati privatamente, invece, è possibile ricevere il ricavato della vendita esente da imposte, a condizione che si soddisfino i seguenti criteri.

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Regime fiscale speciale per gli immobili occupati dai proprietari

Il periodo di speculazione per gli immobili è di 10 anni. Come proprietario-occupante, non sei soggetto a questo limite di tempo, quindi puoi anche vendere prima della fine del periodo di speculazione e non devi pagare le tasse. La base per una vendita esente da tasse si basa sull’occupazione parziale o completa del proprietario per scopi residenziali. Il miglior prerequisito per una vendita della casa esente da tasse di speculazione è se avete vissuto nella proprietà con la vostra famiglia dal momento della costruzione o dell’acquisto.

Si vende anche esentasse se si può provare l’auto-utilizzo almeno nell’anno della vendita e nei due anni solari precedenti. Ricevi questo beneficio per la tua casa, ma anche per le case di vacanza e le seconde case. Non è possibile vendere terreni non sviluppati esentasse. Non è possibile fornire la prova dell’uso a fini residenziali, poiché un terreno non sviluppato non fornisce alcuna possibilità di abitare e quindi non costituisce una base per l’uso autonomo nel senso dell’esenzione fiscale.

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Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi pone maggiori sfide.

Lista di controllo quando si vende una casa

Dovrebbe offrire la sua proprietà privatamente o piuttosto commissionare un agente immobiliare? Questa è la domanda che si pone ogni proprietario che vuole vendere o affittare. Se hai esperienza e molto tempo, puoi svolgere i numerosi compiti da solo e affittare la tua proprietà privatamente.

Ma senza un know-how sufficiente, la vendita diventa una grande sfida e può “passare rapidamente sopra la testa”. Un agente immobiliare professionale vi offre una serie di vantaggi e vi assicura di non sperimentare alcuno stress durante l’intero processo fino alla consegna della proprietà. Puoi scoprire come riconoscere un buon agente immobiliare e cosa dovresti cercare nella lista di controllo.

• Clicca qui per la lista di controllo della vendita della casa.

Divorzio – vendere una casa? Cosa bisogna tenere a mente

Una casa occupata e finanziata in comune è di solito il fulcro di un divorzio. Se nessuno dei due partner vuole o è in grado di tenere la casa, nella maggior parte dei casi si arriva ad una vendita della proprietà. Ci sono varie soluzioni che potete considerare e confrontare. La maggior parte delle coppie che divorziano optano per la vendita della casa a una terza parte, poiché questo metodo comporta il minor numero di controversie. Vi separate insieme dai debiti esistenti ed escludete la necessità di continuare a rimborsare insieme un prestito sulla vostra casa.

• Scoprite di più sulla vendita di una casa dopo un divorzio qui.