Vendere una casa a Dreieich
aiuto professionale da un agente immobiliare esperto – Dreieich nell’Assia meridionale ha circa 20.000 abitanti e, con un prezzo di proprietà di 4.487,02EUR/m² nel 2018, è ben al di sopra della media dell’Assia. La città offre un’eccellente infrastruttura e ispira un mix visivamente accattivante di vecchie case a graticcio e nuovi edifici moderni.
Vendere immobili a Dreieich con profitto – privatamente o con un agente immobiliare?
Dreieich offre un numero superiore alla media di località residenziali buone e di alto livello. Coloro che possiedono una proprietà qui possono di solito venderla con un profitto. L’attuale tendenza al rialzo del mercato immobiliare a Dreieich promette un aumento automatico del valore delle case e degli appartamenti. Sia le case che gli appartamenti possono essere venduti a prezzi significativamente più alti di cinque anni fa. Tutti e cinque i distretti sono attraenti per gli acquirenti, quindi come proprietario di una casa a Dreieich avete una buona possibilità di un prezzo di vendita redditizio. Dato che i progos sono sempre una cosa complicata per il mercato immobiliare, questa situazione può ovviamente cambiare in futuro. Ma quelli che vendono ora possono trarre profitto.
Tuttavia, molti proprietari trovano molto difficile valutare quale prezzo sia effettivamente appropriato. Spesso si fissa il valore della propria casa troppo alto. Il risultato è che nessuno risponde all’offerta e alla fine non si trova un acquirente. Altri sono disperati per vendere la casa velocemente e spesso la danno via per meno del suo valore. Questo non deve essere il caso. Con l’aiuto di un agente immobiliare, puoi ottenere il miglior prezzo per la tua proprietà. Un’agenzia immobiliare come Lukinski vi fornirà una valutazione senza impegno della vostra casa e potrà determinare un prezzo realistico, tenendo conto di tutti i fattori. Inoltre, gli agenti immobiliari hanno buone capacità di negoziazione e possono quindi spesso difendere il prezzo meglio di un venditore privato. Allo stesso tempo, sanno anche quando è arrivato il momento di fare un passo verso il partner negoziale. Questo è spesso molto difficile per i venditori privati. Non solo non hanno esperienza, ma hanno anche un attaccamento emotivo alla proprietà. Se decidete di vendere la vostra casa privatamente, dovreste assolutamente assumere un perito per valutare il valore della proprietà. Questo costerà tra 1800 e 2500 euro. Non è consigliabile usare portali online per determinare il valore della proprietà, poiché è assolutamente necessario far ispezionare la proprietà da un professionista.
Il valore della tua casa a Deichau è misurato da vari fattori. Oltre all’arredamento e alle condizioni della casa, molte altre caratteristiche giocano un ruolo importante. Una buona infrastruttura e la vicinanza alle strutture pubbliche, come le scuole, e una posizione popolare aumenteranno il valore della vostra proprietà. Tuttavia, una necessità di ristrutturazione, una posizione decentrata e un alto rumore ambientale possono abbassare il valore della vostra casa.
Hai bisogno di questi documenti per la vendita della casa a Dreieich
Diversi documenti sono necessari per la vendita di beni immobili. Alcuni documenti sono di interesse per i potenziali acquirenti, altri devono essere presentati al notaio o alle autorità. Per esempio, avrete bisogno di un estratto del catasto, un permesso di costruzione, una descrizione dell’edificio, piani di costruzione e una pianta. Se volete vendere un condominio invece di una casa, avete anche bisogno di una dichiarazione di divisione. Dovresti anche richiedere un certificato energetico e avere la prova dell’assicurazione contro gli incendi e l’assicurazione dell’edificio, oltre a una descrizione della micro-locazione pronta. Questa lista da sola mostra quanto tempo richieda la vendita privata di beni immobili. Un agente immobiliare può aiutarvi a raccogliere i documenti necessari. Sa anche come richiedere i documenti che non sono disponibili.
Ci sono tasse per la vendita di immobili a Dreieich?
Gli immobili usati privatamente per almeno due anni possono essere venduti esentasse. È dovuta solo la tassa di trasferimento del terreno. In Assia, questo è il 6% e di solito è pagato dall’acquirente. Gli immobili usati da terzi che sono stati in vostro possesso per almeno 10 anni e un giorno possono anche essere venduti esentasse. Se la proprietà fa parte del patrimonio aziendale, è tassabile in ogni caso. Trovare la propria strada nella giungla fiscale tedesca non è affatto facile per i profani. Se non vi occupate regolarmente di vendite di case, dovete prima acquisire le conoscenze necessarie per evitare di fare errori grossolani. Se, per esempio, si vendono diverse case in un breve periodo di tempo, l’ufficio delle imposte può diventare sospettoso perché sospetta un commercio di immobili commerciali invece di una vendita di case private. Anche qui, un agente immobiliare può essere un utile supporto. Conosce esattamente le norme fiscali attuali e può proteggere il suo cliente da errori di vasta portata con conseguenze finanziarie.
Conclusione
A causa degli alti prezzi degli immobili a Dreieich, i proprietari possono attualmente vendere le loro case con successo. Per determinare il prezzo ottimale, un perito privato o un’agenzia immobiliare deve assolutamente effettuare una valutazione. Un agente immobiliare Lukinski può essere un partner prezioso in questo caso, che non solo vi aiuterà con la valutazione, ma si occuperà anche di ottenere i documenti necessari e risolvere i problemi fiscali per voi. Basta darci una chiamata, parlarci della tua proprietà e mettere la vendita della tua casa a Dreieich con fiducia nelle nostre mani. Ci occupiamo di tutta l’organizzazione per voi e vi accompagniamo dalla prima conversazione alla conclusione del contratto.