Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech und vielen Weltmarktführern im Mittelstand. Se vuoi comprare una proprietà a Stoccarda, hai bisogno di un buon agente immobiliare, sia che tu voglia comprare un terreno edificabile, un appezzamento di terreno, un condominio o una casa indipendente. Soprattutto gli inquilini hanno difficoltà, dopo tutto Stoccarda ha un alto livello salariale. Per darvi un’idea, oggi diamo un’occhiata da vicino a Stoccarda. Acquisto, affitto e sviluppo urbano. Qui troverete fatti e cifre attuali sulla capitale del Baden-Württemberg così come lo sviluppo dei prezzi degli immobili negli ultimi 10 anni. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento.
Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo di acquisto di un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare le proprietà.
Shopping a Stoccarda?
Sviluppo dei prezzi degli immobili (10 anni)
Numero di vendite di case di lusso
Lasciate che la proprietà
Dove vale la pena comprare? Confronto
Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.
Stoccarda vs Germania: prezzi di acquisto a confronto
Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.
Molti sono interessati non solo ai prezzi attuali, ma anche allo sviluppo dei valori. La revisione decennale è particolarmente popolare. Ecco perché abbiamo qui per voi le statistiche del 2011 sui prezzi d’acquisto degli immobili residenziali nel Saarland e nel Baden-Württemberg per città nella prima metà del 2011.
Stoccarda – casa a schiera 467.821 euro / casa indipendente 685.941 EUro
…
Friburgo – casa a schiera 431.528 euro / casa indipendente 562.552 euro
Friedrichshafen – casa a schiera 328.278 euro / casa indipendente 476.439 euro
Heidelberg – casa a schiera 376.731 euro / casa indipendente 549.292 euro
A Stoccarda e nel Baden-Württemberg si deve pagare l’imposta sul passaggio di proprietà di beni immobili, o più precisamente di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è fissato dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta sul passaggio di proprietà di Stoccarda, con esempi di prezzi d’acquisto di 1 – 5 milioni di euro:
Quante proprietà di lusso vengono vendute e comprate in Germania ogni anno? Queste statistiche mostrano quanto sia gestibile il mercato. Qui potete vedere il numero di vendite di immobili di lusso in città selezionate in Germania.
I dati mostrano per la visualizzazione l’ultima indagine nella prima metà del 2010 e del 2011.
Ci sono abbastanza appartamenti disponibili?
Potete vivere voi stessi nella vostra proprietà o affittarla. Con l’attuale carenza di alloggi, questo è un buon modo per aumentare il reddito da locazione. Perché, come sempre, si applica la domanda e l’offerta. Il grafico mostra la quota delle realizzazioni edilizie annuali nel 2016-2018 alla domanda annuale nel periodo 2016-2020.
Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:
Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti concreti di critica (per esempio il tessuto dell’edificio) e
Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.
Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente esaminerete la proprietà, più probabilità avrete di minimizzare il prezzo d’acquisto. PS: Per inciso, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone assumono agenti immobiliari a Stoccarda per acquistare proprietà.
Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.
Controllo della realtà: i prezzi degli affitti per la prima volta
Spese di servizio a confronto
Mercato immobiliare: richieste e offerte attuali
Ufficio noleggio: Spazio e pratiche disponibili
Prezzo di affitto per un appartamento da sogno
Quando si tratta dell’affitto che si è disposti a pagare per l’appartamento perfetto, Stoccarda è molto avanti in un confronto nazionale degli affitti medi. Il grafico mostra l’affitto medio per un appartamento con 3 o 4 stanze (81 a 105 mq).
Il grafico mostra il totale delle spese di alloggio accidentali all’anno per una famiglia di tre persone (in euro). La media in Germania è di 1.900,84 euro all’anno. I costi accessori sono più economici nelle città:
Monaco – 1.643,00 euro / anno (257,84 euro in meno)
Il grafico mostra le richieste e le offerte di appartamenti in affitto nelle 14 città più grandi della Germania. Sono stati valutati 150.000 annunci per appartamenti in affitto e le corrispondenti richieste di contatto.
Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili
Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Stoccarda rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono rispetto a Francoforte, Colonia, Düsseldorf, Monaco & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.
Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
Come si sta sviluppando Stoccarda come città e nel Baden-Württemberg come stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, dato che la domanda di alloggi è in aumento.
Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
Nuove costruzioni: dove vengono costruite nuove abitazioni? Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000).
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-23 18:27:142022-03-01 10:21:58Stoccarda Compra e Affitta: Casa, appartamento, terreno – prezzo al metro quadro
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