Semplice e sicuro – vendere una casa a Karben

Karben è stato creato il 1° luglio 1970 dai distretti originali di Großkarben, Kleinkarben, Okarben e Rendel. Il simbolo della città è il castello di Gräfenrode, che appartiene al comune di Karben dal 31 dicembre 1971. La città dell’Assia appartiene al distretto di Wetteraukreis e al distretto amministrativo di Darmstadt. I sette distretti hanno un totale di 22.600 abitanti. L’area dell’intera città è di 4.394 ettari.

Cosa bisogna considerare quando si vende un immobile?

Ogni due anni, la commissione di valutazione del distretto di Wetterau determina i prezzi locali abituali per i lotti di terreno. Questi sono derivati dai contratti di acquisto già conclusi. Ogni distretto di Karben è diviso in diverse zone di valore. Questi possono essere visualizzati all’indirizzo del Geoportale. Il tribunale locale della città di Karben fornisce informazioni sulle valutazioni di terreni, edifici o condomini. I seguenti criteri giocano un ruolo nella valutazione della proprietà:

• Anno di fabbricazione
• Data dell’ultima ristrutturazione
• Tipo di riscaldamento e età del sistema di riscaldamento
• Misure di isolamento termico realizzate
• Condizione del tetto
• Posizione della proprietà
• Tipo di oggetto
• Spazio vitale, giardino, garage
• Attrezzatura tecnica

Nel caso di appartamenti occupati dal proprietario, le dimensioni dell’appartamento, la posizione dell’appartamento all’interno della casa, la superficie del giardino o del balcone, i diritti d’uso speciali e gli arretrati di denaro della casa giocano un ruolo decisivo. Questi fattori determinano alla fine il prezzo di vendita ottenibile. Per vendere una proprietà, si dovrebbe anche pianificare il tempo necessario per farlo. La vendita di una casa non avviene da un giorno all’altro. Ecco perché è consigliabile consultare un agente immobiliare. Quindi chiamaci e parlaci dei tuoi piani di vendita. Noi di Lukinski ci occupiamo di tutti i compiti necessari in modo rapido e non burocratico. Vi aiuteremo con la valutazione della vostra proprietà, organizzeremo gli appuntamenti di visualizzazione e ci occuperemo del contratto di acquisto. Se volete vendere una casa, chiarite in anticipo la situazione della proprietà. L’immobile è di proprietà esclusiva di un solo proprietario o ci sono quote di proprietà non materiali? Lukinski – Ihr Hausverkauf vi assiste anche a parole e nei fatti.

Documenti necessari per la vendita di beni immobili

Se volete vendere una proprietà, dovete anche compilare i documenti necessari. I documenti più importanti per una vendita includono:

• Estratto del registro fondiario
• Piani di costruzione
• Certificato energetico
• Certificati di assicurazione
• Prova di ristrutturazione
• Descrizione della posizione
• Costi per la vendita di beni immobili
• Le seguenti voci sono da considerare nei costi per la vendita di beni immobili:

Spese notarili

Quando si acquista un immobile, è sempre l’acquirente a sostenere le spese notarili necessarie, che ammontano a un totale dell’1,5% del prezzo di vendita. L’uno per cento di questi sono spese notarili e lo 0,5 % sono spese catastali.

Commissione del broker

A Karben, che appartiene allo stato federale dell’Assia, la commissione del mediatore è di solito a carico dell’acquirente. La commissione abituale del broker è del 5,95%.

CONCLUSIONE

Che la proprietà sia una casa, un terreno o un condominio, un buon consiglio su tutte queste questioni non è costoso se si arruola l’aiuto di un agente immobiliare. Lukinski vi aiuterà ad affrontare questa complessa questione. Quando vendi la tua proprietà, non vuoi solo ridurre i costi sostenuti, ma anche ottenere il miglior prezzo possibile. Lukinski è il contatto giusto anche per questo. Basta chiamarci! Fisseremo un appuntamento con voi per discutere tutti i dettagli necessari. In questo modo puoi essere sicuro che la vendita della tua casa è nelle mani giuste.