Vendere immobili ad Amburgo: terreni, appartamenti e case

Vendere immobili ad Amburgo – Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili ad Amburgo, sei ben preparato. Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione degli immobili, gli agenti immobiliari e il processo – Benvenuti ad Amburgo! Clicca qui per tornare alla panoramica: Vendere proprietà.

Vendere una casa o un appartamento ad Amburgo: quartieri

Amburgo non è solo la sede del più grande porto della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di media. La città anseatica colpisce non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il mercato del lavoro in crescita, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, tutti si sentono a casa ad Amburgo. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. E anche i sobborghi della città ai margini dell’Elba hanno qualcosa da offrire.

Per saperne di più: Vendere proprietà

I quartieri più popolari per vivere e risiedere sono:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Città del porto
• Harvestehude
• Rotherbaum

Blankenese: quartiere ricco con vista sull’Elba

Adiacente al popolare quartiere residenziale di Rissen, si trova il lussuoso quartiere di Blankenese. Godetevi il bellissimo paesaggio e la natura che questa zona residenziale unica ha da offrire. Le altezze elevate rendono l’immagine unica. Il Treppenviertel (quartiere delle scale) è unico: questo quartiere nasconde una zona residenziale con vecchie case di pescatori che possono essere raggiunte solo a piedi. Questo è un progetto per vivere senza auto. Anche la vista sull’Elba fa parte del fascino di Blankenense.

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Rissen: sobborgo chic sulle rive dell’Elba

Il popolare quartiere di Rissen si trova a ovest dell’elegante Blankensee e dell’esclusiva Othmarschen. Il distretto più occidentale di Amburgo, direttamente confinante con lo Schleswig-Holstein, ospita circa 15.900 residenti e copre una superficie di 16,65 km². Rissen appartiene anche al distretto di Amburgo-Altona ed è uno dei lussuosi sobborghi sul bordo dell’Elba.

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Othmarschen: Quartiere esclusivo con un’alta qualità di vita

Hamburg-Othmaschnen si trova nel mezzo tra l’esclusivo Blankenese e il tranquillo Rotherbaum. Qui è pieno di attrazioni, ristoranti e caffè che non sono solo molto conosciuti e popolari nel quartiere, ma direttamente in tutta la città. La vicinanza al mercato del pesce di Alton e la vista unica dell’Elba aggiungono anche il fascino unico del quartiere.

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Hafen City: lussuosa posizione residenziale nel centro

Il quartiere Hafen City si trova nel cuore di Amburgo e si trova a sud della città vecchia di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è molto moderno e sviluppato solo di recente. Dal 2003, la riqualificazione del quartiere Hafen City è in corso nel centro di Amburgo. Tra l’altro, qui si stanno creando nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali sono in costruzione nell’ex area portuale.

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Harvestehude: un distretto distinto in transizione

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere si trova nel distretto di Eimsbüttel ed è vicino ai distretti di Grindel e Schlump. Il popolare quartiere di Rotherbaum confina a sud e la ricercata zona residenziale Hafen City non è lontana.

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Rotherbaum: quartiere di lusso ai margini dell’Alster

Il quartiere di Rotherbaum si trova a nord del centro della città. Confina con il popolare quartiere Harvestehude a sud e non è lontano dalla moderna zona residenziale Hafen City. 16.000 residenti si sono già stabiliti nel quartiere con le sue ville in stile Tudor.

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Vendere un immobile ad Amburgo: con un’agenzia immobiliare o privatamente?

Vendere proprietà ad Amburgo – Lukinski è uno specialista nel settore immobiliare in tutta la Germania. Rappresentiamo le migliori località in città come Berlino, Monaco, Amburgo e Düsseldorf e vendiamo appartamenti, case mono e plurifamiliari, terreni e immobili commerciali. Uno dei punti focali della nostra attività è il marketing online degli immobili – perché è lì che i potenziali acquirenti si concentrano per fare la loro selezione preliminare. La nostra esperienza lo dimostra:

Le proprietà presentate professionalmente vendono più velocemente

E così oltre il 72% di tutti i venditori si fidano dei loro agenti immobiliari & co! Scoprite qui perché vale la pena vendere un immobile tramite un agente immobiliare. Cosa fa un agente immobiliare competente e le maggiori insidie di una vendita privata.

Agente immobiliare: vantaggi e compiti

Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo dà loro personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un agente immobiliare rispettabile e competente in modo che possa sostenervi con la sua esperienza.

Consiglio di lettura: Off Market – vendi la proprietà in modo anonimo e discreto!

Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di una casa è un affare una tantum, quindi manca il know-how e la competenza raccomandabile.

I principali compiti di un broker a colpo d’occhio:

• Valutazione immobiliare
• Contatto dell’acquirente
• Acquisizione di documenti importanti
• Organizzazione e realizzazione di tour
• Contratto diliquidazione e acquisto

Vendite immobiliariprivate: vantaggi

Blankensee, Rissen, Rotherbaum o Hafen City – Se decidi di vendere la tua casa privatamente, puoi farti un’idea dei potenziali acquirenti e dare un’occhiata. Inoltre, non bisogna ignorare i costi di un agente immobiliare. Forse otterrò un prezzo migliore a causa della commissione risparmiata? Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.

Suggerimento per la lettura: Vendere un immobile privatamente

Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:

• Nessun costo per i broker
• Controllo costante del processo di vendita

Il processo di vendita degli immobili: valutazione, marketing & co.

Amburgo è una delle città più ricercate della Germania. La domanda e quindi i prezzi degli immobili ad Amburgo sono in continuo aumento. Tuttavia, è difficile prevedere quanto durerà questa tendenza. Vendere la vostra casa o appartamento oggi può raggiungere un prezzo di vendita molto redditizio.

Una buona pianificazione è metà della battaglia

Che si tratti di una proprietà ereditata o di una casa propria, la vendita deve assolutamente essere pianificata a lungo termine. Scoprite qui tutto sul processo, la valutazione della proprietà, i documenti più importanti & Co!

Valutazione: determinare il prezzo di acquisto per l’appartamento, la proprietà e il condominio

Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di un bungalow esclusivo o di una lussuosa casa indipendente, l’esperienza dimostra che i proprietari fissano un prezzo di vendita troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. L’interno di buon gusto e di alta qualità è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita della proprietà e i premi di prezzo non sono accettati. I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione delle stanze. Se hai intenzione di rinnovare o ristrutturare la tua proprietà con l’aiuto di un commerciante, un architetto e altri, questo può aumentare immensamente il valore della tua proprietà.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto della vostra proprietà:

• Cosa deve essere riabilitato a breve termine?
• In che condizioni è la proprietà?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Qual è la pianta e le scale della casa?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Documenti importanti: dall’estratto del registro fondiario al certificato energetico

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti sono anche alla ricerca di informazioni sul permesso di costruzione, la descrizione dell’edificio e hanno domande legali sulla proprietà. I seguenti documenti dovrebbero essere disponibili prima della vendita prevista:

• Certificato energetico (obbligatorio quando si inserisce l’annuncio)
• Estratto del registro fondiario e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Descrizione dell’edificio
• Piante, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, modernizzazione e riparazioni

Contattare le autorità e gli uffici in tempo utile affinché i documenti siano disponibili in tempo utile e per intero. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni di questi documenti. I documenti non sono solo richiesti al momento della vendita. Il certificato energetico è già obbligatorio al momento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente alla visione senza essere richiesto.

Prevedere sempre abbastanza tempo e costi se i documenti devono essere richiesti prima!

Exposé: Marketing immobiliare

L’esposizione è un criterio decisivo nelle vendite immobiliari. Internet e le piattaforme dei social media sono i punti caldi della ricerca degli acquirenti. Siamo specializzati nel marketing online di beni immobili in tutta la Germania e progettiamo esposizioni attraenti e significative per la vendita della vostra proprietà.

Ecco alcuni consigli su come presentare la vostra casa e il vostro appartamento:

1. Creare foto estetiche
2. Scrivere testi interessanti
3. Nome prezzo d’acquisto realistico

Amburgo: immobili nella città anseatica

Amburgo è l’unica metropoli della Germania che offre una sensazione di porto. Ogni giorno, migliaia di container raggiungono la città attraverso le strutture portuali. Ecco perché così tante persone sono attratte da Amburgo. Non solo c’è una fiorente economia anseatica, Amburgo è anche sede delle principali case di comunicazione, agenzie pubblicitarie e, naturalmente, un corrispondente numero di agenti immobiliari. Soprattutto, la Elbphilharmonie con la sua architettura unica rappresenta Amburgo.

• Immobili Amburgo

Vendere ad Amburgo: i quartieri vicino a te

Vuole vendere una proprietà in uno degli altri distretti? Allora continuate a leggere qui:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Città del porto
• Harvestehude
• Rotherbaum

Comprare ad Amburgo: zone residenziali popolari

Scopri di più sui rispettivi distretti qui:

• Periferia dell’Elba
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude